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沒有薪轉證明要怎麼辦房貸?教你創造薪轉與房貸申請技巧!
你有累積財力證明的習慣嗎?身為一般的上班族,薪資都是靠轉帳的,勞保也都有正常繳,在這樣的情況下,就等同於每個月都在累積薪轉證明,因此當你需要貸款時,銀行可根據這些資料,評估是否貸款給你。但如果是做領現的工作,或者沒有辦勞保呢?當工作性質無法有薪轉證明,該如何申請房貸呢?
房貸申請前該做的事
在政府打炒房的政策下,申請房貸可能會愈發困難,因為銀行會更注重借款人的申貸條件,以免遇上呆帳風險。因此在申請貸款之前,會建議民眾若不希望被銀行拒絕,就一定要做好金流,建立與銀行之間的良性互動,或者提前找好願意替你擔保的人。
申請房貸前的準備工作:
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農保貸款申請要點一覽 申請農保貸款有哪些限制條件?
農業為國家之根本,台灣早期發展不少農業等相關產業,因此務農者眾多,但隨著時代的變遷,經濟逐漸以科技產業為重,可農業依舊與生活息息相關,不可捨棄農業發展,有關於務農者的權益也很重要,於是出現了農保,更有農保貸款來幫助農民度過難關。
農保包含哪些理賠項目?
常見的農保有兩種,分別為「農民健康保險」以及「農民職業災害保險」。
投保對象:符合農會法第12條所載,以及滿15歲以上從事農業工作的農民或其配偶,農業工作含自耕農、佃農、雇農等。
農民健康保險:
為了增進農民福利與維護農民健康,由行政院參照勞工保險前例,自民國74年起試辦,並於民國78年開始施行。保險事故分為:傷害、疾病、生育、殘廢及死亡等5種,分為「醫療給付」與「現金給付」,醫療給付的部分還包括:傷害給付、疾病給付;現金給付的部分包括:生育、身心障礙及喪葬津貼(支付15個月)
農民職業災害保險:
為了提高農民職業安全保障,使受到職業災害的農民以及家屬可以獲得適當的經濟補償,因而參考勞工職業災害保險,建立農民職災保險制度,並於民國107年開辦。此保險採自願性加保,原則上採「先傷後病」方式,若農民因從事農業工作造成傷害,將依傷害給付、就醫津貼、身心障礙以及喪葬津貼等方式給付農民,並且此保險正在逐年擴大納保對象。
農保貸款是什麼?有農保就可以申貸嗎?
農保貸款指的是有農保資格的人,由貸款經辦機構依照其授信規定的擔保方式,提供個案的授信案件核定,若核貸成功,則以自行負擔之保險費為最高可貸額度。簡單來說就是具有農保資格的人,若希望利用農保貸款,只要通過貸款機構核定,就能獲取資金。
只要有農保資格就可申辦?你還需要符合以下條件!
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金融卡貸款是貸款還是詐騙?小心貸款不成變人頭帳戶!
一名為了辦金融卡貸款的胡姓男子,因為聽信了詐騙集團的話術,不小心將自己的存摺以及提款卡交給對方,結果成了詐騙集團的人頭帳戶,成為被告,但整起案件由新竹地院進行審理時,由於合議庭法官認為胡姓男子並非有意為之,加上面對司法制度的壓力下,還求法院能夠輕判,因此決議判胡姓男子無罪。
這名男子在去年4月於一間咖啡廳內,將自己的存摺與提款卡交由詐騙集團的成員,但是胡姓男子完全不知情,自己已經成為了詐騙集團的幫兇,還被檢察官依詐欺罪提起了公訴。不過全案在法官審理後,表示這些被詐騙集團利用的人頭帳戶,除了少數是刻意為之,其他人大多是因為需要工作、缺錢因此出於借款、求職等理由而將私密資料交由詐騙集團,因此大多被告為經濟較低者,然而卻需要受到司法的制裁與折磨,與司法權保護人民的定義背道而馳,因此合議庭法官認為應當以無罪定讞。
小心自己成為下一個幫兇!
不知情的情況下,你若將存摺與提款卡交由他人,不僅讓別人成為被詐騙的對象,更讓自己深陷於危機之中,因為一旦有人起訴,你必須賠償被害者的財產損失,但這些錢你一分都沒有拿到。
台灣的詐騙猖獗、行之有年,不僅詐騙技巧純熟,還難以一次捕獲,由於詐騙於小偷、強盜而言,是更技巧性的犯罪手法,雖說目的一樣,卻因為利用聰明的手法,讓真正的詐騙首腦逍遙法外,而真正的被害人,成了司法制度下的詐騙幫兇,也就是「人頭帳戶」。
這些詐騙集團之所以能騙到這麼多人頭帳戶,大多數都因為「缺錢」而上當,利用「小額借貸」或是「租存摺」等金錢誘因,騙取受害者的存摺以及提款卡,事後再將其改密碼,而被害者渾然不知自己已經上了當,等待他的,並非談好的貸款金額或是租金收入,而是即將到來的司法審判。
天下沒有白吃的午餐
雖然也不是說這些被害人不夠聰明,畢竟他們也是因為錢而著急了,情急之下自然缺乏思考能力,不過但凡有那麼點警覺心,也不至於把自己推入火坑當中。
避免成為人頭帳戶最重要的,就是別輕易交出自己的存摺與提款卡,別說陌生人了,就算是親朋好友也不能輕易交出,因為你不知道對方會拿去做些什麼。
而那些詐騙集團會利用話術誘拐到你的存摺與提款卡,記得一件事就好,「別交出去!」,即便對方用錢誘惑你,那也都是為了將你的資料騙到手,而給出的田頭,等到他們將你的資料騙走後,當初說好的那些報酬、那些錢,都不會給你。
銀行的預借現金功能
如果你真的因為急需資金,突然需要一筆錢,要是金額不大的話,你可以選擇銀行的預借現金功能,只要你有信用卡即可申辦,且24小時服務,申辦即入帳,與其上網找偏門,不如銀行多研究一下。
各家銀行的預借現金功能大同小異,但是手續費的部分有些落差,就看你是申辦哪間銀行的信用卡,並上官網了解手續費內容以及利息費用計算方式,充分了解後再申請。
那麼要如何申辦金融卡貸款呢?
首先你需要持有一張信用卡,並且請注意其中的消費額度,通常預借現金的額度會落在消費額度的10%-100%之間,而信用卡新戶大約都是10%,所以假如你的消費額度有50萬,那麼你的預借現金最高可借5萬元。
而申請方式很簡單,可以到銀行的官網線上申辦,或是ATM也能申請,不過在申請之前,你需要先打電話到銀行客服申請一組預借現金的密碼,使用此密碼登入ATM才能預借現金喔!
由網路申請預借現金,會入金至申請的帳戶當中,而從ATM申請則會直接出現鈔給你,不過需要注意的是ATM有每日提款上限,因此若你需要更高的金額,建議洽詢客服或是線上申請。
預借現金申請步驟:
網路申請
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買房投資做隔間房可行嗎?三大重點破解你的疑問!
雖然房子不是非買不可,一般人卻是不得不租房子住,台灣房價漲了好幾倍,租賃事業就發展得越好,剛入門的房東想投資房地產,通常會買價格較便宜的小套房,租得出去也能保持穩定,不少房東希望拉高獲得的報酬買房投資,便利用隔間牆隔出房間,一戶當成不同戶,對其他人來說,出租隔間房來賺錢的這類做法,已經算是旁門左道的大額利潤,但這種投資方式不代表絕對安全,房東仍有可能遭受損失。
買房投資當房東…

代書二胎貸款有風險嗎?怎麼算利息?誰適合申請?
二胎房貸找得到許多申辦管道,代書二胎只是其中一種,和常見的代書貸款一樣,只是中間流程略為不同,也是大額借款的重要來源,市面上的業者有好有壞,很多人應該都想了解辨別方式,保護自己的身家財產,接下來會解釋代書二胎的利率、風險等,帶你安全抵達終點!
什麼是代書二胎貸款?
代書就是地政士,專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項,也因為經常協助不動產借款、買賣,並登記設定各項權利,工作中很容易結識許多相關人士,包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等,加上他們熟悉貸款流程,也能自己負責相關業務,於是市面上便產生了代書貸款,這種屬於銀行體系以外的融資管道。
代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權,一般來說都是先設定第一順位,已辦過貸款的擔保品,可利用資產剩餘價值,申請代書二胎取得第二筆借貸,通常能辦到二胎的擔保品,大都是高價值的房屋、土地等,少數銀行也接受二順位抵押權,但銀行審核門檻高,過件機會不大,被拒絕之後,就需要代書仲介金主,讓你成功渡過經濟上的難關。
代書二胎擁有哪些優勢?
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什麼叫做存摺貸款呢?會不會很難通過申請?有哪些應該留意的訣竅?
貸款的手法五花八門,原來存摺也能夠拿來借出一筆錢嗎?
存摺上面紀錄著個人的財務狀況,可以作為擔保品來從事抵押借款,接洽民間金融機構申請相關方案。有些人可能會有疑慮,認為一本短小的簿子不足以擁有抵押的價值,但是存簿留有薪轉證明,或是另外附上勞保證明,便能透過申貸人個人的信用狀況,辦理非常便利、迅速的的信用借貸。
什麼時候需要用到存摺貸款呢?
申貸人臨時急著用錢,比如短期週轉、醫療費用的支出、投資金融產品、處理意外狀況等等,但是沒有其他資產可以提供抵押借款,或是名下的不動產已經申辦過借貸,剩下能夠再借來現金的空間不多,若是需要的額度不算非常龐大的話,可以思考利用民間公司的各種途徑,通過申請的門檻低,容易核貸且不拖泥帶水,只要符合最基本的條件,抵押存簿便能輕輕鬆鬆獲得現成的款項。
申請存摺貸款有什麼要求嗎?
存簿裡面會顯示申貸人的存款,以及每月固定的薪資,在任何時候都能作為收入證明使用,也因此得以藉此辦理信貸,所以一定需要薪轉紀錄,才有辦法進入下一步的審理程序,若是加上勞保證明,則過件機率將大大提升,提交案件申請時,薪轉或勞保必須選擇其一,是最為根本的辦理條件。
如何計算存摺貸款的利率?
存簿不像不動產借貸一樣,提供實際的抵押品來衡量價值,像是房屋、土地、汽車、機車等,在市面有定額的標價可出售,轉手賣出的難度不高,低風險隨之而來便是低利率,存簿比較類似於信貸,屬於無擔保品的借款,因此利率通常較高,也許是所有貸款方式之中最高的!低至1%起,高至10%、20%也是大有人在,在這種情況下,申貸人的負擔自然比較沉重,因此最好是以小額借貸為主,用於短時間的週轉急用,才不會每個月被利息壓得煩惱重重,甚至可能還不出來而被追繳!
承辦公司應該保管存摺與提款卡嗎?
因為申貸人可能信用評分有瑕疵、負債比過高、留下遲繳紀錄等問題,無法在銀行申貸,加上無法提供實際的擔保品,整體來說具有較高的風險,為了保障債權人的權益,存簿、提款卡要暫時存放在承作公司那邊,並且在合約中註明保管條款,表示雙方確實達成共識,作為申貸人如期還款的保證,但是保持信譽的公司不會隨意亂用保存的個人證件,或是寄出到其他地方進行他用。只是此舉風險非常大,一般人很難去辨別此機構的好壞,或者是否為非法的公司,因此即使再怎麼急用,依舊不要輕易嘗試存摺貸款,尤其提款卡千萬要自己存好。
如果公司要求先收取存摺,應該寄出去嗎?
一般來說,只有核准案件並且完成簽約,才會要求申貸人給出必要文件,並且約出來當面核對,確認完所有事項才收下存簿、提款卡,因此當有民間機構提出不合理的要求,應該保持一定的警覺心,千萬不要一時疏忽大意,交出個人重要資料,除此之外,要求事前繳交保證金等其他費用,也是容易引起疑慮的事項。所以對方如果要求以寄送的方式交付證件,千萬不要這樣做!一定要與對方簽訂合約,卻保個人資料不會遭到其他人盜用,並留有合約書一式兩份,以此當身分被盜用時,你也有個依據。
民間借款有哪些必須注意的事項?
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