桃園捷運 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 位於台中聞名全台龐德隆不動產融資專辦二胎房貸，由一群豐富借貸經驗執業超過20年，早期經營典當行業(當舖)，進而投資不動產、新屋中古屋買賣，以及仲介產業，結合銀行端專業鑑價人員，和通過國家考試認證的地政士、債務整合專業人才等，陣容完整。 全台北中南東合作之鑑價單位及房屋仲介超過三百家，可快速準確的獲知房屋價值，在您想確定房產價格有無疑慮時，可在最短時間幫您了解房地產價格，在您急需周轉時，做出最有利於您的借貸決定，並避免借貸房子成為法拍屋。 您應該先了解自身財務報表，或交給我們免費評估。 Wed, 18 Oct 2023 04:18:41 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9 https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/02/cropped-touch-icon-512x512-1-32x32.png 桃園捷運 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 32 32 重劃區房屋價格親民又好買!吸引首購族移入，房市復甦潛力大! https://www.pl168.tki.tw/qa/land-replotting-prices-covid19 Sat, 13 Nov 2021 02:00:51 +0000 https://539tw.net/qa/%e9%87%8d%e5%8a%83%e5%8d%80%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%83%b9%e6%a0%bc%e8%a6%aa%e6%b0%91%e5%8f%88%e5%a5%bd%e8%b2%b7%e5%90%b8%e5%bc%95%e9%a6%96%e8%b3%bc%e6%97%8f%e7%a7%bb%e5%85%a5%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b8%82/ 度過新冠疫情最嚴重的高峰期，如今情況也逐漸緩和下來，房市或許會從這波危機當中，重新恢復原來的熱度，成為業界的討論重點，永慶房屋認為，位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢，是復甦中首先被重視的目標物，另外透過防疫成績，還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準，變成購屋族的看房的另一項重要指標。

人口遷入有利於房市發展

根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。
人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。
不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。

重劃區低房價吸引購屋族移入

招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。
近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。
至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。

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]]> 桃園147筆土地即將開標青埔特區最矚目!總價格預估200億元! https://www.pl168.tki.tw/qa/taoyuan-qingpu-land Tue, 31 Aug 2021 01:30:38 +0000 https://539tw.net/qa/%e6%a1%83%e5%9c%92147%e7%ad%86%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%8d%b3%e5%b0%87%e9%96%8b%e6%a8%99%e9%9d%92%e5%9f%94%e7%89%b9%e5%8d%80%e6%9c%80%e7%9f%9a%e7%9b%ae%e7%b8%bd%e5%83%b9%e6%a0%bc%e9%a0%90%e4%bc%b0200/ 桃園市府將會在8/25、9/14推出2波土地標案，這其中包括桃園經國重劃區、觀音草漯重劃區，以及機場捷運的A20站、A10站、高鐵桃園站，總共147筆土地，底價高達200億元，標售的結果，將會是疫情之後房市復甦的指標之一，根據業者評估，有4筆位於高鐵附近的土地條件較好，因此開發商們正在蓄勢待發，預估這幾筆土地將會成為大建商的囊中物。

在疫情降級後的首個標售案，將由經國重劃區共0.25公頃的7筆土地，以及草漯重劃區共3.47公頃的80筆土地開始，底標總計約為23.3億元，其中最高單價88.3萬元的土地，在經國重劃區中的水汴頭段37地號317.6坪商業用地，底價約2.8億元。

第2波9/14開始的標案，位於機捷與高鐵三區的60筆土地，總標售金額約高達177.1億元，其中位於青埔特區有4筆面積均達到2,000坪的商業用地，因為土地有一定規模加上地段佳，是本次標案最受到關注的土地，其中單價最高109.4萬元的41標號中壢區青昇段420地號共2112.44坪，底標售價將達到23.1億元。

桃園市政府將600億元的資金投入公共建設當中，因此位於高鐵特區的3座捷運站備受關注，且位在青埔的那4筆商業土地對建商來說最有吸引力，想必前面幾塊土地錯過了，也絕不會放過這塊。

不過建商要搶地，根據專家說法，至少需要養地5年以上才能看出成效，畢竟現在營建成本上漲，地價又越來越高，如果是短期的推案較不易立即反應成本，預計需要5年以上才能獲利，且政府又在積極的打炒房，縮減購地貸款成數，因此唯有手中資金龐大的建商，才有機會標下青埔那4塊令人垂涎的土地。

除了被看好的青埔區商業地之外，位於A20站的興和特區也有不錯的潛力，因為有銜接中壢市區以及青埔特區的道路，因此在青埔房市的影響下，標售成績也被看好，加上房價相較青埔較低，且老街溪整治及道路拓寬的工程，想必將會引來人流，不論商業發展或是人口紅利都將被看好，也能吸引不少口袋較淺的建商進駐。

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]]> 桃園捷運綠線預計2026年通車!房價應聲上漲，哪幾個站點成長最多? https://www.pl168.tki.tw/qa/taoyuan-mrt-housing-prices Mon, 30 Aug 2021 07:30:05 +0000 https://539tw.net/qa/%e6%a1%83%e5%9c%92%e6%8d%b7%e9%81%8b%e7%b6%a0%e7%b7%9a%e9%a0%90%e8%a8%882026%e5%b9%b4%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%88%bf%e5%83%b9%e6%87%89%e8%81%b2%e4%b8%8a%e6%bc%b2%ef%bc%8c%e5%93%aa%e5%b9%be%e5%80%8b/ 不只台中剛蓋完捷運綠線，桃園才剛要興蓋另一條綠線，預計在2026年完工通車，整條線總共設有21個站點，從機捷出發，行駛經過大園、蘆竹、桃園、八德等地區，等全部建造完成，又可以再次帶動城市發展的風潮，建商已經先迫不及待地加速搶地，今年以來桃園大規模的土地交易，大多分布在機捷以及綠線週邊，中壢、蘆竹、大園的交易件數特別多，可見這幾個地方，將是未來推出建案的主力。

捷運宅價格增長有多少?

雖然捷運仍在施工當中，但追求捷運宅的趨勢預售屋已經慢慢浮現，依照業者的數據統計，過去一年綠線沿線漲最大的前5個站點，前3名都位於八德區裡面，成長幅度最高的站點是G04大湳站，單坪價格多出將近1.8成，第2名是G01八德站，房價增加14.4%，第三名則是G02建國站，房價增加14.3%，以極小的差距追在八德站後面。
受惠於交通建設的買氣，這次桃園、八德、蘆竹的房市熱度明顯升溫，桃園向來是購屋置產的熱門地點，房屋價位水準比較高，漲幅相對而言沒那麼引人注意，但八德由於單坪價格是20多萬元，引誘買家的購屋意願，擁有穩固的基本盤，在過去一年的時間，房價出現大幅成長的動力。

為什麼這些站點受到買家歡迎?

大湳站可以成為年漲幅最高的第一，正好是因為處於大湳商圈裡面，八德最繁榮的商業街，附近還有各種便利的設施，例如大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等，加上站點以後還會連接上北捷三鶯線的延伸段，帶來大量的商機與人潮，市府預備開發興建的捷運聯開大樓，總產值高達35億元，周邊房市有利可圖的預期下，有希望展現強大的升值空間。
至於分居二、三名的八德站、建國站，漲幅幾乎不分上下，正好坐落在八德的擴大重劃區裡面，調出桃園不動產e指通的資料來看，重劃區在2021年新建的大樓，平均成交單價有21.2萬元，屋齡超過5年的中古大樓，平均成交單價有19.3萬元，房價比較可負擔，重劃區內部設有10多座公園，整體綠地多，居住品質有保證，加上交通建設頗為完善，只要一上到國道2號、國道3號，北上南下毫無問題，相當方便，若是考慮到未來的規劃，還有重大建設可以期待，綠線拉出去的中壢延伸線、大溪延伸線，仍有發展的可能性，不只是交通建設落地，另外更有青少年活動中心、非營利幼兒園、公共托育中心等設施，加入建造行列，深受不少自住買家歡迎，讓房價迎來一波上漲的契機。

捷運桃園站買新屋好?還是買中古屋好?

預估綠線若是完工之後，將會銜接台鐵、北捷三鶯線等，交通線路互相交會的站點，範圍放到這些主要站點觀察，可以發現桃園站的交易數量成長最多，過去三年從171件增長到238件，漲幅將近4成之多，桃園站附近地區是發展較早的市中心，具有掌握交通網路的優點，不但有綠線，另外連接台鐵桃園車站、規劃中的捷運棕線，商業活動相當活躍，不少百貨公司、菜市場會合在此處，還是教育機構完整的學區，國小、國中都找得到，由於強烈的自住需求，地緣位置接近的雙北買家，往往會移動到桃園置產，而桃園站便成為其中一個熱門地點。
桃園站現在買氣正佳，不管是新屋與老屋都有人詢問，像是在市區裡面，透過危老都更方案修建的老房子，還有開車到桃園站5-10分鐘之內到達，距離並不遠的小檜溪重劃區四周新建案，都有不賴的銷售成果，小檜溪的綠地覆蓋率高，商業圈活動發達，買家以舊屋換新屋為主，銷售最多的建案，大多是屋齡不超過5年的電梯大樓，價格大約落在1300-1500萬元之間。
假如是預算不夠寬裕的買家，通常傾向選擇屋齡在15-30年間，有三個房間，室內坪數約在25-27坪的房子，售價則是在1000萬元左右，桃園站置產的買家，光是首購族、換屋族就佔了將近8成，買房子出租給租客的買家，僅僅占2成，目前綠線仍停留在施工階段，越是靠近通車時間，越可能推動房價上漲，中古屋單價有望一舉攀上30多萬元，認為交通建設重大利好的購屋族，可以趁現在率先安排，多比較看看房價行情。

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