土地業務有許多複雜部分，包含交易、繼承、稅務等等，有時候一次處理的事情太多，民眾沒有足夠知識，對於法規也不夠熟悉，這時候就需要地政士協助，辦理過程中那些冗長程序，地政士具備專業背景，專門進行土地登記事項，負責為民眾撰寫不動產契約，若是有任何問題，委託專業人士代為處理，大大減少一般民眾的麻煩。 地政士是什麼意思?地政士做哪些工作? 地政士又叫做土地登記專業代理人，民間俗稱代書，專長是辦理不動產相關法律文件業務，包含土地登記、土地測量、登記稅務、公證和認證、法律規定提存、撰寫不動產契約和協議、契約和協議簽證等，範圍非常廣泛，合格的地政士必須通過普考，取得政府發出的證書，並在公會註冊完成登記，才能正式承辦業務，沒有證書就沒有開業資格。 一般人對這個職業的看法，通常是替民眾協調土地、房屋的事項，不然就是進行不動產交易、抵押貸款，但地政士包辦了更多細項，主要是簽訂契約書錢的準備、交易或貸款條件的協調、代為處理不動產登記的作業。 什麼時候舉辦地政士考試? 每年舉辦一次公開考試，申請日期在2-3月，考試時間則是6月，報考人必須年滿20歲，學歷在高中職，不限制任何科系背景，考試科目有國文、民法概要和信託法概要、土地法規、土地登記實務，評分方式是60分及格，及格率平均在5%-10%，可以同時準備相關科目多的不動產經紀人考試。 地政士執業收費標準是多少? 根據中華民國地政士公會全國聯合會的規定，執行業務收取費用有一定標準，由於處理項目繁多，而且內容也不太一樣，收費額度會依照承辦事項變動，包含產權調查2000元、房屋稅籍證明2000元、房屋稅籍申報2000元、地價稅優惠稅率申請1500元、建物所有權登記6000元、未登記建物稅籍變更6000元、契約簽約費3000元、買賣移轉登記6000元、拋棄繼承權5000元、申報遺產稅和贈與稅5000元、不動產贈與7000元、繼承登記20000元、抵押權設定登記4000元、他項權利內容變更登記4000元、地上權和典權設定登記10000元、權利書狀補給3000元、土地鑑界3000元、不動產測量3000元、共有物所有權分割8000元、預告登記6000元、塗銷信託歸屬登記12000元、協議合併登記8000元、存證信函擬訂6000元、重購退稅5000元、諮詢費1000元。 地政士和民間貸款有關嗎? 從各方面來看，這個職業和不動產息息相關，不只代辦法律文件這麼簡單，假如申請不動產抵押貸款，過程必須經過的每個程序，都將由地政士幫忙把關，甚至為借款人想出適合方案，連絡銀行辦理借貸，同樣是能夠提供服務的項目，民眾有信用瑕疵、負債比過高、信用無評分、擔保品不佳等問題，不容易通過銀行貸款，建議找合法代書貸款借錢，不但申請門檻低且有保障，快速審合，提供最即時的援助，滿足民眾的資金需求。 相關房市時事新聞新知： …

祖孫之間的感情，有時比父子或母女之間的更深厚，阿嬤疼孫的心情，永遠都不會變，他們老人家不需要你的事業多成功，不需要你有多孝順，他們就要你好好的，吃得飽、穿得暖，總是偷偷塞零用錢給你，偷偷買零食給你，即便你經常讓他們失望，他們卻總是在你身邊支持你，這就是阿公阿嬤，永遠都在默默的支持你。 前天，我們的專業團隊接到了一位阿嬤的貸款申請，她希望可以向龐德隆申請台南二胎房貸款50萬，救她孫子，於是在與她孫子接觸後，我們才知道他們這麼心急的求助於龐德隆，希望我們接受他們的貸款申請的原因。 想成為網紅需要創新的思維…

預告登記用途為何?預告登記其用途是為了保全債權人的權利請求權，為向地政單位辦理限制登記之權利，目的在於阻止登記名義人在未塗銷前進行任意的移轉或過戶行為，並確保債權人的權利。 預告登記權力範圍為何? 預告登記在未經塗銷前，名義人無法任意變更或處分其資產。 預告登記的房屋，對房屋持有人有何影響？ 當設定預告登記時，持有人不得隨意移轉物件，不得過戶物件，必須先行塗銷後才可做其他設定行為。 預告登記時，可否暫停法院的強制執行? 陳先生向銀行辦理800萬新屋貸款，因裝潢需求向融資公司辦理二胎增貸100萬，因疫情關係陳先生工作慘遭停擺，新屋貸款方面已有幾個月未繳房貸，雖然融資公司已有申請預告登記，但銀行方依然可以進行強制執行，不過融資公司依然保有二順位債權分配。 預告登記時，可否進行轉貸? 預告登記的房屋在未塗銷前無法進行轉貸行為，當二順位債權預告登記後，需先行塗銷後才可進行其他設定，塗銷前無法先行設定第三順位債權。 預告登記如何將贈與兒女房產後保有居住權? 想將房子在終老前贈與子女，又怕子女不孝得手後轉賣，弄得兩老居無定所，此時預告登記成為贈與時唯一的保障，在贈與時附帶預告登記條款，容許兩老在房子居住到終老為止，此時子女將受到預告登記限制，不得在兩老生前轉售房產。 買賣房屋如何運用預告登記保障權益? 當買方與賣方進行不動產交易時，在尚未完成過戶前，透過預告登記，賣方就不能將不動產任意轉售他人。 申辦預告登記所需文件? …