陽台在風水學上的5種意義

首先我們要先了解有關陽台風水的重要性，他代表著哪些意義，又影響著居住在此的人哪些方面呢？這邊所提的都跟前陽台有關。

1. 影響居住者的人際關係及處裡事務的能力，主要針對的是對外的部分，而非家庭內部。
2. 代表居住者向外拓展事業的能力，以及企劃開發的能力。
3. 顯示出居住者眼光的多方位性及前瞻性，還有獨特的洞察力。
4. 顯示出能量儲備力，以及潛力與防守調度能力。
5. 居住者的應變能力、左右逢源與化解危機的能力。

想不到陽台明明不是我們在家中待最長時間的區域，但影響卻非常多元且重要，因此這就是為何我們需要特別注重陽台的風水。

陽台空間外觀布局的優劣

認識了陽台風水會影響的方方面面之後，我們來看陽台的長相。也就是陽台外觀、格局的樣子會有那些風水上的影響。

1.陽台還是窗台？

大家應該都有看過，並非所有陽台一開窗，面對的就是外面的世界，不少老舊公寓的陽台外還有一層窗戶，例如防盜鋁門窗、鐵窗等等，然而這樣的陽台容易影響室內外之間的調和，因此沒有窗的陽台，會比有窗來的更好。

如果有窗怎麼辦？你可以利用在陽台上掛風鈴，或是掛上天然葫蘆，讓風來的時候能出現一點聲響，但是不要掛在會一直發出聲音的地方，這樣就可以帶來聲名遠播的效果，或是名利雙收等寓意。

2.不可在前陽台曬衣服

前陽台代表是的是明亮、寬敞，因此千萬不可在前陽台曬衣服，不僅擋住視線、光線，客人來時也較不雅觀，因此容易影響運勢、前途，以及貴人不易靠近等，所以曬衣盡量選擇後陽台或是屋頂。

3.陽台不可過度雜亂

如果陽台動線不佳、雜物過多，除了有礙觀瞻之外，還容易積晦養陰，因此不僅會影響運勢，也容易破財、遠離貴人等，因此務必要讓陽台保持通暢、明亮，是最好的。

陽台看出去的風景 決定你的格局！

除了陽台本身的布局、外觀之外，從陽台往外看的景色也是一大重點，好的風景可以展現氣勢磅礡之勢，然而有些景色恐怕還可能帶給居住者血光之災，因此一定要避免遇上以下情形，或者一定要想解決之法。

1.壁刀煞－擋你的人際關係

在都市叢林中，最常見的莫過於壁刀煞，也就是陽台正對著的，是別棟建築的直角處，而直角猶如一把刀，隨時對著你家陽台，往你家砍去。這種煞不僅會影響人際關係，還容易吃上官司、引來血光之災。不過並非看過去為直角就算壁刀煞，而是需要直角真的對上你家才算喔!除此之外，還有像是面對建築物的尖塔、電線桿、電塔等都算煞的一種喔!

化解方法就是在陽台多種點植物，或是布置開光過的羅盤、山海鎮圖等。

2.從陽台看出去 你看到「陰煞」了嗎？

什麼是陰煞？陰煞就是陰氣較易聚集的地方，簡單來說例如醫院、公墓、殯儀館、垃圾場等，甚至荒廢的破屋也都是陰煞的一種，只要你的陽台看出去，會看見這些聚陰的場所，那麼你家也容易吸引晦氣，造成居住者的運是衰弱，當然的房價也不會多好，增值空間差。

化解方法就是減少開窗的機會，加裝較厚重，可遮光的窗簾，或是一樣擺放開光過的羅盤或山海鎮圖。

3.光煞－太亮也是一種煞

不是說只要很亮就一定好，如果太亮也會造成煞氣的形成，例如光煞。所謂光煞就是由外反射進陽台的強光，像是商辦大樓的玻璃帷幕、夜晚的路燈、車流經過的光影變化等，這類型燈光容易造成心神不寧，或是感到煩躁，因此在風水上容易影起血光之災，或是影響氣運的流通。

解決方法就是多種些較高且能擋光的綠色植物，或是加裝遮光窗簾等，避免刺激且強烈的光線直接照射進室內。

以上就是針對陽台常見的煞氣所做的整理，不論現在已經搬家，或是正打算買房的你，一定要注意陽台是否有以上的煞氣存在，建議能避免就避免，若是避無可避，那就一定要想辦法化解，否則你家有可能會讓你越住越窮喔！

申請二胎房貸額度估算？

陽台風水會影響二胎房貸額度嗎？

陽台風水不好可以化解，不像嫌惡設施或者屋況本身這樣，屬於不可逆條件，因此在評估二胎房貸可貸額度時，陽台風水並不會成為關鍵原因，所以即便風水不好，一樣不會影響到二胎房貸的可貸額度。

龐德隆在評估二胎房貸額度時，主要針對的是房屋整體的地段、增值空間等，至於可能影響額度高低的條件，例如房屋漏水、壁癌、旁有嫌惡設施等。想了解更多，歡迎找劉副理免費諮詢。

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房市逐漸轉冷 警訊出現

未來房市，成屋市場價格預計平均跌幅達9-12%，過去因為快速增值而熱鬧的預售屋市場將更先下跌，跌幅甚至會多出5%，呈現區域性強弱分明的走勢。

預售市場「先漲先跌」的結構特性

預售屋市場一直以來都是房市波動的先鋒，當需求強勁時價格往往都會先行上漲，而當房市逐漸轉冷時也會率先跌價，由於過去幾年預售屋房價上升過快，因此在這波房市降溫期中，預售市場的價格將更會大幅下滑，購屋者如果打算入手預售屋，應考慮其價格波動性，可能需要更多風險承擔能力。

哪些區域具有防禦性抗跌？

在房市波動中並非所有區域的房價都會下跌，房產專家指出，桃園和台北等區域相較於其他地區更具有抗跌優勢，原因在於這些地區擁有高科技園區、高鐵經濟帶以及高度成長商圈等優勢，這些因素為當地房市帶來穩定的需求和支撐。

高科技園區的抗跌優勢

高科技產業園區周邊區域因其產業高度發展，帶動當地高就業和高收入水準，形成穩定的購需求，例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北等高科技園區周邊，由於就業機會穩定，當地房價相對具備抗跌性，未來這些區域有望成為房市回溫時的主力市場。

交通便利帶動房價抗跌

高鐵沿線經濟特區因交通便利，吸引大型商場和outlet等設施進駐，使得周邊人口流入，提升購屋需求，成熟的高鐵特區如台北南港、新北板橋、桃園青埔等地區房市具備抗跌特性，因而在整體房市降溫期中也展現更好的防禦能力。

高度成長的商圈重劃區

隨著都市重劃區域的擴大，商圈逐漸成熟，這些區域的房價表現兩極分化，過去經歷長期波動的區域如竹北與青埔特區，未來因基礎建設的完善有望逐漸增強抗跌性，而新板特區、七期等高成熟商圈則更具穩定性，房價波動較小。

鎖碼效應與價量背離

當房市在成長期中受外部影響而交易量下降時，會出現所謂的「鎖碼效應」，房價不僅不下跌，反而會因稀缺性而上升，形成價量背離，然而如果市場在末升期受打擊而交易量急遽萎縮，房價將很快出現下跌，從8、9月的交易兩萎縮現象看來，未來房價可能會面臨更大的下跌壓力。

「進可攻退可守」的購屋策略

當前的房市趨勢下，購屋者不僅要考量房價變動，還要關注區域的抗跌特性，選擇具有長期發展潛力的抗跌區域，即便市場波動加劇，也能在未來的回溫期中獲得保障。

如果有購屋需求，建議選擇高科技園區、高鐵特區或是高度成熟的商圈重劃區，以降低未來價格波動風險。

房市由熱轉冷，專家預測隨著第四季的到來，整體房市將進一步轉弱，隨著冬季的來臨，房市也將迎來一波寒冬。

都市危老重建刻不容緩！

劉先生的老屋位於台北市大同區小巷裡，屋齡已超過50年，四代人全部住一起，自從政府實施危老重建政策，他們一家人就想著手，若能改造成電梯大樓，對年紀大的長者也較友善，避免上下樓梯出意外，住起來有安全保障，劉先生和周遭屋主輪番溝通，終於整理出改建危老的160坪土地，卻不知道挑戰還在後面。

分成談不攏 建商說真說假？

經過10幾家建商上門討論，但劉先生很快發現事情不對勁，每個人提出的合建分成不同，一些人講建商2成、地主8成，另一些人講建商4成、地主6成，業者說的有聲有色，十分動聽，可是配備沒變，分成卻落差巨大，究竟2成計算和4成計算，中間差了什麼？

舉例來說，大同區新建案每坪售價最少80萬元，建商按比例獲得收益，差額可以多達上億元，市面上價格迥異，建商控制的合建費用、品質不夠公開，使得劉先生決定另尋他法，轉向找全案管理業者討論自地自建，東亞等較具規模的建築經理公司，同樣表示劉先生這樣不選建商合建的危老屋主，而是和全案管理業者合作自建，近幾年顯著增加。

建商面對工料雙漲 條件不像以前好

工料成本2年來大增，建築成本飛漲，建商合建推出的條件不比從前，對還在考慮的屋主是一個重大因素，安信建經開發經理譚又銓表示，自從營建成本提高，建商開出條件確實下降，選項也減少，例如大同區100坪以內基地，3年前每坪成本大約16萬元，如今要價可能快25萬元，如果建商照舊使用以前的條件，一定會損失慘重。

屋主方面過於迷信都更危老的一坪換一坪，如今不只拿不到完整坪數，原本屋主拿7、建商拿3的73分，也慢慢變成屋主拿6分、建商拿4分，更過分的還有55分，已和當初評估差過多，達成協議越來越困難，危老重建市場還有劣質取代良品的狀況，讓工料漲價的衝擊更加擴大。

銀行嚴審土建融 自地自建反吃香

2021年以來央行祭出選擇性信用管制，緊緊控制房市資金流向，銀行謹慎對待土地與建築融資貸款成長量，然而都更危老的土建融貸款卻不在限制行列內，反而還把都市更新視為永續指標，都更危老融資案因此變成銀行爭相達成的業績目標。

例如華南銀都更危老土建榮放款金額，2022年比2021年同期增加128%，土銀2021年危老重建承做額度，比2020年增加98.5%，兆豐2021年危老重建承做額度同樣增加87.92%，特別是危老自建放款額度，銀行辦理態度比起建商合建來得寬鬆。

全案管理成危老改建新方向

由於各種因素，地主轉向危老自建的動力越發強烈，但沒有接觸過營建業的地主，想要自建仍非常困難，所以幫業主規劃、採購、發包的全案管理，在市場上越來越受到歡迎。

全案管理業者不只是危老地主的顧問、經理人，同時是負責監工的工頭，為地主進行統整、計畫、融資，將工程交給承包商施工，監督建造過程，還會找代銷討論建成後的銷售方案，地主僅需給予全案管理業者一筆工程款5%-10%的金額，不像合建的合作模式，要和建商分享新案銷售利潤。

以往這些服務大都是建商、資產管理公司提供，近幾年營建市場起伏不定，不少業者進入這塊領域，甚至建築師、營造廠、中小建商也開始做，各家銀行所設立的建經公司，也非常主動爭取生意，建經公司發展機會少，工程查核簽證費沒有多少利潤，全案管理賺到的錢則是10倍以上，因此建經公司都把全案管理當作非爭不可的大餅。

北市第一殯儀館對房價造成的影響

台北市中山區的老舊華廈公寓，就算房屋較舊，平均每坪還是有8、90萬，然而位在殯儀館附近的房屋，房價平均落在每坪5、60萬，造成中山區形成房價落差。

不過一旦這間占地4,580坪的殯儀館拆除後，將可能讓周邊房價補漲嗎?也有網友認為一旦拆除，也可能帶動周邊老屋進行都更。

拆了就漲？房價回升恐需時間！

雖然周邊房價回升的機率很高，但是也並非拆了就會回升，畢竟要擺脫殯儀館附近房屋的既定印象，恐需時日。而且還有以下幾點因素，將可能導致房價回升不易：

第一點，地理位置本就偏北，以台北市來說，蛋黃區主要落在忠孝路、仁愛路、信義路等區塊，而位於行天宮旁的第一殯儀館，附近區域離蛋黃區還有些距離，因此即便補漲，恐空間不大。

第二點，除了殯儀館之外，此區域附近還有高架橋、宮廟，加上開發得早，許多建物都非常老舊，使得住宅環境不盡理想。加上雖然離松山機場近，但是由於機場會讓房市發展受限，因此以上嫌惡設施的影響，很難帶動周邊房價。

第三點：因為附近民眾期望房價上漲，期盼拆除後將帶來房價回升效應，因此將可能造成都更不易，反而會讓建商難以推動都更案。

回升幅度預計多高？

目前無法給予肯定的答案，畢竟還得看之後的都更進度以及周邊環境改變，但可以預估的是，雖然第一殯儀館即將搬遷，但回升補漲的幅度不大，以及需要時間淡化人們對於殯儀館的印象，不過目前周邊房價平均6開頭，相較於蛋黃區的8、9開頭，還是有補漲的機會。

但之後的發展緩慢，或者老宅過多，以及房市發展受限，很可能僅補漲一成的空間就滿了，加上台北正面臨脫北潮以及政府對房價的壓制，即便房價持穩不跌，也不見得有上升過多的空間。

平均地權針對預售屋市場

這幾年全台房市免於疫情危害，加上資金匯回和通膨太高，房地產市場買氣扶搖直上，同時帶動房價飛漲，不少蛋白區房價也一起隨之提高，然而國際局勢改變、台灣央行不斷升息、兩岸關係不清晰等各方因素籠罩下，房市從去年中間出現轉移，買氣不再火熱，特別是曾紅極一時的預售市場更加顯而易見。
政府為了高房價引起的民怨，以及壓制投機炒房，修改平均地權條例，對於預售屋買賣嚴加管控，以後再也不能任意轉手，預售屋市場一下子進入急凍，去年下半年熱度總的來說大幅衰減。

預售屋未來供給表格

預估預售屋供給量大

話雖如此，整理2022年1-10月台全建照量，可看出相比2021年同期增加7%，建照量來到17.8萬戶，成為28年來的最多紀錄，新案開工量年增16%，使用執照年增8%，保持較高成長，未來房市供大於求的狀況還會更突出。
如果評估預售屋新建案完工年份，2023-2025年竣工戶數將超過15萬戶，到時候會冒出大量銷售壓力，未來3年完工預售屋超出3000戶的各個區域中，新北淡水以6946戶居冠，接下來是桃園中壢區6539.9戶、台中梧棲區5314戶、桃園龜山區5277戶。

投資客欲退場急轉售

查看各房屋交易平台的預售轉售量，同樣出現暴漲情形，2022年12月全台預售轉售量相比2021年同期大增6500件，可見平均地權條例修法，已讓投資客心生顧慮，害怕未來賣不出去，開始陸續退出。
若以區域而言，桃園成長驚人77.4 %，台中增加77%，台南增加51.6%，台北增加48.1%，高雄增加42.7%，新竹縣市和台中市的預售屋轉售比例高，其中新竹市北區轉售比居冠，高達28.2%，台中市北屯區、西區、北區、豐原區、南區和新竹縣竹東區等，佔比全都至少超過2成。

北北桃民間借貸盛行

升息讓當前購屋民眾承受巨大壓力，也是未來房市不穩的地雷，根據房產業者統計資料，屋主用房子辦理私人設定，也就是給民間借款設定抵押權，北北桃有3851個，將近4000個社區的8483間房子。
從各行政區社區數量來看，桃園333個社區排1位，中壢224個社區排2位，中山213個社區排3位，而各行政區私人設定房屋數量多寡，桃園最多958間，其次是中壢628間、淡水406間，一旦未來繼續升息，這些有私人設定的房子，將面臨非常嚴苛的環境，若屋主支持不下去，這些社區將湧現急售屋，低價求賣，甚至可能遭到法拍，恐怕破壞房價行情。

買房留意私人設定房屋

利率增加造成房貸負擔加重，有私人設定的屋主更容易碰到資金壓力，成為莫大問題，屋主會想要借民間貸款，就是因為迫切需要資金，卻因為承受到了極限，多出一點壓力就被擊垮。
北北桃共有8483間私人設定的房子，在整體住宅數量占比不多，大部分社區私人設定的建物數量較少，因此對房市造成的衝擊不大，不過這些私人設定的屋主，一旦現有資金不足，必須降價求售房子，對該社區行情總是會帶來一定範圍的影響。
多了解這些私人設定社區，可看到許多新社區交屋不久，便已經留下大量私人設定，可能是因為近來房價飆升，購屋民眾沒有足夠自備款，於是建商、代銷推出各種公司貸吸引客戶，民眾若想置產，建議多查詢、注意有私人設定的住宅，自己搜索看看，和急著用錢的屋主交易，砍價買下喜歡的房子機會不小。

去年建物移轉繼承新高

內政部公開月報資料，2022年每移轉100棟建物，其中透過買賣取得有66棟，來自繼承則多達15棟，比較10年前的情況，每100棟建物中只有9棟是出於繼承，買賣移轉則是72棟，經由傳承拿到房子的占比拉高不少，而台北更是其中佼佼者，每10棟房子中便有2.1棟是繼承移轉，買賣交易僅有49%，是承接不動產占比最高的地區。
台灣逐漸邁向超高齡社會，民眾碰到房屋繼承問題的情況變多，據政府資料，2021年國人平均壽命是80.68歲，男性和女性壽命分別是77.67歲、84.25歲，機會最大的族群大部分是5、60歲，一般來說他們自己也有房子，而且兄弟姊妹為數不少，往往為了公平分配，只好賣掉變現，不過爺爺、奶奶給兒女的遺產，若能傳承下去，也能變相幫助年輕人買房。

繼承和買賣此消彼長

各類建物移轉登記中，最主要的是交易買賣，其次是每年增長的繼承，以及件數較少的拍賣、贈與和其他移轉等，看歷年紀錄，全國經由買賣獲得房子的占比，2010-2022年這段期間從77%下降到66%，等於每10棟建物移轉之中，僅6.6棟是買家出錢購買取得，另一方面，繼承移轉持續成長，越來越明顯，2006-2010年繼承移轉的比例只有7%，但2022年已上升到15%，一個原因是買賣交易數量降低，另一個原因是人口老化，繼承不斷破紀錄。
以六都而言，台北的繼承占比最高有21%，買賣只有49%，再來是台南的繼承比例16%、買賣比例68%，高雄的繼承比例15%、買賣比例69%，新北的繼承比例14%、買賣比例63%，台中的繼承比例11%、買賣比例75%，桃園的繼承比例9%、買賣比例73%。

人口老化等房子好嗎?

高齡人口不斷變多，未來可能有更多人碰到財產問題，雖然說年輕人能等遺產，但目前的高齡長輩大多是7、80歲，通常是5、60歲先接收，分配財產也會產生諸多紛爭，如果長輩生前沒有安排妥當，兄弟姊妹可能會出現爭吵不斷的情形，此外房地合一稅經過修改，連帶引起許多稅務問題，民眾可事先完成理財計畫，若發現傳承上的困難，建議問相關背景的專家。