什麼是民間房屋、土地二胎貸款?

民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，又叫做二順位貸款，首先申貸人要持有房屋或土地，在金融機構申辦過一次抵押貸款，再提供相同的擔保品給其他機構，尤其是民間融資公司，設定第二次抵押權，拿到另一筆借款，承貸公司會重新評估房屋現值，再扣掉過去借貸成數，決定借多少錢給申貸人，當借款全部清償時，就能塗銷第二順位抵押權。

民間借款審查很嚴格嗎?

民間借款申請條件寬鬆，銀行主要看信用條件決定受理與否，融資公司最重視擔保品殘值，假如借款人名下房屋、土地借過錢，仍有充分額度可使用，便符合基本門檻。

1. 不看重信用評分：有些人卡債、借貸還款不正常，不是遲繳就是進入循環利息，導致信用評分下降，變成信用條件有瑕疵。
2. 不要求收入證明：自由業者、家庭主婦、居家工作的人等，沒辦法提供薪資證明、扣繳憑單等文件，可能會被認為還款能力不好，被銀行拒之門外，民間借款則無規定。
3. 負債比無限制：民間公司沒有無擔保債務除以平均月收入，不得超過22倍的限制，所以就算背上高額債務一樣可以借。
4.  接受高齡貸款：年齡不是阻礙，年齡太大的長者申請照樣承辦，而且不會特別降低成數或年限。
5. 不動產增值不多：房價沒上漲空間，或辦完借貸沒多久，銀行拒絕增貸，民間公司放款成數高，可打電話諮詢有沒有額度。

民間二胎貸款有什麼好處?

1. 可貸額度大：基本依照房屋、土地的現值放款，成數一般到8成，沒有規定最高可貸額度，容易達到大額資金的需求目標。
2. 審核速度快：簡化辦理過程，從收到申請開始，用最快的速度完成一系列審核動作，不必花時間等待，24小時馬上撥款，資金應急一把罩。
3. 過件機率高：民間借款申請非常簡單，最重要的部分是評估不動產價值與現況，除此之外幾乎不審核申貸人條件，當然過件機率就提升非常多。
4. 還款彈性自由：還款方式非常多樣化，隨借隨還不綁約，也能討論延長還款年限，若申貸人財務狀況不良，可以申請使用寬限期，只需要先還利息，年限沒有一定。

民間二胎貸款額度最高是多少?

根據擔保品價值來決定，扣掉一胎房貸餘額，剩餘價值便是可貸最大額度，小至幾十萬大至幾百萬都能提供，至於房屋土地的鑑價因素，種類、地點、面積、用途等都有影響，例如以房種而言，透天厝比大樓高價，大樓比公寓高價，以用地種類而言，商業地比住宅地高價，住宅地比農地高價，假如座落位置在市區，價值一定比在郊區高，大坪數一定比小坪數好借前，各個方面都會導致估價結果有落差，所以承辦公司通常會派專人到現場查看。

怎麼計算民間二胎利息金額?

一般民間借款利率1%-3%，超過這個範圍就要小心高利貸了，龐德隆最低優惠利率1%，假設一棟房子總共可貸1300萬元，一胎已經借出400萬元，二胎最高可再借700萬元，當申貸人使用額度50萬元，若以1%利率計算，50萬元X1%=5000元，每月繳交利息5000元，申貸人無法還款時，可隨時單繳利息不還本金，不強制每月還一定本金。

怎麼判斷民間借款合不合法?

1.  利率不可太浮誇：高利貸不但利率超高，計息期間不一定是1個月，可能是10天或7天算一次，導致利息飛快累積，最後變成可怕的巨額負擔，申貸人一不注意踩入陷阱，最後結果只能債台高築。
2. 是否當面對保簽約：有些民間借款雖然聲稱辦理借貸，但沒有簽訂契約，也沒有收據可查，或是契約內容模稜兩可，權益沒有受到保障，當發生事情時，申貸人無法受到法律保護。
3. 清楚說明收費：正當公司應該能說明收費原因，不過分收取大額費用，利率與額度也有明確規定，小心有些公司還沒辦理前，就已經隨便開出收費項目。

除了二胎之外還有哪些貸款項目?

• 信用貸款/代書貸款：顧名思義就是利用個人信用去申請貸款以取得資金。信貸不論銀行或民間都一定需要借款人有穩定工作或是薪資證明，且信用不能太糟，因為信貸無擔保品，且有不超過負債比22倍的限制，金額取得受限，且利率較高，大約在2.5%以上，最高5%。
• 當鋪抵押：只要你需要資金，可以拿任何有價值的物品去當鋪抵押，藉以取得資金，而當鋪便以這些物品的評估價值給予相應的金額，不過要小心的是，雖然有抵押品可以取得比信貸低的利率，但是通常都會在向借款人收取最高5%的貸管費用，這時要是你原來的利率是2%，加上這5%就會是7%的利率，簡直堪比地下錢莊，因此要小心。
• 汽車貸款：當鋪也可以辦車貸，不論汽車、機車都可以抵押，當鋪以外的也有人承作，如果有需要也可以向龐德隆諮詢，可以替你轉介，只是通常這樣的抵押貸款能取得的資金有限，且可能會遇上需要將車子扣留的情形。
• 手機貸款：現在人手一機的情況下，門號貸款也成了新的取得資金方式，且申辦到取得現金只需要1、2個小時就可以輕鬆到手，只是只限於小額貸款，且一樣也會有扣留手機的問題，但你也可以選擇手機門號貸款，利用申辦門號的方式，將申辦時的新機，換取現金的方式，可以取得更高的貸款額度。
• 保單貸款：只要你有壽險、養老險等具有保價金的保單，就可以申請保單貸款，你可以向保險公司或銀行申請，而保單貸款較容易取得資金，因為違約風險低，對銀行來說是個穩賺不賠的貸款項目，不過要是借款人無法還款，那張保單就會失去效力喔!
• 地下錢莊：也就是高利貸，這類型的貸款有個優點，就是取得資金快速方便，且不需要任何抵押品，但是缺點就是利率非常高，且因為地下錢莊是違法的，因此不在政府可以控款的範圍之內，要是有任何不合理的事情，也較無法獲得保障，利率通常在月利率6%以上，最高甚至有20%的情況出現，且會利滾利，讓借款人掉入可怕的貸款陷阱。

漫遊在宜蘭頭城，我們走在和平街上，感受著頭城老街的懷舊氣息，充滿歷史痕跡的建築坐落在一戶戶現代民宅中，有點衝突的美感卻有富有台灣特色，在文化融合的小島裡，幾乎每個縣市都有類似的街道，類似的風景，人們習以為常地與歷史同在，享受著現代方便生活的同時，也能感受著時代的變遷。
卡債12萬 無其他負債
核貸150萬 文創事業開創金

就在這樣的城市中，有些人需要利用歷史賺取錢財，但是想創業的你，卻沒有資金可以支持，文創產業的辛酸，總在資金不足的當下沒有依靠，政府的補助也就是望梅止渴，通常很難達到標準去申請，所以你能依靠的是誰，就只有家人或自己。

創業新鮮人 如何用宜蘭房屋二胎創業的關鍵時期取得資金?

在過年期間，我與家人起了爭執，原因是我想自己創業，利用到我所學的知識，想替這個富有文化魅力的頭城，設計出他獨有的城市特色以及商品，讓每個來此旅遊的人都能有印象深刻的記憶，而不是與台灣其他老街一樣只有老建築卻無文化內涵。
但是家人並不支持剛畢業就創業，當然我知道家人的顧慮，只是目前我沒有資金，也還需要靠家中提供金援，才能繼續推動理想實現，只是這樣的革命不知還要多久?

好不容易說服了父親願意將房屋借我向銀行貸款，幫助我取得150萬創業金，但是天來一筆意外，當我去銀行申辦時，發現父親竟然有信用問題，卡債竟然忘記繳，這對貸款是一記致命傷，代表我無法順利向銀行取得資金，就這樣希望落空。

因信用問題無法貸款怎麼辦? 信用瑕疵找誰申辦最快?

因為父親的信用問題導致無法取得資金，我只好上網找辦法解決，看有沒有補救的方法，於是我找到了龐德隆，他們願意傾聽我的想法，願意以我的情況評估貸款狀況，所以我將房屋交給他們評估後，成功取得了150萬的創業資金，開始鋪陳我的事業道路。

身為土生土長的頭城人，我知道在地充滿著許多外地人不知道的特色，就連宜蘭在地人也可能會忽略，所以我一直希望能將這些被遺忘的無形資產找回，但是卻因為銀行程序上無法通融，所以資金受阻。幸好我遇上了龐德隆，即便信用瑕疵，照樣可以申請房貸，還能在短短3天的時間就撥款，重點是就連銀行都會收的手續費，在龐德隆是不會出現的!因為他們不收任何手續費用，幫借款人直接省一筆，真的超貼心的!

宜蘭房屋二胎貸款如何辦理?民間借款公司推薦!

民間借款不需要經過個人審核，因此不論你的年紀多大、信用不好、收入不穩，都能在民間借款取得資金，但是大眾對民間借款都會有存有疑慮，因為在媒體的報導中，經常看到的都是有關民間借款的負面新聞，可能是有人被騙錢、被騙個資等，讓借款人沒借到錢就先損失一筆，或是資料被盜用等可怕事件，但是這些都屬個案，並非所有民間機構都如此令人膽戰心驚，只是你需要一個安全的貸款環境。

宜蘭房屋二胎申貸流程：

1. 申請：向龐德隆劉副理聯絡，並撥打免費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168。
2. 評估：上傳房屋權狀與謄本，供初步評估，並計算可貸餘額。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解實際房屋實況，確認後進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 對保：合格美女代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：全程只需要2-3個工作天即可撥款。
7. 申請資料：雙證件、印章、房屋權狀與謄本。

宜蘭二胎保障退休生活 為何需要二胎貸款?

住在台北的張先生，每天的生活忙碌，身為一位律師，每天必須與法律交涉，經常出入法院，看盡人生冷暖，雖然現年48歲的他已經是個存款8位數的人生勝利組，不過他希望自己可以脫離這樣的生活，因此規劃退休後，在優閒的宜蘭養老，每天看著山川大海，享受人生的最後幾十年光陰。不過律師的生活不是說放棄就放棄的，他還是不斷接到各種案件，根本沒空去想買房的事情，因為他希望可以在宜蘭買一間別墅，尤其是可以看見海平面的百坪別墅，可是張先生知道這樣的房屋若是要購入，自己的存款還不夠付全額，雖然頭期款是夠了，但是為了以後可以一勞永逸，他想要繼續工作，趁現在能賺就多賺點，因此只能在很短的時間內，盡可能快速看好想要的房子。
趁著案件空檔，張先生會特地跑一趟宜蘭，他打算自己買一塊地，然後請建商蓋出他理想中的房子，因此他還特地去請建築設計師，專門為他量身打造，並在討論之後開始動工。而他在經過考慮之後，在宜蘭靠海的區域買了一塊180坪的建地，花了一半的積蓄後，還需要花費整地費用，還有等建照發落，在這段期間張先生同時當律師與建築師，雖然忙碌，但心裡充實，自從將土地買好後，他每天都在期待新居落成，不過在這段期間他發生了一件事……。

天有不測風雲 就靠宜蘭二胎拯救您

他的兒子因為酒駕撞人，肇事逃逸，因此被警察拘役，張先生為了幫兒子解決，他花了大筆存款，替兒子保釋，也為了安撫受害者家屬，賠了近5000萬，積蓄大失血，但也無可奈何，他不得不幫他兒子避免牢獄之災。這之後他為了宜蘭別墅的工程得以繼續，向銀行貸了工程款，但是依然避免不了資金短缺的問題，雖然房子是蓋好了，但是內部裝潢、家俱，設計費用，這些加總下來還需要200萬左右的費用，他不知道該從哪得到這筆錢，即使可以跟親朋好友借，但他拉不下那個臉來借錢，因為他一直是家族裡最成功的，他不希望讓其他人知道他的難處，所以他找到龐德隆，希望龐德隆可以助他一臂之力。

律師也相信 宜蘭二胎的重要性

以他剛蓋好的房屋進行宜蘭二胎貸款，龐德隆派出專業評估團隊，進行審核後，將200萬的資金貸給張先生，不收取手續費用，且合法代書簽約，身為律師的張先生也非常相信龐德隆的合法性，因為政府立案且利率合理，因此張先生放心的多貸了80萬的貸款，先維持身上的現金流，不讓自己完全沒有存款可用。過了半年後，他的房屋裝潢完成，成為當地最氣派的別墅，而且當初張先生為了能在退休之前，先多賺一點退休金，於是在建造期間也向政府申請了民宿營業執照，想趁機開間民宿賺錢，而且他還剛好遇上這波疫情造成的國內旅遊朝，因此他除了律師的收入外，還加上民宿的收入，讓他能快速的把貸款還清，還能多存好多退休金，現在他可以隨時入住夢寐以求的無敵海景退休別墅，過上人人稱羨的退休生活。

宜蘭二胎貸款需要的文件有哪些? 

如果是在銀行申請宜蘭二胎貸款，那麼需要7 – 14天的審核，等到確定通過後，才會簽約對保，並撥款，但是這樣的長時間真的可以救到急需資金的你嗎?

銀行貸款文件：

基本： 雙證件、印章、不動產謄本
證明：薪資轉帳單、勞保扣款單、聯徵紀錄
如果收入不穩，無固定薪資轉帳，或是信用小白，沒有與銀行往來的紀錄，那麼即便你認為自己可以穩定還款，在銀行不確定的情況下，是不會冒險貸款給你的。

龐德隆貸款文件：

基本：雙證件、印章、不動產謄本或權狀。
因為龐德隆不需要你的連徵及收入，因此審核速度快，3天內即可收到款項，最快可以24內小時撥款，因此在急需資金的時候，可以選擇對你最好的選項，那就是令人放心且信任的龐德隆不動產融資。