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未保存登記建物可以申請房貸嗎?想申請無權狀貸款怎麼辦?
未保存登記建物等於沒有房屋權狀,這樣還能申請房貸嗎?未保存就表示房屋是違建?沒辦法貸款該怎麼辦?

建築執照就是建照嗎?建造執照和使用執照如何區分?
只要開始蓋房子,一定要申請一份建築執照,證明施工的合法性,雖然看似和一般人的生活無關,不過對預售屋而言,有沒有建照影響很大,可能導致交易失敗風險,簽下購屋合約之前,可以先查看執照內容,下文就來教你如何查詢,並分析建照發揮哪些作用。
建築執照是什麼?
建築執照常被當成建照,建物施工之前,必須先向政府申請,經過檢核發出建照,才能合法動工,我們常說的建築執照,涵蓋的範圍較廣,其實還能細分成不同種類,根據建築法第28條規定,建築執照分成以下4種:
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二工宅加大空間很有用?避免二次施工變違建!
民眾挑選房屋時,可能碰到二次施工問題,簡稱為二工,不論預售屋或成屋都曾出現這類情況,有些建商為了招來買氣,會另外擴大有限空間,並在銷售時強調公設種類多,不過使用用途和實際用途並不一樣,恐怕會產生安全和違法疑慮,如果有一天被別人檢舉,就得拆掉多出來的部分,二工宅帶有一定風險,看屋時小心注意細節,以免交屋後才發現爭議。
二工是什麼?
建商推出新建案的準備過程中,需要申請建築執照,後面就能買賣預售屋,交屋前需要申請使用執照,政府單位檢驗已完成的建築物,看整體規劃有沒有和申請建照的資料一樣,確認完畢便會核發使用執照,建商拿到使用執照才能交屋給買家,如果在原訂規畫外增加其他項目,而且拿到使用執照後二次施工,這些項目未算入容積率、權狀面積,改變設計圖原有內容,就會變成部分違法。
二工分成哪些類型?
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建築如何防範災害?從這兩點看建物抗震能力!
台灣就在歐亞板塊和菲律賓海板塊的交接處,…

租屋教戰手則!教你成為租屋界的避雷針!
要找到符合預算又舒適的房屋真的很難,每天不斷更新租屋網,手機裡不知道累積了多少個租屋APP,但是不論怎麼看,永遠都是那幾間在跑。好的物件被秒殺,租不出去的都在上面佔位置,到底這些被唾棄的房屋有哪些呢?
小資族找租屋,怕踩雷又不得不對租金低頭,以下整理網友們無法忍受的租屋型態,並且租屋又有哪些令人討厭的事情呢?
租屋最不想遇到的房屋種類
【違章建築】
違建可租,房東才敢這樣做,可是租客卻必須承擔違建被拆除的風險,一旦在租賃期間被拆除,租客也只能摸摸鼻子走人,屆時萬一找不到借宿處,你只好去公園預約躺椅席次了。
如果想要避免發生類似情形,建議租屋前,如果有違建疑慮,像是頂樓加蓋、重新隔間、陽台外推、夾層、加裝鐵窗等等,可在簽約之前,向房東要求提出建物謄本或權狀,確認房屋是否有違建,當然若是之後出問題,房東沒有事先告知,須賠償房客,或是向房東提告。
【沒電梯的老公寓】
為了省錢,大多數人覺得租屋,畢竟是臨時居所,所以不用租太好的,但是再不濟,難道你喜歡住7樓每天爬樓梯嗎?
有網友表示自己是住在六樓以上的頂樓加蓋,加上門口需要磁扣才能進,因此每次去拿外送都很痛苦。雖然省點錢租老公寓,存錢的速度快些,但同時你走樓梯的時間都浪費掉了,平常上下班就累,回家還得爬個5樓、7樓,當是在玩極限挑戰喔!如果沒有那個體力、毅力的話,就不要承租。
【隔間材質差】
用那種廉價塑膠板、空心牆隔出來的隔間,隔音真的差到爆!誰都不想聽到你洗澡時海妖般的歌聲,更不想知道你們情侶間的甜言蜜語,但是這樣的材質不想聽到都難喔!
萬一早上7點要起床,結果隔壁住夜貓子,整晚聽音樂講電話,導致你上班精神不濟怎麼辦?鄰居之間的作息不同,若是隔音差,很容易造成之間的嫌隙,以及身心上的不良影響,但若是真的不小心租到了,建議可以自行加裝吸音棉,或是盡量選擇布製家飾品,可以增強噪音吸收。
【無對外窗的房間】
單身族、小資上班族、大學生,為了降低租金,會選擇坪數較小的套房或是雅房,但是這類型的怕就怕房間沒有對外窗。你可別為了省錢找藉口,說什麼只要開燈就夠亮,只要開門就通風,別在安慰自己了!
這種沒對外窗的套房,不僅空氣凝滯不通、採光昏暗聚陰,還會有溼氣重的問題,長期以往會造成身體傷害,降低免疫力的同時還很危險,因為萬一遇上火災怎麼辦?這種沒對外窗的,很容易被煙霧嗆傷甚至造成生命損失。你要這樣虐待自己,乾脆住監獄算了,就連監獄都有開小窗通風呢!
【漏水】
房間就在小了,還漏水,簡直慘不忍睹!總是濕濕的牆壁、晾不乾的衣服、受潮易壞的電器,還要專門請師傅來修理,與其這麼悲催,還是趕快搬走吧!
如果遇上漏水可以找房東處理,但是怕就怕遇上惡房東偏偏不處理,結果麻煩的還是你自己,不僅要與房東對峙,要求房東需負擔費用,嚴重甚至可以吵到對簿公堂,得不償失啊!建議多花點錢租好點的,別因小失大。
還有你可不希望牆壁發霉吧!長壁癌真的救不回來了,不僅容易滋生黴菌,若是經常處在這樣的環境,還容易引發過敏、支氣管發炎等症狀,且家中也不美觀,即便自己住,也是要講究一點!
【頂樓加蓋鐵皮屋】
首先頂樓鐵皮加蓋的套房本身就是大違建,雖然便宜,但是你需要面對隨時被迫拆遷的危機,另外安全性的問題也很大!
最常發生火災人命的,就是這種鐵皮加蓋,逃生不易又不防火,加上位於屋頂,若棟距過近,很有可能會被外人入侵,加上鐵皮本身冬冷夏熱,光是冷氣費就搞得你頭疼,你省下來的錢反倒繳更多電費,還是你想學一拳超人練身體?
有英雄夢是好事啦,但是先顧好自己最重要!如果真的硬要租,建議挑選防火材質的,且灑水器、滅火器裝好裝滿,房間門加裝防盜鎖,千萬別拿生命開玩笑。
【凶宅】
超恐怖凶宅,不怕你迷信,就怕你鐵齒不在乎!根據不少網友及房仲分享表示,凶宅真的會有些說不上來的事情發生,例如無風時窗簾會動、晚上睡覺除了蚊子聲,還有人在你耳邊喃喃自語的聲音,或是浴廁的水滴聲不斷等,諸如此類的靈異事件,久而久之一定會對精神上造成壓力。
如何避免凶宅的辦法,就是在租屋前可以到附近打聽,或是上凶宅網查查。那如果你已經租到了,若房東未事先告知,可以申請調解甚至解約,也可以在簽租約時,要求房東加註條文。
【地下室】
其實以台灣來說算是比較少見啦!但是萬一真遇上了,其實有更便宜、更好的租屋選項,千萬不要選可怕的地下室喔!或許有些建築會設計地下室有間接採光,但是沒有窗、沒通風,加上本就位於地面之下的潮濕,使得上述有關漏水、沒對外窗等缺點集於一身,長久真的對身體不好啦,就算一個月租金500也別租!
【髒亂不堪…
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購屋祕笈系列-貸款未來式-違建篇
買房需要注意的細節很多,從預售屋到中古屋,不同的房子有不同的眉角。在現在房價如此高的時代,買房對不少人來說,一生僅此一次,因此不得不謹慎對待,可偏偏現在有太多太多的屋主或是建商,為了想賺取高額利潤,而犧牲了消費者的權益,所以我們要如何保護自己,比挑好房子更重要,此篇購屋秘笈系列要帶各位看購買中古屋時最常遇到的-違章建築。
違章建築的定義?
合法的建築需要有合法的執照,也就是通過直轄(縣)市主管機關審查,並且發出許可執照的建築,而未歸列在執照當中的建築,就叫做違章建築。
可能出現違章建築的情況有,建物未取得合法執照;或者在既有合法建築加蓋超出執照規定的面積或建物。舉例來說:在農地上蓋農舍若未取得執照,即為違建;或是頂樓加蓋、陽台外推等。
違法建築分類
違建若依照法律定義,有分為兩種:程序違章、實質違章。
程序違章:指的是建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎建築法規定,但是卻因程序上的疏漏,造成無法拿到建築執照。
實質違章:指的是沒有依照建築法規定,也沒有核發執照就興建的建物,抑或是蓋好之後卻違反了土地是用區分,例如農地違章工廠。
常見的實質違章情形:
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