想必現在你應該是待在家中好好進行防疫措施吧!目前台灣還處在嚴峻的時刻，好不容易度過了平安的一年，卻被一個開飛機的給攪局了!當然我們也不能怪他隱匿實情啦!畢竟見不得人的事蹟他也不想說，只是造成了現在這樣可怕的局面，想必他也沒想到吧!不論如何，現在我們都必須謹慎地面對疫情，千萬不要隨意出門，只是在大家防疫的期間，卻有些人在默默地苦撐……。 因為大家不會出來消費，公司為了避免疫情擴大而停擺，攤商無法出來工作，每天可能幾千塊的收入都被疫情給無情的吞噬，許多人放起了無薪假，甚至有些人在這段時間被老闆資遣。雖然防疫很重要，但是房貸也很重要!因為沒有工作，也不知道疫情會持續到什麼時候，那些背負房貸與信貸的人便開始焦慮，因為銀行不會同情你無法工作的處境，也不會等你有錢了才會要你還錢，如果3個月後你都繳不出房貸的話，輕則信用破產，重則房子被法拍。在政府尚未提出紓困方案之前，我們應該要提前做出應對，做好面對疫情長期抗戰的準備! 有什麼辦法可以緩繳房貸? 為了避免在防疫的這段期間，自己辛苦打拼來的房子就這樣被銀行收走，有幾個方法可以讓你延緩繳款時間，撐過一段時日，不過有利有弊，大家還是需要審慎評估後在下決定喔! 一、向銀行申請轉貸或寬限期 如果你的房貸繳款從來沒有申請過寬限期，那麼這段期間可以試著向銀行申請，最長可申請到5年，在寬限期間只需要繳利息而可緩繳本金，這樣就能降低月付金額。只是要注意延緩時間一過，下個月的還款金額會暴增!因為需要將那段時間你未繳的本金平均分攤在剩下的還款期限內，因此本金的均攤金額會提高。 如果本來的銀行無法申請寬限期，也可以選擇利用轉貸的方式，換到新的銀行貸款，而新銀行或許就能取得優惠。 二、延長房貸還款期限 房貸通常分為20年、30年期，如果你一開始申請的是20年期，可以向銀行申請延長至30年，這樣可以降低月繳金額，也可以向銀行協商將月繳改成2個月繳一次等方式，幫助自己在疫情期間可以不會拖到房貸繳款。只是如果拉長了還款期限，代表總貸款成本會提高喔!因為你要繳的利息費用變多了。 三、利用貸款調度資金 不論是信貸、車貸或是二胎房貸，這段期間如果原來的房屋貸款暫時繳不出來，可以利用信貸的方式，或是抵押汽機車的方式取得資金，利用小額融資的方式先撐過一陣子，待疫情好轉、收入穩定後再還款。或是利用二胎房屋貸款的方式，到別間銀行或民間機構申請二順位房貸，先取得資金再做打算，只是需要注意貸款需要以自身的能力及需要的額度去評估，而不是想貸多少就貸多少喔!且貸款之後都是要還清的，要評估自己是否能在疫情結束後有足夠的能力還款。 什麼是寬限期? 如果你不知道什麼是寬限期的話，這邊告訴你，所謂寬限期就是在申請房貸之後，如果有需要，銀行會提供的一項房貸緩繳優惠，如果你申請到了，在這段期間內，你不需要本利攤還，只需要繳交利息費用即可，所以在貸款初期可能資金量不多的時候，寬限繳款可以減少你的資金壓力。通常最多3－5年，常見的是3年寬限期。 如果還是不太懂的話，這邊舉個例子告訴你：假如阿明向銀行申請800萬額度的房貸，還款期限30年，利率以公告利率為準，在沒有寬限期的情況下，本利攤還的阿明每月還款金額大約為27,000元，總還款金額為984萬。那在有3年寬限期的情況下，阿明前三年的每月還款大約為9,500元，三年過後開始本息均攤，每月還款漲至大約29,700元，總還款金額為999萬元。 所以這樣看來，雖然可以讓阿明在前三年能無壓力還款，但是一旦過了寬限期，阿明的還款金額會大於沒有寬限期的，且總共付出的貸款金額也高出了15萬之多，因此雖然能幫助緩一時之急，但是要記得有利亦有弊，需要多方考量才是。 相關房市時事新聞新知： …