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預測經濟週期避險! 通膨下該如何投資房屋與股票?
投資就應該在低點時買入,高點時賣出對吧!但重點是要如何抓準低點與高點呢?現在很多人都把股票房屋當成投資避險工具,但是如何準確的入場及出場很考驗投資人的經驗,具過來人談,如果你想要進行投資,必須先了解當下經濟與房市處在什麼周期當中。然後再利用你的投資腦,結合金融知識以及經濟週期,判別投資時機,就像是農民跟著節氣農耕一般。
目前台灣的股市、房市氣象
陷入經濟衰退就像是疫情剛爆發那時,大量民生活動、經濟停擺,因此為了讓市場活絡,央行開始向銀行提供更多貨幣,使市場保持流動性,並同時降低利率,讓經濟能夠快速回升,而這是經濟周期的第一個階段。
第二階段來臨,當市場資金充足並且低利率的情況下,股市會開始回升,像是2020年7月開始,股市的加權指數光是半年就漲了27%,並在這之後的半年,加權指數持續上漲21%,達到17,755點,這與2020年相比,總共上漲53%。
可隨著貨幣增多、原物料卡關,通貨膨脹的情形愈發明顯,使得能源價格漲、原物料漲,股市藉此達到一週期波段的高點,之後的加權指數更在1萬6與1萬8之間來來回回,因此第三階段啟動了。
在第三階段,對於利率較為敏感的房地產市場受到影響,由於利率降低,民眾的購屋慾望上升,使得建商、民眾的借貸額增加,銀行的利潤也會提高,加上通膨造成民眾預防心理,使得房市熱度達到高峰,這時製造業、工業也會隨之復甦,可是同時由於供給沒有恢復到以往,會導致供需失衡,造成更嚴重的通膨。
之後就是對抗通膨的故事
為了與通膨抗衡,全球央行紛紛升息,台灣也跟著美聯儲的腳步升息1碼,不過調升幅度並不高,因此並沒有立即對股市、房市造成嚴重影響,但是放眼長期來看,將有可能造成股市下跌,若政府沒有適當做出配套措施,將可能再次將經濟帶往衰退,另外房地產雖然難下跌,但是利率調升一就有壓力,因此房市要上漲恐有難度,交易量也會下降,中古屋更是可能面臨價格下跌的情形,當然之後也將會是購買中古屋的好機會。
了解經濟循環規則
經濟循環就是這樣的,在經濟衰退期,資產會貶值,因此隨著經濟落到低點,也正是入手房產、股票時機點。接著政府當然會為了救經濟而放寬市場,在市場注入資金的情況下,經濟開花,到處都是上漲的跡象,將使股市、房市衝回高峰,也就是可以賣的時候。
成為投資達人…

農地轉貸到底是什麼意思?為什麼借款人需要申辦轉貸?
民間借款向來是應急的農地轉貸籌資管道,民眾可能因為急著用錢,一時之間沒有想清楚,就簽下了利率過高的合約,後面付利息付得苦哈哈,排擠到其他支出的運用額度,讓還債變成難以承受的負擔,自己反而被債務困住,浪費人生的大好時光,如果不想一直背負高利息,可以嘗試利用轉貸,搬家到其他有優惠農地貸款利率的公司,減少月付金的壓力,幫助你有餘裕,去完成其他財務規劃。
為什麼辦理民間農地貸款?
銀行和農會雖然開辦農用地借貸,申請條件方面卻有許多限制,審核非常嚴格,必須符合下面的規定,才能真的借到錢。
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買房有哪些眉角需要知道?買房之前需要做足哪些功課?房貸申貸技巧公開!
一般人買房一定會利用背房貸的方式,所以償…

銀行二胎房貸利率比較民間利率!買房之後被套牢? 想解套看這邊!
買房之後,每個月需要負擔上萬元的房貸,那麼二胎房貸利率多少呢?並且持續10年、20年甚至30年以上,在這段期間你的薪水有一部分給了房貸,一部分拿來生活,剩下的作為存款為數不多,然而在此期間,有些人會面臨經濟壓力、挫折、抉擇,或是增加家庭成員,或是投資失利,因此需要大量的錢,但那些錢都繳給銀行了,要如何再次利用那些繳給銀行的錢。
什麼是二胎房貸?
簡單介紹一下超好用的融資工具就是二胎房貸。所謂二胎就是在有銀行房貸的前提下,向別間機構申請二次房貸,用的是同一間房屋。藉由設定第二順位抵押權,機構取得抵押權後,便會從房屋尚餘的價值中,提取額度借給你,讓你將不動產變成現金流的概念。
二胎房貸有哪些申請機構?
若你在揹房貸的過程中,遇上需要大額資金的情況時,可以選擇二胎房貸解決問題,但是不少人都在申貸時面臨困難,原因在於可申請二胎的銀行並不多,且銀行審核個人條件嚴苛,許多申請二胎房貸的人,大多情況為信用有瑕疵,或是原本銀行無法提供更高額度,這時你再去找其他銀行申辦,其實情況差不多,很多時候都只有被拒絕的份。
除了銀行你還有其他選擇,民間有不少金融機構是專門承辦二胎房貸的,專業程度不輸銀行,其提供的方案與資金靈活度更勝銀行,且審核寬鬆,就算是信用瑕疵或收入不穩,只要房屋評估額度還夠,就能輕鬆辦理。
二胎房貸民間利率與銀行利率比較
那民間與銀行除了申辦難易度不同外,想必大家最好奇的就是利率的吧!以下揭露幾間有申辦二胎的銀行利率以及民間大多提供的利率供大家參考。
升息後銀行二胎利率為何?
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民間二胎貸款容易申請嗎?如何試算民間二胎貸款利息?
日常生活中銀行是不可或缺的角色,民眾手頭沒現金時,通常也是第一時間找銀行借錢,但還有民間借款這個更方便快速的管道,根據客戶狀況調整借款方案,尤其願意承辦房屋二胎貸款的銀行不多,名下有房屋、土地等不動產,卻只能閒置不用,沒辦法變換成現金,根本是浪費資產價值,尋找合法營運的融資公司,二次辦理不動產抵押貸款,調度資金暢通無阻。
什麼是民間房屋、土地二胎貸款?
民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權,又叫做二順位貸款,首先申貸人要持有房屋或土地,在金融機構申辦過一次抵押貸款,再提供相同的擔保品給其他機構,尤其是民間融資公司,設定第二次抵押權,拿到另一筆借款,承貸公司會重新評估房屋現值,再扣掉過去借貸成數,決定借多少錢給申貸人,當借款全部清償時,就能塗銷第二順位抵押權。
民間借款審查很嚴格嗎?
民間借款申請條件寬鬆,銀行主要看信用條件決定受理與否,融資公司最重視擔保品殘值,假如借款人名下房屋、土地借過錢,仍有充分額度可使用,便符合基本門檻。
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台北二胎房貸申辦攻略!舊屋也能輕鬆貸款!老屋也能向錢進
台北因房屋市場飽和,新的建案開發不易,因此大多為中古屋、屋齡較高的房子,即便如此,台北房價依舊是全台最高的。不過雖然屋齡高,但由於是在台北地區,因此抵押房屋貸款也能取得不錯的額度及利率,因此如果生活遇上困難,或是因為這次疫情而失去工作的人,身在台北這巨大的壓力鍋中,想要尋求一絲出路,就找龐德隆台北二胎房貸幫你解決問題。
房貸也能小額借款?台北二胎房貸利率高嗎?
汪先生幾個月前向龐德隆借了20萬額度的台北二胎房貸,因為他需要錢改裝汽車。喜歡玩車的他會到全台各地跑山,所以對汽車零件的需求量大,加上又無心於固定工作,因此身上沒什麼存款,現年已經30幾歲了,口袋還總是空空的,偶爾還得靠女朋友才能吃飽飯。
汪先生身上最貴重的東西,就是位在台北士林區的房子,雖然老舊但家人都住在那裡,屋況維持得不錯,所以貸款可以順利的通過,且拿到了1.2%的優惠利率,每月還款只要2,400元,就可以靈活運用資金。
房屋二胎需要審核財務狀況嗎?
汪先生為何不用汽車借款?
雖然汪先生有汽車,且沒有其他貸款,但是汪先生的車已有20年以上車齡,雖然是限量款,但是對民間融資來說,這樣的車款太老舊,想要20萬額度有困難,加上偏偏汪先生沒有穩定收入,即便又辦理信貸依舊不夠,所以這才找上龐德隆,希望利用房屋申貸。
結果他自己都沒想到不僅能借20萬,經過評估後還能再借更高的額度,只是汪先生只需要借改裝費用,也就不用再設定更高的額度了。
所以在龐德隆申請台北二胎房貸,不用審核個人條件,不論信用評分或財力證明,都不在審核範圍之內,汪先生只要拿出房屋謄本或權狀供評估額度即可,非常快速且方便就可撥款成功。
台北民間二胎會有風險嗎?哪些人適合借民間貸款?
只要貸款都會有風險的,因為一旦你無法還款,銀行或其他借貸公司便會開始查封你身上的資產,且尤其是銀行會毫無通融之地,畢竟管理嚴格,面對借款人的無力償還,他們也只能照流程走,因此會少了點人情味。
民間貸款雖然利率比銀行高些,但是也有利率非常低且優惠的民間金融機構,那就是龐德隆不動產融資。即便借款人突然無法還款,我們也不會向銀行一樣冷冰冰的讓借款人難堪,而是會與你共同討論還款方式,替你解決債務困難。因此雖然市面上有不少不肖業者猖獗,讓民間借款多了幾分懷疑,不過只要你選對民間貸款機構,不僅不用擔心,還能得到比銀行更靈活的資金用度。
台北二胎房貸利率和額度多少?
龐德隆為所有借款人定製最好方案,提供分期付款、隨借隨還等,自由彈性的還款方式,幫你活用資產價值。
記住!法定民間借款最高月利率2.5%,超過上限就是高利貸。
龐德隆台北二胎利率最低0.5%起,每月繳息,還款方便,可以看情況支付利息或先還本金,借款人提供房屋、土地,怎麼週轉讓專業團隊幫忙出主意,不限制可貸額度,房子具備殘值便接受申請,審核案件公開,服務貼心,減少最大負擔辦好貸款,條件夠好,額度越高、利率越低,申辦過程中不加收任何一毛錢,龐德隆是金主直營,中間省去介紹費,借款人不會多出另一筆開銷。
台北二胎房貸的優點?借100萬只要月付一萬元
民間貸款最大優勢是撥款快速,借款人信用條件不需要太好,主要看房屋有沒有額度空間,銀行需要遵守金管會規定,因此審核二胎房貸更加謹慎,申請較不容易通過。
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