今年正式實施囤房稅2.0，將在114年5月正式徵稅，囤房稅主旨在打擊房地產的投機行為，尤其是有多房的投資客，根據財政部數據顯示，全國的囤房族共有56萬多人，可見囤房情形嚴重，一旦開始徵稅，是否將引發拋售潮？ 囤房族大增！房市面臨囤房稅2.0挑戰 囤房稅2.0的推出是否會導致房市出現拋售潮？成為房市熱門話題，特別是台中市作為全國囤房數第二多城市，共有6.6萬多名囤房者，這一稅制改革對當地房市的影響更值得關注。 截至今年6月底，根據財政部統計，全國囤房族以新北市最多，共有8.6萬多人，台中市排名第二，這些囤房族主要以囤有1到2戶為主，其中囤房1戶的人數明顯增加，而囤有3戶以上的人數稍微減少。 以台中市為例，去年非自住房屋持有人達到6.6萬多人，較前年增加了1,013人，其中囤1到2戶者增加了1,186人，而囤3戶以上者減少173人。 稅制改革，拋售潮會來臨嗎？ 台中市房市的表現與囤房稅舊制有一定關聯，台中市早在前年7月實施地方版的囤房稅，因此今年全國囤房稅2.0上路，對台中的影響相對較小，這也解釋了為什麼台中的囤房族數量不減反增，由於囤1到2房者受到的影響不大，持有房屋的人沒有顯著釋出房屋的動機，也使得台中的小戶囤房族持續增加。 多戶持有人將面臨哪些稅負增加？ 囤房稅2.0的實施主要針對持有多戶非自住房屋的投資者，隨著持有房屋數量的增加而提升稅率，根據新稅制規定，全國擁有1戶自住者稅率為1%，擁有2到3戶自住者稅率1.2%。非自住房屋根據囤房數量不同，分為4個課稅級別： 房屋數量課稅級別2戶以下3.2%3-4戶3.8%5-6戶4.2%7戶以上4.8% 拋售潮不大可能出現，房價不會因此大跌 據房產專家觀察，囤房大戶早就已經針對政府的政策做出了應對，多數的多房投資客已經提前盤點資產進行調整，因此市場上不太可能出現大規模的拋售現象，價格下跌的情況也不太可能會發生。…

銀行不常辦理二胎房貸，許多人求助無門，轉而搜索民間借款，可能情急之下就借到超高利率。要想擺脫高利貸，除了盡快清償外，還能透過二胎代償的方式，解除原本的合約，減少每月還款壓力，不過二胎代償需要注意限制，也要做好申請準備，才不會事半功倍，不得其門而入。 二胎代償有什麼用？ 二胎代償是借款人在現金不夠的情況下，請第三方代為償還二胎房貸，將貸款轉移到其他人或機構的名下，這個過程中債務不會消失，只是透過重新辦理，取得新的利率、期限、還款方式等，未來仍需要還清所有借款，負責代償的第三方，可以是新的承辦機構，或是其他無關的協助者。 如果原本二胎房貸的利率較高，可以先清償債務，結束現在的合約，然後向另一間金融機構申請，使用較低的利率，尤其民間利率較高，不少借款人希望轉到銀行，降低利率水準，不過在此之前，必須先塗銷抵押權設定，才能進行新的設定。 二胎代償和房屋貸款一樣嗎？ 二胎代償並非房屋貸款的一種方式，而是先還清二胎房貸的金額，讓房子有機會重新設定第二順位抵押權，而房屋貸款則包含各種產品，包含一般房貸、轉貸、增貸等，可以設定第一順位、第二順位等等，直接從放款機構取得資金，而且該順位不能有抵押設定，才能繼續申請下去，因此代償比較像是前置作業，為新的貸款留下空間。 二胎代償帶來哪些好處？ …