台中人翹首以盼 藍線終於有眉目了？

藍線怎麼走？

藍線規劃將起始站從東區「帝國製糖廠」出發，並沿途經過「第二市場」、「五權路」、「英才路」、「忠明國小等站」，並在「市政府站與綠線交會」，再沿著台灣大道一路進入海線，經過東海大學、弘光科大、靜宜大學等幾大校區，此後進入沙鹿市區，與沙鹿火車站形成雙鐵共構，再一路到最終站「台中港站」。

預計10年完工？為什麼要等這麼久？

於1/29核定的捷運藍線綜合規劃報告，預計藍線的完工時間將在2033年，對於台中人來說，這是期待已久的好消息，不過對比高雄捷運6年完工，為什麼台中捷運要蓋10年？當初綠線也是把一個人從新生兒拖到了出社會才蓋好，那麼藍線也會是這樣的情況嗎？

目前藍線已經核定，並且交通部表示規劃的預算高達1615.14億元，因此可以預想到開工日不遠了。但為何工期這麼長呢？除了缺工、缺料的問題外，還有台中特別狹長的地形，以及通過大肚山的路線，地勢變化大，因此十年算是比較保守的預估期。

藍線在走 房價跟著跑！

藍線話題一出，沿途的房價想必已經蠢蠢欲動了，一旦完工，多年不漲的海線是否會成為下一個北屯區，可以見得！

目前海線以沙鹿區最為熱鬧，加上著名景點高美濕地以及三井Outlet購物中心，讓海線生活聚齊生活機能與休閒，將來會有良好的剛性需求增加，尤其基期房價相對其他區域更低，人流將可能逐漸因捷運而往海線移動。

除了藍線 綠線再延伸！

想不到藍線核定後，隔天綠線延伸案也核定！完工後將會從松竹站延伸至大坑，往南更延伸至彰化，縮短了彰化與台中的生活圈，更將人流帶往大坑風景區，可以此提高遊客，帶動當地人潮與觀光。

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三合院有哪些建築組成單位？

基本組成有廳堂、廂房與兩道，廳堂數量是5至7間，這些空間容納了成員的日常生活起居。

• 正廳：整個建築群的中心在正廳，需要祭拜神明、祖先牌位，放置許多拜拜相關的擺飾，所以又叫做神明廳，同時是接待客人、舉辦婚禮與喪禮的主要場所，家具有八仙桌與太師椅。
• 左室：正廳左側的空間是左室，作為家長的起居處。
• 廚房：位於左室左側的空間是廚房，由家長妻子負責管理，通常開兩面窗，有助於通風，所以位置大多在邊間，放置貯水用的水缸，成員在此地煮飯用餐。
• 閑間：正廳右側的空間是閑間，作為其他長輩的起居處，無人住就充當雜物間。
• 廂房：堂屋兩邊的位置即是廂房，作為晚輩的起居處，根據左尊右卑、內尊外卑的順序排列，如果家庭成員眾多，便會多加蓋幾間廂房，形成現在看到的三合院。

三合院整體構造區分成哪些部分？

建築物包含正身、護龍、埕三大區塊，正廳、左室、閑間、廚房一列為正身，兩側垂直廂房為護龍，根據風水觀念，產生「左青龍右白虎」的定位，前方的廣場為埕，是成員遊戲或休息的地方，因為也能曝曬收穫五穀，又叫做禾埕，正身與護龍間由巷仔路連接，相比房間通風性佳，可以坐在此處納涼、清理菜葉等，若有在正身對面加蓋圍牆，大門通常不會正對正廳門口。

屋頂有哪些種類？

三合院的屋頂有各種各樣的形式或裝飾，成為非常鮮明的特色，往往代表屋主在社會上的身分地位，包含：「硬山、懸山、歇山、攢尖、捲棚、平頂」，普通住宅最常使用硬山與歇山，硬山有前後兩面坡，屋簷不超過山牆，山面看起來平坦，屋瓦多為青瓦，歇山有四面坡，在屋頂兩側組成三角狀山牆，有單檐與重檐兩種。

屋脊裝飾分成燕尾脊飾、硬山馬背，燕尾脊飾是屋頂兩端像燕子尾巴高高蹺起，尾端叉開，原本限制僅廟宇可使用，但民間也會模仿形式，大多見於為官或科舉入榜的家戶，硬山馬背兩端平直，分成曲脊、紋路、脊頭三個部位，曲脊的形狀圓滑，微微突出就像馬背一樣，廣泛使用於一般民宅上面。

牆壁使用哪些建材？

普通住宅大多就地取材，使用當地常見的材料，大略分成：石厝、夯土厝、土角牆、紅磚大厝、編竹夾泥牆幾項。

• 石厝：使用堅硬的砂岩，敲打成四方建築而成。
• 夯土厝：基底是石塊，以泥土、米糠、稻梗等夯實版築。
• 土角牆：基底也是石塊，以土角建築而成，土角使用高黏度的土壤，夯入稻稈等再放入土模製成土磚，雖然非常堅定但相對得也怕水，所以需要覆蓋一層瓦衫。
• 紅磚大厝：下半部是敲打成石條的砂岩，上半部是紅色磚頭堆砌的牆面。
• 編竹夾泥牆：木樑或竹管中間的縫隙，使用細竹編織得往面加固，然後刷上灰泥形成潔白的牆面。

建造三合院重視什麼要素？

古人嚮往天地人合一的境界，對於如何蓋房子也非常講究，尋找地點絕不能隨意帶過，依照「背後有靠，面前有照」原則，通常選擇特定地形，後背倚靠高山，左右兩側圍繞山丘，正前方是一片平坦田野，河流彎彎曲曲穿越中間，一般三合院正廳和臥室全部連通，而客家三合院為了推高祖先的地位，彷彿神明一樣崇高，刻意把每間房間獨立分開。

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台中市容國際化 因與普立茲克獎有緣

說到台灣的城市，大家最先想到的就是台北或是南部的重要國際港口高雄，但是台中除了是南來北往重要的中繼站，更是一個擁有9座建築由普立茲克獎得主設計的城市。

身為台灣第二大城的台中市最初與普立茲克獎的相遇在1963年，由貝聿銘設計的東海大學路思義教堂，之後再到安藤忠雄設計的亞洲大學現代美術館等等，細數台中的知名建築，都能看見這些名師操刀，其中台中最知名的莫過於國家歌劇院，由普立茲克獎得主伊東豊雄設計，落成當時成為了台中的新地標。

台中火車站走出 老舊換新令人驚艷

原PO表示小時候當他從台中火車站走出，映入眼簾的市容竟然比台南，這個充滿古蹟的城市還顯得老舊不堪，之後逛了逛逢甲夜市的他，略顯無趣，認為這個城市也不過如此，但沒想到幾經輾轉，台中在幾十年的光陰中，成為了具有文藝氣息、高度國際化的城市，讓原PO不經感到訝異。

台中發展簡史 荒煙漫草成為房價潛力股

台中火車站的起源是為了迎接日本裕仁皇子的查訪而興建的，台中的發展便由此而生，以火車站為中心，向陽45度角向外擴展，為的是改善當時較為不佳的衛生環境，所以要讓每棟建築都能照到太陽。

後來民國70年代，當時的交通與生活機能、經濟發展等受到限制，因此透過重劃增加副都心。之後便迎來民國100年縣市合併，台中市正是劃分為「山、海、屯、都」，藉由台中74號環線貫穿整個台中生活圈，山川河流與道路交錯，加上腹地廣大，又有高鐵、捷運等交通建設陸續完工，成就台中高速發展的地位。

其中最為人樂道的就是跨越西區、西屯區、南區的七期重劃區。在30幾年前，台中為了因應人口發展，規劃了不少重劃區，而當時的七期是不被看好的，甚至特種行業充斥其中，可如今卻是國際級建築櫛比鱗次，是能夠放眼國際級的市容，並且成為台中房價的天花板，動輒上百萬一坪的高級豪宅，讓台中七期擁有如同藝術品般的市容。

台中發展基礎之一 人文

來到台中觀光不難發現，台中到處都是網美聖地，特色的建築、裝潢隨處可見，坐擁17座大專院校，這裡充滿大學生的活力與創意思維，更培養了不少建築人才。

此外台中曾遭受過921大地震的影響，天災的重創卻也讓在地的建商重視起建築品質的重要性，因此不少知名建商如雨後春筍般出現，讓台中的發展又打下了一塊重要的基石。

台中9座普立茲克得獎者設計建築

1. 貝聿銘：於1983年獲得普立茲克獎。與陳其寬共同設計「東海大學路思義教堂」，於1963年落成。
2. 安藤忠雄：於1995年獲得普立茲克獎。設計全球第一座校園美術館「亞洲大學現代美術館」，於2013年正式啟用。
3. 伊東豊雄：於2013年獲得普立茲克獎。以樹屋、洞窟為概念，創造出人工美聲涵洞的「台中國家歌劇院」，於2014年竣工。另於七期重劃區設計私人住宅大樓「富邦天空樹」，以綠建築為概念，打造會呼吸的豪宅，於2016年竣工。
4. 李察邁爾：於1984年獲得普立茲克獎。坐落於七期重劃區，一棟白色外觀的豪宅大樓「新朗日匯」，於2019年竣工，曾經建案名為富邦新市政。
5. 妹島和世、西澤立衛：於2010年獲得普立茲克獎。與台灣知名建築師劉培森共同打造西屯區新地標「台中綠美圖」，將結合美術館與圖書館，預計2025年全數完工。
6. 波宗巴克：於1994年獲得普立茲克獎。與台灣知名建築師劉培森於水湳智慧城共同打造「台中智慧營運中心」完工後將成為台中最高地標，預計2022年底完工。
7. 法蘭克．蓋瑞：於1989年獲得普立茲克獎。與中國醫藥大學合作，將在校內打造金屬感與園藝並存的「水湳校區當代美術館」，預計將於2025年完工。

RCR設計：為於西班牙的建築事務所，由拉蒙．維拉塔、拉斐爾．阿蘭達和卡梅．皮格姆創辦，於2017年獲得普立茲克獎。與中國醫藥大學合作，將打造「水湳校區體育館」，結合運動與學生餐廳，將於2023年底完工。

台北市六都中利率最低

從去年開始，央行接連升息5次，搭配房地合一稅2.0、平均地權條例修法等措施，管控房市過熱炒作，六都第1季房貸成數，相比去年同期減少0.8%，台北減少最多2.9%，成數為75.27%，其次為新北1.56%，成數為79.39%，其他桃園、台中、台南、高雄，分別減少0.44%、0.36%、0.2%、0.14%，幅度都不算非常大。

至於六都第1季房貸利率，相比去年同期上漲0.6%，新北上漲最多0.63%，台南、高雄上漲較少僅0.58%，六都中利率最高為桃園2.08%，利率最低為台北2.04%，其他新北、台中、台南、高雄，分別是2.06%、2.08%、2.06%、2.07%，由於台北購屋族相對其他五都，擁有較好的經濟能力，銀行核貸提供優惠利率，即使利率增加幅度不低，仍然占有巨大優勢。

高價住宅轉增貸不得買房

雖然銀行不動產貸款年增率減少，餘額卻在上升，因此央行持續貨幣緊縮政策，六都房貸成數轉而下跌，銀行對高房價地區的放款，更加小心翼翼，台北的高總價房屋，比其他地區都多，此外第1季房市狀況不清，政府打房連高總價房屋一起打，風險越來越不穩定，房貸的審核門檻也提高。

央行6月暫緩升息，卻推出第2戶房屋貸款成數最高7成的限制，影響地區包含六都、新竹，最近還新增規定，申請高價住宅增貸、轉貸，必須簽訂切結書，防止轉、增貸購買第2戶，將貸款後的模糊空間當作破綻，禁止資金繼續進入不動產市場，區域高總價房屋越多，越可能降低貸款成數。

銀行撥款檢查是否一次買二房

行庫主管表示，過去有許多1次買2房的案例，銀行僅檢查借款人是否有房貸，借款人可利用貸款前後的時間，讓最少1戶獲得超過7成的成數，央行認為投資客仍能走捷徑，所以要求銀行承辦時、撥款前，必須查看客戶房貸紀錄，避免出現漏網之魚。

至於購買屋齡太高的房屋，央行一樣要求緊縮成數，據央行說明，金融機構認為無價值或鮮少價值，該土地或地上建物辦理房貸，可能改為土地貸款，建物主要結構會影響耐用年限，例如磚造、鋼筋混擬土等，屋齡超過40年的公寓、透天厝，需要擔心這類狀況，不得不按照規定辦理，目前央行定義的受限戶，只到六都、新竹的第2戶房貸，不過依照政策進度，不排除納入首購族，銀行方面仍須釐清。

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什麼是二順位房貸？

指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。

台中二順位房貸有哪些優點？

台中房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，且不限任何職業。

台中二順位房貸如何申辦？

台中胡先生向我們分享他是如何找到龐德隆，並且透過我們的二順位房貸幫助，成功讓他跟女友結婚的。
胡先生本身是一名國小老師，領著師資在假日的時候，會與三五好友相聚，因此而接觸到了投資，隨著時間累積，慢慢的他的投資金額越來越高。

他有一個交往多年的女友，因為想定下來，胡先生便打算在今年與女友結婚，不過女方家很傳統，一定要宴客，這讓胡先生很是苦惱，但他還是打算因應女方家的要求，於是想著把手中幾支股票賣了，卻因為股市暴跌，讓他無法輕易將股票脫手，那麼結婚宴客的錢怎麼辦呢？

龐德隆急速撥款方案 二胎房貸這樣辦！

胡先生有幾個朋友正在銀行工作，他本是打算向銀行申請房屋增貸，想著用已經還給銀行的錢，再次提領出來。但卻不曾想因為有過遲繳紀錄而遭到拒絕，即便他是公教身分也一樣。但幸好朋友告訴他還有二胎房貸的方案，並且向他推薦了龐德隆。

免費諮詢、免手續費

與龐德隆連繫後，胡先生與專員透過LINE聯繫後，提供了房屋的相關資訊，以進行估價，並在1天內獲得可貸額度，之後我們與胡先生約定簽約地點，雙方在確認合約沒問題後，在代書做為第三方公證下，進行簽約。

專業代書設定抵押權

簽約後，龐德隆專員帶著胡先生一同到地政事務所進行房屋抵押權設定，由胡先生提供房屋權狀正本以及身分資料後，直接交給地政人員，這樣就可以確保在資料不被盜用的情況下設定。

火速撥款 利率低至0.5%起

待設定完成後，不到三天的時間就讓胡先生順利取得200萬元的額度，讓他可以在不賣股票的情況下，利用房貸輕鬆取得每月只要1%利率的貸款，讓他可以在短時間內就籌備好婚宴，讓女方家人對他刮目相看呢！

台中二順位房貸如何計算可貸額度？

胡先生無法在銀行獲得貸款額度，但是在龐德隆卻可以申請到200萬元，想必有些人一定很好奇，不過其實這就是二順位房貸可以幫助這麼多人獲得資金的原因。

因為龐德隆只看房屋的價值，對於個人信用評分則不計，因此只要房屋的估價金額，高於目前尚餘的總負債額度，就可以申請到房貸。
舉例來說：如果胡先生銀行房貸還有400多萬，而房屋本身鑑價高達700多萬，卡債20萬元，那麼最終胡先生的最高可貸額度為700-20-400=380萬元，因此他需求200萬額度尚在可待範圍內，也就能順利申貸了。

二胎房貸每月還款怎麼算？

胡先生申請完二順位房貸後，該如何還款呢?在龐德隆你可以選擇只繳息不還本，意思是當你覺得還款壓力大的時候，可以先選擇只繳利息的方式，也就是：200萬×1%＝20,000元。

若之後胡先生股票賺錢了，想要一次繳清大量房貸也可以，並且還能馬上降息。舉例來說：假設胡先生打算在這個月償還80萬元，那麼本金就剩下120萬，那胡先生下個月的利息費用僅120萬×1%＝12,000元。

台中二胎申辦所需文件：

1. 身分證件+第二證件
2. 印鑑章
3. 房屋權狀
4. 收入證明(加分用，沒有也可辦理)

今年一月份一位男子積欠超速罰單、違停罰單，以及滯納氣燃費綜所稅、勞健保等，共累計129萬元的金額，因此執行署對男子的資產進行查封，並且發現男子在金門共有8筆土地，公告現值超過8千萬元價值，而男子最終只好妥協用分期付款的方式繳清欠費，畢竟他不希望土地被政府收去。

欠費一定要繳 稅務、罰單別忘了！

名下有房產、有汽車的人一定要注意，不論是房屋稅、地價稅、汽車牌照稅等，都是每年必繳的稅務，千萬不能置之不理，地方政府稅務局表示，如果因財務困難而不處理的話，一旦收到行政執行分署的傳繳通知，若依舊不理，名下不動產將被查封，屆時就是欲哭無淚了。

查封房子沒在客氣 台中賴先生怒批政府搶錢

若有財務問題，可以請教政府機關人員，不可忽略積欠稅務與罰單所帶來的後果。台中一名賴先生，因半年前漏繳3萬多元牌照稅，而被政府通知要法拍他價值2千多萬元的房屋，而賴先生痛批，政府此時執行力這麼強，難道市井小民就能這樣被隨意犧牲嗎？
賴先生坦承，對於繳稅一事確有疏失，由於工作忙碌，加上並未收到催繳通知書，因此一直忘記牌照稅，然而當他準備要去銀行申請房貸換約工作時，卻被銀行通知暫緩作業，原因竟是法務部的行政執行署要強制將房屋查封法拍，令賴先生極度錯愕，畢竟欠稅3萬多元，他還有其他資產可供抵債，但政府卻選擇了價值最大的房產作為還稅工具，令他大傻眼。

不光房貸沒繳被查封 小心罰單累積成危機

房屋貸款未繳，一旦積欠過久就會被銀行強制執行法拍，同理，一旦你積欠過多稅務，形成了債務，名下有資產的你，也會受到政府的強制執行。不過畢竟欠稅是事實，因此即便政府要強制法拍你的房屋，也都是依法行事，但也被人詬病說，為何政府未事先提醒納稅人，在不知情的情況下就要面臨法拍危機，實則令人擔憂。

在此提醒納稅人，或是正有罰單未繳者，一定要確實檢查是否有欠繳，否則好不容易買到的房子，有可能就這樣被無辜法拍，得不償失。

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