買房V.S租房，這個話題已經吵了很久，然而不管大家怎麼討論卻總沒有一個定數，最終大家一致性的認為不論哪種，以自己的需求為準就好，刻意去追究到底哪個好，彷彿真的沒有正確答案，不過會有這樣的答案，也是因為外部因素的炒作所造成的，如果沒有了房價炒作，一切還會像現在這樣無解嗎? 租金的行情取決於什麼因素? 首先討論租金，你們認為租金的波動主要是因為什麼?有人會覺得是房價的高低影響了租金漲跌，實則不然。首先我們知道房價在各個縣市差別非常大，再者房價的波動比起租金可大多了，因此我們可以幾乎排除租金被房價所影響的可能，或者說房價對租金的影響並不大。 租金的變動並沒有房價那樣來的有彈性，畢竟影響租金最主要的因素來自於市場的供需以及普羅大眾的薪資水準、消費能力等，所以租金的變動對租客來說影響非常大，畢竟租房者大多為低薪階層，一旦租金上漲，負擔不起的租客就會轉移陣地，寧可多花點通勤時間，也要選擇往低租金的地區跑。 這時你就會發現，原來租金的高低是取決於沒錢買房的族群，所以即便台灣各地區房價差異大，但是租金卻相對穩定，畢竟平均薪資的數據就擺在那裡，如果租金太高反而會招不到租客。 房價的行情取決於什麼因素? 房價反映的是總體經濟，一旦買房的人多了，那麼房價就會上漲，這也代表有能力買房的人也多了，總體經濟是上漲的趨勢，隨著房屋的買進賣出，一段時間之後就能體現房屋的行情。房屋的價值高低本來就難以用薪資判定，畢竟房屋並非人人買得起，並不是說你賺了多少年就可以買得起的。而當大家都喜歡去北部置產，北部自然就一屋難求，房價上升也是必然，這就是由供需所決定的房價。不同時期會有特定的房價，一旦房屋需求大，賣方一定會提升價格，如果房屋賣不出去，自然就會降低價格，而這樣的現象是由市場機制所產生的自然變動，可一旦加入了炒房行為，那就另當別論了。 若沒有炒房，房價還會暴漲嗎? 若鎖定一個城市來看的話，當地的房價與租金其實是互相牽制且平衡的，一旦房價下跌，能買房的人多了，那麼租房需求降低，房東求租自然就會降低租金，而房價便隨著需求增加而上漲。相反的一旦房屋上漲，買房變得困難，所以大家便開始選擇租房為主，租金隨著需求上升，房價又會再次下跌。在這樣的牽制下，基本上價格就會控制在一定的區間，也會隨著經濟情況變動。 可是加入炒房行為後，房價只會隨著投資客的行為越來越高，且一旦上漲後變難以下跌，因此這樣的平衡機制被打破，經濟情況也難以反應房價，恐怕一旦嚴重將會造成經濟泡沫。 租房比較好還是買房比較明智? 買房既可以自住更是一種投資理財的工具，因為你可以買房進行交易獲利，也可以利用賣房取得資金做更有效的投資，因此買賣房屋是投資當中獲利高且較穩定保值的工具。 買房不僅可以理財，更是投資工具 租房可以降低你每月繳房貸的壓力，但是相對的你繳的錢都是房東的，一旦你不租了，之前繳的租金也都付諸流水而已，你不會有任何回報，相反如果你是買房，一旦房貸繳清，你就等於有了完整的一間房，且不僅不會有任何租房糾紛的存在，還能想怎麼裝潢就怎麼裝潢，因此買房一定比租房更好這是無庸置疑的，不過這樣的想法是建立在，你有錢可以選擇的情況下。 在決定買房還是租房之前…

生活壓力大，即便投身於薪水不錯的補教業，卻還是因為各種原因而成為了金錢的奴隸，不禁感嘆連投資的錢都沒有，不論是投資自己，或是投資股票都一樣。不過你手中有房對吧!!只要你有不動產，就可以拿房換現金，且非常簡單就能取得大量現金，想要買車?買奢侈品?那都不是問題，更重要的是，還能幫你整合債務，規劃理財方向。 尚有房貸120萬其他私人借款80萬🏠 核貸100萬還債基金💰 家人的負債讓你苦不堪言嗎?畢業之前就是家教的郭先生是雲科大的學生，畢業後回到虎尾工作，成為補習班老師，在裡面教英文，由於年輕以及思想較奔放，因此有不少學生都喜歡郭老師，他也在補習班中待得很開心。現在剛畢業的他有了穩定的工作，不錯的薪水，但家庭環境卻不怎麼樣，因為父親欠債累累，他需要幫家裡還債，所以是個月光族，除此之外還有200多萬的債務還在等著他。 看著自己的存款簿沒有任何動靜，郭先生也挺難過的，因為他一直希望可以買一台自己的車，可現在的他連買台新的機車都有困難，更別說買車了。面對著深不見底的債務，郭先生知道他需要更努力才有辦法存到錢，於是除了補習班的工作，晚上還到餐廳打工，但是生活卻對他不公平，他的父親到處欠債，雪球越滾越大，除了房貸，還有各種私人借款，郭先生不得不幫他父親擦屁股，生活逐漸吃不消，即便有兩份工作，卻連生活也出了問題，為了解決父親私人借貸造成的龐大利息費用，郭先生只好找銀行試著申請房屋增貸，但由於郭先生的父親信用幾乎破產，又沒有穩定工作，銀行根據房屋屋主的條件評估，無法提供任何增貸給郭先生，所以向銀行借錢是不可能了。 有房貸還能再繼續增貸嗎？什麼是二胎房貸？ 郭先生擔心這樣下去會有人來找他討債，於是上網搜尋了借貸相關資訊，並為了要取得大量的資金，決定選擇利用房屋二胎貸款的方式，但不知道該找哪間好?於是郭先生在網路上看到了龐德隆不動產融資的資訊，並打電話向劉副理聯絡，經過了解後，郭先生決定向龐德隆申貸100萬的額度，將所有的私人借貸部分全數清償。 於是經過借貸流程後，郭先生順利取得了100萬的資金，只花了短短3天時間，且利率比之前那些私人借貸來的低很多，又不須本利攤還，讓郭先生的壓力減輕了不少。現在的他只需要繳銀行房貸以及龐德隆的二胎房貸，加起來月繳不到4萬，他現在終於可以在戶頭裡存點錢了。 二胎為何可以這麼神奇？因為銀行需要審核個人條件以評估可申貸的額度，但是民間二胎房貸卻不需要審核步驟，只需要評估房屋價值即可，房屋只要有價值，就能申貸成功且撥款快速！ 二胎便是在原有房貸的基礎下，進行二次申貸，只是申貸的機構不同，因此必須設定第二順位抵押權，也因此被稱作二胎房貸。 龐德隆二胎房貸具有那些優點？ …