乙工宅通常比市價8折便宜，看上去和普通的社區住宅沒有差別，為什麼價格可以這麼低?可能有人想問沒有人購買乙工宅反悔，價格真的非常吸引人，入手前應該先了解什麼是乙工宅，哪些購買重點需要留意，接下來就來介紹這種住宅的特色。 乙工宅和工業住宅的關係？ 位於工業區裡面的住宅就是工業住宅，依照都市計畫法規定土地使用區分，分成住宅區、商業區、工業區、行政區等，總共11個類別，工業區往下區分，又有特種、種、甲種、乙種、零星工業區4個類別，以使用分區而言，可以用在住宅用地上的類別，僅限住宅區以及一般商業設施。 乙工宅是乙種工業用地的住宅，乙種工業用地原本使用於公共服務事業、商業設施，部分建商看中一般商業設施規定中的灰色區域，工業地價格又相對便宜，便打造成民用住宅，低成本建造，提高買家購買意願。 乙工宅能變更格局嗎？ 乙工宅可以應用的的商業設施，包括旅館、超商、便利商店等，作為產業支援的一部分放入工業園區，住在自己的事務所、辦公室，沒有違法嫌疑，不過加蓋廁所、隔間等改變建物結構的行為，一旦舉報就屬於違建，政府可強制要求拆除，回復原狀，由於政府人力不足，現在無法逐一檢查，所以類似這種的房屋產品仍繼續販售。 乙工宅和一般房屋差在哪裡？ 買乙工宅的根本原因在於價格低廉，建物的真正使用情形，其實和一般房屋沒有多少差異，自住用途一樣能夠申請自用住宅稅率，房屋稅、地價稅、水電瓦斯費的計算方式沒有變，不一樣的地方表現在下列這幾點。 一、…

買房的人一定對怎麼買最合算，充滿各種各樣的疑問，市面上最基本的購屋方式分三種，有預售屋、新成屋與中古屋，預售屋是領了建照，卻還沒有起造的房子，買家先簽訂契約買下來，蓋好後就可以直接拎包入住，新成屋是屋齡2年內的新房，沒有被人預先下定，建物主體全部蓋完，看得見全新成品才上架出售，中古屋是屋齡超過5年的舊屋，而且有被之前的居民使用過，因為折舊的關係，價格通常比較便宜，這些種類的房子既然不同，針對的客群也不太一樣，全看買家的預算和喜好來進行挑選。 一、買房頭期款有分一次繳和分散繳兩種 買下預售屋，首先就要繳交5-10萬當作訂金，確認購買完成簽約之後，再次付出簽約金、開工款，三項總共加起來，大約到達房價的10%-15%，在蓋屋的途中，還需要攤還10%-15%的工程款，以上這些款項都是由買家自掏腰包，剩下70%先由銀行代為撥款繳清，之後才是房貸的分期付款，買新成屋或中古屋的話，一開始就要付擔房價的30%當作頭期款，因為要求的資金比較龐大，存款不足不容易一次繳清，改買預售屋就等於分散支付頭期款。 二、需要考慮的危險因素不同 預售屋、新成屋需要規避的危害，有耽誤交屋時間、建商修改設計、建築工程爛尾、成品不佳等問題，像是建商中途跑路，還沒蓋好的房子直接變成爛尾樓，多年積蓄付諸東流，或是出於某些意外原因影響，延緩房屋的交付日期，買家又要提心吊膽地等待，或是施工品質不穩定，最後成品和原來設想的情景有巨大落差，都是會讓人再三猶豫的原因。 中古屋所要面對的風險，有使用折舊、仲介詐欺、屋主不實等問題，像是房子老舊，有些功能不堪使用，住起來舒適度自然比不上新房，或是仲介作為中間人，沒有盡到溝通雙方的責任，隱瞞重要訊息，讓買家購買有問題的房子，甚至可能犯下偽造文件、私吞款項等嚴重行為，或是遇到的屋主是冒充的，根本沒有建物產權，不但交易沒有成立，還被騙走一筆錢。 三、面對的交易對象有差別 預售物和新成屋的買賣雙方是買家和建商，由兩者完成交易，中古屋則是買家與屋主交流討論，中間可能還有仲介做協調，所以是一個三方面的關係。 四、構成買賣的門檻不一樣 建商要銷售新屋的話，一定需要持有合法的建築執照，證明蓋的房子不是違建，如果是中古屋，屋主就要出示所有權狀，表示他有買賣的權利，賣出後將權狀交給下一任新屋主。 五、需要等待的交屋時間不一致 預售屋是沒有成品的房子，因此就算早早買下了，要是等待一段時間施工結束，才有辦法交付實體，新成屋和中古屋是蓋好一段時間，買賣雙方完成交易後，隨時可以交屋，比預售屋快速很多。 六、房貸期限可能產生變動 買家年齡將影響可貸年限長短，一般來說，借款人年齡和借貸年限相加，一定要少於銀行規定的數字，大部分的二胎房貸都有起碼20年的時間，甚至有可能拉長到30年，但假如年紀太大的話，拿到這麼長的期限機率就很低，另外，初次買房的人，可以申請1-2年的寬限期，在此期間內，不必馬上還本金，能付出利息即可，對剛買房的年輕人來說，可以適度地減輕債務壓力。 七、其他可能的優缺點比較 …