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如何避開二胎房貸風險?申請及使用時機?
你的房子雖然還在貸款,但房屋依舊還有價值可以活用,你會希望換成資金為自己增加收入嗎?那麼二胎房貸就是靈活運用的好方法,把資產價值換成手上現金,當有了一筆多餘的錢,想要創業、投資都不是問題,讓你用錢滾錢,不但創造其他收入,還能整理財務狀況。不過凡事有好有壞,期望高回報的同時,不要忘記防範高風險,下文就來解析二胎房貸的優缺點,以及適合的使用時機。
什麼是二胎房貸?
二胎房貸是一種類型的房屋貸款,它是在主要的房屋貸款之外再加上一筆額外的貸款,通常用來作為補充資金,例如購買房屋所需的額外資金,或者償還其他債務,二胎房貸利率通常會比主要的房屋貸款的利率高,因為它是作為額外的借貸,而不是主要放款方式。
一般房貸和二胎房貸有何不同?
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一胎房貸重點一次整理!買房辦貸款有哪些迷思?
經過曲折複雜的買房過程,簽約後還要準備一系列手續,給房子過戶核貸,許多第一次買房的人,看房議價就已經花掉一大半心力,後面申請一胎房貸和其他事項,更是加倍傷腦筋,這種狀況不是摸不著頭腦就能夠說明,那麼整個購屋貸款包含哪些流程?除了流程以外該注意那些細節?
申請一胎房貸做好哪些功課?
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信用瑕疵多久才能註銷?導致信用瑕疵的原因及種類介紹
民眾和銀行近期的往來紀錄,都會保存在聯徵報告中,如果發生問題,報告上都能一覽無遺,因此銀行收到任何貸款申請,一定會先調閱聯徵紀錄,查看信用狀況,一旦發現信用瑕疵,就調降對申請人的評價,甚至可能退回案件。如果你正為了信用瑕疵而煩惱,下面就來說明哪些情況屬於瑕疵,以及如何貸款成功,並避免日常生活中可能發生的錯誤,盡量維持良好信用條件,才是貸款的必勝法則!
什麼是信用瑕疵?
對金融活動的影響?
聯徵報告在一定期限內,揭示借款、信用卡、查詢紀錄、評分等資訊,借款資訊包含:未清償餘額、逾期、催收、呆帳等,信用卡資訊包含:使用狀況、近12個月帳款、總餘額,查詢紀錄為近1年查詢次數、日期、機構,之後根據以上項目計算評分,作為金融機構的審核門檻。
還款表現越好,分數就越高,反則越低,不過聯徵報告中不存在0分,實際分數介於200-800分,如果留下不良紀錄,但仍有交易往來,便會評定最低200分,不過只要低於400分就是信用瑕疵,這將降低借款人的信用可信程度,也就難以爭取滿意的貸款利率和金額。
信用瑕疵有哪些種類?
出現信用瑕疵是因為履約不正常,未按照合約規定還款,或是進行一些提高風險的行為,導致評分未達標準,影響到個人使用金融服務。
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代書貸款是什麼?代書貸款的合法性、利率、手續費一覽!
代書貸款是指當民眾有資金需求,卻無法向銀行申請貸款時,透過向代書申請借款,以獲取資金。代書貸款大多指的是信貸,也就是在無擔保品的情況下,以個人信用及收入證明進行評估,估算出可貸金額,並獲取資金。當然代書貸款也可以是不動產貸款,藉由抵押房產或土地來獲取資金,屬於民間貸款的一種。
什麼是代書?代書的工作內容?
國家考試通過合格的地政士,簡稱為代書,主要工作內容多與不動產相關,包括買賣登記、簽約協議、報稅等,由於代書的專業性可以避免民眾在申請相關資料時,或者不懂法律規定,造成太多時間、精力被浪費,因此即使這些資料自己申請也並無不可,但大多數還是會請專業代書負責,避免出錯。
為何會有代書貸款?代書貸款合法嗎?
隨著時間推移,代書的工作與日俱增,除了土地、房屋的移轉、登記、稅務等相關業務之外,還會協助辦理銀行貸款等相關事宜,包括房屋與土地的抵押權登記,因此久而久之代書自己也開始了借貸業務。
最開始代書貸款多為中間仲介的角色,也就是代書負責找金主與借款人,而他就從中收取雙方的手續費、仲介費。這樣的借貸模式對借款人來說很危險,對金主來說也並不安全,因此不僅利率高,加上代書要賺轉介費,因此借款人的借貸成本也高。
那這樣的行為合法嗎?其實很難界定,通常遊走在法律邊緣,而且即便金主開的利率屬於高利貸,也不關身為中間仲介的代書的事,畢竟他不過是牽線的。
不過除了中間仲介型的代書貸款,還有自己是金主的代書貸款,也就是代書本人就是金主。這樣的情況下,手續費可能沒這麼高,或者安全性比較高,但是一樣屬於民間借貸,利率比起銀行一定更高,不過卻有更寬鬆的過件率以及更快的撥款速度。
代書貸款利率高嗎?
代書貸款分為兩種,無擔保貸款與有擔保貸款,這兩者的貸款利率不同,因此要看你申請的是哪種喔!
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繼承的房子想賣 房地合一稅課多少?犯一禁忌稅多百萬!新制上路可解套?
日前我們有客戶向劉副理諮詢有關繼承遺產的問題,客戶本是希望將繼承到的房屋賣出籌資,但又擔心房地合一稅會造成資金不足,因此決定向龐德隆申請二胎房貸以取得資金。
繼承的房屋想出售會被課重稅嗎?
《房地合一稅》是2016年正式上路的稅制,並於2021年7月改版,推出《房地合一稅2.0》針對短期持有房屋的賣家,課35%、45%的重稅,以此減少炒房的投機客。然而繼承房屋的情況下,若子女希望將房屋出售,持有期間未達5年會被課重稅嗎?有什麼方法可以避稅呢?
2016年以前取得…

遺產繼承懶人包!遺產繼承順位、流程、拋棄繼承如何辦理一次看!
當家中有親人去世,其留下的財產將變為遺產並等待家屬繼承,然而遺產繼承這件事卻非常複雜,以致於讓不少連續劇都將此做為戲劇橋段。確實遺產的繼承、分配,若沒有處理好,容易使家庭分裂,因此建議有繼承權的各位,或是打算分配遺產的你,先了解一下有關遺產繼承的相關知識吧!
遺產繼承的方式有哪些?
有些人可能手中會有持分房屋,大多情況下就是繼承來的,這種就是公同共有繼承,另外還有其他的繼承方法,以下向各位介紹:
第一種:一般繼承
又稱為「應繼分繼承」,屬於常見的繼承狀況,例如父母育有一子,父去世後,由母與子各自均分遺產,若有兩個孩子,就是各均分3分之1,以此類推。
這種繼承方式最單純也最好申請,並且申請時不需要額外準備印鑑證明、印鑑證明。
第二種:公同共有繼承
公同共有繼承指的是所有的繼承人共同繼承這份財產,有可能是土地或房屋,因此並沒有明確的表示誰繼承的比例更多。這樣的情況下,若要對財產進行產權變更,例如買賣,則需要全體繼承人的同意。
一般而言在親人過世後,財產會自動地變成公同共有,可這樣的分配方式太麻煩,容易有糾紛,因此大多數人會辦理成「分別共有繼承」的狀態。
分別共有的情況下,每個繼承人都能分配到明確的產權比例,若想買賣自己持有的那一份,是不需要經過其他人同意的,所以通常也會建議辦理成分別共有繼承。
第三種:分割協議繼承
這種繼承方式比較特別,他沒有一個法律的強制性,而是由繼承人之間去協商要如何分配遺產。雖然法律有規定分法,但是也不一定要照法律走,只要繼承人之間有協議好,也是可以依照協議去走。
但要注意的是協議後須要簽屬「遺產分割協議書」,且全體繼承人都須出具印鑑證明及印鑑章,為的就是避免日後爭議。
例如:一位單親父親去世,留下3個兒子,然而大兒子長期不在家,覺得沒資格繼承,於是答應將遺產都給另外兩位兄弟均分。但若父親有負債,大兒子無法拒絕繼承債務,而是要選擇拋棄繼承才行。
第四種:拋棄繼承
除了上述的三種繼承方式外,還有一種叫做拋棄繼承,指的是拋棄繼承權。這與上述說到的分割協議繼承中,自願不拿遺產是不一樣的概念。拋棄繼承需要向法院辦理,這樣一來不論是財產或負債,都不關你的事。往下閱讀還有更多有關拋棄繼承的詳細說明。
如何辦理遺產繼承?
要想順利的將遺產繼承,你需要了解非常多層面,畢竟遺產可能不只是房屋、土地或現金,也很可能是債券、基金、股票,因此要如何順利的繼承遺產呢?
先搞清楚繼承順位
民法中有明確記載當親人過世時,其遺產的繼承順位及分配的比例,因此你得先了解自己在哪個順位。至於繼承順位的部分,往下看會有詳細解說。
需要注意登記期限
根據遺產及贈與稅法第23條第1項前項規定,有納稅義務的繼承人,必須在被繼承人死亡後的6個月內,到戶籍所在地的主管稽徵機關,辦理遺產稅申報。
如果超過時間未申報,以每超過一個月為單位,需繳交1倍以上的罰緩,最高可罰到20倍。另外若要登記不動產,則是限定3個月內,如果超時,地政機關會代管15年,一旦15年過去,都未有人認領,將會收納進國庫。
注意辦理流程
繼承人需要注意每個步驟要準備的文件資料以及申辦場所,因為各項資料的去處各不相同,因此繼承人需要熟知流程才能避免白跑一趟,當然也可以請代書幫你。
辦理遺產繼承的流程?
申辦遺產繼承的流程共有6個步驟、5大機關要跑,因此大家要做好功課,千萬別一個步驟錯了,什麼都得重來。
第一關:戶政事務所…

