標籤存檔: 土地貸款

桃園147筆土地即將開標青埔特區最矚目!總價格預估200億元!
桃園市府將會在8/25、9/14推出2波土地標案,這其中包括桃園經國重劃區、觀音草漯重劃區,以及機場捷運的A20站、A10站、高鐵桃園站,總共147筆土地,底價高達200億元,標售的結果,將會是疫情之後房市復甦的指標之一,根據業者評估,有4筆位於高鐵附近的土地條件較好,因此開發商們正在蓄勢待發,預估這幾筆土地將會成為大建商的囊中物。
在疫情降級後的首個標售案,將由經國重劃區共0.25公頃的7筆土地,以及草漯重劃區共3.47公頃的80筆土地開始,底標總計約為23.3億元,其中最高單價88.3萬元的土地,在經國重劃區中的水汴頭段37地號317.6坪商業用地,底價約2.8億元。
第2波9/14開始的標案,位於機捷與高鐵三區的60筆土地,總標售金額約高達177.1億元,其中位於青埔特區有4筆面積均達到2,000坪的商業用地,因為土地有一定規模加上地段佳,是本次標案最受到關注的土地,其中單價最高109.4萬元的41標號中壢區青昇段420地號共2112.44坪,底標售價將達到23.1億元。
桃園市政府將600億元的資金投入公共建設當中,因此位於高鐵特區的3座捷運站備受關注,且位在青埔的那4筆商業土地對建商來說最有吸引力,想必前面幾塊土地錯過了,也絕不會放過這塊。
不過建商要搶地,根據專家說法,至少需要養地5年以上才能看出成效,畢竟現在營建成本上漲,地價又越來越高,如果是短期的推案較不易立即反應成本,預計需要5年以上才能獲利,且政府又在積極的打炒房,縮減購地貸款成數,因此唯有手中資金龐大的建商,才有機會標下青埔那4塊令人垂涎的土地。
除了被看好的青埔區商業地之外,位於A20站的興和特區也有不錯的潛力,因為有銜接中壢市區以及青埔特區的道路,因此在青埔房市的影響下,標售成績也被看好,加上房價相較青埔較低,且老街溪整治及道路拓寬的工程,想必將會引來人流,不論商業發展或是人口紅利都將被看好,也能吸引不少口袋較淺的建商進駐。
相關房市時事新聞新知:
…

非建商照樣搶!博奕遊戲公司以5.77億買下14期土地!
想不到吧!台中14期重劃區已經不再限定是建商之間的戰爭了,就連專營線上博弈的公司也看好14期未來潛力,總計花下5.77億元買下位於崇德六路與榮德路的650坪土地,換算下的每坪單價來到88.9萬元,創下14期土地交易以來新高價,經過查證後,證實了這間買下14期仁平段650坪商業土地的為「奕樂科技」是國內較為知名的博弈遊戲公司。
這次交易,奕樂科技將土地分為兩筆交易購入,分別為5.42億元的610.35坪,以及3,496萬元的39.34坪,皆以同單價88.9萬元購入。而這個區段被稱作14期最看好的地段,不僅鄰近崇德商圈,且還有面向公園的優勢,生活機能健全同時兼顧環境舒適,坐擁萬坪綠帶,非常具有增值空間。
而且奕樂科技所挑的地點不僅容積率180%,上限容積率為360%,遠比住宅用地還要更加好利用,不僅如此,由於14期重劃區占地近400公頃,只有5%的土地被規劃商五地目,畢竟奇貨可居,才能再次寫下新的歷史高價。
約2個月前,寶佳集團旗下的和發建設才剛搶下總價15.32億元,1,846坪的住宅用地,創下住宅土地85萬元一坪的新高,如今商業用地價格新高卻被不是建商的業者所搶下,著實令建商感到意外。
當然非建商搶地也並非第一次,其實之前網銀國際在2019年花重金,在台灣大道、惠中路口買下1,153坪的七期商業土地,準備自地自建公司總部。畢竟現在不動產市場熱錢多、利率低,非建商的公司也想加入搶地的行列。
雖然這次奕樂科技創下14期土地交易單價新高,不過根據內部人士透露,在環中段一筆同為商五地目土地,已經有開出一坪百萬的價碼,因此由此可見台中土地價格戰恐將持續升溫。
相關房市時事新聞新知:
…

企業大舉投資台中工業地產!台中工業區土地交易金額高達150億元!
台中近幾年獲得相當可觀的投資,不分本土還是跨國企業,都相當主動地尋求新的布局,帶動工業地產交易一片繁榮,從目前已公開的資料來看,地產交易的實價登錄紀錄顯示,2017年到2021年台中各個編定工業區的用地交易,可用累計金額排出名次,第1名是台中工業區,總共有150億元,第2名是大甲幼獅工業區,總共有30億元,第3名是台中港關連工業區,總共有22億元。
2021年台中工業類建照的核發坪數,月均量相較去年增長了50%,可見企業對未來的發展抱以樂觀看待,此外實價登錄的紀錄也顯示,台中的地產交易類型呈現某種趨向,這幾年企業購買相關用地的投資方式,更加偏向於買下土地之後,直接興建新的廠房、擴大生產線,所以若是檢視工業用途地產交易的整體概況,會發現工業地的交易量占比將近6成,其次則是買下已經存在的廠房,作為企業的生產使用。
台中哪三個工業區交易最熱絡?
成交金額最高的台中工業區,從2017年開始累加計算,總金額高達150億元,其中新遷入的廠商,大都屬於高科技產業,不乏知名的大型公司,例如大立光、博大科技等,大立光的投資相當大手筆,花費46.46億元的價格,買下面積1.81萬坪的用地,成為範圍最廣的單筆交易紀錄,一舉超越大甲幼獅、台中港關地產買賣的累積金額,同時也積極地在附近地區設立新廠辦。
大甲幼獅工業區以30億元的金額排名第2,區內不少金屬、機械設備製造業的廠商,剛進駐不久的公司,包含岱宇、中石化等;台中港關連工業區以22億元的金額排名第3,座落於梧棲區裡面,由於台中港2.0計畫、國道4號新增延伸線、捷運藍線的規畫等重大工程的加持,台中海線一下子成為企業的熱門地點,紛紛選擇遷入,近期較大宗的案件,就是全聯實業在2020年購地,用來新建物流廠,立下單筆成交最高的紀錄,華元食品計畫今年擴大經營,花費7.5億元的價格購買區內的土地。
促成台中工業地產發展的原因是什麼?
台中工業用地交易成長為何顯得如此蓬勃,分析背後的因素,可以分成3點解釋:
科技大廠進駐:許多半導體、智慧機械等熱門產業的企業遷入,起到群聚效應的作用,吸納相關的上下游廠商一併進駐,形成完整的產業鏈。
發展服務商機:企業進駐當然帶來更多人力,產生商業上的服務需求,像是車商以企業主、高階管理人才為目標,搶著販售車子,就需要在當地進行投資,買地興建展示中心宇服務據點。
位處交通要道:台中正好位於南上北下的往來交會中心,如今是網路購物普遍存在的時代,因此便理所當然地成為物流業的佈署重點,諸多廠商在此地設立物流中心,方便運送貨物。
相關房市時事新聞新知:
…

台南安南重劃區即將正式亮相!建商蓄勢待發搶買重劃區土地!
近年南部縣市週邊的行政區,開始利用規劃重劃區從事開發,台南市府8月下旬準備公開展示安南區怡中重劃區計畫,安南區自從設置了商60、草湖寮後,又規劃另一個全新的重劃地,房仲表示有助於加快安南區開發速度,並給予建商搶地誘因,後續地價很有機會衝上3字頭。
安南房地產市場發展前景亮眼
台南安南區的房屋賣買近來相當熱門,成交量更是超過東區來到台南第2名,只少於第1名的永康區,安南區規劃了不少重劃地、進行徵收的區段,公部門負責主導整個計畫實施,大大地提升了整體開發效率。
目前安南區順利完成開發的區段,有房市熱度高的九份子重劃區,像是泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等,都推出同樣區段的新建案,此外和順寮農場區段的徵收位置,則剛好靠近台灣歷史博物館旁邊,一些建商像是三富地產在此地推案,2020年10月更出現建商溢價101%標下該區段用地。
南市府預定在8月下旬公布,規劃已久的怡中重劃區計畫書圖,位置就在安南內部,位於怡安路二段以北、長溪路二段以西,中間隔著安南區綜合農產品批發市場,變成東西兩側各有用地,面積總共有8.92公頃,南市府可以自由拿回3.03公頃的公共設施基地,其他占地5.89公頃、大約1.78萬坪的用地則是興蓋建物。
怡中重劃區亟待提升生活機能
台南市地政局說明,重劃區東邊區域的北安路、長溪路、怡安路口街角地,作為北安利多黃昏市場、停車場使用,其他部分則是興建鐵皮工廠,另外分出空地種植農作物,由於黃昏市場、鐵皮工廠都是暫時配置,不屬於規定內的合法建物,沒有搭配安裝下水道等衛生設施,以及公園綠地等給民眾休憩的公共空間,所以生活環境相當差強人意。
怡中重劃區的地面高度平均超過海平面2-3公尺,算是地形較低的地方,加上地下水位大約在地下1-3公尺,水位屬於高位,又沒有搭配好用的排水設施,目前非常需要建造公共設施,來激發地區活力,因此將增加處理作業速度,預訂在今年底開始動工,2023年底完成所有工程。
怡中重劃區周遭的生活機能逐漸完善,北安路二段上面就有麥當勞、寶雅等連鎖店營業,幫助該地具有較好的基礎提升環境,如果想要進一步發展是有很大的機會,等到重劃結束後,地價一定會衝到3字頭。
相關房市時事新聞新知:
…

申請土地增貸將審查哪些條件?做好哪些事前準備才不會卡關?
不動產貸款看似簡單,只要提供抵押品就能借錢,其實還有各式各樣的方案可以挑選,當借款人選擇利用地皮來申貸時,可能發現辦理方式不只一種,除了單純的土地借貸之外,還有增貸的途徑幫助籌措資金,了解這些方案的意思與內容,有利於靈活運用名下資產,思考如何善用不同的借錢方式,而不會輕易聽信詐騙集團的話術,白白遭遇損失,下面將介紹如何申辦土地增貸,讓用地價值不會白白浪費!
土地增貸的用途是什麼?
借款人提供名下已經辦理過借貸的用地,在沒有還清本金之前,又再進行一次借貸,解決短期內需要用錢的問題,透過使用相同的擔保品再次申貸,借出已經償還本金的額度,這就是增貸的作法,不過第二次作業等同是新的方案,將會另外簽署一份合約,繳交不一樣的金額,未來將同時背負兩項利息的支出。
土地增貸需要再次進行鑑價嗎?
要的,因為隨著外在因素的改變,用地的價值不可能一成不變,比如總體經濟、市場行情、當地狀況、週遭發展等等,都會為擔保品創造不一樣的條件,因此每當重新申貸時,承辦機構一定會評估現階段的價值,作為核貸金額的一個上限,假如不動產的價格上漲,那麼可貸到錢的空間自然增加,假如價格不幸跌落,獲得的資金可能就會縮水。
怎麼做能提高成功增貸的機率?
如果借款人在銀行已申辦用地貸款的案件,又覺得能夠討論再次申貸的可能性,應該盡量保持個人信用評分良好,按期正常償還每月支付的本金、利息,不要留下遲繳紀錄,並且壓低負債比,減少一次背負的債務,除此之外,最好提供強力的收入證明,並擁有長期穩定的工作,保證自己的還款能力良好,這樣一來,銀行才會樂意給予討論空間,借款人不會遇到眾多阻礙而遭到拒絕,若是申貸失敗也不必太灰心,民間借貸條件寬鬆,改辦民間二胎也是不錯的選項。
土地增貸審查哪些條件?
申請資格:借款人年齡要年滿20歲,名下持有用地,並且信用狀況良好。
過去的還款表現:前次的貸款申辦超過1年,期間按時繳款,沒有出現拖延繳交的現象。
聯徵計錄的調閱次數:過去幾個月聯徵紀錄多次查詢,會被認為是被背後有什麼問題,所以沒有人願意核貸給這位借款人,關於次數的認定標準,每家機構的判斷不完全一樣,一般而言超過3次,就會因為次數過多而難以順利過件。
負債比的高低:所有債務不可超過名下所有總資產的1.5倍,計算方式是資產總額除以債務總額,超出1.5倍將拖累申辦成功的機會。
擔保品的現值:如果在一段時間之內,用地的價格大幅成長,具有明顯的增值空間,將會成為申貸的有利因素,若是價格的漲幅平平,甚至還微微下跌的話,就很難借到大額資金。
更多土地貸款介紹:
…
標籤存檔: 土地貸款

台中農地貸款有哪些申請管道?農民融資不只侷限在農會!
靠天吃飯的農民,面對著沒有保障的收入,卻還是努力的替所有人種出營養、好吃的農作物,奠定了基礎的民生經濟,也作為台灣外銷到全世界的軟實力。可是農民們的艱辛卻總是被忽略,不僅福利未達完善,補助還難以申請,既不能量產,也不能減產,農民到底該如何穩定的生活呢?
尚餘147萬農地貸款💸
核貸150萬旱災農民紓困金👛
因颱風損失慘重農民只能抵押土地過日子!
台中太平的廖先生是專門種荔枝的農民,擁有700坪的農地,一年下來的產量不少,也是廖先生養活一家大小的經濟來源。可是幾年前一場颱風讓他損失慘重,一年下來的辛苦投入付諸流水,至少近百萬的損失讓他欲哭無淚,只好找銀行幫他解決問題,於是便向農會申請了農地貸款200萬,重新將土地整治之後東山再起。
旱災造成產量大減借貸額度不足怎麼辦?
然而隨著氣候變遷,極端氣候的影響下也終於撲向了台灣,今年最大的旱災讓中部鬧水荒,幾個月沒有下雨的情況下讓農民也跟著苦哈哈,看著長不出來的荔枝、長得不好看的荔枝,廖先生不禁心酸上頭,雖然政府有補助,可卻是連廖先生的貸款都不夠繳,眼看他還有100多萬的貸款,這樣的荔枝產量該如何是好?
農地貸款推薦!
有不收手續費的民間金融機構嗎?
於是廖先生再次向農會申請土地增貸,卻沒曾想因為自己年紀大了,又還有100多萬還沒還清,銀行頂多只能再借他20萬的額度,卻依舊不足以支撐,廖先生只好另尋他路。為了能夠支撐一段時間,他開始找可以辦農地土地的民間機構,但是卻都被告知要收取高額的手續費用。
明明就還沒拿到錢,卻在借款之前必須被收取高額費用,這樣廖先生感到很不平衡,原本已經快心灰意冷了,想說手續費就手續費吧!畢竟需要一筆150萬的資金,手續費收個6%應該也還好吧。幸好在廖先生決定申貸之前,他遇到了龐德隆不動產融資公司,這是一間不收取任何手續費用的民間金融機構,不僅有政府合法立案,還有各種人性化借貸方案。
廖先生詢問之後發現竟然不需要手續費,立即詢問農地貸款相關事宜,於是經過評估後,150萬額度沒問題,且3天內就撥款給廖先生,而且廖先生還很感謝龐德隆,他沒想到真的不收手續費,讓他省下了至少9萬元!原本他差點就要直接放棄這9萬了!
為何手續費會這麼高?民間借貸都要收取高額費用嗎?
其實大多的民間借貸都是利用仲介的方式,將借款人介紹給金主後,從中以手續費賺取收入,因此才會有不少民間機構會要求收取6%-10%左右的手續費用,不過若想找到不收手續費的公司也並非難事,只要你找由金主直營的龐德隆不動產融資。
由於龐德隆是金主自有資金經營,以利息收入為主,且為了幫助借款人能度過難關,因此便不向借款人收取任何手續費用,且直到簽約後才會收取代書費、設定規費等,絕不會在尚未確定能否申貸之前,收取任何費用喔!
農地貸款的利率最高多少?民間農地貸款利率高嗎?
廖先生利用他那700坪的農地向龐德隆申請貸款,而根據銀行的利率來看,農地貸款大約在2%-2.5%左右,不過龐德隆提供給廖先生紓困方案,只要1.2%就可以輕鬆借到150萬,每個月還款只要18,000元,還能隨時償還本金,不須本利攤還也能隨借隨還。
農地貸款最高還款期限是多久?
根據不同金額會有不同的分期制度,不過那是針對銀行的部分。在龐德隆想要借多久都可以,只要正常繳息,本金可以無限期延長還款,並且若要一次清償本金也可隨時還款,不限貸款期限,還能輕鬆增貸,靈活控制自己的資金流,就像是靠天吃飯的農民需要靈活變動,龐德隆正好可以符合你的需求。
農地貸款要如何申請?
…

