央行公布了最新的4月份消費者貸款統計，根據統計顯示房貸餘額的部分來到8兆2,473億元；建築貸款餘額則是2兆5,592億元，比起3月份的房貸餘額，4月增加了598億元，建築貸款餘額則是增加了198億元。 建築貸款餘額年增率從2月以來觀察到了下降的趨勢，1月年增率18.71%，2月為18.18%，3月則到了17.79%，4月只有17.45%，連降3個月的主要原因為建商推案量降低，從中可推測出由於大環境的影響以及政府的政策，加上營建成本逐年升高等原因。且目前全台六都的預售屋賣壓極高，因此建商放緩推案速度，造成建築貸款餘額年增率下降。 而房貸餘額的部分，4月份卻創下了14年來歷史新高，年增率達9.51%，之前的紀錄是2006年9月份創下的9.44%。央行經研處官員解釋道，由於民眾在購屋申辦貸款時，金額通常都不小，可能上百萬、上千萬，因此每月增加的房貸件數與金額，扣除民眾每個月的還款數字，當然會呈現持續增長的現象。 由於去年同期為疫情爆發高峰，雖說台灣並沒有嚴重的疫情，卻也受到了影響，因此基期較低，也就造成了今年4月的年增率創下新高，且加上政府推出的房地合一稅2.0政策，7/1即將上路，不少手中持有2間以上房屋的投資客，擔心屆時會遇上高額稅率問題，因此選擇在此時出售房屋，帶動了房貸餘額的增長，且4月份也有大量的新屋交屋潮，也拉升了房貸餘額。 成本提高、稅率政策房屋出售潮會使房價降低嗎? 由於建築原物料漲價、人工成本提高，面對營建成本上升以及賣壓的影響，建商逐漸放緩腳步，將重心移往販售而非持續推案，加上政府政策的改動，大環境的影響下讓營建貸款餘額連月降低，不僅如此，除了建商之外，許多投資客，或是手中持有多間房屋的人，擔心因房地合一稅新制的上路，會影響到獲利，因此才盡可能的希望將房屋在7月之前賣出。 今年年初尚未受到疫情影響，因此房市還處在交易狂熱點，因為房貸利率的降低，首購族看準下手時機，於是房市熱絡，交易量大增，因此即便出現了出售潮，面對絡繹不絕的買氣，房價依舊是呈上漲趨勢，加上營建成本的提高，基本上要房價下跌很難。 但5月份疫情爆發，面對房市交易退燒，店面無法出租的情況，或許房市會因為這波疫情有所趨緩，但房價會不會跌?只能說整體平均房價在目前看來並不變動太多，不過確實因這次疫情爆發，造成房市受到不小的影響，房仲業者不僅無法帶看房屋，還必須分流上班，雖然推出線上賞屋，但成效恐怕依然有限，目前只有土地交易量尚未受到衝擊，但確實開始出現議價空間高的標的，可以趁機看看是否有心儀的房屋正在出售中，說不定議價空間會令你滿意。 新冠疫情對房市與經濟影響新聞新知： …

借款人申請房貸的時候，知道銀行最看重什麼東西嗎？除了房子本身之外，同樣需要審查借款人的條件，其中信用評分更是左右結果的關鍵，能對案件能否順利通過審核產生重大影響，假若借款人的信用評分不佳，就很難獲得對方的同意借款，因此培養出好看的信用分數，對於要買房的人來說，是刻不容緩的優先事項。 什麼是授信信用評分? 信用評分在聯徵紀錄上顯示出來，而聯徵紀錄是代表個人信用的重要文件，上面會顯示過去的借貸還款紀錄、信用卡資訊、票信資訊以及聯徵的調閱次數等，這些條件綜合起來就變成信用評分，若是聯徵調閱太多次，會讓銀行以為借款人信用狀況有問題，而對核貸產生疑慮，因此尋找配合的機構時，不要接洽太多家，基本上詢問3家以內最合適。 銀行希望借款人有穩定的還款能力，因此信用小白是最不受歡迎的客戶，信用一片空白的話，很難確認信用評分與財務狀況，若是想要培養自己的信用，開戶辦理信用卡是最快的方式，不需要很高的額度與太複雜的功能，每段時間固定刷卡消費，再準時還款，就能打造良好的信用評分，而且辦卡和申貸不一樣，分屬不同的部門，就算調閱再多次也不會影響房貸。 房貸類型之間有什麼區別嗎? 金融機構所推出的商品各式各樣，但其實內容不會和一般貸款差異太大，像是所謂的遞減型，就是另一種還款方式，從每月償還固定金額的本息均攤，改成優先還本金的本金均攤，後面要繳的利息就減少了，理財型比較特別一點，把房子抵押出去，每月繳利息，方便隨時借款，提供資金給借款人做其他使用。至於青年首購貸款，則是公股銀行配合政策開辦的項目，優惠有可貸到8成，額度最高800萬元，期限最長30年，利率則是定於1.4%-1.5%，當初設立的目的，就是為了提供更低的利率，但是現在的環境低利四處橫行，某些銀行的條件可能差不多，因此申辦前可考慮哪間方案比較合用。 關於貸款的專有名詞有哪些? …