銀行全台屋齡超過30年的老屋近450萬棟，在住宅總量中過半，許多屋主出於居住、安全考量，開始做危老重建，不只和建商合作，也出現全案管理自地自建的業者，不少人選擇和他們配合，中間過程怎麼進行？ 都市危老重建刻不容緩！ 劉先生的老屋位於台北市大同區小巷裡，屋齡已超過50年，四代人全部住一起，自從政府實施危老重建政策，他們一家人就想著手，若能改造成電梯大樓，對年紀大的長者也較友善，避免上下樓梯出意外，住起來有安全保障，劉先生和周遭屋主輪番溝通，終於整理出改建危老的160坪土地，卻不知道挑戰還在後面。 分成談不攏…

房屋增貸指的是借款人名下的房產，已有辦理過房貸，並且尚未清償完畢，但因資金需求，因而向原本承辦的銀行再次申請房貸，也就等於是把還給銀行的錢，再次領出來用的概念。一棟房子辦了兩次借貸，表示未來你的還款金額會增加，利息支出會提高，加重還款負擔，因此借款人需要評估自身還款能力後，再決定是否申請房屋增貸。 房屋增貸額度計算 最高可貸多少？ 房屋增貸的借貸金額上限，是依照借款人過去清償的本金的計算，所以已償還的本金越高，之後增貸的可貸額度越大。那麼也就表示若借款人有資金需求，又希望利用房屋增貸，那麼建議至少原房貸要償還個5到10年的時間，才會獲得足夠大的金額，幫助借款人解決資金需求，同時也會提高貸款過件率。 舉例來說：假設阿美原有銀行房貸700萬，並享有3年寬限期，那麼阿美如果要申請房屋增貸，則剛貸款的3年內是不會過件的，因為寬限期未過，代表未償還到本金。 可若阿美於貸款後10年才申請房屋增貸，這段期間她已經償還了140多萬，那在不考慮其他條件的情況下，阿美這次的增貸申請，最高可貸到140萬元。 計算方式：可貸金額＝房屋價值－尚未清償之本金 銀行與龐德隆之間的差異 不過房屋增貸難道只能依照之前償還的部分取決額度嗎？其實不然，以銀行來說因為有了你上一次的貸款紀錄，會因避免麻煩而選擇依照之前鑑價的結果，去評估可貸額度。 但房屋價值並非一成不變，隨著時間的推移，房價會逐漸上升，因此實際上借款人擁有更高的可貸金額，但卻享受不到房價紅利。可若借款人選擇向龐德隆申請房屋增貸，那結果可就不同了！ 龐德隆計算額度的方式，與銀行不同，因為我們會重新評估房屋價值，除了參考平均房價外，房屋的潛力也會附加在內，像是店面附加價值、改套之後的租金收益等等。因此借款人可以獲得比銀行鑑價更高的額度。當房價的基值越高，可增貸的額度就越大。 有什麼限制條件嗎？ 但想要申請房屋增貸，並非只看房屋價值，銀行還會針對借款人在償還原房貸的過程中，是否有正常繳款，並且維持良好的信用分數，以及穩定的收入來源。除此之外，房子的殘餘價值是否充分，也會影響到借貸金額多寡，若房子有折舊問題，出現嚴重瑕疵或屋況不佳，鑑定結果會被認為殘值不夠，那麼額度就會跟著打折。 房貸利率會受到影響嗎？銀行利率會怎麼算？ 用一樣的房子向原來銀行申請房屋增貸，一般都能享有和原房貸差異不大的利率，也有可能會稍微墊高一點，通過漲幅來反映房子現在的條件，以及借款人的財務狀況；或是因為整體金融環境變遷的關係，使得房屋增貸利率一起隨著產生波動，和早期的計算方式有了出入，因此利率的高低很難說，不過與原房貸的差異不大就是了！ 龐德隆房屋增貸利率怎麼算？ 那如果向龐德隆申請房屋增貸，利率多高呢？若你原本申貸的機構是銀行，而決定向龐德隆申請二胎房貸，則利率最低0.5%起，最高不超過2%。那麼如果已經有龐德隆二胎房貸，還希望向龐德隆增貸呢？利率是不會變動的喔！因為龐德隆有隨借隨還機制，可以隨時增貸或還款，且不限單次還款金額以及單次增貸金額，只要在設定的額度內，都能隨時借還款喔！ 銀行房屋增貸的限制條件 …

二胎房貸是一種融資工具，幫助已經有房貸的人，再次透過房屋申請貸款並取得資金。如果用房屋辦理雲林二胎房貸，會有什麼限制條件嗎?然而並非任何人都能向銀行辦理，有些申辦條件不足的民眾，求助民間機構，可這會有什麼風險嗎? 雲林二胎房貸方案 因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供雲林房屋再次申請貸款的機會。藉由雲林二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在雲林辛苦打拼的民眾。 雲林房屋價格的潛力 近幾年來中南部的房市發展熱絡，可以說是漲幅比北部還大，以往不具備發展優勢的雲林，身為二線城市卻潛力無限，由於待開發區域眾多，加上房價、地價基期低，因此不少科技大廠也在評估雲林發展的可行性，將帶來不少新的就業機會。 原本雲林一直承擔著台灣農業首都的稱號，如今卻是發展潛力最大的區域，藉由政府開始投入大量的工業開發以及招商，並積極規劃交通，因此不少建商也看中了雲林並投入建案，帶動房市。 方案內容如下： …