有沒有想過房子作為資產，怎麼做才能發揮出最大效益，許多民眾身邊缺錢用，不外乎就是想辦法借錢，這時二胎房貸就能滿足大額資金的需求，以不動產作為抵押品，能夠獲得較多額度、較低房貸利率，還有較長的還款期限，想申請卻不知道如何開始嗎?接下來就一一介紹二胎房貸的相關知識，不好意思向親朋好友開口時怎處理？ 二胎房貸是什麼意思 二胎房貸是指名下房子曾經在銀行辦理過貸款，又再一次提供抵押權，尋找其他家金融機構借錢，這次抵押權設定在第二順位，等於同一棟房子有兩個債權人，而申貸人必須同時償還兩筆債務，否則房子會被查封法拍，拍賣價金會先清償第一筆借貸，接下來才是輪到第二筆借貸，所以比起一般認識的房貸稍微不同，然而想把房屋殘值變換成現金，次順位借貸是最簡單直接的辦法。 二胎房貸有什麼優點 …

為何龐德隆台中二胎房貸這麼好借？為何銀行無法提供更高的額度給邱先生，龐德隆卻可以呢？那是因為銀行的評估標準嚴格，不同年齡層自然有不同的貸款標準，但是龐德隆卻一視同仁，因為我們只會評估房屋的價值，而非借款人本身，因此不僅不限年齡，更不需要提供收入證明或是信用評分，因此相對的，還能提供更快速的撥款服務，不需要苦苦等候救命錢，因為龐德隆就是你的避風港。 現在的高齡化社會問題越發嚴重，隨著生育率的降低，年輕人平均需負擔的扶養比增高，以後年輕人需要面臨的是更吃重的扶養問題，但是百善孝為先，在注重孝道的中華文化當中，盡孝是必要的，卻也是現代人壓力的來源。 住台中想借二胎想要樓梯換電梯…

聯徵中心最新的報告顯示，今年第一季房貸的主力族群在35-40歲年齡層，成交數量最多，表示7年級生晉升為買房的生力軍，但比較6年級生的情況，10多年前的6年級生是房市主要力量時，年齡大約是30-35歲，而7年級生需要多花費5年才有負擔能力，可見房價一路上漲的趨勢。 觀察聯徵資料的各種數據，第一季申請房貸數量最多的35-40歲7年級生，購買總價平均下來是1066萬元，放款成數大約是8成，買到平均面積43.6坪的房屋，第一季申貸數量第二多是6年級中後段班，購買總價平均下來是1111萬元。 7年級生置產年齡比6年級生晚 7年級的首購族買房總價大約是1000-1066萬元，如果是千萬元的價位，並準備25%的自備款來計算，購屋的基本預算最少要超過250萬元，假如希望獲得盡可能長的還款期限，來減少每月的支付金額，用期限30年、利率1.4%的方案試算，每月平均償還本金合2.56萬元，和租房子住比較，假設租賃一棟總價千萬元的住宅，用2%的租金推算，每月需要支付1.67萬元的租金，用房貸來比較的話，每月多繳納9000元，就能獲得自己全權擁有的房屋。 對比10年前的房市，2011年第一季申貸數量最多是6年級生，然而當時30-35歲買房的情況更加常見，大致落在30多歲的前半段，2020年第一季申貸數量最多是7年級生，購屋年齡明顯上升到35-40歲為主，可見世代變更之後，7年級生變成自住需求的基本盤，只是購屋年紀相較10多年前，出現推遲延後的現象。 晚婚、房價、少子化成為影響房市因素 經過10年的時間流逝，首購族逐漸變成7年級生，和35-40歲6年級生比較之下，購屋總價增加了260萬元，貸款利率卻是減少了0.45個百分點，由於晚婚、房價高漲等因素，購屋年齡與置產總價同步呈現上升的走向。 除了晚婚、房價的影響，少子化也是一個相當顯著的因素，住宅平均面積較前幾年稍微縮水，因為目前處於低利，加上要減輕每月還款壓力，申請的房貸期數也出現拉長的跡象，根據統計，10年過去期數多出了51個月。 減少貸款的沉重壓力，有使用30年的還款年限、寬限期兩種方法，不過不能隨意濫用，建議每月支付金額佔比，以家庭所得的1/3到4成為上限，雖然寬限期期間不必償還本金，一但寬限期結束，後面的還款壓力將大增，因此首購族最好小心評估，不要累積太多債務，使得個人信用過度擴張。 相關房市時事新聞新知： …