本來就在農業領域工作，或希望加入農業相關崗位的人，透過農地貸款獲得資金非常自然，有了錢才有辦法買地、買設備，讓農家經營更上一層樓，但資金需求和農業無關時，名下農地就成了擺設嗎?借款人只要有需要，隨時可以從民間公司借款，根據用地價值來核貸，放款不限制用途，借款人不用擔心綁手綁腳，拿到錢還不能自由使用，消費投資全都交由個人規劃。 如何申請農地抵押貸款？ 以作為農業使用的用地辦理貸款，鑑估價值審視能貸多少額度，根據額度放款給借款人，依照位置大略區分為都市計畫內與非都市計畫內兩種，都市計畫內用地具有較高價值，申貸通過機會大，拿到的成數與額度也會更高，可提高銀行、農會、融資公司申貸的成功機率，其中任何一個管道都有承辦土地業務，不過這些管道設立的申請門檻都不一樣，根據個人條件來抉擇，才不會處處吃閉門羹。 不同管道的申請農貸條件有什麼差異？ …

住在高雄的羅先生喜歡玩樂器，現年50多歲的他，不僅擅長吹蕭，還會拉二胡、吹嗩吶，是北管樂團成員之一，他很喜歡傳統中國樂器所發出的音調，傳統的優雅與美感，宮、商、角、徵、羽，每個音階彷彿一篇故事，也可融入現代的音調與旋律，讓團統樂器也可演奏出新的活力。羅先生開設了一間北管樂器音樂教室，專門接收一些同好，年齡不拘，性別不限，只要對傳統樂器有熱愛之心，就可以參加羅先生的北管俱樂部，來這泡茶聊天談音樂。 高雄熱情北管樂…

不少人從家裡長輩的手上，繼承到一筆土地之後，因為放著不管也不會無故消失，可能就這樣閒置不用，除了建造房子、種植農作物之外，還能用土地換現金的方式，快速解決燃眉之急，地主對於資金有強烈需求的話，不一定要賣出所有權來獲得金錢，利用抵押貸款的方式來借錢，幫助靈活變現不動產價值，保全自己的資產同時，取得週轉金順利入袋不是問題。 怎麼辦理土地貸款? 第一個必要條件是，借款人名下需要擁有一塊用地，以這筆資產當作當擔保品，向金融機構申請抵押貸款，承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值，提供相符的金額給借款人，並且訂定利率、還款年限，如果是諮詢銀行辦理的話，通常需要附上具體的使用計畫，說明資金的用途，協助對方評估整體條件，比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。 申請銀行土地貸款有什麼訣竅? 一、個人條件 銀行會調閱聯徵紀錄，申貸人的個人信用最好維持正常，不要留下借貸、卡債的遲繳情形，按時繳款以培養信用評分，還有債務過多會導致負債比太高，讓對方認為財務狀況不佳，另外穩定的收入證明，也有助於加強還款能力良好的印象。 二、土地種類 不同類型的用地將影響作為擔保品的價值，較受歡迎的類型是建地、農地、工業地，通過銀行審核的機率高，建地是建築用地，用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等，農地是農業用地，用來種植、畜牧，並建造相關的經營設備，工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等，其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。 三、座落地點 不動產價格會被位置所決定，位於都市精華區的用地，價格自然飛漲上天，位於郊區或鄉村的地價比較低，但還是有機會通過核貸，至於位於山上人煙罕至，或無法明確了解的地方，遭到銀行拒絕的可能性非常高，通常無法順利過件。 四、持分地 若是多人共有的持分地，因為處理產權的問題麻煩，需要取得所有共有人的同意，才能獲得受理，單純以個人持有的部來申請，不論比例多高，都等於是產權不完整，一定會被拒絕借款! 五、順位後移 辦理貸款要進行抵押權登記，銀行通常只接受第一順位，不接受第二、三順位，因為這樣一來風險將大幅上升，若是無法增貸，想改成辦理土地二胎的人，或許要大失所望了。 民間土地貸款具備哪些好處? 申請門檻低：民間公司主要是看抵押品的殘值，殘值高核貸的機會就大，申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件，即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵，也不會妨害過件，是銀行之外的借款途徑。 放款成數高：銀行的成數大約在5-8成之間，即使抵押品價值足夠，也不可能真的貸到百分之百，民間公司給予的成數更高，可能到達9成之高，甚至接近當前不動產市值。 土地種類無限制：承辦業務廣泛，不只常見的建地、農地、工業地，包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理，讓資產發揮最大價值，另外一些特別的方案，比如轉貸、二胎、三胎也開放申請，協助申貸人解決週轉問題。 撥款快速：作業過程非常有效率，從承辦案件開始，經過審查、鑑價、匯款等步驟，申貸人最快24小時之內就能收到款項，任何時候緊急支援需求。 還款方式自由：不會綁約一個固定期限，按月計算利息，有隨借隨還、先還利息後還本金等方式，不用擔心提早清償產生違約金，根據個人的財務狀況自由規劃，以免被債務壓力追著跑，此外若要協商方案內容也行得通。 申請土地貸款需要準備哪些文件? 申貸人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。 更多土地貸款介紹： …