首付壓力加劇！銀行限貸令的衝擊

李先生和張小姐原本打算自備200萬做為首付，當他們向銀行申請房貸時，卻遇到了意想不到的困難。 由於他們已有一筆房貸，加上銀行貸款限制，對他們的負擔能力表現擔憂，所以要求提高首付，這讓他們需要額外籌措資金，除了提高首付外，銀行還提高利率，對於已經有小孩和即將迎來新生兒的家庭來說，這筆額外的負擔非常沉重。

希望的轉機，透過龐德隆成功取得資金

面對這些挑戰，李先生和張小姐開始尋找其他的資金來源，他們考慮過向朋友借款、調整家庭預算，但始終感覺這些方法不足以解決他們的困境。 直到上班時，李先生的同事提到了「龐德隆不動產融資公司」，同事對他表示：「龐德隆是一家專門提供二胎貸款的融資公司，以良心服務著稱，並且是金主直營，完全免除手續費。」李先生和張小姐因此決定向龐德隆諮詢。

龐德隆免手續費、優惠利率方案

經過評估，我們承諾提供李先生與張小姐0.8%的貸款利率，並且不收取任何手續費，對於他們這樣的家庭來說，貸款條件無疑是非常吸引人的。

為什麼龐德隆能做到別間貸款公司做不到的事？

因為由金主直營，能夠提供更靈活的貸款方案和更低的利率，並且承諾快速撥款，此外沒有經由中間仲介，手續費不是主要收入，因此免手續費為我們最大的優勢。

李先生和張小姐在進行了詳細的資金評估和公司背景調查後，決定接受龐德隆的方案。我們快速處理了他們的貸款申請，沒有繁瑣的手續和額外的費用，經過快速的審核後，他們利用第一間房子申請了二胎房貸，成功貸款300萬來提高他們的首付。

新家新希望！二胎房貸成功實現購房夢

貸款批准後，李先生和張小姐順利地完成了新房的購買，雖然每月的還款金額增加，不過實現了買房夢想，低利率也不致生活緊張。他們在新家開啟了新的生活，雖然面對著比以往較大的經濟壓力，但他們感到十分欣慰，因為他們能夠在不過度壓力的情況下實現了購房夢想。

在現實生活中，二胎房貸的申請可能會因為銀行的嚴格限制而變得更加複雜，李先生和張小姐通過尋找合適的融資公司，成功解決了資金問題。龐德隆的合理利率和免手續費的優勢，讓他們在困難時期獲得了實際的幫助，這也提醒大家，在面對金融困境時，尋找適合的貸款方案和良心企業的支持，往往能夠找到意想不到的解決辦法。

什麼是代書二胎貸款？

代書就是地政士，專門處理不動產相關的「登記、稅務、協議、簽約」等事項，也因為經常協助不動產借款、買賣，並登記設定各項權利，工作中很容易結識許多相關人士，包括名下有房有地的人、需要辦理不動產貸款的人、金融機構專員、民間借款金主、代辦業者等，加上他們熟悉貸款流程，也能自己負責相關業務，於是市面上便產生了代書貸款，這種屬於銀行體系以外的融資管道。

代書二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，一般來說都是先設定第一順位，已辦過貸款的擔保品，可利用資產剩餘價值，申請代書二胎取得第二筆借貸，通常能辦到二胎的擔保品，大都是高價值的房屋、土地等，少數銀行也接受二順位抵押權，但銀行審核門檻高，過件機會不大，被拒絕之後，就需要代書仲介金主，讓你成功渡過經濟上的難關。

代書二胎擁有哪些優勢？

1. 容易申辦：提供房屋及土地權狀就能申請，可透過電話、網路辦理，不用跑到現場協商。
2. 審核寬鬆：不看信用紀錄、收入證明，單純以擔保品價值為主，確認好額度就通知借款人。
3. 迅速撥款：最快速度跑完所有流程，3天完成撥款，而銀行則要等待7-14個工作天。
4. 全台辦理：不分任何區域，皆提供專業貸款，配合借款人需求到場服務。

什麼時候使用代書二胎？有其他選項嗎？

1. 信用瑕疵：導致信用下降的不良紀錄，包括逾期還款、卡債使用循環利息、預借現金、信貸近期增貸、聯徵次數過多等。
2. 短期週轉：週轉時間不到1年，甚至想隨借隨還的人，可以考慮代書二胎，馬上調度資金解決燃眉之急。
3. 債務協商：將過高的債務整理統合給一家銀行，並制定還款計畫，這段期間金融業務會受限，不能貸款也不能開戶。
4. 大額資金：銀行評估的二胎額度較低，發現錢不夠用，可以改問民間借款能否提高成數。

除了代書貸款之外，民間借款另有融資公司、私人借貸等途徑，有些公司經營多年，針對客戶需求調整方案，靈活約定還款期限，可以每月先繳息，手頭寬裕再還本金，減少承受壓力，龐德隆專業二胎公司，不收手續費，一切程序合法，讓客戶獲得最好的服務體驗。

代書二胎利率可負擔嗎？

雖然代書二胎門檻非常寬鬆，不審核聯徵，不看財務狀況，但利率和銀行比還是高出不少，由於條件差伴隨高風險，很難進一步降低利率，一般行情在1%-3%之間，假設借出100萬元，利率設定1.5%，每月利息金額便是15,000元，借款人可以衡量一下自己的能力，看是否負擔得起債務，比較可怕的是高利貸，利率非常誇張，俗稱的3分利、5分利就是說利率3%、5%，還款壓力將非常沉重，如果發現利率喊到5%，不但超出合理範圍，還可能違反重利罪，借款人最好直接放棄，不要賠上太多成本！

代書二胎金額有設定上限嗎？

銀行二胎金額最多只到500萬元，額度還會根據個人條件改變，代書二胎則沒有此限，按照建物、土地評估價值通常是核貸8成，且不分種類、地點、坪數、用途都能鑑價，假設一棟透天總價2,200萬元，以成數8成計算，可貸空間為1,760萬元，扣掉一胎未償還餘額為1,000萬元，還剩下760萬元額度，這筆資金能隨心所欲利用，沒有任何限制。

小心代書二胎風險？要注意哪些細節？

1. 代辦費太高：代書二胎代為仲介金主，會收金額10%以內的代辦費，當心費用太高，錢還沒到手就被削一筆。
2. 扣押證件正本：審核時需要核對身分證件影本，但絕不會要求交出正本，重要文件不慎流出，可能被拿來為非作歹。
3. 沒有現場對保：雖然對象有所不同，但流程大同小異，對保可以當面確認合約內容，同時保護雙方權益，所以一定要先對保才簽約，以免變成冤大頭。
4. 保障不明確：民間借款資金都是金主提供，而金主並沒有特定身分，若遇到不肖業者故意謊報、隨便處理，到時候借款人可能承受莫大損失，甚至房子被人惡意佔有，因此建議挑選評價良好、資訊公開的公司，才有利於權益。

代書二胎是否容易申請？

想申請銀行二胎，需要維持信用良好、收入來源穩定，無逾期繳款紀錄，擔保品條件也不能太差，對人和擔保品的要求頗高，因此不是所有案件都能成功通過，相較之下民間代書二胎申請限制少，幾乎不看借款人條件，免除審核聯徵的步驟，申貸一下子變得很輕鬆，而且願意承辦持分屋、未保存登記建物，申請人年滿20歲，名下房屋、土地還有價值，便符合基本資格。

申請代書二胎準備資料

1. 身分證件
2. 土地及建物所有權狀
3. 土地及建物照片
4. 印鑑證明
5. 印章
6. 存摺封面影本

民間借款所說的金主代表什麼意思？

在民間借貸中的金主也是提供資金的一方，由借款人申請借貸，金主負責提供資金，並以利息費用為主要收入。但是民間借貸的金主有分成兩種，一種是金主直營；一種是中間仲介接洽金主，這兩者的的差異會影響到借款人實際能取得的資金多寡，所以在借款之前，一定要先了解金融機構所提供的借貸方式，到底是金主直營還是仲介公司。

金主直營借貸公司有什麼優點？金主直營的好處？

由金主直營的金融公司除了資金來源透明、不須仲介費等，還能提供給借款人一個安心的渠道，代表如果有任何問題，都可以打電話向公司諮詢，且可以免費為各位借款人服務。
金主直營優點：

1. 減少借款人費用支出

金主直營的好處之一就是不需要多收一條仲介費，這可以讓借款人省下一筆不小的費用，因為通常仲介費大約落在6%－10%之間不等，若你的借款金額越大，所需要負擔的費用就越高，其實是非常不划算的。
但是有些人因為急需資金，或許在一筆大數目之下，相對小筆的仲介費容易被借款人接受，因此目前還是有很多人願意找仲介並付出費用。

2. 利息透明合理

擁有實體公司的龐德隆為金主直營，當然具有政府立案與合法利息，任何動作皆有法律保障，但以仲介方式的借款，無法與金主直面就進入簽約程序，因此你無法充分了解金主是否值得信任，容易有被收取高額利息的可能。

3. 放款速度快

因為不需要經過仲介公司，少了中間人的聯絡時間，可以讓借款人更快取得資金，且也不用擔心撥款過程中還會不會被抽一筆佣金。在龐德隆最快24小時內即可撥款，且提供現金撥款服務，還不需經過銀行提款扣手續費。

4.放款條件寬鬆且彈性

金主直營的一大特點就是審核時的條件可以與金主協調，也就是借款門檻較低，甚至在龐德隆是不需要經過個人審核的，只需要提供不動產估價。
但非金主直營的仲介公司，因為屬於中間人，需要較嚴格的審核借款人才能提供給金主，加上無法與資金來源直接協調，因此較無彈性空間。

5.    安全有保障

在龐德隆可以不用擔心遇上詐騙集團或是地下錢莊，因為在本公司的借貸業務員具有銀行專業背景，任何有關銀行或民間的借貸問題都可以提供專業意見，且政府立案、律師背書，在龐德隆的任何借貸行為都有法律保護，不論是公司本身或是借款人，都能受到保障。
非金主直營的仲介公司通常就在收到仲介費後就不管不顧，即便金主之後對借款人做出非法行為，也無有效渠道能夠申訴。

哪裡有金主直營的借貸公司？

位在台中的龐德隆不動產融資就是金主直營的合法借貸公司，提供不動產借貸服務，不論一胎、二胎、增貸、轉貸，都可以主動詢問龐德隆劉副理，一對一問答，及時解決你的任何借貸疑問，且借款流程簡單明瞭，利率透明、合約無死角，讓借款人在簽約時不被文字遊戲耍得團團轉。

龐德隆二胎房貸借款流程：

1. 利用3分鐘的時間申請二胎房貸，可以撥打免費電話0800-891-168，或是加官方LINE ID：@PL168，劉副理將會為您服務。
2. 由龐德隆專業評估團隊，依照您提供的房屋謄本進行房價評估，確認房屋剩餘殘值，決定可貸額度及成數。
3. 到現場進行實際屋況審核，確定屋況沒問題後，看是否有增值空間。
4. 確認可申貸後，由龐德隆與借款人親自見面簽約，確認貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內容，即可進行簽約。
5. 簽約完成則立即到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供的房屋權狀進行設定，並在設定完成後將權狀還給借款人。
6. 設定完成即可立即撥款，並可選擇現金撥款的方式或匯款，讓借款人有更彈性的資金利用空間

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台北市六都中利率最低

從去年開始，央行接連升息5次，搭配房地合一稅2.0、平均地權條例修法等措施，管控房市過熱炒作，六都第1季房貸成數，相比去年同期減少0.8%，台北減少最多2.9%，成數為75.27%，其次為新北1.56%，成數為79.39%，其他桃園、台中、台南、高雄，分別減少0.44%、0.36%、0.2%、0.14%，幅度都不算非常大。

至於六都第1季房貸利率，相比去年同期上漲0.6%，新北上漲最多0.63%，台南、高雄上漲較少僅0.58%，六都中利率最高為桃園2.08%，利率最低為台北2.04%，其他新北、台中、台南、高雄，分別是2.06%、2.08%、2.06%、2.07%，由於台北購屋族相對其他五都，擁有較好的經濟能力，銀行核貸提供優惠利率，即使利率增加幅度不低，仍然占有巨大優勢。

高價住宅轉增貸不得買房

雖然銀行不動產貸款年增率減少，餘額卻在上升，因此央行持續貨幣緊縮政策，六都房貸成數轉而下跌，銀行對高房價地區的放款，更加小心翼翼，台北的高總價房屋，比其他地區都多，此外第1季房市狀況不清，政府打房連高總價房屋一起打，風險越來越不穩定，房貸的審核門檻也提高。

央行6月暫緩升息，卻推出第2戶房屋貸款成數最高7成的限制，影響地區包含六都、新竹，最近還新增規定，申請高價住宅增貸、轉貸，必須簽訂切結書，防止轉、增貸購買第2戶，將貸款後的模糊空間當作破綻，禁止資金繼續進入不動產市場，區域高總價房屋越多，越可能降低貸款成數。

銀行撥款檢查是否一次買二房

行庫主管表示，過去有許多1次買2房的案例，銀行僅檢查借款人是否有房貸，借款人可利用貸款前後的時間，讓最少1戶獲得超過7成的成數，央行認為投資客仍能走捷徑，所以要求銀行承辦時、撥款前，必須查看客戶房貸紀錄，避免出現漏網之魚。

至於購買屋齡太高的房屋，央行一樣要求緊縮成數，據央行說明，金融機構認為無價值或鮮少價值，該土地或地上建物辦理房貸，可能改為土地貸款，建物主要結構會影響耐用年限，例如磚造、鋼筋混擬土等，屋齡超過40年的公寓、透天厝，需要擔心這類狀況，不得不按照規定辦理，目前央行定義的受限戶，只到六都、新竹的第2戶房貸，不過依照政策進度，不排除納入首購族，銀行方面仍須釐清。

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二順位房貸實際案例

之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸，因為她需要錢擴充生意，只是由於尚在償還房貸階段，銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度，因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。

她是開美術工作室的，專門接案子幫忙美術設計，其中包括商標設計、海報、網頁設計等，還有針對店家進行宣傳活動設計，總之蒲小姐的工作範疇很廣，但由於公司規模小，越來越無法支撐住現在的業務量，這才讓蒲小姐決定要擴充生意，多請一些人才，並加開一個部門，可在此之前，她已經向銀行借了不少錢，如今想再續借，額度不足，因此只好找龐德隆解決問題。

銀行無法增貸嗎？原來還有二順位房貸！

為此蒲小姐聯絡龐德隆，希望了解二順位房貸，因為她的資產只剩下這間房屋，於是經過評估後，蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用，便告知蒲小姐可進行借貸流程，進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。

二順位房貸與銀行增貸的差異？

二順位房貸也就是二胎房貸，與銀行增貸不同的地方在於，增貸需要審核個人條件，也就是包括財力證明、信用評分等，加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎房貸則相對寬鬆許多，除了不須審核個人條件外，不查聯徵、不看信用評分，提供的額度通常也比銀行高，因此這就是二胎比增貸方便的原因，不僅過件率高，就連撥款速度都快上1倍。

二順位房貸申請方式？

步驟一：

蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE ID：@PL168，之後利用線上申請的方式，與龐德隆接洽，並上傳了身分證正反面、房屋權狀、房屋謄本的照片，以及告知所需額度。

步驟二：

經過龐德隆專業評估團隊的快速估價，半個小時後估出蒲小姐房屋的可貸額度及成數，確定蒲小姐還有足夠額度可申請150萬房貸。

步驟三：

確定可申貸後，與蒲小姐相約於欲抵押的房屋進行屋況審核，確認房屋現況沒問題後，即可立即進入簽約。

步驟四：

將由專業國家考試合格代書做第三方，進行簽約對保。蒲小姐確認合約內容沒問題後，雙方在代書對保下簽約，使合約生效具法律公證效益。

步驟五：

代書會與蒲小姐一同到地政事務所，設定房屋抵押權，並由蒲小姐提供房屋權狀正本，以及身分證正本、印章等，之後等待設定完成。

步驟六：

抵押權設定完成公文一下，龐德隆立即撥款150萬現金給蒲小姐，現場點交，不須經過銀行，減少一項提款的過程，省下銀行手續費，以及被行員詢問的麻煩。

二順位房貸利率多少? 民間借貸的利率多高?

蒲小姐一開始向龐德隆借款時，因為擔心民間借款的利率會很高，因此猶豫不決，不過在龐德隆的專業人員解說後，蒲小姐這才知道，原來一般民間借款根據不同借貸方式，會提供不同利率方案，而二胎房貸是利率最低、額度最高、還款期限最長的民間借貸方案，其中又以龐德隆不動產融資提供最優惠的利率，以蒲小姐來說，她的利率只有0.8%，而其他民間借款大多在2%左右。

民間借款的利率一定會比銀行稍微高些，但是不僅還款彈性，還能靈活運用借款額度，申請後24小時內撥款，不用讓你等7天，且龐德隆是不收取手續費用的喔！這代表你可以省下幾十萬的支出，還能拿到足夠的貸款額度。

其他民間機構大多會收取6%以上的手續費用，這是個幾乎已經定下的模式，不管是向誰申請都一樣，但是龐德隆作為金主直營公司，不需要收取手續費用，一條龍服務更加快速幫你搞定資金問題。

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什麼是二順位房貸？

指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。

台中二順位房貸有哪些優點？

台中房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，且不限任何職業。

台中二順位房貸如何申辦？

台中胡先生向我們分享他是如何找到龐德隆，並且透過我們的二順位房貸幫助，成功讓他跟女友結婚的。
胡先生本身是一名國小老師，領著師資在假日的時候，會與三五好友相聚，因此而接觸到了投資，隨著時間累積，慢慢的他的投資金額越來越高。

他有一個交往多年的女友，因為想定下來，胡先生便打算在今年與女友結婚，不過女方家很傳統，一定要宴客，這讓胡先生很是苦惱，但他還是打算因應女方家的要求，於是想著把手中幾支股票賣了，卻因為股市暴跌，讓他無法輕易將股票脫手，那麼結婚宴客的錢怎麼辦呢？

龐德隆急速撥款方案 二胎房貸這樣辦！

胡先生有幾個朋友正在銀行工作，他本是打算向銀行申請房屋增貸，想著用已經還給銀行的錢，再次提領出來。但卻不曾想因為有過遲繳紀錄而遭到拒絕，即便他是公教身分也一樣。但幸好朋友告訴他還有二胎房貸的方案，並且向他推薦了龐德隆。

免費諮詢、免手續費

與龐德隆連繫後，胡先生與專員透過LINE聯繫後，提供了房屋的相關資訊，以進行估價，並在1天內獲得可貸額度，之後我們與胡先生約定簽約地點，雙方在確認合約沒問題後，在代書做為第三方公證下，進行簽約。

專業代書設定抵押權

簽約後，龐德隆專員帶著胡先生一同到地政事務所進行房屋抵押權設定，由胡先生提供房屋權狀正本以及身分資料後，直接交給地政人員，這樣就可以確保在資料不被盜用的情況下設定。

火速撥款 利率低至0.5%起

待設定完成後，不到三天的時間就讓胡先生順利取得200萬元的額度，讓他可以在不賣股票的情況下，利用房貸輕鬆取得每月只要1%利率的貸款，讓他可以在短時間內就籌備好婚宴，讓女方家人對他刮目相看呢！

台中二順位房貸如何計算可貸額度？

胡先生無法在銀行獲得貸款額度，但是在龐德隆卻可以申請到200萬元，想必有些人一定很好奇，不過其實這就是二順位房貸可以幫助這麼多人獲得資金的原因。

因為龐德隆只看房屋的價值，對於個人信用評分則不計，因此只要房屋的估價金額，高於目前尚餘的總負債額度，就可以申請到房貸。
舉例來說：如果胡先生銀行房貸還有400多萬，而房屋本身鑑價高達700多萬，卡債20萬元，那麼最終胡先生的最高可貸額度為700-20-400=380萬元，因此他需求200萬額度尚在可待範圍內，也就能順利申貸了。

二胎房貸每月還款怎麼算？

胡先生申請完二順位房貸後，該如何還款呢?在龐德隆你可以選擇只繳息不還本，意思是當你覺得還款壓力大的時候，可以先選擇只繳利息的方式，也就是：200萬×1%＝20,000元。

若之後胡先生股票賺錢了，想要一次繳清大量房貸也可以，並且還能馬上降息。舉例來說：假設胡先生打算在這個月償還80萬元，那麼本金就剩下120萬，那胡先生下個月的利息費用僅120萬×1%＝12,000元。

台中二胎申辦所需文件：

1. 身分證件+第二證件
2. 印鑑章
3. 房屋權狀
4. 收入證明(加分用，沒有也可辦理)