前些日子看了一齣韓劇，劇情中婆婆想要節稅，而將房屋借名登記在媳婦名下，結果婆婆想拿房子去貸款，此時的媳婦與兒子又正在鬧離婚，最終媳婦獲得了房屋，婆婆買的房子只能賠給媳婦。這樣的劇情在現實生活中也可能遇到，可借名登記是什麼？如果真的把房屋登記在別人名下，還能拿得回來嗎？ 什麼是借名登記？ 簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下，財產可以是房屋、土地、股票等，只要是可記名的財產，並將其登記在他人名下，就叫做借名登記。例如：阿美買了一棟房屋，但房屋登記在阿美的兒子名下。 借名登記如何確保財產依舊是自己的？ 這時你需要與他人約定好，只要跟借名的人約定，即使登記在名下，你也可以享有使用財產的權利，那麼即便財產在他人名下，但實際上可使用的還是你，法律是會承認這樣的約定的，因此你也可以隨時終止借名登記的關係。 為什麼需要借名登記？ 這是因為一個人可能有多筆房產或土地，為了減少稅金，而將名下的財產以借名登記的方式，分散於他人名下，另外也可以用於分散風險、貸款等。 原因一：節稅 當一人擁有多筆房產，稅金將會以累進制往上加，因此為了減少稅務問題，而將房產借名登記至他人名下。 原因二：取得購買資格 某些房屋或土地因購買資格限制，而必須以擁有該身分的人才能申購，例如原住民保留地，因此透過將土地以借名登記的方式，登記在具有原住民身分的人名下，即可購買此地。 原因三：信用、貸款問題 當你想購買房屋並申辦房貸，但因為自身信用條件較差，因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件，這時透過借名登記，將房屋登記在信用佳的親友名下，就能得到更好的房貸方案。 原因四：積欠債務 當你有不少債務纏身，一旦無力償還，債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債，因此為了避免財產遭到查封，使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下，不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記，此法不可行。 原因五：贈與 有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女，因此房屋雖然登記在子女名下，可實際的「使用權、房貸繳款、繳稅」等還是在父母手裡，因此這也算是種借名登記，之後等待子女成年或成家，父母才會將房屋的全部權利交由子女。 借名登記該如何相互約定？ 在韓劇中，婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下，然而媳婦卻不知情，是直到媳婦想辦理信貸時，才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋，因此這種借名登記實屬無約定行為，那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下，是可行的嗎？ 首先借名登記這件事本身就具有爭議，大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定，因此若兩人爭執不休，都堅持房屋是自己的話，一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。 因此建議若想要做借名登記，還是建議雙方可「簽訂契約」，保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時，有個明確的證據。 如果借名登記有爭議…