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申請自然人憑證有什麼好處?線上報稅、查詢聯徵都用得到它!
不管是報稅、開戶、辦信用卡、調閱聯徵紀錄等工作,只要想透過網路處理個人事務,都有自然人憑證派得上用場的地方,可以說是生活中不可或缺的一部分,既然用到的範圍如此廣泛,那麼究竟什麼是自然人憑證?為什麼辦理上面提到的業務,一定需要用到它呢?又要怎麼申請到一張自己的卡片呢?作為最重要的IC卡之一,下面將帶領介紹各方面的相關事項。
什麼是自然人憑證呢?
本體是一張IC晶片卡,就像每個人在網路上的身分證,當在網路進行資料的檢查時,就可以用這張網路身分證辦認對方的身分,卡片裡面含有數位簽章與公開金鑰,公開金鑰是從一組金鑰中的另一半演算得到的,而另一半則是一直儲存在晶片當中的私密金鑰,並且提供加密的效用,不管發送了什麼資料出去,都會經過加密以保護個人隱私。
自然人憑證不可能隨意認定,而是由內政部憑證管理中心審查核發,一旦辦了這張卡片,不管以後要在網路上辦理哪些事務,都能夠通行無阻,省去親自跑政府機關的麻煩,同時又不用擔心個人資料遭到盜竊。
自然人憑證具有哪些用處?
一、網路報稅
財政部提供多種管道報稅,其中之一便是自然人憑證,連上綜合所得稅申報系統線上申辦,登入方式是將卡片插入讀卡機,並輸入PIN碼,就能進入系統,不過因為報稅不一定用到這個方法,可能會臨時忘記PIN碼或是卡片到期,這時應該重設PIN碼、辦理續卡作業。
二、勞保局e化服務
個人可登入服務系統查訊勞保、就保、國保、勞退等多項相關資料,此外還能申辦其他項事務,包含申報更改國民年金通訊資料、試算勞保老年給付金額、申報更改勞保通訊資料、試算勞工退休金核撥到帳戶的金額、申請或註銷寄送電子帳單、查詢育嬰續保期間的保費及補送帳單、列印國民年金帳與繳費證明、行動服務的帳號申請等,不必花費郵寄或親自送件的時間就能辦理完成。
三、健保局個人健保資料網路服務
個人登入後可以申辦健保卡、查詢未繳的保險費、查詢投保或退保的資料、個人退費的申請與查詢、更改通訊地址、下載重大傷病證明通知函、下載當月電子帳單與保費繳納證明、列印上述相關資料等。
四、線上查閱信用報告
年滿20歲的民眾,可進入個人線上查閱信用報告服務入口網,輸入身分證字號並選擇使用IC卡,勾選告知條款等告知事項後,再輸入PIN碼就能成功登入,可選擇查看信用報告並下載,同樣輸入PIN碼來開啟文件,另外還能查看歷史紀錄,調出最近10次的線上查閱信用報告紀錄。
五、線上申辦銀行帳戶
現在透過網路就能開辦數位帳戶,免去趕時間跑銀行,又要排隊等輪到自己的時間,許多銀行跟著數位化的潮流,也相繼推出線上開戶的業務,經由驗證自然人憑證來開設數位帳戶,首先是在網頁上填寫個人資料,再來拍照上傳雙證件圖檔,然後使用IC卡來通過身分認證,完成後便能快速擁有銀行帳戶,目前承作該方式線上開戶的銀行,有台銀、一銀、華南、國泰世華、花旗、新光、台新、中國信託、匯豐等,最快可能當日就能完成所有流程。
六、申請電子戶籍謄本
前往內政部戶政司全球資訊網,進入網路申辦作業,選擇現戶全戶或現戶部分電子戶籍謄本申辦作業,閱讀作業同意書後按下同意,在讀卡機內插入IC卡,填入戶籍所在地,輸入身分證字號與PIN碼,勾選列出動態或個人記事欄內容,最後按下確定,就能成功完成申辦,可使用電子儲存或紙本列印的方式使用。
怎麼申辦自然人憑證呢?
一、符合資格:
年滿18歲的國民,設籍於台灣,沒有受到監護宣告。
二、準備資料:
本人身分證、EMAI信箱、IC卡工本費250元。
三、辦理流程:
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想當房東要注意小心地價稅上漲! 房屋轉出租後地價稅如何計算?
有關房屋出租是否會影響稅率,這邊就告訴各位有關地價稅徵收的方式,以及更改房屋使用情形後,將會影響到的層面。
地價稅概況介紹
地價稅的徵收方式為年繳,每年11月就是地價稅的徵收月份,課稅的計算期間為1/1-12/31,稅率則根據土地使用目的而有所區分。
一般稅率
通常不論是出租或營業用都使用一般稅率的徵收方式,而依照地價會分為6個級別,每進一個級別,就會有累進稅率,第一級為10‰稅率、第二級稅率15‰、第三級25‰,依此下去直到第6級,更多詳細可以上內政部官網查詢。
特別稅率
分為自用住宅稅率、國民住宅用地、勞工宿舍用地、公有土地等等,人們最常會遇到的就是自用住宅稅率,也就是土地上的建物屬於自用住宅,並且設有戶籍,就可享有稅率2‰的特別稅率。
如果明年想將房屋轉出租…

桃園147筆土地即將開標青埔特區最矚目!總價格預估200億元!
桃園市府將會在8/25、9/14推出2波土地標案,這其中包括桃園經國重劃區、觀音草漯重劃區,以及機場捷運的A20站、A10站、高鐵桃園站,總共147筆土地,底價高達200億元,標售的結果,將會是疫情之後房市復甦的指標之一,根據業者評估,有4筆位於高鐵附近的土地條件較好,因此開發商們正在蓄勢待發,預估這幾筆土地將會成為大建商的囊中物。
在疫情降級後的首個標售案,將由經國重劃區共0.25公頃的7筆土地,以及草漯重劃區共3.47公頃的80筆土地開始,底標總計約為23.3億元,其中最高單價88.3萬元的土地,在經國重劃區中的水汴頭段37地號317.6坪商業用地,底價約2.8億元。
第2波9/14開始的標案,位於機捷與高鐵三區的60筆土地,總標售金額約高達177.1億元,其中位於青埔特區有4筆面積均達到2,000坪的商業用地,因為土地有一定規模加上地段佳,是本次標案最受到關注的土地,其中單價最高109.4萬元的41標號中壢區青昇段420地號共2112.44坪,底標售價將達到23.1億元。
桃園市政府將600億元的資金投入公共建設當中,因此位於高鐵特區的3座捷運站備受關注,且位在青埔的那4筆商業土地對建商來說最有吸引力,想必前面幾塊土地錯過了,也絕不會放過這塊。
不過建商要搶地,根據專家說法,至少需要養地5年以上才能看出成效,畢竟現在營建成本上漲,地價又越來越高,如果是短期的推案較不易立即反應成本,預計需要5年以上才能獲利,且政府又在積極的打炒房,縮減購地貸款成數,因此唯有手中資金龐大的建商,才有機會標下青埔那4塊令人垂涎的土地。
除了被看好的青埔區商業地之外,位於A20站的興和特區也有不錯的潛力,因為有銜接中壢市區以及青埔特區的道路,因此在青埔房市的影響下,標售成績也被看好,加上房價相較青埔較低,且老街溪整治及道路拓寬的工程,想必將會引來人流,不論商業發展或是人口紅利都將被看好,也能吸引不少口袋較淺的建商進駐。
相關房市時事新聞新知:
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別忘了還有地價稅要繳!特別優惠稅率要符合哪些條件?
好不容易5月份的房屋稅繳完了,現在因為疫情,大多數人都在放無薪假,還有很多攤商不得不歇業來省租金,房東們也都因為沒有租金收入而哀鴻遍野,可房屋稅過去了,6月份還有綜合所得稅需要申報,但可別以為撐過6月就可以完全安心了,別忘了各位已經繳過房屋稅的,還有一個地價稅啊!
每年11月份是土地稅的繳納期限,只要你是土地的持有人,就必須繳納地價稅,即便是共有的也一樣,而課稅時間為當年的1/1-12/31,且不論你是當年度的何時取得土地的,只要在8/31這天你是土地持有人,就必須繳交當年度的稅,不論持有天數多寡,你就是納稅義務人,需再11/30前繳清稅。
地價稅的計算方式及繳稅內容
稅分為一般稅率及特別稅率
1.一般稅率計算方式
一般稅率分為6個級別,依照(未超過累進起點地價者)為分級標準。
第一級:應徵稅額=課稅(未超過累進起點地價者)X稅率(10‰)
第二級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍以下者)X稅率(15‰)-累進差額(累進起點地價X0.005)
第三級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格5倍-10倍者)X稅率(25‰)-累進差額(累進起點地價X0.065)
第四級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格10倍-15倍者)X稅率(35‰)-累進差額(累進起點地價X0.175)
第五級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格15倍-20倍者)X稅率(45‰)-累進差額(累進起點地價X0.335)
第六級:應徵稅額=課稅(超過累進起點價格20倍以上者)X稅率(55‰)-累進差額(累進起點地價X0.545)
2.特別稅率計算方式
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危老重建解析!何謂危老重建有什麼好處?為何現在看到這麼多紙片屋 ?!
危老條例(都市危險及老舊建築物加速重建條例)的出現,讓許多人嗅到這股重建商機,也有些人趁機將自己30年以上的老房,藉由政府推出的方案,將房屋擴大重建,但是政府並未規定最低面積限制,因此即便是小得可憐的危老基地,也有人願意在上面蓋房,因此各個城市出現了很多的「紙片屋」。
危老重建的基地面積差距懸殊,以目前最熱門的台北市、新北市、台中市來看,最大的面積可到2,000坪以上,但最小的甚至不到20坪。
根據內政部及各地方政府的最新統計,從危老條例開始實施以來自2020年12月底,全台灣共申請了1,646件危老案件,成功核准的有1,236件,平均核准的面積為212坪。
熱門城市危老基地核准面積概況
地區
最大基地面積
最小基地面積
平均核准面積
台北市
2,147坪(信義行政中心地上權案)
21坪(大安區龍泉段)
185坪
新北市
2,820坪(林口富創德科技廠房改建)
15坪(樹林區大同段)
239坪
台中市
3,414坪(北區皇普莊園)
17坪(東區立德段)
111坪
資料來源:各地方政府
由上述資料就可以發現,基地大小相差竟有百倍之多,因此政府去年修正了危老條例,鼓勵將土地進行大面積整合,當然若是已經無法進行整合的小土地,政府也會提供額外獎勵,代表不論土地面積大小,皆可以取得獎勵,但是這樣有辦法擴大危老基地面積嗎?目前是尚未有明顯的改變,全台平均依舊在200坪左右。
什麼是危老?…

