房價開始修正行情，有餘裕討論價格，買家追…

台灣南北社區的管理費用，收取的衡量標準不盡相同，普通大樓與豪華住宅的收費差額，落差可以多達大約2倍，中信房屋對此說明，許多大小不一的因素，都會影響管理費的高低，造成北部和南部的金額出現大幅價差，除此之外，不能忽略繳交費用的主要用途，管委會對於預算的運用，以及增進生活品質、價值的方式才是重點。 南北部管理費差異多達2倍! 社區裡面的住戶，每個月都需要固定支付一筆金額，內容包含當月的物業、保全、水電、人事等項目，屬於處理雜務所需的不變費用，還有出於規劃、臨時性維修，以及各項重要支出，另外依照需求設立的公共基金，全部加總起來是便是所謂的管理費。 繳交的金額多寡，要看各社區實際上如何安排，比如居住品質、區段位置、公設比、住戶數量、維護設備的費用等等，藉此訂出一個可遵守的辦法，通常北部開出的收取標準，每坪大約介於50-90元之間，高級一點的大樓，每坪可能漲到100-180元之間，中南部的費用，每坪普遍介於40-60元之間，較昂貴的大樓則是每坪介於70-80元之間。 一般支出應該占總經費多少? 北部的物價、房價高昂，這也在維修成本上展現出來，導致管理費相較中南部收更多，但不只是金額高低需要衡量而已，是否善加利用才是應該注意的部分，一般而言，固定性的支出不要超出所有收入的6成，是一個較為安全的上限，剩下的餘額扣掉其他支出後，全數提撥存入公共基金，作為預防未來出現重大項目時，可以使用支援的資金。 假如每月的支出占總收入過多，可能是收支平衡出了問題，表示財務狀況有不穩的風險，萬一碰到重要的修繕工程，公共基金不足以應付支出，需要延後完工日期，對於住戶而言也是權益的損失。 尚在看屋選購的民眾，應該查看社區設施與管委會所列出的收支報表，一是買家可以依照真正的要求，挑到對自己最有利的生活環境，好避開為不常使用的公共設施付出維護費用，二是防止遇到財務問題，使修繕工程無法完成，反而減損社區住宅本身的價值，房價失去成長空間。 社區經費從哪裡來?用途是什麼? …