買房V.S租房，這個話題已經吵了很久，然而不管大家怎麼討論卻總沒有一個定數，最終大家一致性的認為不論哪種，以自己的需求為準就好，刻意去追究到底哪個好，彷彿真的沒有正確答案，不過會有這樣的答案，也是因為外部因素的炒作所造成的，如果沒有了房價炒作，一切還會像現在這樣無解嗎? 租金的行情取決於什麼因素? 首先討論租金，你們認為租金的波動主要是因為什麼?有人會覺得是房價的高低影響了租金漲跌，實則不然。首先我們知道房價在各個縣市差別非常大，再者房價的波動比起租金可大多了，因此我們可以幾乎排除租金被房價所影響的可能，或者說房價對租金的影響並不大。 租金的變動並沒有房價那樣來的有彈性，畢竟影響租金最主要的因素來自於市場的供需以及普羅大眾的薪資水準、消費能力等，所以租金的變動對租客來說影響非常大，畢竟租房者大多為低薪階層，一旦租金上漲，負擔不起的租客就會轉移陣地，寧可多花點通勤時間，也要選擇往低租金的地區跑。 這時你就會發現，原來租金的高低是取決於沒錢買房的族群，所以即便台灣各地區房價差異大，但是租金卻相對穩定，畢竟平均薪資的數據就擺在那裡，如果租金太高反而會招不到租客。 房價的行情取決於什麼因素? 房價反映的是總體經濟，一旦買房的人多了，那麼房價就會上漲，這也代表有能力買房的人也多了，總體經濟是上漲的趨勢，隨著房屋的買進賣出，一段時間之後就能體現房屋的行情。房屋的價值高低本來就難以用薪資判定，畢竟房屋並非人人買得起，並不是說你賺了多少年就可以買得起的。而當大家都喜歡去北部置產，北部自然就一屋難求，房價上升也是必然，這就是由供需所決定的房價。不同時期會有特定的房價，一旦房屋需求大，賣方一定會提升價格，如果房屋賣不出去，自然就會降低價格，而這樣的現象是由市場機制所產生的自然變動，可一旦加入了炒房行為，那就另當別論了。 若沒有炒房，房價還會暴漲嗎? 若鎖定一個城市來看的話，當地的房價與租金其實是互相牽制且平衡的，一旦房價下跌，能買房的人多了，那麼租房需求降低，房東求租自然就會降低租金，而房價便隨著需求增加而上漲。相反的一旦房屋上漲，買房變得困難，所以大家便開始選擇租房為主，租金隨著需求上升，房價又會再次下跌。在這樣的牽制下，基本上價格就會控制在一定的區間，也會隨著經濟情況變動。 可是加入炒房行為後，房價只會隨著投資客的行為越來越高，且一旦上漲後變難以下跌，因此這樣的平衡機制被打破，經濟情況也難以反應房價，恐怕一旦嚴重將會造成經濟泡沫。 租房比較好還是買房比較明智? 買房既可以自住更是一種投資理財的工具，因為你可以買房進行交易獲利，也可以利用賣房取得資金做更有效的投資，因此買賣房屋是投資當中獲利高且較穩定保值的工具。 買房不僅可以理財，更是投資工具 租房可以降低你每月繳房貸的壓力，但是相對的你繳的錢都是房東的，一旦你不租了，之前繳的租金也都付諸流水而已，你不會有任何回報，相反如果你是買房，一旦房貸繳清，你就等於有了完整的一間房，且不僅不會有任何租房糾紛的存在，還能想怎麼裝潢就怎麼裝潢，因此買房一定比租房更好這是無庸置疑的，不過這樣的想法是建立在，你有錢可以選擇的情況下。 在決定買房還是租房之前…

每個人的生活都有他自己的路要走，只是走的方向不同，會遇見的人、事、物有所差異，這最終導致了每個人擁有了不同的價值觀與經驗值，這些都取決於你的選擇，不同的人生道路有不同的風景，而每條通往成功的道路上，也會有磨難在等著你，不過如果你找到對的人幫忙，他就會在你的道路上建立捷徑，成功也可以很容易。 人生道路上的捷徑房屋二胎貸款 房屋二胎就是你人生道路上的捷徑，沒有門檻、沒有壓力，只要有房屋就可以。活用二順位房屋貸款，讓世界上能用錢解決的事，都不是事!現在你可以找龐德隆不動產融資，只要3個工作天內，資金即刻到帳，免手續費、隨借隨還，就好像是正在前方替你阻擋危險的盾牌，替你解決潛在的危機。 沒有穩定收入、銀行往來紀錄可以貸款嗎？ 依琴是一位在台南某間小吃店工作的服務生，今年28歲的她已經是個5歲孩子的媽，只是未婚生子讓這5年的日子，每天就像是根繃緊的弦，只要給予輕輕的壓力，就可能有斷裂的風險，因此依琴的生活過得很辛苦，還好幾次有過輕生的念頭，但都為了孩子忍下來了。其實依琴本是前程似錦的大學生，為了方便上課，她的家人買了間學區附近的套房，讓她可以不用通勤，其實家境挺好的，只是沒想到被學長騙財、騙色，最後還因為懷孕而休學，與家人鬧翻無法得到家中金援，可想而知只能待在這25坪的套房裡，獨自生育、找工作、養育等，讓她不再有生活的熱情。 現如今孩子因為疫情必須待在家，而她也因為疫情而無法工作，生活必須維持，只好貸款解決，但向銀行申請的信貸、房貸卻通通被駁回，因為依琴的貸款條件不足，審核未過，不僅收入不穩，也沒有聯徵紀錄，這才被銀行給拒絕了。 要通過銀行貸款有哪些條件？ 因為銀行的審核機制嚴格，你需要符合以下條件才能順利通過貸款，且不論是信貸、車貸、房貸都一樣。 工作：需要有工作證明或是勞保證明、扣繳憑單等資料，佐證是否有穩定的工作。 收入：需有財力證明，也就是薪資轉帳證明、存款證明等，確定是否有穩定的還款來源。 品行：不能有任何前科。 理財：存款有一定的數字，不能是月光族。 信用：聯徵紀錄良好，信用評分高，也就是說一定要有消費性貸款的紀錄，並且有良好的還款，不能有遲繳、缺繳的紀錄，且信用卡持卡一定要超過3個月，這樣才能養成好的聯徵紀錄。 基本上需要達到以上5項條件，你才有機會貸款成功，但如果是不可控的條件，例如年齡過高者，以房貸這種金額高且還款期限較長的類型，恐怕難以通過申請。 民間有哪些貸款管道？ 依琴因無法通過銀行貸款而苦惱，雖然可以申請政府的補助，可是養小孩的開銷大，沒收入又沒存款，還得每天關注疫情，擔心還會再延長警戒時間而支撐不下去，無奈生活就是這麼現實，依琴只好開始跟認識的人借錢，但是大家在疫情期間也都不好過，所以願意借的人不多，能借到的錢也不多，依琴只好上網找別的借貸管道，希望可以取得安心又安全的融資方式。 民間借貸管道： 代書貸款/小額信貸 汽車貸款 機車貸款 手機貸款 保單貸款 當鋪抵押貸款 房屋一、二胎 土地一、二胎 以上雖然只是民間借貸的大略介紹，但是足以讓大部分有需要的民眾取得資金，但雖然借錢方式眾多，依琴卻不知道哪間機構是最安全且利率最低的管道。 有沒有安心的借貸管道？免費資詢二胎房貸就找龐德隆！ 幸好依琴發現了龐德隆不動產融資，因為可以免費諮詢，所以她試著踏出第一步，先了解民間利率最低的貸款方案，那就是二胎房貸。依琴有自己的房子，因此建議她利用房屋抵押貸款，利率會比信貸、車貸來的低之外，還款期限更長，可以壓低每月還款金額，讓每個月的繳款壓力降低，這樣預計在疫情結束之前，都不會讓依琴感受到還款壓力。 於是經過龐德隆的專業建議後，依琴利用LINE上傳了房屋謄本與權狀，讓專業評估人員鑑價，並詢問所需的貸款額度後，得知依琴只需要30萬的資金，在評估的額度範圍內，於是順利的進入貸款程序。 依琴擔心手續費用會過高，於是在申貸之前先向劉副理詢問手續費多少，幸好龐德隆是不收取任何手續費用的，就連一般業界大多會收取的6%以上手續費，龐德隆都不收，所以依琴可以放心借款。 二胎房屋貸款利率多少？如何還款？ 30萬現金順利交給依琴，她可以隨借隨還，只要有本金可以隨時還款，若是還有資金需求，也可以隨時增貸，房貸的利率只有1.2%，每月可以只繳息不還本，但是若有資金可還本金，也隨時歡迎還款，且利息會隨著本金降低而減少喔!還款方式可以利用網路銀行轉帳就行嘍!也可使用臨櫃匯款、ATM轉帳等。 例如：依琴的每月還款是30萬×1.2%＝3,600元，之後如果依琴有了收入，想要一次償還10萬元的本金，那麼剩下的未繳本金是20萬，還款後的下個月利息費用就是20萬×1.2%＝2,400元。 龐德隆二胎房貸申辦程序 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE…