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房貸年限平均超過24年 再創新高! 30年房貸成主流!
據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季的房貸年限新增房貸貸款平均年限達24年又3個月,共291期,創下歷史新高,也就是說民眾若申請房貸,將面臨24.25年的繳款時間,其中超過平均年限超過25年的縣市更有台中、高雄、台南等入列,可見30年房貸已經是目前的主流。
全台申請房貸年限最高縣市
根據內政部公布的資訊來看,2022年第3季房貸期數,最長的縣市落在新竹縣,平均309期,也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下:以高至低平均下來,全國第3季新增房貸期數為291期,創下歷史新高,比起去年同期的287期,多了4個月。也就是說國人買房,一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限,這是為什麼呢?
區域
2019第三季
2020第三季
2021第三季
2022第三季
新竹縣
282
291
298
309
高雄市
271
283
295
306
台中市
272
287
293
304
台南市
265
279
292
301
桃園市
272
288
291
298
新竹市
289
294
296
297
新北市
272
277
285
293
台北市
261
270
269
280
全國
268
272
287
291
房價高漲…

如果你有一筆額外的資金?房貸投資哪種最適合?
如果你突然多了一筆資金,你會如何利用呢?背負債務的你,會將錢拿去繳清貸款,還是選擇進行房貸投資呢?如果你目前就是這樣的情況,先別急著下決定喔!不確定哪樣才是最好的,當你看完文章,想必你就會有想法了!
今年已經48歲的梁小姐在幾個月前因為疫情的影響,公司打算縮減員工數,因此梁小姐被公司資遣,拿到了100萬資遣費,雖然失去了工作,但是梁小姐的工作經驗豐富,即便在家自己接案件做兼職,也可以養活自己,只是現在突如其來的一筆資金,他不知道要如何善加利用才好。
選擇銀行定存好嗎?
如果梁小姐將這100萬資遣費拿去銀行定存,根據目前銀行的利率來看,一年定存機動利率0.815%,也就是梁小姐一年的利息費用是100萬X0.815%=8,150元,雖然利息費用很低,卻是最保守又安全的投資方式。
當你選擇基金、股票利率
如果你買的是配息債基金的話,年化配息率我們以5%計算,假設一年可以領到的配息是5萬元,這可比銀行定存高出了6倍以上,而如果梁小姐將獲利全數投入本金繼續利滾利,那麼可能10年之後,也就是梁小姐58歲時,這筆100萬的資金會變成162萬多,也就是10年獲利62萬,這可以為梁小姐賺取不少的退休費用。
當你選擇償還房屋貸款
假如梁小姐還有300萬的房貸尚未繳清,還款期限20年,貸款利率以1.4%計算的話,去掉寬限期等其他因素,採本息攤還制,那麼梁小姐每月的房貸還款是14,339,而如果梁小姐將100萬全數還房貸,那麼房貸金額就會降至200萬,梁小姐的每月應繳房貸金額也會降低至9,559,這代表每月可以降低4,780的支出,一年就可以為梁小姐省下57,360。
三種方法,你覺得哪種最划算呢?
上述三種方法,不難發現銀行定存是利益最低的方式,雖然是個穩定的投資,卻沒有資金的使用效率,因此我們可以得出,若要有效的使用這100萬的資金,可以選擇投資或是還房貸的方式,但是要如何評估出兩著之間的優勢呢?
若我們從數字方面著手,繳還房貸我們確定可以為梁小姐省下57,360,但如果是投資基金,配息5%下去計算,獲利確實可以負擔房貸費用,但是相較於一年下來的金額,原本一年的房貸費用是14,339X12=17萬多,遠遠高於投資的5萬元年息,所以長遠來看,這突來的資金償還房貸是最有效的方式!
如果你是年輕人應該如何選擇房貸投資?
因為梁小姐已經45歲,邁入了中年人的行列,因此對於還身負債務的梁小姐來說,資金適合的是用方式是先將債務還清為重點,但如果身為正在為人生打拼的年紀,20幾歲、30幾歲的你,突然有這樣一筆資金,應該怎麼做呢?
因為越年輕,投資相較會比較有優勢,且有較多的時間進行退休規劃,所以建議年輕人可以進行投資,並做好資產上的配置,說不定有更大的利益正在等著你,可能性會更多。但如果你是一個不懂投資、理財規劃的人,那將資金作為投資的方式可能較不適合你!
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如何申請雲林二胎房貸? 銀行與龐德隆之間的差異? 雲林房價正在上漲?
二胎房貸是一種融資工具,幫助已經有房貸的人,再次透過房屋申請貸款並取得資金。如果用房屋辦理雲林二胎房貸,會有什麼限制條件嗎?然而並非任何人都能向銀行辦理,有些申辦條件不足的民眾,求助民間機構,可這會有什麼風險嗎?
雲林二胎房貸方案
因為銀行的申辦條件苛刻,加上民間不少機構暗藏風險,因此龐德隆提供雲林房屋再次申請貸款的機會。藉由雲林二胎房貸,幫助有需要的人,在有房貸的前提下取得資金,並以彈性的還款方案與優惠利率,回饋給在雲林辛苦打拼的民眾。
雲林房屋價格的潛力
近幾年來中南部的房市發展熱絡,可以說是漲幅比北部還大,以往不具備發展優勢的雲林,身為二線城市卻潛力無限,由於待開發區域眾多,加上房價、地價基期低,因此不少科技大廠也在評估雲林發展的可行性,將帶來不少新的就業機會。
原本雲林一直承擔著台灣農業首都的稱號,如今卻是發展潛力最大的區域,藉由政府開始投入大量的工業開發以及招商,並積極規劃交通,因此不少建商也看中了雲林並投入建案,帶動房市。
方案內容如下:
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台北二胎房貸申辦攻略!舊屋也能輕鬆貸款!老屋也能向錢進
台北因房屋市場飽和,新的建案開發不易,因此大多為中古屋、屋齡較高的房子,即便如此,台北房價依舊是全台最高的。不過雖然屋齡高,但由於是在台北地區,因此抵押房屋貸款也能取得不錯的額度及利率,因此如果生活遇上困難,或是因為這次疫情而失去工作的人,身在台北這巨大的壓力鍋中,想要尋求一絲出路,就找龐德隆台北二胎房貸幫你解決問題。
房貸也能小額借款?台北二胎房貸利率高嗎?
汪先生幾個月前向龐德隆借了20萬額度的台北二胎房貸,因為他需要錢改裝汽車。喜歡玩車的他會到全台各地跑山,所以對汽車零件的需求量大,加上又無心於固定工作,因此身上沒什麼存款,現年已經30幾歲了,口袋還總是空空的,偶爾還得靠女朋友才能吃飽飯。
汪先生身上最貴重的東西,就是位在台北士林區的房子,雖然老舊但家人都住在那裡,屋況維持得不錯,所以貸款可以順利的通過,且拿到了1.2%的優惠利率,每月還款只要2,400元,就可以靈活運用資金。
房屋二胎需要審核財務狀況嗎?
汪先生為何不用汽車借款?
雖然汪先生有汽車,且沒有其他貸款,但是汪先生的車已有20年以上車齡,雖然是限量款,但是對民間融資來說,這樣的車款太老舊,想要20萬額度有困難,加上偏偏汪先生沒有穩定收入,即便又辦理信貸依舊不夠,所以這才找上龐德隆,希望利用房屋申貸。
結果他自己都沒想到不僅能借20萬,經過評估後還能再借更高的額度,只是汪先生只需要借改裝費用,也就不用再設定更高的額度了。
所以在龐德隆申請台北二胎房貸,不用審核個人條件,不論信用評分或財力證明,都不在審核範圍之內,汪先生只要拿出房屋謄本或權狀供評估額度即可,非常快速且方便就可撥款成功。
台北民間二胎會有風險嗎?哪些人適合借民間貸款?
只要貸款都會有風險的,因為一旦你無法還款,銀行或其他借貸公司便會開始查封你身上的資產,且尤其是銀行會毫無通融之地,畢竟管理嚴格,面對借款人的無力償還,他們也只能照流程走,因此會少了點人情味。
民間貸款雖然利率比銀行高些,但是也有利率非常低且優惠的民間金融機構,那就是龐德隆不動產融資。即便借款人突然無法還款,我們也不會向銀行一樣冷冰冰的讓借款人難堪,而是會與你共同討論還款方式,替你解決債務困難。因此雖然市面上有不少不肖業者猖獗,讓民間借款多了幾分懷疑,不過只要你選對民間貸款機構,不僅不用擔心,還能得到比銀行更靈活的資金用度。
台北二胎房貸利率和額度多少?
龐德隆為所有借款人定製最好方案,提供分期付款、隨借隨還等,自由彈性的還款方式,幫你活用資產價值。
記住!法定民間借款最高月利率2.5%,超過上限就是高利貸。
龐德隆台北二胎利率最低0.5%起,每月繳息,還款方便,可以看情況支付利息或先還本金,借款人提供房屋、土地,怎麼週轉讓專業團隊幫忙出主意,不限制可貸額度,房子具備殘值便接受申請,審核案件公開,服務貼心,減少最大負擔辦好貸款,條件夠好,額度越高、利率越低,申辦過程中不加收任何一毛錢,龐德隆是金主直營,中間省去介紹費,借款人不會多出另一筆開銷。
台北二胎房貸的優點?借100萬只要月付一萬元
民間貸款最大優勢是撥款快速,借款人信用條件不需要太好,主要看房屋有沒有額度空間,銀行需要遵守金管會規定,因此審核二胎房貸更加謹慎,申請較不容易通過。
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台中東海商圈實際案例 申請房貸原來可以這麼簡單!
每天早上4點多就要到公司報到,先到冷凍庫取貨,然後分裝,最後送上車準備出發,就這樣日復一日的生活,李先生在不知不覺中實現了環島,因為每次送貨幾乎都在外縣市,所以早起是必要的,不過中午左右就下班了,倒也並不是特別忙,只是李先生覺得平平無奇的送貨人生,實在跟他所想像的未來,差距太大了,所以他起了辭職的念頭。
不善經營…

40年以上中古屋也能換新裝!老屋翻新貸款就找龐德隆二胎房貸!
想住在台北市真的不容易,小資族想在台北買房,除非有家人的幫助,不然真的很難有個屬於自己的立足之地。因此也有不少人選擇落腳在新北、桃園、宜蘭等地,離大台北生活圈不遠,又能有較低的房價,且重點是可以買得起新的建案。若是在台北市區的話,中古屋交易才是大宗,其中不乏有30年屋齡以上的房屋。
尚餘房貸1,300多萬💸…

