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	<title>台灣 - 龐德隆不動產融資</title>
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	<description>位於台中聞名全台龐德隆不動產融資專辦二胎房貸，由一群豐富借貸經驗執業超過20年，早期經營典當行業(當舖)，進而投資不動產、新屋中古屋買賣，以及仲介產業，結合銀行端專業鑑價人員，和通過國家考試認證的地政士、債務整合專業人才等，陣容完整。 全台北中南東合作之鑑價單位及房屋仲介超過三百家，可快速準確的獲知房屋價值，在您想確定房產價格有無疑慮時，可在最短時間幫您了解房地產價格，在您急需周轉時，做出最有利於您的借貸決定，並避免借貸房子成為法拍屋。 您應該先了解自身財務報表，或交給我們免費評估。</description>
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	<title>台灣 - 龐德隆不動產融資</title>
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		<title>金融卡貸款是貸款還是詐騙？小心貸款不成變人頭帳戶！</title>
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		<dc:creator><![CDATA[pl0800891168]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 27 Jun 2024 02:00:43 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[房市新訊]]></category>
		<category><![CDATA[民間借貸]]></category>
		<category><![CDATA[房貸 利息]]></category>
		<category><![CDATA[銀行 利息]]></category>
		<category><![CDATA[房屋 貸款 利息]]></category>
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					<description><![CDATA[一名為了辦金融卡貸款的胡姓男子，因為聽信了詐騙集團的話術，不小心將自己的存摺以及提款卡交給對方，結果成了詐騙集 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>一名為了辦金融卡貸款的胡姓男子，因為聽信了詐騙集團的話術，不小心將自己的存摺以及提款卡交給對方，結果成了詐騙集團的人頭帳戶，成為被告，但整起案件由新竹地院進行審理時，由於合議庭法官認為胡姓男子並非有意為之，加上面對司法制度的壓力下，還求法院能夠輕判，因此決議判胡姓男子無罪。</p>
<p>這名男子在去年4月於一間咖啡廳內，將自己的存摺與提款卡交由詐騙集團的成員，但是胡姓男子完全不知情，自己已經成為了詐騙集團的幫兇，還被檢察官依詐欺罪提起了公訴。不過全案在法官審理後，表示這些被詐騙集團利用的人頭帳戶，除了少數是刻意為之，其他人大多是因為需要工作、缺錢因此出於借款、求職等理由而將私密資料交由詐騙集團，因此大多被告為經濟較低者，然而卻需要受到司法的制裁與折磨，與司法權保護人民的定義背道而馳，因此合議庭法官認為應當以無罪定讞。</p>
<h2>小心自己成為下一個幫兇！</h2>
<p>不知情的情況下，你若將存摺與提款卡交由他人，不僅讓別人成為被詐騙的對象，更讓自己深陷於危機之中，因為一旦有人起訴，你必須賠償被害者的財產損失，但這些錢你一分都沒有拿到。</p>
<p>台灣的詐騙猖獗、行之有年，不僅詐騙技巧純熟，還難以一次捕獲，由於詐騙於小偷、強盜而言，是更技巧性的犯罪手法，雖說目的一樣，卻因為利用聰明的手法，讓真正的詐騙首腦逍遙法外，而真正的被害人，成了司法制度下的詐騙幫兇，也就是「人頭帳戶」。</p>
<p>這些詐騙集團之所以能騙到這麼多人頭帳戶，大多數都因為「缺錢」而上當，利用「小額借貸」或是「租存摺」等金錢誘因，騙取受害者的存摺以及提款卡，事後再將其改密碼，而被害者渾然不知自己已經上了當，等待他的，並非談好的<a href="https://www.pl168.tki.tw/%e4%ba%8c%e8%83%8e%e6%88%bf%e8%b2%b8-qa">貸款</a>金額或是租金收入，而是即將到來的司法審判。</p>
<h3>天下沒有白吃的午餐</h3>
<p>雖然也不是說這些被害人不夠聰明，畢竟他們也是因為錢而著急了，情急之下自然缺乏思考能力，不過但凡有那麼點警覺心，也不至於把自己推入火坑當中。</p>
<p>避免成為人頭帳戶最重要的，就是別輕易交出自己的存摺與提款卡，別說陌生人了，就算是親朋好友也不能輕易交出，因為你不知道對方會拿去做些什麼。</p>
<p>而那些詐騙集團會利用話術誘拐到你的存摺與提款卡，記得一件事就好，「別交出去!」，即便對方用錢誘惑你，那也都是為了將你的資料騙到手，而給出的田頭，等到他們將你的資料騙走後，當初說好的那些報酬、那些錢，都不會給你。</p>
<h3>銀行的預借現金功能</h3>
<p>如果你真的因為急需資金，突然需要一筆錢，要是金額不大的話，你可以選擇銀行的預借現金功能，只要你有信用卡即可申辦，且24小時服務，申辦即入帳，與其上網找偏門，不如銀行多研究一下。</p>
<p>各家銀行的預借現金功能大同小異，但是手續費的部分有些落差，就看你是申辦哪間銀行的信用卡，並上官網了解手續費內容以及利息費用計算方式，充分了解後再申請。</p>
<h2>那麼要如何申辦金融卡貸款呢？</h2>
<p>首先你需要持有一張信用卡，並且請注意其中的消費額度，通常預借現金的額度會落在消費額度的10%－100%之間，而信用卡新戶大約都是10%，所以假如你的消費額度有50萬，那麼你的預借現金最高可借5萬元。</p>
<p>而申請方式很簡單，可以到銀行的官網線上申辦，或是ATM也能申請，不過在申請之前，你需要先打電話到銀行客服申請一組預借現金的密碼，使用此密碼登入ATM才能預借現金喔！</p>
<p>由網路申請預借現金，會入金至申請的帳戶當中，而從ATM申請則會直接出現鈔給你，不過需要注意的是ATM有每日提款上限，因此若你需要更高的金額，建議洽詢客服或是線上申請。</p>
<h3>預借現金申請步驟：</h3>
<h4>網路申請</h4>
<ol>
<li>銀行身分認證</li>
<li>輸入申請資料及所需金額</li>
<li>撥款至申請指定帳戶</li>
</ol>
<h4>ATM申請</h4>
<ol>
<li>向發卡銀行申請預借現金密碼</li>
<li>確認可借額度</li>
<li>找到提供預借現金服務的ATM</li>
<li>輸入密碼並操作ATM</li>
<li>撥款成功，直接領現</li>
</ol>]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>網友表示房子是不是坐北朝南都差不多？這種房子有哪些優點？</title>
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		<dc:creator><![CDATA[pl0800891168]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 May 2024 02:00:40 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[房市新訊]]></category>
		<category><![CDATA[台灣土地]]></category>
		<category><![CDATA[居家風水]]></category>
		<category><![CDATA[台灣 房屋]]></category>
		<category><![CDATA[房屋風水]]></category>
		<category><![CDATA[房子]]></category>
		<category><![CDATA[台灣]]></category>
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					<description><![CDATA[絕大部分消費者買房，都會觀察房屋座落方位，其中坐北朝南受到最多歡迎，一般認為方位對於風水、居住品質有好壞作用， [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>絕大部分消費者買房，都會觀察房屋座落方位，其中坐北朝南受到最多歡迎，一般認為方位對於風水、居住品質有好壞作用，有網友就表示疑問，假如所有人都只對買坐北朝南的房子有興趣，那其他方位的買家要從哪裡找?</p>
<h2>坐南朝北比其他方位好嗎?</h2>
<p>網友在PTT發文說，小時候就聽長輩談論買房要找方位坐北朝南的房屋，夏天西南風吹進來，冬天東北風擋在外面，產生冬暖夏涼的效果，不過網友另外有一個問題，「坐東朝西、坐南朝北、坐西朝東的房子要賣誰?更多的是坐東南朝西北、坐南南東朝北北西、坐西北西朝北西北的房子，豈不是賣不掉?」<br />
然而不同意發文者想法的網友也不在少數，紛紛提出反對意見，「你又不是住大院，管什麼坐北朝南」、「你以為每個人家裡都三合院?」、「有冷暖氣一年四季都一樣」、「我老家鄉下坐北朝南，半夜一樣熱，台灣氣溫就是這樣，朝哪都一樣」、「南邊冬天有空污，現在朝東比較好，現在天氣異常，你反正都要開空調」。<br />
有人特地用自己住家方位當例子，說明住起來的感覺，「我家坐東朝西每天下午都西曬，夏天到晚上客廳牆壁還是溫的」、「我家坐東朝西又頂樓，熱到靠北，不過頂樓安靜，樓頂可以欣賞風景」、「我家坐南朝北，的確冷到靠北」、「想到我朋友以前剛來台北住西曬頂加還沒有冷氣，能住一年還活著根本是地獄走過一遭」。</p>
<p>有些人認為坐北朝南的房屋夏天更容易灌進熱風，但從科學的角度來看，這種方位反而更能因應東亞的氣候變化，有下面幾項優點：</p>
<h3>一、 採光極佳</h3>
<p>位於北半球的台灣，大部分時間南邊才有陽光照射進來，門窗朝向南方，具有最好的採光，幫助減少平日使用電燈的頻率，也可以節約電費。</p>
<h3>二、冬暖夏涼</h3>
<p>台灣進入夏天後，下午的陽光會偏北，面向南方的房子可以避開陽光，不會因直曬形成高溫，此外，沙發、實木家具等不被陽光長時間照射，才能延長壽命；進入冬天後陽光會偏南，並抵擋西北方南下的大陸冷氣團，室內會比較溫暖，冬暖夏涼的房屋不用經常開空調，也能避免電力浪費。</p>
<h3>三、濕度較低</h3>
<p>南向的房子通常都是向陽，其他方位則有某些程度的背陽，就算天氣很好，沒有陽光照射的房間就會比較潮濕，住戶因此發生過敏的機會很高，不利於維持身體健康。</p>
<h3>四、通風良好</h3>
<p>住宅空氣容易流通，不會累積有害物質，空氣汙染的影響比較小，而且可以讓室內適度維持乾燥，地板、家具、衣服才不會動不動就發霉，節省各種清理、替換的工夫。</p>
<h3>四、幫助財運</h3>
<p>風水上認為坐北朝南是帝王向，運勢上象徵吉利、祥瑞，是最好的方位，尤其最有利於財運，保佑住戶一定賺錢，不會賠錢，財位方向位於東北方，只要保持財位乾淨明亮，不要有缺角或髒汙，擺放風水物品，就能留住財氣。</p>
<p><strong>更多房屋住宅未來趨勢：</strong></p>
<ul>
<li><a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/balcony-feng-shui">陽台風水有哪些需要注意的? 避免破財、災厄，陽台忌諱風水一覽</a></li>
<li><a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/home-feng-shui">住得好才能旺財運!有哪些居家風水禁忌不能不了解?</a></li>
<li><a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/3d-printing-house">科幻電影情節即將上演? 3D列印房屋會在台灣出現嗎?</a></li>
<li><a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/s">購屋祕笈系列-貸款未來式-壁刀篇</a></li>
<li><a href="https://www.pl168.tki.tw/case/make-money-loan">最會賺錢的人!都是懂得二胎貸款的人</a></li>
<li><a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/house-structure">挑選房屋注意事項，如何找到理想的房子?</a></li>
<li><a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/house-decoration-recommendation">買新屋裝新家 居家裝潢推薦! 我有找對設計師嗎?</a></li>
</ul>]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>三合院具備哪些鮮明的建築特色？建築部位各有什麼意義？</title>
		<link>https://www.pl168.tki.tw/sanheyuan-architecture-introduce</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[pl0800891168]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 13 Nov 2023 02:00:36 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[理財專欄]]></category>
		<category><![CDATA[文章總覽]]></category>
		<category><![CDATA[台灣 房屋]]></category>
		<category><![CDATA[台灣]]></category>
		<category><![CDATA[台中]]></category>
		<category><![CDATA[建築物]]></category>
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					<description><![CDATA[台灣鄉間可見一種傳統民宅建築，外觀形式呈現「ㄇ字形」，屋頂是紅色的磚瓦片，牆身由一塊塊磚頭堆砌而成，就是所謂的 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>台灣鄉間可見一種傳統民宅建築，外觀形式呈現「ㄇ字形」，屋頂是紅色的磚瓦片，牆身由一塊塊磚頭堆砌而成，就是所謂的三合院。台灣現存三合院大都是<u>明清</u>時期遺留的古蹟，例如位於台中市清水區的<span style="color: #ff9900;"><strong>社口楊宅</strong></span>，最早興建於清代<u>同治</u>年間，迄今已有200年歷史，在2010年指定為直轄市定古蹟。現在也有許多人活化利用老宅，重新規劃成民宿或展覽空間，讓民眾體會三合院所散發的古樸氣息。</p>
<h2>三合院有哪些建築組成單位？</h2>
<p>基本組成有<span style="color: #ff9900;"><strong>廳堂、廂房與兩道</strong></span>，廳堂數量是5至7間，這些空間容納了成員的日常生活起居。</p>
<ul>
<li><span style="color: #000000;"><strong>正廳：</strong></span>整個建築群的<strong><span style="color: #ff9900;">中心</span></strong>在正廳，需要祭拜神明、祖先牌位，放置許多拜拜相關的擺飾，所以又叫做<span style="color: #ff9900;"><strong>神明廳</strong></span>，同時是接待客人、舉辦婚禮與喪禮的主要場所，家具有八仙桌與太師椅。</li>
<li><span style="color: #000000;"><strong>左室：</strong></span>正廳左側的空間是左室，作為家長的起居處。</li>
<li><span style="color: #000000;"><strong>廚房：</strong>位於<span style="color: #ff9900;"><strong>左室</strong></span></span><span style="color: #ff9900;"><strong>左側</strong></span>的空間是廚房，由家長妻子負責管理，通常開兩面窗，有助於通風，所以位置大多在邊間，放置貯水用的水缸，成員在此地煮飯用餐。</li>
<li><span style="color: #000000;"><strong>閑間：</strong></span>正廳右側的空間是閑間，作為其他長輩的起居處，無人住就充當雜物間。</li>
<li><span style="color: #000000;"><strong>廂房：</strong></span>堂屋兩邊的位置即是廂房，作為晚輩的起居處，根據左尊右卑、內尊外卑的順序排列，如果家庭成員眾多，便會多加蓋幾間廂房，形成現在看到的三合院。</li>
</ul>
<h2>三合院整體構造區分成哪些部分？</h2>
<p>建築物包含<span style="color: #ff9900;"><strong>正身、護龍、埕三大區塊</strong></span>，正廳、左室、閑間、廚房一列為正身，兩側垂直廂房為護龍，根據風水觀念，產生「左青龍右白虎」的定位，前方的廣場為埕，是成員遊戲或休息的地方，因為也能曝曬收穫五穀，又叫做禾埕，正身與護龍間由巷仔路連接，相比房間通風性佳，可以坐在此處納涼、清理菜葉等，若有在正身對面加蓋圍牆，大門通常不會正對正廳門口。</p>
<h2>屋頂有哪些種類？</h2>
<p>三合院的屋頂有各種各樣的形式或裝飾，成為非常鮮明的特色，往往代表屋主在社會上的身分地位，包含：「硬山、懸山、歇山、攢尖、捲棚、平頂」，普通住宅最常使用<strong>硬山</strong>與<strong>歇山</strong>，硬山有前後兩面坡，屋簷不超過山牆，山面看起來平坦，屋瓦多為青瓦，歇山有四面坡，在屋頂兩側組成三角狀山牆，有單檐與重檐兩種。</p>
<p>屋脊裝飾分成<span style="color: #ff9900;"><strong>燕尾脊飾、硬山馬背</strong></span>，燕尾脊飾是屋頂兩端像燕子尾巴高高蹺起，尾端叉開，原本限制僅廟宇可使用，但民間也會模仿形式，大多見於為官或科舉入榜的家戶，硬山馬背兩端平直，分成曲脊、紋路、脊頭三個部位，曲脊的形狀圓滑，微微突出就像馬背一樣，廣泛使用於一般民宅上面。</p>
<h2><strong>牆壁使用哪些建材？</strong></h2>
<p>普通住宅大多<span style="color: #ff9900;"><strong>就地取材</strong></span>，使用當地常見的材料，大略分成：石厝、夯土厝、土角牆、紅磚大厝、編竹夾泥牆幾項。</p>
<ul>
<li><span style="color: #000000;"><strong>石厝：</strong></span>使用堅硬的砂岩，敲打成四方建築而成。</li>
<li><span style="color: #000000;"><strong>夯土厝：</strong></span>基底是石塊，以泥土、米糠、稻梗等夯實版築。</li>
<li><span style="color: #000000;"><strong>土角牆：</strong></span>基底也是石塊，以土角建築而成，土角使用高黏度的土壤，夯入稻稈等再放入土模製成土磚，雖然非常堅定但相對得也怕水，所以需要覆蓋一層瓦衫。</li>
<li><span style="color: #000000;"><strong>紅磚大厝：</strong></span>下半部是敲打成石條的砂岩，上半部是紅色磚頭堆砌的牆面。</li>
<li><strong><span style="color: #000000;">編竹夾泥牆：</span></strong>木樑或竹管中間的縫隙，使用細竹編織得往面加固，然後刷上灰泥形成潔白的牆面。</li>
</ul>
<h2>建造三合院重視什麼要素？</h2>
<p>古人嚮往<span style="color: #ff9900;"><strong>天地人合一</strong></span>的境界，對於如何蓋房子也非常講究，尋找地點絕不能隨意帶過，依照「背後有靠，面前有照」原則，通常選擇特定地形，後背倚靠高山，左右兩側圍繞山丘，正前方是一片平坦田野，河流彎彎曲曲穿越中間，一般三合院正廳和臥室全部連通，而客家三合院為了推高祖先的地位，彷彿神明一樣崇高，刻意把每間房間獨立分開。</p>
<hr />
<h4>更多房屋相關資訊：</h4>
<p><a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/metaverse-house">3D建築技術創建元宇宙虛擬房屋! Urbanbase新創拿下千萬美元投資!</a></p>
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<p><a href="https://www.pl168.tki.tw/taiwanese-house-exterior">台灣房屋外觀被外國人吐槽像「廁所」!城中城大火燒出人們對居住安全的忽視!</a></p>
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			</item>
		<item>
		<title>im.B事件到底是詐騙還是人為疏失？二胎房貸媒合投資錯在哪？</title>
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		<pubDate>Thu, 04 May 2023 04:06:50 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出，造成幾千人的經濟損失，而負責人已捲款25億元潛逃，而這些事情源於一 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>最近一場有關二胎房貸的龐氏騙局在台灣被爆出，造成幾千人的經濟損失，而負責人已捲款25億元潛逃，而這些事情源於一個P2P二胎借貸平台im.B。</p>
<h2>im.B借貸平台是什麼？</h2>
<p>2015年由「台灣金隆科技公司」成立的im.B，藉由業務人員於網路行銷的方式，推行P2P不動產債權借貸，主要提供給無法正常向銀行申請貸款的小企業，透過抵押不動產的方式借款，而平台在取得債權後，將其分為好幾筆並賣給投資人。</p>
<p>簡單點的說法就是，im.B的功能是賣債權給投資人，讓投資人可以每個月賺取借款人繳交的利息費用，並以抵押不動產為由，宣稱可提供保本的保障，然而實際上二胎不動產貸款，並非你我所想的這麼簡單。</p>
<p>由於借款人無法順利繳利息，也就無法履行對投資人的每月獲利保證，致使平台必須以其他投資人的投入，去補足空洞，甚至還發行「假標」(假的投資標的)吸引投入，最終在無力負擔的情況下，負責人捲款潛逃。</p>
<h2>im.B為何能吸引這麼多投資人？</h2>
<p>因其主打的不動產借貸模式，標榜因有抵押品，即便借款人無法正常繳息，投資人照樣可以取回本金，並且主打每年有9%－12%的年利率，且本金最晚1年內歸還。</p>
<p>在這樣的誘因下，不少人接受了這樣的設定，且平台更找了知名主持人代言，即便曾經懷疑過平台是否為龐氏騙局的人，也會逐漸因對金錢的慾望而卸下心防。</p>
<h2>P2P借貸平台合法嗎？</h2>
<p>那麼話說回來，這樣的借貸媒合平台是合法的嗎?<br />
目前民間借貸的範疇屬於《民法》的範圍，而且法律上也並未明令禁止民間借貸，因此也就沒有對於中間仲介媒合等服務的相關法律規定。因此線上的借貸媒合平台並未違法，而且目前還有多間正規平台在經營。</p>
<h2>P2P真的無法可管？金管會怎麼說？</h2>
<p>案件爆發後，陸續有不少立委開始關心起P2P平台的問題，並質詢金管會，然而金管會表示P2P並非金管會特許事業，因此金融評議中心不會受理，但早在2016年就有提醒民眾風險性的存在。</p>
<p>因此真正要解決的不是P2P平台存在的合法性，而是不能再有類似的龐氏騙局出現，造成民眾的財產損失，並有立委表示，政府最好提供相關措施，建議提供P2P業者免費的第三方稽核以及相關法律諮詢。</p>
<h2>Im.B有違法嗎？</h2>
<p>現在負責人捲款潛逃已經是違法事實，但是在他們爆發問題之前，其實並未有違法事實存在。可如今因平台「保證收益」以及「偽造債權」等行為，恐觸犯《刑法》中的詐欺罪，以及《銀行法》的吸收存款罪，不過金管會於5月2日也提出說明，表示由於im.B並非金管會的監管對象，因此是否涉及違法則要由司法單位認定。</p>
<p>至於認定違法後，im.B會有何下場呢?恐怕會讓大家失望，因為根據現行法律規定，若違反銀行法，最重可處7年以下有期徒刑，得併科新台幣5億元以下的罰金，然而這對投資人的損失來說，根本九牛一毛，而且投資人依舊拿不回自己的血汗錢。</p>
<h3>知識背景充足台大財金系學生 還會被騙嗎？</h3>
<p>你們應該聽過一個道理，「溺水的往往都是會游泳的人。」意思是通常會犯錯、會失誤的，往往都是那些具有知識且有自信的人。</p>
<p>im.B借貸平台就是因標榜使用不動產抵押債權作為投資標的，因此對於有相關財經知識的人來說，會覺得這是具有保障的投資，且高獲利讓他們更想把握這次機會。</p>
<p>網路上就流傳著一支影片，內容是一位台大財金系畢業的學生，因相信im.B借貸平台會給他帶來財富，因而決定投入，最終導致損失270萬元的財產，其中還有一部份資金，來自於他向銀行申請的貸款。</p>
<h2>二胎貸款是什麼？二胎借貸產品真的零風險？</h2>
<p>二胎放款專指不動產抵押貸款，不過卻比一般房貸或土地貸款風險更高，原因在於二胎貸款是將已經有第一筆抵押權的不動產，在尚未繳清貸款之前，再次申請抵押，並設定第二順位的抵押權，以此進行融資。</p>
<p>因此當借款人無法正常還款時，不動產進入法拍後所獲得的資金，必須先償還給第一順位抵押權的債權人(通常是銀行)，其次才是二胎貸款所能拿回的部分資金。也因此借貸風險定會比第一筆抵押來得高。<br />
這也就導致在借貸平台投資的債權人們，需要承擔非常高的呆帳風險。</p>
<h2>Im.B有做到確實評估嗎？</h2>
<p>以二胎房貸來說，同為借貸機構的龐德隆在評估可貸額度時，都會以房屋本身的市價以及未來法拍可能價格去估算可貸額度，並且還需要扣除借款人尚未清償的第一筆房貸，才是最終可貸額度。</p>
<h3>但借貸平台是否有實施這樣的評估制度呢？</h3>
<p>這樣方式除了可以避免借款人因負債過高而繳款異常以致影響正常生活，還能盡量的減少借貸對債權人帶來的風險。然而平台若未貫徹，反倒不在乎借款人的借貸金額，只會讓雙方帶來損失，即便房屋流入法拍市場，債權人也無法拿回所有本金，更何況平台裡的投資人都是得靠平台本身將資金分配，若獲利不足，平台是否會正常配發，成了最大的隱患。</p>
<h2>im.B的借款人並非優質客戶？</h2>
<p>通常借貸首選一定是銀行，因為利率低且具有保障，相較民間機構來說，銀行比較能借的安心。</p>
<p>然而im.B主打的就是一個高息投資收入，自然借款人便需要繳交更高的借貸利息，才能保證投資客的獲益，不是嗎?但你當借款人都傻傻不挑?畢竟利用房屋或土地借款並非信貸這麼簡單，一旦無法正常繳款，就是被法拍的命運，因此借款人肯定會經過層層篩選，選擇對自己最有利的借貸管道。</p>
<p>因此真正留下來向im.B借的，你覺得會是哪些人呢?當然是那些走投無路，無法向任何機構申請資金的人，比如信用破產或沒有收入、有前科等問題的人。</p>
<h2>im.B的借貸利息以民間來說不高啊？</h2>
<p>台面上投資人看到的是標的物寫0.8%月息，也就是年息9.6%，看似並未高得嚇人，畢竟其他民間機構可能出現月息2%以上，甚至10%，因此im.B並非用這麼高的利率，也就會讓人想借了吧!</p>
<h3>事實是im.B平台也要賺錢吧？</h3>
<p>當im.B借貸平台需要的抽成加上必須給投資人的利息費用，加總起來才是借款人真正負擔的利息，假如你抽月息0.8%、平台抽1%，借款人就必須支付每個月1.8%的利息費用了，何況我們還不知道平台實際收益是多少。</p>
<h2>龐德隆專員告訴你：二胎房貸最在乎的不是利息</h2>
<p>二胎房貸這件事本身不難，也很單純。可是im.B卻將債權分成好幾筆，提供他人投資，並且以保證獲利的形式公開給投資人下標。然而對於專業承辦<a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/second-home-loan">房屋二胎</a>的機構來說，這根本天方夜譚。</p>
<p>以民間二胎房貸、土地貸款而言，接觸的客戶大多有些信用或收入上的問題，因此他們才會選擇銀行以外的機構進行融資，而民間機構便會以較高的利息費用分攤借貸風險，然而這只是其次。</p>
<p>以龐德隆來說，我們主要以房屋的價值為借貸審核依據，也就是說房屋最終法拍可能會賣多少，才是借款人最終可貸額度。這樣確保日後借款人放棄繳款時，即便房屋被法拍，還是能拿會本金。而且民間借貸發生房屋法拍的機率比銀行高出不少。</p>
<p>因此im.B保證可將錢百分百拿回，或者保證可在期間獲利多少，幾乎可以是說是一個錯誤的觀念，畢竟你無法保證借款人會在哪天突然不繳了。再加上人家房屋的抵押權又不是寫你的名字，到時拿不回錢你也求助無門。</p>
<h2>im.B事件來龍去脈</h2>
<p>上述說了這麼多，主要是希望其他人不要再被類似的平台吸引，並且在未察覺的情況下被欺騙，也要有所警覺，而im.B借貸投資是否涉及詐騙，還得等司法機關進行調查。另外事實上早在2021年，im.B就已經有問題了。</p>
<p>「不動產借貸媒合平台im.B」主打標售不動產債權，以保證獲利、保本的方式吸引投資人的加入，並且標榜合法與知名人士的代言，以得到投資人的信任。而受害者表示在im.B成立初期，皆是用紙本合約的方式，且確實於半年內將本金拿回，是直到2019年因重新購買股權，因而改採線上合約，並宣稱為了簡化程序，已經取消借款的律師照會，並且擁有了更多的債權可下標，但直到2020年疫情開始後，許多人逐漸發現本金收不回來，甚至連利息都沒有了。</p>
<p>2021年初，im.B開始拒絕償還投資人的本金，並於今年4月20日停止利息支付，於是受害者們開始成立自救會，並與平台負責人曾國緯進行協商。當初他親口承認有近乎9成的債權為造假，因此無力償還本息，於是將用10年的時間償還本金，甚至表示要用本票做擔保，然而當他們要向他要本票簽名時，卻發現早已人去樓空。</p>
<p>由於有太多被害人自組自救會，並於案件爆發後在刑事局檢方的指揮下，5月3日到桃園的公司進行搜索，目前已抓到曾姓負責人與其他相關人員，並朝著詐欺、銀行法等罪嫌，移送法辦。</p>
<h2>關於詐騙 請民眾好好建立投資觀念！</h2>
<p>台灣對於詐騙本身判得太輕，甚至大多數都因人頭帳戶而逍遙法外，因此逐漸有了詐騙王國之稱，現如今詐騙已防不勝防，人們到底該如何才能盡量的避開詐騙的風險呢?</p>
<ol>
<li>標榜免費、標榜保證獲利<br />
對於投資人來說，手續費越低越好、獲利越高越好、風險越低越好，但往往這樣的平台卻是最容易隱藏詐騙的。投資者要抱持著一個心態，那就是投資一定有賺有賠，沒有絕對，因此若有平台敢掛保證，請不要相信。</li>
<li>不要接觸自己不懂的東西<br />
往往被騙的，都是因為自己不懂，因而輕信造成財產損失。投資最忌諱的就是盲目，就像im.B，投資者大多不懂<a href="https://www.pl168.tki.tw/what-is-the-second-mortgage">二胎房貸</a>，就盲目下標投資，也就造成了現在的困境。</li>
<li>別把積蓄、貸款當作籌碼<br />
投資一定要在有閒錢的時候，而不是傾家蕩產甚至跑去借錢，才能避免投資失利所帶來的負擔太大。或許你會覺得一定沒問題，但往往危機就是這樣出現的。</li>
</ol>]]></content:encoded>
					
		
		
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		<title>升息過猛! 美國銀行倒閉風波會燒到台灣房市嗎? 房市回溫時間曝!</title>
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		<pubDate>Fri, 14 Apr 2023 01:30:17 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[房市新訊]]></category>
		<category><![CDATA[房屋 價格]]></category>
		<category><![CDATA[台灣 房屋]]></category>
		<category><![CDATA[房地產]]></category>
		<category><![CDATA[房屋稅]]></category>
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		<category><![CDATA[房貸 利率]]></category>
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					<description><![CDATA[有人認為房市會在2023年暴漲，但是面對升息變數大以及房市的變化多端，老實講我並不苟同，雖然接下來將會遇到選舉 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>有人認為房市會在2023年暴漲，但是面對升息變數大以及房市的變化多端，老實講我並不苟同，雖然接下來將會遇到選舉等外在因素的影響，但房市目前處於利空狀態，若要想房價上漲，頂多就是回溫，但不至於暴漲，更有專家表明，今年的房價走勢將與2017－2018年的走勢相仿。</p>
<h2>房市利多徵兆出現了? 網友這樣說!</h2>
<p>前些日子因為美國的升息壓力巨大，導致一間銀行破產倒閉，於是就有網友出來預測，認為2023年美國本沒這麼快開始降息，但因為這起事件，美國降息會提早開始，再加上台灣選舉快到了，因此現在是房市大利多的徵兆，房價暴漲的時間點要來臨了。</p>
<h3>選舉到了房價就漲?</h3>
<p>網友表示2024年選舉，政府一定會為了穩住選票而穩住房市。畢竟台灣房屋有87%自有率，打房就等於是失去了民眾對於政府的信心。而且近兩年來的打房政策，已經讓不少中小型建商支撐不下而退場，剩下的就是大型建商的主戰場，有絕對的實力讓房價維持，並且一旦新房屋價格上漲，又會帶動<a href="https://www.pl168.tki.tw/qa/medieval-house-contract">中古屋</a>價格，因此他看好2023年的房價將一飛衝天。</p>
<h3>景氣復甦真的這麼快? 房價惹民怨買氣低</h3>
<p>雖然網友分析得頭頭是道，但是利多條件並無法掩蓋年輕人買不起房的事實，而且台灣升息跟美國的關係不大，即便美國開始降息，台灣也不會因此停滯升息，畢竟原本<a href="https://www.pl168.tki.tw/%e5%8d%87%e6%81%af%e5%8d%8a%e7%a2%bc%e6%88%bf%e8%b2%b8%e5%88%a9%e7%8e%87%e7%a0%b42">升息</a>幅度的落差超大。</p>
<p>再者選舉的變數非常多，若要真的等到房市穩定，恐也需要等選舉之後，房市才會有回升的機會。</p>
<h2>房屋自有率87% 沒錢買房的卻滿大街都是!</h2>
<p>雖然網友表示台灣房屋自有率達87%，但是有許多人都是持有多間房產，大部分人還是對於房價充滿怨言，在台灣這個多震又面臨戰爭風險的土地上，房價這麼高真的不合理，因此買房氣氛也在逐漸降溫中。</p>
<h2>大建商真的就穩嗎?</h2>
<p>另外專家提到一點，2016年當房地合一稅出現，房市出現賣壓時，也是大建商搶第一波降價，甚至還有建商不願申請建照，就怕開賣就跌價。</p>
<p>以目前升息的狀態來看，房價的上漲速度趨緩實屬正常，但即便買氣弱，卻依舊無法撼動房價下跌，主要原因還是出在素地難取得，加上缺工、缺物料等因素，讓房價下不去，但近期也不會暴漲就是了!</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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		<title>房貸利率衝上2%!購屋族吃不消!什麼時候輪到降息?</title>
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		<pubDate>Fri, 31 Mar 2023 01:30:22 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[房市新訊]]></category>
		<category><![CDATA[股票利率]]></category>
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					<description><![CDATA[央行升息出乎市場意料，房貸利率正式突破2%，原本首購地板價1.935%，現在增加到2.06%，公教住宅貸款利率 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>央行升息出乎市場意料，房貸利率正式突破2%，原本首購地板價1.935%，現在增加到2.06%，公教住宅貸款利率同樣是2.06%，其他二房、三房及豪宅戶貸款利率，各自從2.225%、2.345%來到2.35%、2.47%，顯示新的時代降臨。</p>
<h2>首購族加壓 利息增近6成</h2>
<p>15年來3月房貸餘額第一次減少，房貸負擔加重，除了投資客受影響，如今自住需求買家、首購族也支撐不了，大型行庫主管表示，去年房貸利率還在最低點1.31%，攀升到現在2.06%，如果購屋族在利率1.31%即將上漲時入場，利息支出會多出57%，比例將近6成，關於何時降息，外界相當關心，美國聯準會調降利率的時間點，可能在2004年中旬，到時候台灣央行會不會降息，可以多注意。</p>
<h2>近期財經大事一次看!</h2>
<p>央行升息半碼為重大新聞，以下列出5件財經必知事件：</p>
<h3>1. 房貸利率破2% 時代大不同</h3>
<p>央行繼續升息，影響民眾購屋意願，<a href="https://www.pl168.tki.tw/what-is-the-second-mortgage">房貸利率</a>正式進入2%，1字頭地板價將消失，千萬元房貸、還款期限30年，相比去年進入升息循環前，每月房貸支出增加4.4萬元，差不多是平均薪資的金額，資金從寬鬆到緊縮，民眾還要應付通膨壓力，購屋能力稍微變弱。</p>
<h3>2. 央行升半碼不能解釋為鷹派</h3>
<p>台灣央行38日會議後，決定升息半碼0.125%，和多數金融業者看法相近，其他認為不會採取行動的人則感到意外，央行總裁楊金龍表示，美國去年大步升息，相較之下台灣緩慢升高，帶給金融機構的衝擊不大，此次升息雖然不在市場預期內，然而並不能當成央行轉向強勢。</p>
<h3>3. 聯準會今年不降息 升息將結束</h3>
<p>聯準會於美東時間22日下午宣布最新利率，調升1碼符合市場預期，基準聯邦基金利率來到4.75%-5%，美元指數跌破102點，2年期美債殖利率從4.175%掉到3.977%，10年期美債殖利率從3.603%掉到3.497%，本次聲明最受注目的是，因為銀行相繼倒閉，聯準會可能提早結束升息，不過今年仍不會調降。</p>
<h3>4. 高盛修正半導體前景 台積電股價漲</h3>
<p>碰到美股科技股大漲風潮，台積電股價連2天上揚，似乎要超過巴菲特大幅減持前的546元高點，但高盛證券最新產業調查表示，總體經濟受干擾，智慧手機、PC市場展望不明確，認為庫存調整時間會拉長，台積電、聯電、聯發科等半導體大廠下半年業績遭下修，成為半導體發展趨向保守的最早預估。</p>
<h3>5. 人民幣國際支付佔比升 維持全球第五</h3>
<p>環球銀行金融電信協會SWIFT公開最新人民幣月度報告，根據資料，2月全球主要貨幣支付金額中，人民幣占比升到2.19%，續居第5大名次，相比1月跌到1.91%，人民幣支付金額成長7.52%，再看同期所有貨幣支付金額共減少6.54%，顯示人民幣支付復甦力道強，至於前4名中，美元、歐元、英鎊、日圓的占比分別是41.1%、36.43%、6.58%、2.98%。</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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