貸款相關 - 龐德隆不動產融資

疫情爆發沒收入！房貸繳款在即，使用寬限期好嗎？

2021/06/08

疫情期間，由於三級警戒的緣故，許多行業都無法正常營業，其中包括一些夜市攤商等自營業者，他們因為沒有勞保，因此要申請到紓困補助或是貸款有一定難度，但是這段期間沒有收入，讓他們該怎麼辦呢?吃穿用度應該還不成問題，但是房貸、車貸?那些月繳動輒3萬以上的貸款該如何是好?他們拿得出來嗎? 銀行寬限期可以暫時解決資金困難! 在疫情需要待在家裡的這段期間，如果你還有房貸尚未繳清，但又沒有其他收入可以支撐的話，建議可以向銀行申請房屋增貸，或是申請寬限期。那什麼是寬限期? 寬限期就是在你申請20年、30年銀行房貸時，在貸款初期會有的一種優惠，在這期間你可以只繳利息，不用繳本金，因此這段期間的資金充裕，可以在貸款初期給予借款人一個緩衝期，而期限目前最高到5年。在疫情困難期間，你就可以利用寬限期，讓你只繳利息，降低月付，減輕還款壓力。不過寬限期的申請是需要依照個人條件的，如果本身貸款條件差，或是申請的是30年房貸，那要取得寬限期會比較不容易，只要貸款條件好，還款期限越短的借款人，能申請到的時間就越長。寬限期申請越久越好? 如果是因為疫情而希望能降低房貸月付金的話，建議可以申請1年寬限期就好，除了相信疫情會快速得到改善之外，重點是如果寬限期越長，之後還款的壓力會越重。由於寬限期期間你只繳交了利息，並未本利攤還，因此寬限期一過，你的每月繳款金額會比之前高，舉個例子來說：假如你有1,000萬元的房貸，分30年期，利率1.5%計算，那麼在沒有寬限期的情況下，你的月繳金額是34,512元，不過假如你申請了3年寬限期，這段期間你只需要月繳12,500元，可延緩期限一過，之後的本利攤還月繳金額為37,554元，比沒有寬限期的時候多出了不少，因此你需要評估自身的還款能力去做決定，雖然可以幫你緩解壓力，但有利有弊，需要謹慎權衡。無法申請寬限期與銀行增貸該怎麼辦? 疫情期間大家都會面臨一樣的問題，但是有些人條件不足，無法申請到寬限期或是房屋增貸，那這段期間的房貸該如何是好?難道就放任給銀行法拍了嗎? 除了銀行的房貸之外，其實民間也有不少專門針對不動產進行貸款業務的金融公司，除了有比銀行更彈性的還款之外，還沒有寬限期的限制，因此資金可以彈性且靈活運用，所以如果在疫情期間資金缺乏，試著申請房屋二胎吧! 二胎房貸是在銀行房貸之後，設定的第二順位抵押貸款，因此只要你的房屋尚有額度可申貸，就能向民間機構申請二胎。雖然二胎的利率比銀行高一些，但是你可以只繳利息，不用本利攤還，且現金撥款的方式讓你不需要再去銀行領錢。因此在疫情期間，你可以申請二胎貸款來繳交原來的房貸，以降低還款壓力。龐德隆二胎房貸申請辦法：第一步：申請辦法 …

二胎與增貸的利率不一樣嗎?怎麼選擇辦理二胎或增貸?

2021/05/30

對於房貸的印象，還停留在單純的抵押借款上面嗎?為了應對借款人各種各樣的財務狀況，市場上衍生出其他不同的借款方式，幫助資產價值變現成資金能夠更加靈活變通，不僅僅只是停留於辦過一次借貸，就大概底定，無法利用原有的抵押品，再度進行第二次申貸的觀念，了解二胎、增貸的不同之處與用途，活用資產價值來解決不同的資金需要，即使原有的房屋背有借貸，仍然可以透過重新鑑價獲得可貸額度。房屋二胎與房屋增貸是什麼意思? 二胎房貸就是次順位借貸，借款人使用房產抵押給第一間金融機構，辦理登記設定後獲得借來的款項，之後再把產權抵押給給第二間金融機構，好利用同一棟房子獲得另一筆款項，而該機構的抵押權設定在第二順位，表示當借款人無法償還債務時，拍賣房產所取得的金錢會優先償還第一間機構，然後才是二順位的借款。增貸是和原來的承作機構協商，從尚未全部還清的借貸之中，再次借出一筆款項來運用，這樣的話就不必尋找新的機構申請，省去不少麻煩，額度根據已經償還的本金決定，因此若是還回去的本金太少的話，可能很難成功通過申請，此外還會重新評估價值，評估可能借出的額度，反映出現在的合理價位。房屋二胎與房屋增貸各有哪些特色? 由於次順位借貸是和另一間機構接洽，改辦理新的方案，因此後面訂定的利率一定和原來不一樣，對於承辦機構而言，具有無法拿回所有欠款的可能性，通常考慮到風險較高的因素，利率會比原方案來得高，再綜合考慮借款人的信用況狀、收入來源等等，決定可貸成數、還款期限。雖然增貸會依照償還本金改變額度，但只要還的本金夠多，要借到高額度不是非常困難的事，因為是向原承辦機構申請，有機會沿用之前的利率、還款年限，省下討論新方案的時間，如果有急用的話，是非常快速便捷的管道。增貸時可能碰到哪些困難? 如果借款人在還款期間留下不良紀錄，將造成個人信用評分下降，承辦銀行發現遲繳現象，或是負債比過高，或是收入來源不明，都會降低過件的意願，無法提供強力的還款能力證明，就很難說服對方核准新一筆借貸，所以建議和銀行保持良好的往來經驗，留下良好的形象，才能成為受歡迎的客戶。有些房子才剛辦完一筆借貸不久，沒有償還多少本金提供借出額度，或是房子本身的條件不佳，剩餘價值無法貸到足夠的額度，導致借款人的案件無法通過審核，假如增貸真的不能過關，搜尋其他間金融機構申請次順位借貸，設定第二筆抵押設定，是許多人籌備資金的另一個替代方式。申請二胎房貸需要準備什麼資料嗎? 借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地及房屋所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。二胎到底要怎麼辦理呢? 借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分： …

Specialist holding a pen to sign a contract

聯徵信用評分是什麼意思？申請房貸之前要準備哪些功課？

2021/05/18

借款人申請房貸的時候，知道銀行最看重什麼東西嗎？除了房子本身之外，同樣需要審查借款人的條件，其中信用評分更是左右結果的關鍵，能對案件能否順利通過審核產生重大影響，假若借款人的信用評分不佳，就很難獲得對方的同意借款，因此培養出好看的信用分數，對於要買房的人來說，是刻不容緩的優先事項。什麼是授信信用評分? 信用評分在聯徵紀錄上顯示出來，而聯徵紀錄是代表個人信用的重要文件，上面會顯示過去的借貸還款紀錄、信用卡資訊、票信資訊以及聯徵的調閱次數等，這些條件綜合起來就變成信用評分，若是聯徵調閱太多次，會讓銀行以為借款人信用狀況有問題，而對核貸產生疑慮，因此尋找配合的機構時，不要接洽太多家，基本上詢問3家以內最合適。銀行希望借款人有穩定的還款能力，因此信用小白是最不受歡迎的客戶，信用一片空白的話，很難確認信用評分與財務狀況，若是想要培養自己的信用，開戶辦理信用卡是最快的方式，不需要很高的額度與太複雜的功能，每段時間固定刷卡消費，再準時還款，就能打造良好的信用評分，而且辦卡和申貸不一樣，分屬不同的部門，就算調閱再多次也不會影響房貸。房貸類型之間有什麼區別嗎? 金融機構所推出的商品各式各樣，但其實內容不會和一般貸款差異太大，像是所謂的遞減型，就是另一種還款方式，從每月償還固定金額的本息均攤，改成優先還本金的本金均攤，後面要繳的利息就減少了，理財型比較特別一點，把房子抵押出去，每月繳利息，方便隨時借款，提供資金給借款人做其他使用。至於青年首購貸款，則是公股銀行配合政策開辦的項目，優惠有可貸到8成，額度最高800萬元，期限最長30年，利率則是定於1.4%-1.5%，當初設立的目的，就是為了提供更低的利率，但是現在的環境低利四處橫行，某些銀行的條件可能差不多，因此申辦前可考慮哪間方案比較合用。關於貸款的專有名詞有哪些? …

台中二胎房貸怎麼完成申貸?台中房屋辦理二胎房貸容易過件嗎?

2021/05/05

在台中有房產，要申請借貸二胎也容易得多，不但可貸的額度高，利率也比較低廉，讓借款人彈性運用房子本身所具有的價值，隨著人口一波又一波的移入，帶動台中人口快速成長，一躍成為台灣的第二大都市，有人群聚集的地方就有置產的需求，尤其富人手頭上若是有多餘的現金，經常選擇購買不動產，當作保存資產的一種方式，如今台中的房價也不比從前，精華地區的房價甚至快攀上台北，房市前景被強烈看好。二胎房貸的利率是多少? 龐德隆的利率最低1%起跳，最高不會超過上限2.5%，民間借款具有門檻寬鬆、調度靈活的優點，借款人若是臨時有資金需求，隨時提供最專業、方便的服務，幫助您快速借也能快速還，借款人的信用評分、還款紀錄、財力證明、負債狀況不是審核重點，如果房子的條件佳，價值高，未來還有上漲空間，要過件一點也不困難! 申辦二胎有什麼須知風險? 辦理的銀行少：因為二順位借貸的債權人排在後面，風險比較高，大多數銀行不開放申請，就算有辦理相關業務，審核上更加小心謹慎，可能借款人稍不符合資格就被拒絕了，相較銀行對於次位借貸偏向保守的態度，民間借款更加開放且變通。還款能力不足：由於是在房子已有一筆借貸的前提下，再申請一次貸款，借款人將每月固定償還兩筆利息與本金，這對還款能力來說，是個不小的負擔，所以一定要仔細考量財務狀況，民間借款有個好處，可以事先討論只還利息不還本金，最大限度減輕負債壓力。誤借高利貸：有些地下錢莊開出不合理的高利率，藉此壓榨借款人，甚至使出暴力討債的手段，導致受害者深受困擾，承受極大的損害，市面上的借貸管道各色各樣，借款人應該加以明辨，選擇合法合理且信譽良好的公司。二胎房貸到底要怎麼辦理呢? 借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要環節有申請、審核、對保三個部分： …

土地銀行的房屋貸款適合哪些族群申請？有分成不同的情形辦理嗎？

2021/04/26

一、輔助政策的房貸相關方案配合政府所設�…

Aerial photography of houses and viaducts

辦理二胎房貸前先了解相關事項!申請成本與條件究竟要怎麼看?

2021/04/22

大多數民眾買房都先用貸款，很少有人採取一次付清的方式，然而房市近日卻出現熱度冷卻的跡象，讓銀行審核越來越趨向保守，連帶鑑定價格變得更低，不一定和房屋的成交價相符合，早期放款成數最少有7成，甚至地段夠好的話，高達8.5成也是屢見不鮮的事，這些好時光即將面臨尾聲，取而代之興起的可能是二胎房貸，幫助買家增加手上現有的資金，補足買房不夠的差額。台灣的房價向來是只漲不跌，在價位偏高的情況下，一般買家非常倚賴銀行的放款成數，成數夠高就不必準備太多現金，然而政府頻頻出招打擊炒房，導致傳統的購屋貸款受到限制，其他類型的房屋借貸，像是二順位、理財型借貸等方式，辦理目的都不在購買住宅，而是為了順利獲得一筆資金，作其他方面的使用。可以從哪兩個面向開始申辦二胎房貸? 通常銀行審核時會一起檢查資金用途，如果是理財型，撥款後要直接匯入投資用的帳戶，方便日後核貸機構查詢資金去向，看有沒有符合規定，因此次位借貸仍是取得自由使用資金的較佳管道。一、利率是主要考量成本之一二順位、理財型、信貸等方案，雖然辦理目的、額度各不相同，同樣需要考慮利率的高低，由於會成為未來所支付的成本，這些差異是申請者不得不留意的部分，在現今低利當道的市場，銀行的房貸利率紛紛調降，落在大約1.5%-1.6%之間，算是頗為低的水準，次位貸款有無法償還的風險，理財型有隨借隨還的方式，因為存在那些特性，這兩者的利率將會稍微高一點，可能超出100、200個百分點，信貸則要看個人信用決定，或許會比前面兩者還高。只要是二順位、理財型等牽涉房子的金融商品，都是用房地產當作擔保品，若是向原來辦理買房貸款的機構申請，等於是一般房貸、二順位、理財型都在同樣的銀行處理，成為對方所熟悉往來的客戶，如此一來會更容易取得相關優惠，像是開辦費、設定費、利率等，申請者討論方案時更具有優勢，承辦機構也更願意放寬優惠門檻。二、依照房屋的條件來判斷是否過件房產本身的條件會影響過件的機率，其中二順位借貸只位居第二債權人，無法被優先還清所有債務，承辦機構要背負更高的風險，所以有辦理這項業務的銀行，對於房產的評估審查將更嚴格，可能因為一些枝微末節就予以退件，以屋齡而言，新成屋反而沒有中古屋來得受歡迎，原因在於近幾年剛好是房價高點，新屋仍有價格下跌的風險，相比之下中古屋更穩定，銀行給予增貸、轉貸的機率更大。假設一間新屋有辦理過次位貸款，總放款成數已經接近9成，如果借款人還不出來，又剛好遇到房價低迷的時期，那麼法拍金額很可能不夠9成，二順位的借款沒有保障還清的可行性，承辦機構面臨倒帳的損失，考慮到這些後果，自然新屋通過辦理次位借貸的機會就小。相關房市時事新聞新知： …