二胎房貸與第一順位有差嗎？

二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。

舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。

第一種：房屋賣出賺錢大家都好過

房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。

第二種：償還給二胎機構某些人難過

房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。

也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。

二胎房貸有哪些管道可申辦？

如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？

民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。

選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？

當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。

申辦二胎房貸免手續費

由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。

二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？

說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。

那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。

舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。

什麼樣的屋況會影響房貸成數？

雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：

「房屋過於老舊」

有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。

「土地未臨路」

不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。

「持分房屋、土地」

因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。

「風水抗性」

有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。

「附近有嫌惡設施」

若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。

「小心民間誇大不實的業者」

關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！

很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。

因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。

二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？

最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。

有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。

適合申請民間二胎房貸的人：

• 沒有固定收入的自營業者，或自由業者。
• 沒有辦過信用卡的銀行小白。
• 曾有信用瑕疵者。
• 剛申請房貸不久，銀行無法提供額度者。
• 剛開始創業，無財報者。
• 負債過多，需要整合債務者。
• 年紀過大，銀行不願提供大額資金者。
• 有收入無薪轉者。

有前科可以辦二胎房貸嗎？

基本上龐德隆不會去查驗借款人是否有過民事或刑事上的前科，因此就算你真的有過類似的紀錄也別擔心，只要房屋有額度就有機會申請到二胎房貸，但對於信貸或其他民間貸款來說就不一定了，尤其小額信貸或汽機車貸款等，因為除了擔保品本身價值較低外，信貸會需要信任一個人的還款是否正常，因此會拒絕有前科的人申辦，相對來說會比較吃虧啦！

二胎房貸的利率V.S其他民間借貸利率

既然龐德隆二順位房貸這麼方便，審核條件又低，那利率會不會很高?先來告訴各位其他民間借貸的利率範圍吧。

私人當鋪

最常看到的就是借10,000月還750，看似好像沒有很大的壓力對吧？但實際上月利率高達7.5%。「欸！政府不是有規定利率不可超過年30%嗎?」若照這樣算，當鋪每年利率高達90%，這已經達到重利罪的標準了吧！

但這7.5%當中，其中有5%被歸列為保管費，也就是你拿東西去當，他幫你保管的費用，所以實際利率為2.5%。可是依照規定，保管費僅能一年收一次，而非每個月都收，只是很多民眾不懂，甚至以為這並非高利貸，但實際上已經違法了。

代書貸款/民間信貸

有些人名下無任何資產，就連機車、汽車都貸好貸滿，最後只能找上民間信貸幫忙，以此獲得資金，但是由於這類借款並沒有擔保品，業者便會要求借款人提供存摺或提款卡抵押，確保不會借後跳票。

偏偏這類型借款最容易遇上詐騙，因為他們看準資金急用者已經焦頭爛額，顧不了這麼多了，會很容易上勾，以此要求提供存摺、提款卡、身分證等，以寄送等方式提供，結果借款人就在不知情的情況下，成為人頭帳戶，成為詐騙的幫兇，而最後吃上官司的也會是你。

除此之外也很容易遇上高利貸或收取高額手續費者，月利率高達10%、20%的都有，手續費10%起跳的也很多，若遇上不肖業者，在你借款之錢就先跟你收10%手續費，再給你預扣3個月利息。

假如以借款10萬來說，先收手續費10%，就是1萬元手續費，然後利率10%就是一個月1萬元利息費用共預收3個月，「10萬－1萬－3萬＝6萬元」你借10萬，實拿6萬，但本金還是10萬，若你不還本，只還利息的話，3個月過後，你還是得繳每月1萬的利息費用，半年後你還的利息就跟本金打平了，但實際上你還是欠著10萬呢！

龐德隆二胎房貸不會手續費

有了房地產當作擔保品，除了可以提供更高額度的資金外，還能給予比一般民間借貸更低的利率，最低只要0.5%起。也就是借10萬元只要1,000元利息費用，且每個月還能享有隨借隨還的服務，只要想還本就還本，想要只還利息也可以，也就沒有還款期限的限制。

另外申請的部分也不會收取手續費用，也不會變相收費，而是真的只會有代書費以及規費的支出，其他費用是不存在的喔！因此申辦過程可以放心的交給龐德隆，畢竟在業界多年，建立了不少口碑，也成功替不少借款人解決困境，若真的不放心其他借貸方式，選擇免手續費的龐德隆不動產融資，是最安心的選擇。

任何房屋都可貸嗎？農地貸款也可以嗎？

如果擔心自家屋況不能申貸，或是想利用農地貸款的話，都不用擔心喔！龐德隆不限定屋況、屋齡、坪數大小的，就算持分也可貸；土地貸款的部分也不限建地、農地、工業用地，所以先別急著給自己下定論，你可以先聯絡我們，因為有提供免費諮詢服務，不用擔心被收費，畢竟不是代辦公司，諮詢不要錢。

申請二胎什麼樣的情況不會過？

雖然龐德隆二胎房貸個人審核、擔保品要求基本已經很寬鬆了，但還是有可能會遇上無法申辦的情況，因此若你想申請二胎，請注意是否有可能自己是無法申辦的。

負債總額，大於資產價值

因為二胎房貸的額度須扣除目前負債額度，如果擔保品本身價值沒有超過你所有的負債總和，是很難申辦成功的。

持分比例過低

雖然龐德隆二胎房貸即使是持分房屋也能申辦，但是若持分的比例過低，恐怕也無法獲得額度，除非你家夠大或是土地超過千坪，即使持分比例再小都還有價值可辦，但通常不太可能，因此若持分比例過低，申辦成功的機率較小，但還是可以向我們免費諮詢看看喔！

沒有房屋或土地的權狀

這是非常重要的，因為沒有權狀代表無法向地政事務所申請抵押權，也就無法申請二胎貸款了。若不動產本身在你名下，只是權狀不見了那道還好辦，因為可以申請補發，但不動產本身並非你名下，沒有權狀就沒有機會喔!

被設定預告登記

因為預告登記會限制所有權人對不動產的處置行為，例如被預告登記的房屋是不可隨意買賣或設定抵押的，因此有以上情形的話，無法申貸二胎房貸，除非塗銷預告登記，當然也請保護好自己的房產，別被偷偷拿去預告登記了。

如果不是自己的房子或土地可以辦二胎嗎？

申請貸款一定要是自己名下的房子嗎?如果家人同意我不可以用爸媽名下的房產申請貸款呢？

其實申請房貸或土地貸款，基本上有權狀、印鑑證明就可以申辦了，所以即使房屋不是你的，只要你有權狀、屋主的印鑑證明，並且本身滿20歲符合申貸條件，就可以申請到房屋貸款。

不過這也代表，若你是房屋屋主，請千萬收好你的個人資料，不要被拿去盜用了!家人也不得不防著，畢竟人心叵測，只有將自己的重要資料都收好了，才不會被有心人士盜用，還有若你想拿別人的房子抵押貸款，也請一定要取得對方同意。

若房屋額度不夠可以怎麼補救？

若你覺得申請到的資金不夠，想要增加額度的話，建議你可以用以下方式。

提供額外的擔保品

例如名下有其他房產或土地，或跟別人借，然後與原本的擔保品一起設定抵押權的話，就能獲得更高的貸款額度。

提供條件好的保人

如果你覺得額度不足，也可以請貸款條件優良的人替你做擔保人，這樣或多或少都能增加點額度。

另外有關房貸額度，由於每年房價都會浮動，因此今年你可能額度僅有200萬，但若房價上升，幾個月後或明年你的額度會漲至250萬，因此不同的時間點申請房貸，也會有不同的額度，當然挑對時間點申貸也是很重要的。

全台二胎房貸都可以申辦嗎？離島也能辦理二胎貸款？

基本上龐德隆二胎房貸是服務全台灣的，不論是台北、高雄，還是花蓮、台東，就連金門、澎湖都在服務範圍內，只要一通電話就能到當地為借款人服務，因此如果你的房屋、土地所在地都不受到銀行、其他借貸機構接受的話，龐德隆都願意為你走一遭!
還有不論申辦的地點位於何處，我們都不會收取手續費用，所以借款人不需要擔心住太遠，手續費會很貴的問題。如果有疑問，都可以打免費專線確認。

如何避免遇上詐騙、高利貸的借貸機構？

因為並不是所有人都有房地產可以申辦，因此龐德隆無法服務到所有人，但是為了不讓資金困難者雪上加霜，遇到可怕的高利貸或詐騙集團，在這邊教幾個預防撇步。

借款之前先讓自己成為專家

知己知彼，百戰不殆，唯有了解借貸規則，才能真正的保障自身權益與借貸安全，因此即便你有很急很急的資金需求，也千萬別在什麼概念都不懂的情況下，向民間借款，會很容易會受到利用。但也不是叫你真的成為專家啦，而是至少知道點概念，讓對方覺得你不好欺負就行！

針對機構進行調查

若你已經想好要找誰借了，請在申辦之前，先對借貸公司進行調查，了解對方是否為正規的公司，最好有實體的公司地址，並且有公司登記，直到充分的了解後，才可以向對方申請借款喔！

不得輕易繳交個人資料

所謂的個人資料包括，身分證件(正本)、存摺、提款卡、印鑑章、印鑑證明等，這些東西都是屬於私人重要的文件，不可以用寄送的方式給對方，一定會成為人頭帳戶！

不要隨便匯款

在你與對方見面，並且簽約之前，請不要支付任何款項，尤其利用轉帳、匯款等方式最好避免，因為你根本不知道對方的底細，在缺錢的時候，更不應該將自身的財產如此輕易的交予旁人，並且一定得仔細問清楚款項用途。最直接的建議就是，對方撥款之前，不要支付任何費用。

如果不信任對方，自己請代書

當在與機構簽約時，若對方並未提供第三方代書進行公證，最好你就自己請代書保障自身權益，避免因為合約內容有陷阱，自己又看不出來，而蒙受損失。雖然代書費並不便宜，但至少有個專業人士幫你把關，可以幫你避掉日後可能會有的麻煩。

申請二胎房貸之後還可以申請三胎、四胎嗎？

基本上只要房屋還有足夠的額度，就能繼續向不同機構申請三胎、四胎甚至以上，只不過申辦太多機構的話，小心會理財不慎，或是負債過多造成壓力巨大，因此建議找一間可以給予較高成數的機構，也就是龐德隆幫你一次解決資金危機，並且將房屋價值用得淋漓盡致，避免讓你一次面臨過多負債。

三胎的額度多少？

至於申請房屋三胎，會比二胎的額度又再少很多，因為二胎已經是經過評估後，扣除剩餘貸款的額度，三胎當然也是，舉例來說：阿花本來有房貸500萬，後來又申請了100萬元二胎房貸額度，但覺得不夠用，又跑來向我們申請了房屋三胎，經過評估後，阿花的房屋價值為1,300萬元，以8成核貸，也就是1,040萬元，但扣除其他負債後，1,040萬元－600萬元＝440萬元，因此阿花的三胎房貸最高可以借到440萬元。

二胎房貸申請流程一覽

• 步驟一：免費諮詢
  透過撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，獲得免費諮詢的機會，替你的財務狀況把關，並初步了解資金情形，以及為你的需求提供建議。
• 步驟二：提供資料若有加入LINE，便可上傳身分證照片、房屋或土地謄本、權狀的照片，以及告知目前負債情形，龐德隆專員便可進行房價初步估算、鑑價，並提供初步的可貸金額與利率。
• 步驟三：屋況現勘
  藉由實際到不動產現場進行勘查，幫你的資產做更詳細的評估，若有翻新等加分項，還能增加額度或降利率。
• 步驟四：簽約對保
  現勘後若沒有問題，便可在當下進行簽約，或另約簽約時間。簽約當下會有第三方專業合格代書進行對保，與你確認可貸的金額、利率、還款方案、期限等等細項內容，都沒問題後，雙方會親自簽名確保流程都具有法律效益。
• 簽約後，會由代書與你一同去地政事務所設定抵押權，你必須提供不動產的權狀、印鑑證明、本人的雙證件等，並等待設定完成，屆時房屋權狀會一同繳還給本人。
• 步驟六：撥款
  設定完成後，龐德隆專員會與你約時間進行撥款，採用現金撥款的方式，避免借款人需要多跑一趟銀行領錢，並於現場點交。

請記得，這些步驟流程，需要支付的費用有代書費、設定用規費，不會有手續費的產生，並且申辦之前會與你講好可能需支付的所有費用，不會突然要你支付其他費用才能申辦，且3天內就能撥款成功，因此你可以放心，安心地交給龐德隆辦理。

現在通膨嚴重的年代，其實持有現金比起負債來的更沒有價值，因為你存的錢會隨著時間貶值，但負債會因為通膨而逐漸減少。買房、買車，甚至吃穿用度、生兒育女，都有可能讓你背上債務，但是當債務過多，或是因缺錢而喘不過氣時該怎麼辦呢？那就申請二胎房貸來幫你吧！

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什麼是二胎房貸？

當你需要資金而煩惱，卻因為房貸沒還清，覺得無法透過房子借錢時，其實可以考慮二胎房貸，不用塗銷原貸款的抵押權，提供同一棟房屋當作擔保品，向他家銀行或融資機構申貸，經過該機構重新評估後，設定一個最高可貸額度，把殘值變換為現金，也就是說總共有2筆借款，第1筆通常用於購屋，第2筆則用於其他資金週轉，例如投資、進修、創業等各種不同地方。

二胎房貸和一胎房貸的差別是什麼？

辦理房屋貸款時，承辦機構一定要做抵押權設定，以免借款人欠錢不還，還能拿擔保品抵債。而一胎房貸指的是設定第一順位抵押權，二胎房貸也就是第二順位抵押權，以此類推之下，也就還會有三胎房貸、四胎房貸等，只要房屋 “還有額度” 可進行抵押權設定，就能無限上加，不過通常到三胎就已經是極限了。

房屋法拍後，會依照這個排序償還債務給金融機構，價值不足就無法完全清償，所以二胎房貸風險比一胎高出不少，利率也會隨之上調，銀行為防範風險，審核通常更為嚴格，若一胎貸款成數太高，也會導致二胎房貸貸款額度受限。

哪些是申辦二胎房貸的原因？

【大額週轉】

遇到較嚴重的突發狀況，需要緊急資金。例如意外或生病住院、陡然失業沒生活費、欠地下錢莊錢等，需要資金度過困難時期，甚至是公司改善營運，補上預算缺口，購買原物料、設備或建造新廠房等。

【人生規劃】

實現一直以來的夢想，推動人生新的一頁，資金支持不可或缺，例如買車、海外留學進修、結婚生小孩、房屋修繕，以上種種情況都要花掉不少錢，尤其貸款買車，車貸利率較高，不如辦二胎房貸一次付清，減少利息壓力。

【投資理財】

低薪高物價時代，大家都想透過投資理財，賺進更多收入，例如股票、基金、債券、ETF等，利用金融商品賺錢，邁向財富自由，提早退休，投資需要本錢，二胎房貸就是你的金庫。

【整合債務】

繳房貸繳得苦哈哈，還要面對車貸、信貸、卡債等，每月被債務搞得手忙腳亂嗎？可以用房屋第二順位抵押權，整合所有債務，通常房貸利率較低，能省下利息，而且繳款時間統一，減少遲繳、忘繳等情形，大幅降低還款壓力。

【創業資金】

自己創業從無到有，除了付出體力、心力外，資金不到位就難以成功，創業初期格外燒錢，開銷包含租金、人事費、器材費、廣告行銷費等，如果擔心現金流不足，善用二胎房貸資金，讓你事業走的穩定長久。

申請二胎房貸限制哪些條件？

銀行規定符合一定資格，才會受理案件，建議自己事先評估看看，確定不會過就不必浪費時間了。

• 申請人年齡需滿20歲，最高不超過65歲。(陽信銀行為18-70歲)
• 名下有房產，且尚餘額度可做第二順位抵押權設定。
• 他行房屋貸款需繳滿1年，且繳款紀錄正常。
• 信用條件好，沒有退票、停卡、卡債循環利息以及逾期、催收、呆帳紀錄。
• 工作穩定，有收入證明，包含薪轉明細、扣繳憑單、年度所得清單等。
• 建物非持分，有增值空間。

二胎房貸有什麼優點和缺點？

優點是比信貸更容易借到大額資金，主要以房屋價值鑑估，不必遵守月收入22倍的規定，輕鬆獲得百萬元額度，此外利率較低、期限較長，每月平均攤還欠款，降低繳息壓力效果好，還能重複調度資金，綁約期結束就能提前清償。

缺點是銀行核貸難度高，放款成數有天花板，甚至明確規定最高可貸金額，一旦超過上限，不會再多給，而且二胎房貸等於另一筆借款，未來還款需要繳息給不同機構，沒有做好財務規劃，萬一出現突發狀況，無法正常繳款將可能失去房子。

2025最新二胎房貸額度和利率多少？

根據借款人和房屋條件評估，如果條件夠好的話，自然能拿到好的額度和利率，不同管道方案會有細微差異。以銀行來說，最重視客戶的“還款能力”，而評估還款能力是看「信用紀錄、收入證明」，所以這2個條件不好很難拿到優惠，至於民間二胎房貸則“幾乎無申請限制”，過件率較高，但利率也稍高一點，可貸額度有機會優於銀行。

雖然國內銀行眾多，但承辦相關業務僅止於“特定幾家”，不是你找大型行庫就有，例如台灣銀、中國信託銀、合作金庫銀、土地銀、華南銀等都沒有二順位方案，因此你就需要民間借款的協助，利率約介於1%-3%(月息)，大部分融資公司都願意受理，等於是一個方便借款的途徑，申請之前可先根據預期額度，算看看每月利息，想了解最新資訊，最好直接聯繫銀行或融資公司，獲取正確且完整的解決方式。

辦理二胎房貸需要手續費嗎？

手續費就是開辦費，基本上由各機構依照需求自訂，用於支付審核過程的資料處理、人力成本，銀行二胎房貸手續費約5000元-15000元之間，有的以貸款金額1%計算，是申請銀行貸款必付的一筆費用，如果是找民間借款，經由仲介業者代為尋找金主，將收取約5%-15%代辦費，不希望自己白白多繳錢，建議諮詢龐德隆不動產融資，最低利率0.5%起，免手續費，流程全部合法，你想貸多少就拿多少，辦理放款實在，安全又省錢的救援靠山。

申辦二胎房貸的建議事項？

雖然銀行貸款對權益的保障最大，但申辦限制較多，為了成功核貸，一定要小心各方面細節。

一、聯徵審核非常嚴格

一般申請購屋貸款都要求一定條件，既然二順位承做風險更高，自然審核更為謹慎，所以成功機會並不大，借款人想先做好功課，可以針對個人和房屋兩方面準北，尤其注意培養信用評分，銀行十分在意個人條件，調閱聯徵會看是否信用不良、分數過低，此外就是擔保品條件，地段好、屋齡新較容易過件，只是一旦個人條件不過關，即使擔保品有殘值仍會被拒絕。

• 無收入證明。
• 工作不穩定。
• 信用評分太低。
• 貸款呆帳、遲繳紀錄。
• 只繳最低應繳金額。
• 卡債使用循環利息。
• 多次使用預借現金。
• 信用卡強制停卡。
• 債務協商後1年內。
• 負債比過高。
• 年齡超過銀行規定。
• 短期內曾經增貸。

二、三個月內申請超過3次

有些人會多次詢問銀行，亂槍打鳥，希望命中一家，不過這種作法會帶來反效果，因為提供詳細資料到處詢問，聯徵會註記查詢次數，銀行認為短時間內重複申貸，個人有問題才一直失敗，反而是毀損信用紀錄，離過審越來越遙遠，最好選出一家經常往來的銀行申請，避免節外生枝，信用好，一次就會過的！

三、最低利率只是參考用

雖然二順位專案的最低利率，看上去非常吸引人，除非你有非常優良的條件，否則通常是拿不到的，只能當作評估利率區間的標準，試算每月利息時，把利率拉高一點，多預留空間，僅以最低水準計算，超出部分太多時，經濟狀況可能負擔不了。

四、留意銀行以外的融資機構

不論增貸、轉貸、二胎房貸申請都被銀行退回嗎？民間借款的低門檻，正好符合需求，免聯徵和收入證明，不必擔心信用瑕疵、低評分申請不到，市場上林林總總店家，包括當舖、代辦公司、地下錢莊等，背後真面目可能是高利貸、詐騙集團，或隨便送件、亂收高額費用，首先推薦金主直營融資公司，不用被多收代辦費，和金主當面討論有保障，深入了解是否值得信任，及時反映任何問題，辦理過程公開透明，龐德隆正是金主直營，給予客戶專業貸款服務，一眨眼資金到手。

• 申請條件寬鬆。
• 審核流程簡單。
• 輕鬆取得貸款成數9成。
• 還款彈性，隨借隨還，還款即降息。
• 3天內即可簽約撥款。
• 債務協商、高負債比可過件。

升息後二胎房貸怎麼幫忙？

2022年起央行不斷升息，貸款利率頻漲，那些原本繳較低利率的房貸族，每年多出好幾萬元利息支出，假如日後發生突發事件，收入來源受影響，可能導致貸款繳不出來，因此若不希望留下逾期還款紀錄，更要避免房子被法拍，渴透過二胎房貸補救，能快速解決眼前危機，可貸額度充足，第一和第二順位加起來，甚至有機會貸到9成以上，而且不像轉增貸比較久，需要塗銷抵押權，二順位房貸通過就能撥款，免去一些流程時間，只是二胎房貸利率較高，期限也較短，務必仔細評估適不適合。

申請民間二胎房貸準備什麼資料？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、建物所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

台北二胎實際案例 感謝吳小姐的分享

吳小姐說因為有龐德隆，她才可以毫無顧忌的去實現夢想，因此為了讓更多和她一樣的人得到幫助，便決定分享自己的心路歷程。

從新加坡嫁來台灣，嚮往在新環境生活的每一天，但是沒想到幾年後生意失敗的丈夫會因為憂鬱酗酒，肝硬化過世了。30歲就成了單親媽媽，必須自己照顧兩個剛上國小的孩子，但沒有收入來源才是我更擔心的。

我決定接手丈夫的生意，可是僅憑著在身邊幾年的觀摩經驗，不知道自己做不做得到，但為了家庭我必須咬牙苦撐。可是堅持了一陣子卻不見成效，看著赤字我便想，是不是該放棄了，但想到這又不禁覺得惋惜。

每天都在想著要放棄，卻想著想著，想到一筆大訂單進來，我高興了！可是這筆訂單需要200萬元的原物料，卻暫時沒有這麼多資金，融資不順已是常態，現在又需要200萬，又該上哪找？

龐德隆台北二胎房貸 百萬額度瞬間入袋

吳小姐用她在內湖區的房產向銀行申請抵押，卻因為企業融資的額度已經滿了，遭到銀行拒絕，因此她才找到龐德隆，並向我們申請二胎房貸。

吳小姐說：在龐德隆申辦的過程非常輕鬆，沒有過多的話術、沒有令人腦霧的合約條文，只有明確的額度、利率和還款方式，所以很快的，在他們的幫助下，不到3天的時間，我獲得了250萬元的資金，還能用1%的利率還款。

要是知道龐德隆還免手續費，我肯定不會多跑一趟銀行，直接找他們還比較快，而且在初期還不需要本利攤還，可以先繳利息就好，真的很方便。

台北二胎房貸申請條件？

以龐德隆來說，身為專業不動產融資公司，可以精準評估房屋額度，讓房屋的價值受到重視，同時又不像銀行這般嚴格，只要你有房屋、土地可供評估，就不需要審核個人條件，即便信用不佳、收入不穩，都能申貸成功。

如何獲得二胎免手續費方案？

想要跟吳小姐一樣省下萬元手續費嗎？很簡單！只要向龐德隆申請，不論身分、屋況，都可以用免手續費方案申請喔!因為龐德隆是金主直營，而非借貸仲介，因此不需要向你多收一分一毫，畢竟我們主要的目的是幫助別人。

申辦台北二胎房貸的優勢有哪些？

假如你擁有台北的房產，千萬不要浪費其中的潛力，如果你正為錢而煩惱，其實擁有房產的你就擁有翻身的機會。

沒錢不一定要賣房籌錢，因為一旦賣了，就不一定買得回來，不過若是利用二胎房貸申請資金，不僅可以在擁有房產的同時，還能利用房屋價值，最後還款成功，你依然擁有房產。

• 優勢一：台北房屋保值性高，可貸額度更高。
• 優勢二：有房就能辦，即使屋齡40歲以上也可以。
• 優勢三：免去6%以上手續費用，借百萬省6萬元，借越多省越多。
• 優勢四：單一窗口隨時服務，免費諮詢不怕找不到人。
• 優勢五：撥款速度比你想的還要快。
• 優勢六：借錢不用看人臉色。

房貸也能小額借款？台北二胎房貸利率高嗎？

汪先生幾個月前向龐德隆借了20萬額度的台北二胎房貸，因為他需要錢改裝汽車。喜歡玩車的他會到全台各地跑山，所以對汽車零件的需求量大，加上又無心於固定工作，因此身上沒什麼存款，現年已經30幾歲了，口袋還總是空空的，偶爾還得靠女朋友才能吃飽飯。

汪先生身上最貴重的東西，就是位在台北士林區的房子，雖然老舊但家人都住在那裡，屋況維持得不錯，所以貸款可以順利的通過，且拿到了1.2%的優惠利率，每月還款只要2,400元，就可以靈活運用資金。

房屋二胎需要審核財務狀況嗎？

汪先生為何不用汽車借款？

雖然汪先生有汽車，且沒有其他貸款，但是汪先生的車已有20年以上車齡，雖然是限量款，但是對民間融資來說，這樣的車款太老舊，想要20萬額度有困難，加上偏偏汪先生沒有穩定收入，即便又辦理信貸依舊不夠，所以這才找上龐德隆，希望利用房屋申貸。

結果他自己都沒想到不僅能借20萬，經過評估後還能再借更高的額度，只是汪先生只需要借改裝費用，也就不用再設定更高的額度了。

所以在龐德隆申請台北二胎房貸，不用審核個人條件，不論信用評分或財力證明，都不在審核範圍之內，汪先生只要拿出房屋謄本或權狀供評估額度即可，非常快速且方便就可撥款成功。

台北民間二胎會有風險嗎？哪些人適合借民間貸款？

只要貸款都會有風險的，因為一旦你無法還款，銀行或其他借貸公司便會開始查封你身上的資產，且尤其是銀行會毫無通融之地，畢竟管理嚴格，面對借款人的無力償還，他們也只能照流程走，因此會少了點人情味。

民間貸款雖然利率比銀行高些，但是也有利率非常低且優惠的民間金融機構，那就是龐德隆不動產融資。即便借款人突然無法還款，我們也不會向銀行一樣冷冰冰的讓借款人難堪，而是會與你共同討論還款方式，替你解決債務困難。因此雖然市面上有不少不肖業者猖獗，讓民間借款多了幾分懷疑，不過只要你選對民間貸款機構，不僅不用擔心，還能得到比銀行更靈活的資金用度。

台北二胎房貸利率和額度多少？

龐德隆為所有借款人定製最好方案，提供分期付款、隨借隨還等，自由彈性的還款方式，幫你活用資產價值。

記住！法定民間借款最高月利率2.5%，超過上限就是高利貸。

龐德隆台北二胎利率最低0.5%起，每月繳息，還款方便，可以看情況支付利息或先還本金，借款人提供房屋、土地，怎麼週轉讓專業團隊幫忙出主意，不限制可貸額度，房子具備殘值便接受申請，審核案件公開，服務貼心，減少最大負擔辦好貸款，條件夠好，額度越高、利率越低，申辦過程中不加收任何一毛錢，龐德隆是金主直營，中間省去介紹費，借款人不會多出另一筆開銷。

台北二胎房貸的優點？借100萬只要月付一萬元

民間貸款最大優勢是撥款快速，借款人信用條件不需要太好，主要看房屋有沒有額度空間，銀行需要遵守金管會規定，因此審核二胎房貸更加謹慎，申請較不容易通過。

1. 信用有瑕疵不影響核貸，貸款、卡費留下逾期遲繳紀錄，或是債務協商中，全部照樣辦理。
2. 不需要收入證明、薪資明細，即使失業或待業一樣能申請。
3. 所有房屋都是擔保品，不區分屋種、屋齡、面積等，包括透天、華廈、公寓、大樓，甚至持分房地也能申請，只要你的名下有房子，就有機會借到現金。
4. 核貸速度比銀行的7-14天快很多，最快一天內就能拿到款項。

民間貸款利率比較高，但可以協助資金周轉，民眾若有需求急用，拿不到錢解決問題更嚴重，有些借款人先辦理台北二胎，把銀行紀錄改得比較漂亮，再透過融資公司的專業手法，成功轉移貸款轉銀行名下，或者是個人創業、企業融資，短期內資金需求不必拉太長，假如以最低利率1%計算，100萬元每月利息僅給付1萬元，就是一筆非常划得來的交易，銀行經常會規定綁約期限，而龐德隆提供隨借隨還的方式，即使幾個月內清償也不會產生違約金，相比之下放款更人性化。

適合借台北二胎的人

1. 收入不固定：自營業者、SOHO族、YouTuber、藝術創作者、接案表演者等。
2. 信用小白或瑕疵：不曾向銀行申辦過信用卡或貸款者、曾有卡債遲繳、缺繳記錄、其他銀行貸款的繳款不良紀錄等。
3. 突然失業：公司倒閉、疫情無薪假、被辭退等。
4. 高齡族群：因年紀過大被銀行拒絕者。

只要你有以上問題，都可以打電話或用LINE向龐德隆諮詢貸款相關意見，就不用傻傻白跑一趟銀行，被無情拒絕。

龐德隆台北二胎房屋貸款申辦流程？

第一步：申請辦法

1. 利用龐德隆官網線上填單，輸入基本聯絡資訊，將有專人主動聯繫。
2. 撥打免付費專線：0800－891168。
3. 加入官方LINE ID：@PL168，可在線上進行即時問答。

第二步：準備資料

1. 準備身份證與第二證件(駕照、健保卡等)
2. 印章、印鑑證明等
3. 準備不動產(房屋、土地)謄本、權狀(正、影本)

第三步：繳交資料供審核

將不動產謄本與權狀影本上傳給龐德隆評估團隊，將有專業人員進行價格評估，確定您的可貸額度。

第四步：現場勘查

初步審核完畢後，專業人員會與您約定時間到現場進行屋況、土地實況審核，確認實際不動產情況沒問題後，即可立即簽約。

第五步：對保後簽約

簽約之前會先進行對保，須雙方確認借款額度、還款期限、還款方式、借款利率等，確認無誤後即可親自簽約。

第六步：設定抵押權

簽約完成後，將由龐德隆內部的合格代書帶您一同到地政事務所進行抵押權設定，這時需由您提供權狀正本，於設定完成後便會歸還，等待地政事務所的設定完成通知。

第七步：撥款

待抵押權設定完成後，會立即撥款給您，可選擇使用現金撥款的方式，減少多一步到銀行取款的流程，且立即取得現金，現場算給您!安心有保障。

以上步驟不需要收取任何手續費用，過程中只會有代書費及規費，且在確定能申請過件之前，是不會向您收任何費用的!評估、審核都免費喔!

尚餘房貸1,300多萬 無其他負債
核貸150萬老屋翻新資金

雖說屋齡較高，房屋容易有管線老舊、牆壁剝落等居住安全問題，但還是有不少人為了能在市區生活而選擇總價稍低的老舊中古屋，不過要注意，買中古屋真的划算嗎？

住在新北老家的盛先生平時需到台北工作，不過由於工作時間較難以掌控，因此他經常需要往返家中與公司，每天光花在交通上的時間，足以讓他做更多有意義的事情，畢竟他的工作偏研究性質居多，需要有大量時間查資料等等，長時間的通勤讓他越來越疲乏，於是他決定在公司附近買間公寓，這樣他就不需要浪費這麼多時間了。

但當他好不容易湊足了頭期款並貸款8成買下一間看似不錯的公寓後，卻發現房仲有很多關於房屋的細節沒有明說，因此等他住進來一陣子之後才發現，原來這間公寓有好多問題，包括漏水、堵塞、壁癌等等，甚至浴廁還會時不時散發出惡臭，他忍無可忍便請了水電師傅來看，這才發現了更多嚴重的問題。

中古屋裝修要花多少錢？買老屋真的划算嗎？

盛先生請了專業的房屋健檢團隊進行驗屋，並請師傅幫忙估價，看說這間房屋全面整修需要多少錢，沒想到經過檢查後，評估至少需要150萬元的整修費用。
因為除了管線要重新配置之外，還有浴廁、外牆等需要處理，拉高了整體的裝修成本，但才剛貸款買房，盛先生並沒有錢可以全面裝修，但是為了一勞永逸，健檢團隊的人士建議最好進行全面性的裝修，如果只針對局部並且表面性的維修的話，治標不治本，很容易又會面臨居住安全問題，因此盛先生打算再次向銀行提出貸款需求，希望可以利用房屋增貸解決錢的問題。

銀行增貸不容易 剛申請過房貸還能增貸嗎？

盛先生抱著一試的心理向銀行提出150萬增貸額度，不過果然不出所料，盛先生被拒絕了，原因是什麼銀行並不會告訴你，不過大概就是額度不足等原因，因此盛先生只好另尋他法籌錢，但是要快，因為房屋問題若不提早解決，對他來說居住在那裡反倒更加不舒服。

因此他向朋友詢問是否有不亞於銀行且又好通過貸款的融資管道，並且他不希望是信貸，而是房貸最好，畢竟信貸的利率比較高。而他的朋友則向盛先生推薦了龐德隆不動產融資，一間不收手續費的二胎房貸融資機構。

二胎房貸如何申辦？

銀行額度已滿也可以貸款嗎？

盛先生聽了朋友的建議，向龐德隆的劉副理聯絡並詢問相關事宜，經過了解後，盛先生得知了民間二胎房貸的優點，那就是針對房貸額度的評估是比銀行來的高的，因此即便銀行額度已滿，經過民間機構評估後，由於房屋價值變高了，就能申請到更高的額度，於是這之後盛先生成功取得貸款門檻，並進入簽約程序。

3個工作天之內，盛先生成功拿到150萬元現金，不僅可以靈活運用，而且一旦之後還有資金需求，都還可以隨時提出，並且在額度內還能隨借隨還喔！

二胎房屋貸款利率會很高嗎？

盛先生在取得資金後，順利的將房屋整個翻新，不僅如此，由於當初在評估維修費用時抓的預算較大，因此還剩下不少費用可以進行裝潢，於是盛先生替自己設計了簡單的裝潢後，正個原本看起來老舊的中古屋，變得更溫馨且宜居，重點是這些借貸費用的利率僅需要1%，也就是說月付15,000，就能享有中古屋翻新的資金，還能隨借隨還。

龐德隆不僅提供相對業界較低的貸款利率，還有更重要的就是不需手續費，這也就是為何盛先生的朋友會推薦龐德隆的原因，那是因為有無手續費真的差很多，假如比照其他民間機構收取6%甚至8%以上的手續費的話，那麼盛先生在取得資金之前，就需要支出9萬甚至12萬元以上的手續費用，因此不收手續費，盛先生才能更安心的運用資金。

老屋翻新二胎房貸申辦資訊：

1. 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線
2. 免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
3. 快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
4. 對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
5. 抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
6. 立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。

台北案例分享

尚餘房貸600多萬 無其他負債
核貸100萬房貸與投資資金

房屋除了住之外，更應該要懂得利用房屋價值！

身為不知道第幾批的北漂者，雖然並非一帆風順，但至少我成功的在台北買了一間房，而且還是一間不小的透天厝，以現在來說彷彿是有錢人一般的存在，畢竟你在寸土寸金的台北有間房，殊不知那是因為幾十年前的房價相較現在真的太親民了。

但可曾想過，打拼一輩子，卻沒有辦法為自己存下退休金，養兒育女是必須，卻也讓過度寵溺的孩子誤入歧途，有房又如何？家庭幸福美滿才是重要的！可我卻直到現在才意識到。於是付出了更多的心力，甚至必須用房子換取錢財，才好不容易從苦海中脫離，也幸好當初有相關機構可以幫我。

如果房屋面臨法拍危機 該如何是好？

因為之前埋首於工作，以至於只會用金錢滿足孩子，卻沒有花時間與精力去陪伴，最終害他們走上歧途，也讓我多年來的努力付諸流水。兒子染上毒癮，經常出入戒毒所與警局，女兒則因為需要出國留學，因此需要花費大量的金錢。當初我資金雄厚，有絕對足夠的錢供子女最好的教育，可如今隨著年紀漸長，兒子愈發不可理喻，財產幾乎快被敗光，而女兒與我們漸行漸遠，最終我只能拖著病殘的身軀，看著房屋面臨被法拍的危機。

近幾年來都是由我在苦撐著貸款，但是隨著年紀越大，繳款壓力過重，兒子又不斷增加債務，搞得我焦頭爛額。為了能保住剩下的資產，我決定不再幫兒子還債，但是這棟房屋尚有房貸，所以我只好找別人幫忙，希望有錢能夠先償還銀行下個月的房貸，以免落入法拍危機。

高齡、工作不穩可以申請台北二胎房貸嗎？

但是當我向其他銀行尋求幫助，得到的回應卻是各種拒絕，畢竟我已60好幾，加上除了靠一些投資以及退休金外，基本上我毫無收入可言，因此這種只看數據的銀行機關，根本不可能輕易的借錢給我，就連台北二胎房貸、房屋轉貸都無法。

既然如此，那我還有什麼辦法？幸好我知道除了銀行之外，最好的貸款夥伴就是龐德隆不動產融資，因為曾經向他們借錢過，所以我算是老客戶了，只是民間借款的利率通常會比銀行高些，因此只有在真正需要幫助的時候，我才會找他們，但是他們也總是不會讓我失望。

由於龐德隆的房貸二胎方案是不需要經過個人審核程序的，因此可以非常快速且便利的通過審核，並且在2天之內的時間就能撥款成功，所以我才能放心的在房貸繳款日將近的前幾天申辦。而這次經過評估，我決定申貸100萬的額度，並且採用隨借隨還的方案，不僅可以降低月付金，還能隨時動用本金，同時增加了我投資的資本，也是一件好事。

申請二胎房貸需要手續費嗎？

我想一定會有人跟我說：「民間貸款風險這麼高，又收超高的手續費，你怎麼敢貸阿？」其實一般民間借貸確實會收取6%以上不等的手續費，也就是說假如像我一樣貸款100萬元，那麼在撥款之前就必須要先繳6萬元以上的手續費，看似不多但卻又不少，不過許多人在借款當下由於急需用錢，因此大多會選擇繳錢了事，不過沒想到的是龐德隆是不收手續費的民間借貸機構，因此選對機構就直接讓你省6萬，何樂而不為呢？

收手續費是因為那間借貸機構主要的收入來源並非利息費用，也代表他們並非金主直營的公司，因此除了需要收高額手續費用外，貸款期間也不安全，因為他們不過是第三方窗口，卻沒辦法給你任何保障。但龐德隆屬於金主直營公司，所有的資金來源全由公司內部發出，所以不收手續費當然是因為並非主要收入來源之一，自然就能保障客戶又能替客戶省不少錢。

台北房屋二胎房貸該如何申辦？

1. 提出申請：向龐德隆的劉副理聯繫，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，藉由線上問答的方式，專人及時回覆，24小時在線
2. 免費評估：可利用傳真或是網路社群平台，將不動產(房屋、土地)謄本、權狀影本上傳，將由專業評估團隊進行估價，快速估出不動產價值。
3. 快速審核：由評估團隊到不動產現場進行實際審核，確認不動產情況後，進行最後借款金額確認，並評估可貸款成數。
4. 對保簽約：金額確認後，現場即可進行簽約，由雙方核對契約內容，包括貸款額度、還款期限、利率、還款方式等，確認無誤後即可簽約。
5. 抵押設定：簽約完成後，由龐德隆內部專業合格代書帶領借款人到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供不動產權狀正本，於設定完成後會立即歸還權狀。
6. 立即撥款：待設定完成後便立即撥款，且若借款人急需用錢，可選額現金撥款的方式，直接將現金送到你家，不需要再去銀行領大筆鈔票還被問很多問題。

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