大環境不利房市，現在看房子最多的買家，一般都是有自住需求的，而買氣飆升和下滑的時候，所需用到的買房技巧不同，應對相應情況也要懂得避免風險，那麼大環境不利房市的現在，要如何利用買房技巧，為自己挑選適合且划算的房屋呢？ 看前幾年房價向賣方殺價 自住買房呈現兩種情況：一是沒有急迫性，短期內不需要，另一種是照顧長輩、結婚成家等，必須馬上擁有房子。而當市場買氣火爆，和賣家協商價格的空間不大，很難低價入手，但當市場景氣冷清，如果沒有立刻買房的需求，建議搜尋待售建案量大、成交速度慢的地方，靠著拉長協商時間，爭取較多折扣，或許能抓到1成左右，近年房價快速暴衝，漲到非常誇張的地步，買家查詢行情時，不只看前2、3年的價格，還要翻出5年前的價格，評估一下正常水準，不必完全跟著賣家開價起舞。 為了平抑房價，立法院通過平均地權條例修法，禁止換約轉售，也提高炒房罰金，一定會打擊到房價漲勢，如果看到想要的房子，有機會以較低價格買下，短期內想買房的人，沒辦法花時間和賣家殺價，可以找市中心、周邊條件良好的郊區，購買不容易貶值的物件，這些地方人口密集、工作機會多、交通發達，房價下跌的機率低。 留意建商體質避開爛尾樓 買房不能隨便挑建商，房市景氣好時，建商不分大、中小型，都能賺到利潤，不過熱度退去後，資金不足的建商就容易倒閉出事。由於經濟低迷、政府打房，一些中小型建商已出現週轉困難，除非財務狀況、施工評價良好，才能避免淪為退場，而籌資卡關的建商，若經營不善，可能就無法順利交屋，目前房市還在重整期，這時間點的建商倒閉機會最大，買家趁機拿優惠，也要看建案運作是否正常，否則還要處理爛尾樓風險。 請銀行先評估房貸方案 房貸最怕金額不足，買房前可以找銀行評估，以免申貸出問題，房市買氣旺時，不論投資或自用，都是看房、下斡旋，實際決定出手，再找銀行辦理貸款，當經濟成長不好時，房市也會進入冷凍期，此時應該注意失業、無薪假等危機，不然以後房貸可能斷頭，反而得不償失，這時進行流程就要換一下，首先到實價登錄查詢房屋和周遭價格水準，其次請教銀行，同樣物件可以評估到多少價格，願意給予什麼樣的利率、放款金額。 如此就能避免順利買房，卻申請不到房貸的問題，這麼做還有個好處，事先了解個人還款能力，對比不同銀行提供的方案，多挑多看找出最好的方案，只是買家要注意個人信用條件，每申請一次貸款，聯徵就留下一筆查詢紀錄，若出現聯徵多查紀錄，就會成為銀行眼中的不良客戶，無法通過審查，千萬不要過度使用，最好3個月內不超過3次。 買預售屋或中古屋哪個好？ 打房政策針對投資炒作，對預售屋限制較多，經過實價登錄2.0、房地合一稅2.0、平均地權條例修正案通過，預售屋價格很有機會下修，自住客把握好買房時機，談判中可壓低售價，不過考慮到前景不明，房屋可能再跌價，如果想要更安全的方式，屋齡約20年的二手屋是適合選項，就算房市熱度消失，也不至於大幅貶值，對買不起新房的人而言，不用怕賠錢或超出預算。 購買售價較低的房子，較容易轉賣，以後換屋也不會卡住，手頭現金有限的買家，建議先從低價看起，好不容迎來房價凍漲時刻，就算不急著馬上出手，還是應該多看屋，未來碰到好屋，可以幫助自己成功入手，先了解當前市況，沒事多蒐集資料，不需要搶房，依然可以買到理想的房屋。 更多房市新知： 打炒房誤傷中小型建商!房市未來走向何方? 房屋現值等於市價嗎？為什麼納稅以房屋現值計算？ 辦二胎房貸3個月真的就能轉銀行？簽了代辦協議書後悔不辦會怎樣？ 預售屋需求不減…

金主顧名思義就是提供資金的人，但他本身有錢，可以將錢借給你或是提供資金給你，有點類似於股東，或一間公司請人代言，那公司就是金主或是俗稱的「乾爹」，因為自己信用條件差，無法跟銀行借款，就很需要金主的存在。 民間借款所說的金主代表什麼意思？ 在民間借貸中的金主也是提供資金的一方，由借款人申請借貸，金主負責提供資金，並以利息費用為主要收入。但是民間借貸的金主有分成兩種，一種是金主直營；一種是中間仲介接洽金主，這兩者的的差異會影響到借款人實際能取得的資金多寡，所以在借款之前，一定要先了解金融機構所提供的借貸方式，到底是金主直營還是仲介公司。 金主直營借貸公司有什麼優點？金主直營的好處？ 由金主直營的金融公司除了資金來源透明、不須仲介費等，還能提供給借款人一個安心的渠道，代表如果有任何問題，都可以打電話向公司諮詢，且可以免費為各位借款人服務。 金主直營優點： 1. 減少借款人費用支出 金主直營的好處之一就是不需要多收一條仲介費，這可以讓借款人省下一筆不小的費用，因為通常仲介費大約落在6%－10%之間不等，若你的借款金額越大，所需要負擔的費用就越高，其實是非常不划算的。 但是有些人因為急需資金，或許在一筆大數目之下，相對小筆的仲介費容易被借款人接受，因此目前還是有很多人願意找仲介並付出費用。 2. 利息透明合理 擁有實體公司的龐德隆為金主直營，當然具有政府立案與合法利息，任何動作皆有法律保障，但以仲介方式的借款，無法與金主直面就進入簽約程序，因此你無法充分了解金主是否值得信任，容易有被收取高額利息的可能。 3. 放款速度快 因為不需要經過仲介公司，少了中間人的聯絡時間，可以讓借款人更快取得資金，且也不用擔心撥款過程中還會不會被抽一筆佣金。在龐德隆最快24小時內即可撥款，且提供現金撥款服務，還不需經過銀行提款扣手續費。 4.放款條件寬鬆且彈性 金主直營的一大特點就是審核時的條件可以與金主協調，也就是借款門檻較低，甚至在龐德隆是不需要經過個人審核的，只需要提供不動產估價。 但非金主直營的仲介公司，因為屬於中間人，需要較嚴格的審核借款人才能提供給金主，加上無法與資金來源直接協調，因此較無彈性空間。 5.  …

簡而言之，二順位房貸就是在原有房貸的前提下，申請第二次的房屋抵押貸款，而債權人與第一順位房貸來自不同機構，通常第一順位為銀行，後者為民間金融機構居多，兩者雖然都是房貸，但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解，就用實際案例告訴你，什麼是二順位房貸，也可稱為二胎房貸。 二順位房貸實際案例 之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸，因為她需要錢擴充生意，只是由於尚在償還房貸階段，銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度，因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。 她是開美術工作室的，專門接案子幫忙美術設計，其中包括商標設計、海報、網頁設計等，還有針對店家進行宣傳活動設計，總之蒲小姐的工作範疇很廣，但由於公司規模小，越來越無法支撐住現在的業務量，這才讓蒲小姐決定要擴充生意，多請一些人才，並加開一個部門，可在此之前，她已經向銀行借了不少錢，如今想再續借，額度不足，因此只好找龐德隆解決問題。 銀行無法增貸嗎？原來還有二順位房貸！ 為此蒲小姐聯絡龐德隆，希望了解二順位房貸，因為她的資產只剩下這間房屋，於是經過評估後，蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用，便告知蒲小姐可進行借貸流程，進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。 二順位房貸與銀行增貸的差異？ 二順位房貸也就是二胎房貸，與銀行增貸不同的地方在於，增貸需要審核個人條件，也就是包括財力證明、信用評分等，加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多，除了不須審核個人條件外，不查聯徵、不看信用評分，提供的額度通常也比銀行高，因此這就是二胎比增貸方便的原因，不僅過件率高，就連撥款速度都快上1倍。 二順位房貸申請方式？ 步驟一： 蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE…