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房屋被查封該怎麼辦?不想回憶被拍賣?撤銷查封看過來!
欠錢不還會怎樣?小心房屋被法拍!如果你沒有如期償還欠款,債權人就能對你的不動產、動產向法院申請強制執行,藉由拍賣你的資產償還所有債務,而這時你的資產會被限制登記,代表你無法進行買賣交易、自行過戶移轉等行為,確保你不會趁機將資產脫手,直到等待法院將你的資產進行強制拍賣。
房屋被查封可挽回嗎?
房屋查封的原因有很多,不光只是欠債未還而已,如果你發生了:
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借名登記是什麼?如何拿回登記在別人名下的房屋?借名登記如何申請房貸?
前些日子看了一齣韓劇,劇情中婆婆想要節稅,而將房屋借名登記在媳婦名下,結果婆婆想拿房子去貸款,此時的媳婦與兒子又正在鬧離婚,最終媳婦獲得了房屋,婆婆買的房子只能賠給媳婦。這樣的劇情在現實生活中也可能遇到,可借名登記是什麼?如果真的把房屋登記在別人名下,還能拿得回來嗎?
什麼是借名登記?
簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下,財產可以是房屋、土地、股票等,只要是可記名的財產,並將其登記在他人名下,就叫做借名登記。例如:阿美買了一棟房屋,但房屋登記在阿美的兒子名下。
借名登記如何確保財產依舊是自己的?
這時你需要與他人約定好,只要跟借名的人約定,即使登記在名下,你也可以享有使用財產的權利,那麼即便財產在他人名下,但實際上可使用的還是你,法律是會承認這樣的約定的,因此你也可以隨時終止借名登記的關係。
為什麼需要借名登記?
這是因為一個人可能有多筆房產或土地,為了減少稅金,而將名下的財產以借名登記的方式,分散於他人名下,另外也可以用於分散風險、貸款等。
原因一:節稅
當一人擁有多筆房產,稅金將會以累進制往上加,因此為了減少稅務問題,而將房產借名登記至他人名下。
原因二:取得購買資格
某些房屋或土地因購買資格限制,而必須以擁有該身分的人才能申購,例如原住民保留地,因此透過將土地以借名登記的方式,登記在具有原住民身分的人名下,即可購買此地。
原因三:信用、貸款問題
當你想購買房屋並申辦房貸,但因為自身信用條件較差,因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件,這時透過借名登記,將房屋登記在信用佳的親友名下,就能得到更好的房貸方案。
原因四:積欠債務
當你有不少債務纏身,一旦無力償還,債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債,因此為了避免財產遭到查封,使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下,不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記,此法不可行。
原因五:贈與
有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女,因此房屋雖然登記在子女名下,可實際的「使用權、房貸繳款、繳稅」等還是在父母手裡,因此這也算是種借名登記,之後等待子女成年或成家,父母才會將房屋的全部權利交由子女。
借名登記該如何相互約定?
在韓劇中,婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下,然而媳婦卻不知情,是直到媳婦想辦理信貸時,才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋,因此這種借名登記實屬無約定行為,那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下,是可行的嗎?
首先借名登記這件事本身就具有爭議,大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定,因此若兩人爭執不休,都堅持房屋是自己的話,一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。
因此建議若想要做借名登記,還是建議雙方可「簽訂契約」,保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時,有個明確的證據。
如果借名登記有爭議…

im.B事件到底是詐騙還是人為疏失?二胎房貸媒合投資錯在哪?
最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出,造成幾千人的經濟損失,而負責人已捲款25億元潛逃,而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。
im.B借貸平台是什麼?
2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B,藉由業務人員於網路行銷的方式,推行P2P不動產債權借貸,主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業,透過抵押不動產的方式借款,而平台在取得債權後,將其分為好幾筆並賣給投資人。
簡單點的說法就是,im.B的功能是賣債權給投資人,讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用,並以抵押不動產為由,宣稱可提供保本的保障,然而實際上二胎不動產貸款,並非你我所想的這麼簡單。
由於借款人無法順利繳利息,也就無法履行對投資人的每月獲利保證,致使平台必須以其他投資人的投入,去補足空洞,甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入,最終在無力負擔的情況下,負責人捲款潛逃。
im.B為何能吸引這麼多投資人?
因其主打的不動產借貸模式,標榜因有抵押品,即便借款人無法正常繳息,投資人照樣可以取回本金,並且主打每年有9%-12%的年利率,且本金最晚1年內歸還。
在這樣的誘因下,不少人接受了這樣的設定,且平台更找了知名主持人代言,即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人,也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。
P2P借貸平台合法嗎?
那麼話說回來,這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍,而且法律上也並未明令禁止民間借貸,因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法,而且目前還有多間正規平台在經營。
P2P真的無法可管?金管會怎麼說?
案件爆發後,陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題,並質詢金管會,然而金管會表示P2P並非金管會特許事業,因此金融評議中心不會受理,但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。
因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性,而是不能再有類似的龐氏騙局出現,造成民眾的財產損失,並有立委表示,政府最好提供相關措施,建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。
Im.B有違法嗎?
現在負責人捲款潛逃已經是違法事實,但是在他們爆發問題之前,其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為,恐觸犯《刑法》中的詐欺罪,以及《銀行法》的吸收存款罪,不過金管會於5月2日也提出說明,表示由於im.B並非金管會的監管對象,因此是否涉及違法則要由司法單位認定。
至於認定違法後,im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望,因為根據現行法律規定,若違反銀行法,最重可處7年以下有期徒刑,得併科新台幣5億元以下的罰金,然而這對投資人的損失來說,根本九牛一毛,而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。
知識背景充足台大財金系學生…

民間二胎貸款容易申請嗎?如何試算民間二胎貸款利息?
日常生活中銀行是不可或缺的角色,民眾手頭沒現金時,通常也是第一時間找銀行借錢,但還有民間借款這個更方便快速的管道,根據客戶狀況調整借款方案,尤其願意承辦房屋二胎貸款的銀行不多,名下有房屋、土地等不動產,卻只能閒置不用,沒辦法變換成現金,根本是浪費資產價值,尋找合法營運的融資公司,二次辦理不動產抵押貸款,調度資金暢通無阻。
什麼是民間房屋、土地二胎貸款?
民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權,又叫做二順位貸款,首先申貸人要持有房屋或土地,在金融機構申辦過一次抵押貸款,再提供相同的擔保品給其他機構,尤其是民間融資公司,設定第二次抵押權,拿到另一筆借款,承貸公司會重新評估房屋現值,再扣掉過去借貸成數,決定借多少錢給申貸人,當借款全部清償時,就能塗銷第二順位抵押權。
民間借款審查很嚴格嗎?
民間借款申請條件寬鬆,銀行主要看信用條件決定受理與否,融資公司最重視擔保品殘值,假如借款人名下房屋、土地借過錢,仍有充分額度可使用,便符合基本門檻。
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台中二胎房貸成功案例分享~豐原廣告設計蘇先生逆轉人生勝利組
蘇先生從事廣告設計工作,與各大企業公司&am…

