大家應該或多或少了解房子相關稅務，當你買下房子交屋時，同時要支付一筆契稅，未來每年也要定期繳房屋稅，這些稅都是持有房子不能節省的成本，計算稅金和房屋評定現值關聯緊密，如果是辦理房貸，金融機構也要參考房屋現值估價，本文就來告訴你評定現值的計算方式，具有哪些用處，為什麼對你的房子這麼重要。 什麼是房屋評定現值？ 房屋評定現值是隨著時間折舊，政府評估出來的房產價值，作為房產相關賦稅的課稅標準，通常比市價低，由地方政府依法召集估價師、工程技師、學者等專業人員組成不動產評價委員會，審核計算房產現值，根據構造、樓層、用途等因素，訂出每平方公尺標準單價，接著稅捐機關會根據標準單價、面積、折舊率、地段率結算出評定現值。 房屋評定現值＝標準單價×面積×(1－折舊率×折舊年數)×地段率 房子蓋好後30天內，納稅義務人必須附上規定文件，找當地稅捐機關申報房子稅籍，稅捐機關受理後，依照照著不動產評價委員會評定價格，計算房產現值並告知納稅義務人，一般來說屋齡新、建物面積大、使用建材好、樓層數多、地段優良的房子，評定現值就會高，每3年進行1次評估，不只合法建物應該申報，未保存登記和違章建築一樣要設立稅籍，評定現值來課稅。 如何查詢房屋現值？ 如果想了解名下房產現值多少，要向當地的地方稅捐機關申請稅籍證明，而稅籍證明上面就會標出現值，若是所有權人申請，攜帶身分證和印章，若是委託他人辦理，攜帶委託書、委託人身分證和印章、受託人身分證和印章、授權書。 …

當家中有親人去世，其留下的財產將變為遺產並等待家屬繼承，然而遺產繼承這件事卻非常複雜，以致於讓不少連續劇都將此做為戲劇橋段。確實遺產的繼承、分配，若沒有處理好，容易使家庭分裂，因此建議有繼承權的各位，或是打算分配遺產的你，先了解一下有關遺產繼承的相關知識吧! 遺產繼承的方式有哪些？ 有些人可能手中會有持分房屋，大多情況下就是繼承來的，這種就是公同共有繼承，另外還有其他的繼承方法，以下向各位介紹： 第一種：一般繼承 又稱為「應繼分繼承」，屬於常見的繼承狀況，例如父母育有一子，父去世後，由母與子各自均分遺產，若有兩個孩子，就是各均分3分之1，以此類推。 這種繼承方式最單純也最好申請，並且申請時不需要額外準備印鑑證明、印鑑證明。 第二種：公同共有繼承 公同共有繼承指的是所有的繼承人共同繼承這份財產，有可能是土地或房屋，因此並沒有明確的表示誰繼承的比例更多。這樣的情況下，若要對財產進行產權變更，例如買賣，則需要全體繼承人的同意。 一般而言在親人過世後，財產會自動地變成公同共有，可這樣的分配方式太麻煩，容易有糾紛，因此大多數人會辦理成「分別共有繼承」的狀態。 分別共有的情況下，每個繼承人都能分配到明確的產權比例，若想買賣自己持有的那一份，是不需要經過其他人同意的，所以通常也會建議辦理成分別共有繼承。 第三種：分割協議繼承 這種繼承方式比較特別，他沒有一個法律的強制性，而是由繼承人之間去協商要如何分配遺產。雖然法律有規定分法，但是也不一定要照法律走，只要繼承人之間有協議好，也是可以依照協議去走。 但要注意的是協議後須要簽屬「遺產分割協議書」，且全體繼承人都須出具印鑑證明及印鑑章，為的就是避免日後爭議。 例如：一位單親父親去世，留下3個兒子，然而大兒子長期不在家，覺得沒資格繼承，於是答應將遺產都給另外兩位兄弟均分。但若父親有負債，大兒子無法拒絕繼承債務，而是要選擇拋棄繼承才行。 第四種：拋棄繼承 除了上述的三種繼承方式外，還有一種叫做拋棄繼承，指的是拋棄繼承權。這與上述說到的分割協議繼承中，自願不拿遺產是不一樣的概念。拋棄繼承需要向法院辦理，這樣一來不論是財產或負債，都不關你的事。往下閱讀還有更多有關拋棄繼承的詳細說明。 如何辦理遺產繼承？ 要想順利的將遺產繼承，你需要了解非常多層面，畢竟遺產可能不只是房屋、土地或現金，也很可能是債券、基金、股票，因此要如何順利的繼承遺產呢？ 先搞清楚繼承順位 民法中有明確記載當親人過世時，其遺產的繼承順位及分配的比例，因此你得先了解自己在哪個順位。至於繼承順位的部分，往下看會有詳細解說。 需要注意登記期限 根據遺產及贈與稅法第23條第1項前項規定，有納稅義務的繼承人，必須在被繼承人死亡後的6個月內，到戶籍所在地的主管稽徵機關，辦理遺產稅申報。 如果超過時間未申報，以每超過一個月為單位，需繳交1倍以上的罰緩，最高可罰到20倍。另外若要登記不動產，則是限定3個月內，如果超時，地政機關會代管15年，一旦15年過去，都未有人認領，將會收納進國庫。 注意辦理流程 繼承人需要注意每個步驟要準備的文件資料以及申辦場所，因為各項資料的去處各不相同，因此繼承人需要熟知流程才能避免白跑一趟，當然也可以請代書幫你。 辦理遺產繼承的流程？ 申辦遺產繼承的流程共有6個步驟、5大機關要跑，因此大家要做好功課，千萬別一個步驟錯了，什麼都得重來。 第一關：戶政事務所…