台灣捷運 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 位於台中聞名全台龐德隆不動產融資專辦二胎房貸，由一群豐富借貸經驗執業超過20年，早期經營典當行業(當舖)，進而投資不動產、新屋中古屋買賣，以及仲介產業，結合銀行端專業鑑價人員，和通過國家考試認證的地政士、債務整合專業人才等，陣容完整。 全台北中南東合作之鑑價單位及房屋仲介超過三百家，可快速準確的獲知房屋價值，在您想確定房產價格有無疑慮時，可在最短時間幫您了解房地產價格，在您急需周轉時，做出最有利於您的借貸決定，並避免借貸房子成為法拍屋。 您應該先了解自身財務報表，或交給我們免費評估。 Wed, 18 Oct 2023 03:59:09 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9 https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/02/cropped-touch-icon-512x512-1-32x32.png 台灣捷運 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 32 32 重劃區房屋價格親民又好買!吸引首購族移入，房市復甦潛力大! https://www.pl168.tki.tw/qa/land-replotting-prices-covid19 Sat, 13 Nov 2021 02:00:51 +0000 https://539tw.net/qa/%e9%87%8d%e5%8a%83%e5%8d%80%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%83%b9%e6%a0%bc%e8%a6%aa%e6%b0%91%e5%8f%88%e5%a5%bd%e8%b2%b7%e5%90%b8%e5%bc%95%e9%a6%96%e8%b3%bc%e6%97%8f%e7%a7%bb%e5%85%a5%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b8%82/ 度過新冠疫情最嚴重的高峰期，如今情況也逐漸緩和下來，房市或許會從這波危機當中，重新恢復原來的熱度，成為業界的討論重點，永慶房屋認為，位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢，是復甦中首先被重視的目標物，另外透過防疫成績，還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準，變成購屋族的看房的另一項重要指標。

人口遷入有利於房市發展

根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。
人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。
不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。

重劃區低房價吸引購屋族移入

招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。
近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。
至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。

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]]> 台中捷運土地開發案方興未艾!南屯站與四維國小站投資金額超過40億! https://www.pl168.tki.tw/qa/taichung-land-development Sat, 23 Oct 2021 02:00:55 +0000 https://539tw.net/qa/%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e6%8d%b7%e9%81%8b%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%96%8b%e7%99%bc%e6%a1%88%e6%96%b9%e8%88%88%e6%9c%aa%e8%89%be%e5%8d%97%e5%b1%af%e7%ab%99%e8%88%87%e5%9b%9b%e7%b6%ad%e5%9c%8b%e5%b0%8f%e7%ab%99/ 捷運沿線向來是房市熱門地區，台中捷運綠線也蓄勢待發，集順生活科技公司看準台中軌道釋出的機會，成功取得南屯站土地開發案的投資權，冠德建設也趕快出手，拿下四維國小站土地開發的投資權，作為這2件最好的申請人，已經在23日和市府簽下合約，投資總金額估計超過40億元，未來發展備受期待。

台中捷運土地投資正熱門

交通局長葉昭甫表示，有鑑於台中捷運綠線順利通車，後續的捷運藍線、捷運綠線延伸線、機場捷運橘線、大平霧捷運紫線等，交通網路也如火如荼地進行籌備，等到軌道運輸的運作活躍起來，帶動台中的人流和物流，人和貨物的移動無限制，更能通向四方，可幫助推進跨境、跨區域的投資和商業合作，提升總體經濟的成長幅度。
最新潮流將是由軌道經濟拓展台中未來經濟前景，台中發展會進一步往大眾運輸導向型的都市設計概念靠攏，近年來捷運綠線的房市相當活絡，捷運土地開發案成為市場上的搶手項目，明顯反映此種熱門狀況。
交通局指出，台中捷運綠線南屯站、四維國小站的土開發案，在2020年底發布標案，招標時間結束後，在2021年的6/25、7/2做完申請人的評估篩選，南屯站最好的申請人認定是集順生活科技股份有限公司，四維國小站最好的申請人認定是冠德建設股份有限公司，市府和2家公司順利於23日簽約完畢，投資金額相加起來估計超過40億元。

建設公司積極參與各項開發案

集順生活科技公司在2020年投下30億元，拿下文心崇德站及文心櫻花站土地開發案後，又再次瞄準軌道商機，2021年再度出手取得南屯站投資權，投資金額大約是23.5億元，準備打造地下5樓、地上27樓的地標型建築物，樓層總地板面積大約是11070坪，規劃299戶住宅與3戶商家，粗略估計銷售總金額是44億元。
冠德建設在2014年就參與台中捷運站點第一個開發案，文華高中站的建設投資，站點的共構大樓已經蓋好，並且分配各方權益，2021年冠德建設又投入四維國小站投資案，打敗眾多對手獲勝，準備建造地下5樓、地上22樓的建築物，樓層總地板面積大約是7719坪，規劃189戶辦公室與2戶商家，投資金額大約是17.1億元，粗略估計銷售總金額是25.3億元。
除了南屯站、四維國小站這2件已經完成簽約，還有市政府站土地開發案，座落於7期台灣大道、文心路兩條主幹道路的交會處，是台中捷運藍、綠線僅有的轉乘站，用地面積多達2000坪，容積率是650%，建蔽率是70%，在眾人的目光下隆重亮相，因為地段良好，具備絕佳形勢。

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]]> 因重劃區效應 台中南區房市跟著捷運飆上線! https://www.pl168.tki.tw/qa/taichung-south-district-price Tue, 28 Sep 2021 01:36:18 +0000 https://539tw.net/qa/%e5%9b%a0%e9%87%8d%e5%8a%83%e5%8d%80%e6%95%88%e6%87%89-%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e5%8d%97%e5%8d%80%e6%88%bf%e5%b8%82%e8%b7%9f%e8%91%97%e6%8d%b7%e9%81%8b%e9%a3%86%e4%b8%8a%e7%b7%9a%e9%be%90%e5%be%b7/ 擁有捷運加持以及重劃區話題，再加上74號環線道路，讓整個大台中生活圈更加便利，使得台中房市充滿生機，現在就連在市區外圍的區域也都開始熱鬧了起來，台中市民的生活空間隨著交通發展更顯寬廣，逐漸邁向去中心化的國際型都市前行，並且造就了各地區房價皆各自發展興盛的情形，各大品牌建案的表現也都非常亮眼。

因重劃區的影響，附近房價逐漸遠離2字頭，穩坐3字頭的位置，雖然房價上漲對建商以及原有的住戶來說是利多，但是不少人感嘆，現在連市中心外圍的區域也買不起了，不管是大雅還是潭子、龍井等地區，一坪30萬元已經是基本，而回不去的房價，使得人們又開始尋找市中心較優異條件的物件，不過外圍房價的上漲，更是造成市中心房價也開始隨之補漲，類似於房價的校正回歸。

以南區為例，以前總被低估行情的東、南、西、北、中區，以及三大屯區，如今也都跟著水漲船高，其中南區中古屋近2年來就成長了近20%的幅度，以目前中古屋的行情來看，大約落在1,600萬元以上至1,800萬元，除此之外還有即將配地完成的13期重劃區緊鄰著，因此房價恐不會就此停擺，肯定會隨著13期的加持再更上一層樓。

為何南區搶手? 南區房屋有什麼過人之處?

有人說，若你來到南區住一遭，你就回不去了。由於南區充滿公園綠地，加上完整的商圈及明星學校，其中就有台中知名的中興大學與中山醫學院，當然還有台中高工等知名校區，並且還有公共資訊圖書館矗立於此，書香文藝之氣息配上公園綠地之清淨，深厚的文化底蘊及藝術氛圍，是不少追求品質生活及菁英教學家庭的首要選擇。

除此之外由美村路向外延伸的美村南商圈、工學商圈、中山及復興商圈等，可以看出生活機能之完善，樣樣都有!再加上捷運綠線通車後，南區是少數雙鐵共構的站點，因此又為南區帶來更大的利多，建商們也早就蓄勢待發，當然不容錯過這麼好的寶地。

如今房地合一稅2.0加上實價登錄2.0政策的影響，炒短線的投機客逐漸消失在房市中，反倒引出了不少剛性需求的自住客或換屋族的關注，其中預售屋市場很被看好，畢竟不需要一次就準備大額的自備款，相較中古屋更容易入手，繳款壓力相對較小，且外觀較現代新穎，又能自行規畫格局加上方便的公設，更能吸引年輕人的購買，使得預售屋的買氣旺盛，近期更是一坪來到35萬元至40萬元，甚至有建案已經開出了40萬元一坪的高單價。

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]]> 台中捷運周圍土地不斷創下最高交易價格紀錄! https://www.pl168.tki.tw/qa/taichung-mrt-land Wed, 08 Sep 2021 01:25:51 +0000 https://539tw.net/qa/%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e6%8d%b7%e9%81%8b%e5%91%a8%e5%9c%8d%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e4%b8%8d%e6%96%b7%e5%89%b5%e4%b8%8b%e6%9c%80%e9%ab%98%e4%ba%a4%e6%98%93%e5%83%b9%e6%a0%bc%e7%b4%80%e9%8c%84%e9%be%90%e5%be%b7/ 在台中捷運通車之前，附近的土地早已成為各大建商的獵物，狩獵期間土地價格隨之飛漲，為的就是搶下距離捷運站半徑方圓500公尺的蛋黃區域。

據實價登錄最新的資料顯示，位於北屯區東新段42、42-1地號的684坪土地，不過離文心崇德站僅150公尺的距離，因此在去年11月，當台中捷運開始試營運時，此塊地就以總價11.96億元的金額售出，換算單價竟然達每坪174.9萬元的價格，創下東新段土地價格新高。此筆交易紀錄顯示是與豐邑機構相關的逢甲商務旅館所買下。

據資料可以看到去年位於裕毛屋崇德店的土地，雖說在核心外圍，但也是以每坪150萬元的價格售出，更何況是位於正核心的東新段土地，且還有容積率高又三面臨路的商三地目，此優勢讓土地行情被預估有接近每坪200萬元的潛力，所以買方才願意付出每坪174.9萬元的史上高價買下，且之後的推案有可能直接上5字頭。

位於捷運大慶站附近的春天國際旅館在今年5月也以總價7.53億元的金額賣出，並被惠宇集團旗下的惠昇建設所買下，其價格坐上南區第一寶座，換算土地單價大約66萬，也是創下此地段的新高位。

買下大慶站，擁有雙鐵共構的交通優勢、以及優良生活機能，未來房價可期，因此建商才會不斷囤糧獵地，不斷創下土地價格新高度。當然建商搶地也是看好未來賣房潛力，由於位在捷運站附近500公尺的區域，擁有買氣旺盛、可提高貸款成數以及開發效益較高等原因，因此才不斷締造買賣佳績。

看好捷運的交通便利外，北屯近期會成為熱門話題果然還是因為鄰近74號環線的14期重劃區，不僅有大型美式賣場，還有台中巨蛋、水湳經貿園區等大型建設，北屯區成為台中人口移入最大行政區，買氣旺盛、建案頻推，未蓋卻先有話題，14期重劃區房價將站穩4字頭不是問題!

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