什麼是桃園二胎房貸？

二胎房貸指的是將已經辦過貸款的房屋，在尚未繳清房貸之前，再次向不同的機構辦理房貸，並設定第二順位抵押權，以此取得資金。那麼桃園的房屋申請的就叫桃園二胎房貸。

桃園二胎房貸的優勢？桃園房市有哪些特色？

身為脫北族熱門移居區域，桃園的房市非常有競爭力，尤其還有不少素地等待開發，涵蓋機場、水族館、捷運以及北部生活圈，桃園的房價一直以來都非常抗跌，即便在房市冷卻期，桃園的房價依舊成漲勢。

因此利用桃園的房屋申請二胎房貸，除了有機會獲得較高的額度外，還能享有更低的利率。

根據統計資料顯示，桃園的人口增長一直以來非常熱絡，包括藝文特區、經國重劃區，增幅都非常明顯且驚人，其中又以中路特區年增4千多人位居桃園第一。

近年來由於北部生活成本高昂，但大家又不希望遠離大台北生活圈，因此桃園新興重劃區帶來的較低房價，成為脫北者的首選，不僅有捷運可直達台北，又能享有較低房價、較大空間的房屋。

可以找誰辦桃園二胎房貸？

除了一般的購屋貸款之外，還可以用房屋申請其他貸款，其中二胎房貸作為融資工具，可以說是非常便利了！但是不同的申辦管道所帶來的效益不同，例如銀行二胎房貸雖然利率較低，但是卻沒有彈性的還款方式，且貸款額度還有最高限制，並非房屋還剩多少價值，就能貸款到多少金額。

而民間雖然便利程度高，額度較高但同時借款人也需要承擔更高的風險以及利率。所以二胎房貸的申辦管道到底要怎麼選才好呢？

銀行二胎房貸優缺點分析

銀行擁有更安全且有保障的借貸程序，並且提供相對民間更優惠的借貸利率，因此當有二胎房貸需求的人，我第一個推薦找銀行申辦，但同時因為這些優勢，銀行在挑選客戶方面，會更加嚴格，你必須符合以下條件：

• 擁有良好的信用、穩定的收入。
• 不能有信用瑕疵、或是信用小白。
• 職業須正常、穩定，在職證明需滿半年至一年以上。
• 不能有前科、警示帳戶等。
• 剛貸款的房屋不可再次申貸，須過寬限期後滿一年。

龐德隆桃園二胎房貸優缺點分析

除了銀行之外，還有很多可以辦理二胎房貸的機構，有各種不同的管道，包括不動產融資公司、代書貸款、當鋪、私人借貸等。因此特點在於，多元、多樣化，但因大多機構不在金管會的管轄之下，所以不良業者充斥其中，讓不少急著借錢的民眾受害，所以要選，就選擇最安全、最有保障的龐德隆二胎房貸！

龐德隆桃園二胎方案

因為銀行的申辦條件苛刻，加上民間不少機構暗藏風險，因此龐德隆提供桃園房屋再次申請貸款的機會。藉由桃園二胎房貸，幫助有需要的人，在有房貸的前提下取得資金，並以彈性的還款方案與優惠利率，回饋給在桃園辛苦打拼的民眾。

方案內容如下：

• 寬鬆的審核機制，不限信用分數、信用小白亦可。
• 沒有收入、職業限制，不論任何職業皆可辦理，收入不穩也可辦。
• 不限房屋種類、屋齡、屋況、坪數，有房皆可辦理。
• 最低利率0.5%起。
• 每月最低還款只繳息，亦可隨時償還本金，不限最高還款金額。
• 提供轉銀行方案，協助客戶信用累積並轉貸銀行。
• 不用提供保人。

二胎房貸與一般房貸的差異？

二胎房貸相較一般的房屋貸款，金融機構須承擔較大的風險，因此在利率與額度上並不佔優勢，但由於借貸模式不同，因此針對的貸款族群也不一樣，就看你如何抉擇了。

桃園二胎房貸申請流程？龐德隆實際案例告訴你

在桃園工作的張先生在前年才剛買了一間離公司不遠的公寓，為了離公司更近，他下定決心購屋，卻不曾想僅過了兩年多的時間，家中出現變故需要一筆大開銷，但當他想再次利用房屋申請增貸，卻因房貸剛繳不久，而被銀行拒絕。

張先生經過仔細思考後，決定向銀行以外的機構辦理二胎房貸，但卻因為一次不察，讓自己的帳戶差點變成警示帳戶，幸好警覺的他趕緊辦理證件遺失，這才倖免於難。可這次也讓他明白，民間借款不能隨便，而是要找正規的公司比較有保障，因此張先生找到龐德隆，並希望可以申貸到80萬的額度。

第一步：申請

張先生透過向劉副理免費諮詢後，決定辦理二胎房貸，並申請80萬元的貸款額度。因此他必須提供以下資料，包括雙證件(影本)、房屋權狀(影本)，以此進行評估。

第二步：審核

透過張先生提供的資料進行審核，評估房屋最高可貸額度，而張先生的房屋在扣除購屋貸款後，還有100多萬的額度可辦理，因此80萬元申請通過。

第三步：簽約

劉副理通知張先生通過核貸後，便約定簽約時間，於隔天就順利簽約，全程都有代書陪同辦理，保障簽約過程合法且雙方都確認無誤。

第四步：設定

簽約後即可進行抵押權設定，由張先生提供房屋權狀的正本，到地政事務所由代書辦理設定事宜，並等待設定結果。

第五步：撥款

抵押權設定後即可完成後即可約定撥款時間，於是劉副理與張先生約定隔天撥款，由劉副理親自到桃園進行現場點交，具有保障又快速。

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什麼是民間房屋、土地二胎貸款?

民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，又叫做二順位貸款，首先申貸人要持有房屋或土地，在金融機構申辦過一次抵押貸款，再提供相同的擔保品給其他機構，尤其是民間融資公司，設定第二次抵押權，拿到另一筆借款，承貸公司會重新評估房屋現值，再扣掉過去借貸成數，決定借多少錢給申貸人，當借款全部清償時，就能塗銷第二順位抵押權。

民間借款審查很嚴格嗎?

民間借款申請條件寬鬆，銀行主要看信用條件決定受理與否，融資公司最重視擔保品殘值，假如借款人名下房屋、土地借過錢，仍有充分額度可使用，便符合基本門檻。

1. 不看重信用評分：有些人卡債、借貸還款不正常，不是遲繳就是進入循環利息，導致信用評分下降，變成信用條件有瑕疵。
2. 不要求收入證明：自由業者、家庭主婦、居家工作的人等，沒辦法提供薪資證明、扣繳憑單等文件，可能會被認為還款能力不好，被銀行拒之門外，民間借款則無規定。
3. 負債比無限制：民間公司沒有無擔保債務除以平均月收入，不得超過22倍的限制，所以就算背上高額債務一樣可以借。
4.  接受高齡貸款：年齡不是阻礙，年齡太大的長者申請照樣承辦，而且不會特別降低成數或年限。
5. 不動產增值不多：房價沒上漲空間，或辦完借貸沒多久，銀行拒絕增貸，民間公司放款成數高，可打電話諮詢有沒有額度。

民間二胎貸款有什麼好處?

1. 可貸額度大：基本依照房屋、土地的現值放款，成數一般到8成，沒有規定最高可貸額度，容易達到大額資金的需求目標。
2. 審核速度快：簡化辦理過程，從收到申請開始，用最快的速度完成一系列審核動作，不必花時間等待，24小時馬上撥款，資金應急一把罩。
3. 過件機率高：民間借款申請非常簡單，最重要的部分是評估不動產價值與現況，除此之外幾乎不審核申貸人條件，當然過件機率就提升非常多。
4. 還款彈性自由：還款方式非常多樣化，隨借隨還不綁約，也能討論延長還款年限，若申貸人財務狀況不良，可以申請使用寬限期，只需要先還利息，年限沒有一定。

民間二胎貸款額度最高是多少?

根據擔保品價值來決定，扣掉一胎房貸餘額，剩餘價值便是可貸最大額度，小至幾十萬大至幾百萬都能提供，至於房屋土地的鑑價因素，種類、地點、面積、用途等都有影響，例如以房種而言，透天厝比大樓高價，大樓比公寓高價，以用地種類而言，商業地比住宅地高價，住宅地比農地高價，假如座落位置在市區，價值一定比在郊區高，大坪數一定比小坪數好借前，各個方面都會導致估價結果有落差，所以承辦公司通常會派專人到現場查看。

怎麼計算民間二胎利息金額?

一般民間借款利率1%-3%，超過這個範圍就要小心高利貸了，龐德隆最低優惠利率1%，假設一棟房子總共可貸1300萬元，一胎已經借出400萬元，二胎最高可再借700萬元，當申貸人使用額度50萬元，若以1%利率計算，50萬元X1%=5000元，每月繳交利息5000元，申貸人無法還款時，可隨時單繳利息不還本金，不強制每月還一定本金。

怎麼判斷民間借款合不合法?

1.  利率不可太浮誇：高利貸不但利率超高，計息期間不一定是1個月，可能是10天或7天算一次，導致利息飛快累積，最後變成可怕的巨額負擔，申貸人一不注意踩入陷阱，最後結果只能債台高築。
2. 是否當面對保簽約：有些民間借款雖然聲稱辦理借貸，但沒有簽訂契約，也沒有收據可查，或是契約內容模稜兩可，權益沒有受到保障，當發生事情時，申貸人無法受到法律保護。
3. 清楚說明收費：正當公司應該能說明收費原因，不過分收取大額費用，利率與額度也有明確規定，小心有些公司還沒辦理前，就已經隨便開出收費項目。

除了二胎之外還有哪些貸款項目?

• 信用貸款/代書貸款：顧名思義就是利用個人信用去申請貸款以取得資金。信貸不論銀行或民間都一定需要借款人有穩定工作或是薪資證明，且信用不能太糟，因為信貸無擔保品，且有不超過負債比22倍的限制，金額取得受限，且利率較高，大約在2.5%以上，最高5%。
• 當鋪抵押：只要你需要資金，可以拿任何有價值的物品去當鋪抵押，藉以取得資金，而當鋪便以這些物品的評估價值給予相應的金額，不過要小心的是，雖然有抵押品可以取得比信貸低的利率，但是通常都會在向借款人收取最高5%的貸管費用，這時要是你原來的利率是2%，加上這5%就會是7%的利率，簡直堪比地下錢莊，因此要小心。
• 汽車貸款：當鋪也可以辦車貸，不論汽車、機車都可以抵押，當鋪以外的也有人承作，如果有需要也可以向龐德隆諮詢，可以替你轉介，只是通常這樣的抵押貸款能取得的資金有限，且可能會遇上需要將車子扣留的情形。
• 手機貸款：現在人手一機的情況下，門號貸款也成了新的取得資金方式，且申辦到取得現金只需要1、2個小時就可以輕鬆到手，只是只限於小額貸款，且一樣也會有扣留手機的問題，但你也可以選擇手機門號貸款，利用申辦門號的方式，將申辦時的新機，換取現金的方式，可以取得更高的貸款額度。
• 保單貸款：只要你有壽險、養老險等具有保價金的保單，就可以申請保單貸款，你可以向保險公司或銀行申請，而保單貸款較容易取得資金，因為違約風險低，對銀行來說是個穩賺不賠的貸款項目，不過要是借款人無法還款，那張保單就會失去效力喔!
• 地下錢莊：也就是高利貸，這類型的貸款有個優點，就是取得資金快速方便，且不需要任何抵押品，但是缺點就是利率非常高，且因為地下錢莊是違法的，因此不在政府可以控款的範圍之內，要是有任何不合理的事情，也較無法獲得保障，利率通常在月利率6%以上，最高甚至有20%的情況出現，且會利滾利，讓借款人掉入可怕的貸款陷阱。

真實案例帶你分析 什麼是桃園房屋二胎?

逐漸轉涼的天氣，是否想起去年冬天，大溪湖畔的下雨天呢?兩顆緊緊相依的心辦理桃園二胎，手牽著手，在慈湖畔看著夕陽，隨意地聊著天南地北的大小事情，雨後天晴，對方的臉上被冬日的夕陽餘暉照得溫暖，這是今天的最後一個行程，一個完美的句點。位在石門水庫旁的桃園大溪，好玩景點多不勝數，不論家人、朋友、情侶皆能盡情遊玩，自然風光、歷史老街，帶給大家一整天的好心情。

住在桃園市的羅小姐，原本是雲林人，考上桃園的大學後，就一直住在這裡，因此這裡就是她的第二個家鄉，並打算在這裡置產。羅小姐與男友愛情長跑8年，從大三就在一起，到出社會都不離不棄，而他們最常約會的地點就是大溪，除了老街還有花海，一年四季都有得玩，而他們最喜歡在慈湖畔，邊聊著無所謂的事，邊欣賞周邊風景，感情日漸濃厚。

兩人的經濟能力目前只能租房子同居，雖然雙薪，但是相加不過近8萬，想要存到結婚基金是很難的，羅小姐甚至希望在結婚前先有房子，她希望構建屬於彼此的避風港，想先有穩定的生活，再談婚論嫁。男友支持羅小姐的想法，所以他們在存到一筆頭期款後，買了位在中壢市區的小套房，雖然只有兩房兩廳一衛，但對他們來說已經夠了。這間屋子買的時候是650萬，扣掉頭期，再向銀行貸了500萬，但是他們忘了裝潢費用需要一筆不小的負擔，尤其羅小姐希望能裝潢成她喜歡的風格，因此她跟男友討論要不要再跟銀行增貸，但是房子已經沒有額度可使用了。
原本貸款人是羅小姐，她男友決定增貸的部分就由他當連帶保證人，這樣或許銀行就能核貸，但是銀行經過調查發現，羅小姐的男友在之前有一筆卡債，現在已經滾利到5萬了，而他竟然忘記去繳，導致信用不足，因此銀行不給過，雖然男友當下就說可以將卡債還完，但是已經來不及了。

成功增貸50萬!二胎房貸如何幫您辦到?

於是羅小姐轉向民間貸款，她在網路上看到龐德隆「房屋修繕貸款-房屋增貸新屋裝潢貸款」的文章後，決定向龐德隆致電，將房屋抵押貸二胎貸款，劉副理聽了羅小姐的需求後，隔天帶著團隊到桃園去評估房屋價值，因為是新成屋，屋齡不到一年，還靠近捷運站，因此評估後，貸給羅小姐50萬的額度，讓她能夠有足夠的資金裝潢夢想小屋。2日後，拿到款項的羅小姐就開始動工，經過了一個月的裝潢，此時資金還剩下20萬，羅小姐將20萬拿來還款，以減少利息支出，剩下的借款經過羅小姐的理財分配，分為10年還款，再之後如果羅小姐想結婚需要資金的話，這50萬只要還有額度，皆可隨時借出，24小時內到帳。

桃園二胎鑑價有比銀行高嗎?

銀行鑑價主要依照進入法拍後會有的價格做為參考值，也就是說為了確保借款人即便無法還款，進入法拍後依舊有利可圖，所以估價會偏於保守，尤其當你並非購屋貸款，而是藉由房屋抵押貸款的話，那估算出來的額度又會不一樣，通常會偏低。

但是民間二胎就不一樣了，為了能讓借款人獲得想要的額度，通常會給予房屋較高的估價，以龐德隆來說，除了會將房屋未來價值做為參考外，還會針對裝潢、地段等給予加分，讓房屋所剩價值可以更好的被利用。

桃園二胎房貸額度?

估價後龐德隆不限借款人身分、信用、收入，只要屋況良好，就有機會給予8成核貸，不過這不代表真正的額度。因為民間二胎的抵押權是設定在銀行之後的，因此一但借款人無法還款，房屋進入法拍，拍賣金額會先還給銀行該有的部分，剩下的才是銀行二胎房貸所欠下的，因此即便提供8成核貸，還需要扣除借款人本身未繳清的負債，才會是二胎真正的借款額度。

舉例來說：一間1,000萬的房子，一胎設定了500萬尚未繳清，另未還有車貸40萬元，而二胎提供8成核貸，也就是最高可貸款800萬元，但是扣除500萬元房貸以及車貸後，最後剩下的可貸額度為260萬元。

位於青埔特區會更好貸嗎?

房貸其實很容易受到地域限制，不少民間二胎機構是不會核貸較為偏鄉的地區，像是花東或離島，另外同一縣市當中，也有比較好申貸的地區，以桃園來說，青埔特區是具有發展性的區域，不光是高鐵站還有機場捷運，因此若申請房貸那肯定是會加分的。

但龐德隆並不會以地域性看待，只要你的房屋有價值，即便是花東或離島，也可以順利申貸成功，並且還不需要你到處跑，皆是由專員替客戶服務的。

桃園二胎房貸還款方式?

通常借房貸都會被要求本利攤還，為的是希望借款人能穩定將所有負債清償，但是這樣的還款方式對於資金運用上來說較不彈性，因此若你有投資或其他需求，恐怕無法滿足資金的靈活度。

幸好龐德隆提供了二胎隨借隨還的服務，不論任何時候都能只繳息不還本，直到有足夠的資金也可以一次還大量的本金，趁機降低利息費用。

龐德隆的靈活資金專案，是對老闆、企業、投資者最好的方案，因為可以自己掌握利息費用的多寡，且額度一但設定，想借多少都能24小時內撥款，還款也能用線上匯款的方式進行。

申辦桃園二胎房貸注意事項?

不知道是什麼原因，在桃園有非常多的小額貸款詐騙，大多都是騙取手續費、諮詢費，或者欺騙你的個資，因此在申請任何民間借貸之前，請一定要做好功課。
即使身處桃園，也能找位在台中的龐德隆不動產融資，全台服務不停歇。與其找當地沒有保障的借貸機構，不如選擇龐德隆，且不需要你多跑一趟台中，龐德隆專員都會到當地與您接洽，且全程不收取手續費，所以也不用擔心費用問題喔!至於二胎房貸有哪些事項需要注意的呢?

1. 一定要有房屋權狀才可申請房貸。
2. 房屋不是你的，但只要經過屋主同意，有權狀、印鑑證明即可申辦!
3. 二胎利率比銀行高些，因此請先評估自身還款條件，以免影響生活。
4. 龐德隆免手續費，但代書費與規費也需要1至2萬左右。
5. 申辦不限身分，但有前科者條件不符。
6. 若負債金額高於二胎額度，恐無法申辦。
7. 申請任何貸款之前，請一定要詳閱合約內容，保障自身權益，尤其還款方式、利率等。

買房貸款的注意事項?在桃園買房需要準備些甚麼?

想晉身有殼一族，但是害怕自己是容易被踩碎的蝸牛殼，而不是堅固厚實的烏龜殼嗎?那就要好好研究一下買房重點!

通常我們買房都是先存一筆頭期款，剩餘款項都向銀行申請房貸，現在政府也有推出許多青年購屋貸款專案，讓房貸的還款壓力縮小，但是如果理財沒有做好，或是像案例中羅小姐那樣，貸款時忘記預留裝潢費用，就容易導致之後還款壓力山大，因此幾個步驟注意一下，就能盡量避免貸款地雷。

1. 買房時的頭期款可以多存一點，例如首付可能需要100萬，就多存個50萬再買房。
2. 依照自己的財務狀況決定房屋價值，你總不能月薪只有8萬，還負擔北部一坪40幾萬的房子吧!所以要好好評估自身能力，有多少能力買多少房!
3. 買房之前，請一定要確定好信用狀況，不要像上述案例那樣突然冒出個卡債，很容易被銀行打槍! 記得先養好自己的信用評分喔!
4. 在決定買房後，記得不要再亂錢了!不要先買了一堆家具，然後刷卡，讓卡債越來越多，或是買一堆家飾品，結果導致卡債一堆，貸款不成，小心最後得不償失。
5. 多看看每間銀行的貸款方案，或是政府有無推出補助方案等等的，幫助自己省更多錢!
6. 記得準備仲介費、代書費或手續費等，必須的程序費用，預留好資金，才不會像無頭蒼蠅一樣，隨處亂竄，不知所措!
7. 一定要在買房的時候想好各種未來支出，例如裝潢費用，如果沒有足夠的錢可以裝潢，那買了一間空蕩蕩的屋子又有什麼意思呢?
8. 買房時請記得針對自身條件及需求，去挑選最合適的房子，而不是最高級的喔! 例如三代同堂可以選透天，或是小家庭可以選華廈，總之要評估好所有條件再決定。