房價參考銀行數據

買房之前通常人們都會習慣看網路查找資料，或者去找一些房市專家的看法，但是這些專家並非神算，他們提供的建議也就聽聽，但千萬別盲從！

如果你想了解房市情況，其實單看銀行房貸業務情形，就能大致了解了。如果銀行積極地推房貸，且房貸貸款餘額不斷上升，那麼房市看好；若銀行對房貸業務興趣缺缺，或者房貸餘額增加幅度漸緩甚至停滯，那麼房市看壞。

數據不會騙人，但專家會!所以比起盲目的看些專家的話術，倒不如去研究每年、每季、每月從銀行或內政部釋出的數據去參考還比較有價值。

平均房價不代表整體房價

當你聽到平均房價下跌，不代表整體房價都處在下跌的狀態。之所以造成平均的房價下跌，原因很多，有可能是因某類型房屋突然增多，因而導致此類房屋價格下跌，卻不代表整體房價都在下跌。

簡單來說，以台灣的房屋類型來看，中古屋數量超過整體房市的一半，因此一旦中古屋的價格波動，勢必會影響整體平均房價，但若因此就推斷房價崩跌或暴漲，就不客觀了。

懂得把握低價進場時機

買房除了自行評估房市狀況之外，懂得抓住低價機會也很重要!首先你得先釐清目標，看是想買中古屋還是新成屋，想買預售大樓還是中古透天，這些你都要先有個概念。

等到目標有了，便開始專心找獵物，假如你想找預售大樓，那麼建議先從建商挑起，懂得找具有口碑又正在低價行銷的建商；或者你想找中古透天厝，那麼尋找正在急著出售的屋主，因為他們可能正為資金煩惱，若你可以一次付清全款，很有機會讓屋主降價求賣，通常能再便宜個1成左右。

挑建商不用最好 但一定要划算！

一個地區會有很多建商同時售屋，而不同建商的賣屋方式不盡相同，因此並非賣得最貴他就好，也並非賣便宜了就不好。其實有些建商為了搶占市場，會利用薄利多銷的方式販售，有些則為了展現品牌效益，將房屋刻意拉高售價，以此作為噱頭。

若你希望買到最划算的房屋，那麼你可以先在同區域、同品質的房屋中找到最低價的，其實相對來說抗跌價的能力要更高些。

有前景的房屋 才是好房

一個房屋是否有機會增值，也要看當地的發展、附近區域的規劃如何。若你想要房子剛入手就漲價基本不可能，但是若你放觀長期，在通膨的環境下房屋一定會升值，再加上幾年下來，房屋周邊可能有新的發展、新的建築規劃，或許就能讓房屋價值上升。

因此你一定要用心地去看房，針對房屋本身以及周邊環境去參考，更要從區域本身的政策、地方事務去看，才能看得長遠。

花時間研究 才不會亂花錢

其實前面說了這麼多，最重要最重要的還是在你身上。若你希望可以買到心中好房，具有增值效益又能住得安心，那就一定要花時間去研究、規劃。並且追求明確的目標，像是：追求舒適的房屋、追求增值的房屋、追求方便的房屋等，根據目標的不同，研究的方向也會不同。所以買房一定要給足時間思考，才不會做出錯誤的決定。

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什麼是二順位房貸？

指的是銀行房貸尚未繳清的情況下，向其他機構辦理二次貸款，用同一間房屋抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。

台中二順位房貸有哪些優點？

台中房貸可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

二順位房貸之所以這麼夯，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二順位貸款還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，且不限任何職業。

台中二順位房貸如何申辦？

台中胡先生向我們分享他是如何找到龐德隆，並且透過我們的二順位房貸幫助，成功讓他跟女友結婚的。
胡先生本身是一名國小老師，領著師資在假日的時候，會與三五好友相聚，因此而接觸到了投資，隨著時間累積，慢慢的他的投資金額越來越高。

他有一個交往多年的女友，因為想定下來，胡先生便打算在今年與女友結婚，不過女方家很傳統，一定要宴客，這讓胡先生很是苦惱，但他還是打算因應女方家的要求，於是想著把手中幾支股票賣了，卻因為股市暴跌，讓他無法輕易將股票脫手，那麼結婚宴客的錢怎麼辦呢？

龐德隆急速撥款方案 二胎房貸這樣辦！

胡先生有幾個朋友正在銀行工作，他本是打算向銀行申請房屋增貸，想著用已經還給銀行的錢，再次提領出來。但卻不曾想因為有過遲繳紀錄而遭到拒絕，即便他是公教身分也一樣。但幸好朋友告訴他還有二胎房貸的方案，並且向他推薦了龐德隆。

免費諮詢、免手續費

與龐德隆連繫後，胡先生與專員透過LINE聯繫後，提供了房屋的相關資訊，以進行估價，並在1天內獲得可貸額度，之後我們與胡先生約定簽約地點，雙方在確認合約沒問題後，在代書做為第三方公證下，進行簽約。

專業代書設定抵押權

簽約後，龐德隆專員帶著胡先生一同到地政事務所進行房屋抵押權設定，由胡先生提供房屋權狀正本以及身分資料後，直接交給地政人員，這樣就可以確保在資料不被盜用的情況下設定。

火速撥款 利率低至0.5%起

待設定完成後，不到三天的時間就讓胡先生順利取得200萬元的額度，讓他可以在不賣股票的情況下，利用房貸輕鬆取得每月只要1%利率的貸款，讓他可以在短時間內就籌備好婚宴，讓女方家人對他刮目相看呢！

台中二順位房貸如何計算可貸額度？

胡先生無法在銀行獲得貸款額度，但是在龐德隆卻可以申請到200萬元，想必有些人一定很好奇，不過其實這就是二順位房貸可以幫助這麼多人獲得資金的原因。

因為龐德隆只看房屋的價值，對於個人信用評分則不計，因此只要房屋的估價金額，高於目前尚餘的總負債額度，就可以申請到房貸。
舉例來說：如果胡先生銀行房貸還有400多萬，而房屋本身鑑價高達700多萬，卡債20萬元，那麼最終胡先生的最高可貸額度為700-20-400=380萬元，因此他需求200萬額度尚在可待範圍內，也就能順利申貸了。

二胎房貸每月還款怎麼算？

胡先生申請完二順位房貸後，該如何還款呢?在龐德隆你可以選擇只繳息不還本，意思是當你覺得還款壓力大的時候，可以先選擇只繳利息的方式，也就是：200萬×1%＝20,000元。

若之後胡先生股票賺錢了，想要一次繳清大量房貸也可以，並且還能馬上降息。舉例來說：假設胡先生打算在這個月償還80萬元，那麼本金就剩下120萬，那胡先生下個月的利息費用僅120萬×1%＝12,000元。

台中二胎申辦所需文件：

1. 身分證件+第二證件
2. 印鑑章
3. 房屋權狀
4. 收入證明(加分用，沒有也可辦理)

什麼是民間房屋、土地二胎貸款?

民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，又叫做二順位貸款，首先申貸人要持有房屋或土地，在金融機構申辦過一次抵押貸款，再提供相同的擔保品給其他機構，尤其是民間融資公司，設定第二次抵押權，拿到另一筆借款，承貸公司會重新評估房屋現值，再扣掉過去借貸成數，決定借多少錢給申貸人，當借款全部清償時，就能塗銷第二順位抵押權。

民間借款審查很嚴格嗎?

民間借款申請條件寬鬆，銀行主要看信用條件決定受理與否，融資公司最重視擔保品殘值，假如借款人名下房屋、土地借過錢，仍有充分額度可使用，便符合基本門檻。

1. 不看重信用評分：有些人卡債、借貸還款不正常，不是遲繳就是進入循環利息，導致信用評分下降，變成信用條件有瑕疵。
2. 不要求收入證明：自由業者、家庭主婦、居家工作的人等，沒辦法提供薪資證明、扣繳憑單等文件，可能會被認為還款能力不好，被銀行拒之門外，民間借款則無規定。
3. 負債比無限制：民間公司沒有無擔保債務除以平均月收入，不得超過22倍的限制，所以就算背上高額債務一樣可以借。
4.  接受高齡貸款：年齡不是阻礙，年齡太大的長者申請照樣承辦，而且不會特別降低成數或年限。
5. 不動產增值不多：房價沒上漲空間，或辦完借貸沒多久，銀行拒絕增貸，民間公司放款成數高，可打電話諮詢有沒有額度。

民間二胎貸款有什麼好處?

1. 可貸額度大：基本依照房屋、土地的現值放款，成數一般到8成，沒有規定最高可貸額度，容易達到大額資金的需求目標。
2. 審核速度快：簡化辦理過程，從收到申請開始，用最快的速度完成一系列審核動作，不必花時間等待，24小時馬上撥款，資金應急一把罩。
3. 過件機率高：民間借款申請非常簡單，最重要的部分是評估不動產價值與現況，除此之外幾乎不審核申貸人條件，當然過件機率就提升非常多。
4. 還款彈性自由：還款方式非常多樣化，隨借隨還不綁約，也能討論延長還款年限，若申貸人財務狀況不良，可以申請使用寬限期，只需要先還利息，年限沒有一定。

民間二胎貸款額度最高是多少?

根據擔保品價值來決定，扣掉一胎房貸餘額，剩餘價值便是可貸最大額度，小至幾十萬大至幾百萬都能提供，至於房屋土地的鑑價因素，種類、地點、面積、用途等都有影響，例如以房種而言，透天厝比大樓高價，大樓比公寓高價，以用地種類而言，商業地比住宅地高價，住宅地比農地高價，假如座落位置在市區，價值一定比在郊區高，大坪數一定比小坪數好借前，各個方面都會導致估價結果有落差，所以承辦公司通常會派專人到現場查看。

怎麼計算民間二胎利息金額?

一般民間借款利率1%-3%，超過這個範圍就要小心高利貸了，龐德隆最低優惠利率1%，假設一棟房子總共可貸1300萬元，一胎已經借出400萬元，二胎最高可再借700萬元，當申貸人使用額度50萬元，若以1%利率計算，50萬元X1%=5000元，每月繳交利息5000元，申貸人無法還款時，可隨時單繳利息不還本金，不強制每月還一定本金。

怎麼判斷民間借款合不合法?

1.  利率不可太浮誇：高利貸不但利率超高，計息期間不一定是1個月，可能是10天或7天算一次，導致利息飛快累積，最後變成可怕的巨額負擔，申貸人一不注意踩入陷阱，最後結果只能債台高築。
2. 是否當面對保簽約：有些民間借款雖然聲稱辦理借貸，但沒有簽訂契約，也沒有收據可查，或是契約內容模稜兩可，權益沒有受到保障，當發生事情時，申貸人無法受到法律保護。
3. 清楚說明收費：正當公司應該能說明收費原因，不過分收取大額費用，利率與額度也有明確規定，小心有些公司還沒辦理前，就已經隨便開出收費項目。

除了二胎之外還有哪些貸款項目?

• 信用貸款/代書貸款：顧名思義就是利用個人信用去申請貸款以取得資金。信貸不論銀行或民間都一定需要借款人有穩定工作或是薪資證明，且信用不能太糟，因為信貸無擔保品，且有不超過負債比22倍的限制，金額取得受限，且利率較高，大約在2.5%以上，最高5%。
• 當鋪抵押：只要你需要資金，可以拿任何有價值的物品去當鋪抵押，藉以取得資金，而當鋪便以這些物品的評估價值給予相應的金額，不過要小心的是，雖然有抵押品可以取得比信貸低的利率，但是通常都會在向借款人收取最高5%的貸管費用，這時要是你原來的利率是2%，加上這5%就會是7%的利率，簡直堪比地下錢莊，因此要小心。
• 汽車貸款：當鋪也可以辦車貸，不論汽車、機車都可以抵押，當鋪以外的也有人承作，如果有需要也可以向龐德隆諮詢，可以替你轉介，只是通常這樣的抵押貸款能取得的資金有限，且可能會遇上需要將車子扣留的情形。
• 手機貸款：現在人手一機的情況下，門號貸款也成了新的取得資金方式，且申辦到取得現金只需要1、2個小時就可以輕鬆到手，只是只限於小額貸款，且一樣也會有扣留手機的問題，但你也可以選擇手機門號貸款，利用申辦門號的方式，將申辦時的新機，換取現金的方式，可以取得更高的貸款額度。
• 保單貸款：只要你有壽險、養老險等具有保價金的保單，就可以申請保單貸款，你可以向保險公司或銀行申請，而保單貸款較容易取得資金，因為違約風險低，對銀行來說是個穩賺不賠的貸款項目，不過要是借款人無法還款，那張保單就會失去效力喔!
• 地下錢莊：也就是高利貸，這類型的貸款有個優點，就是取得資金快速方便，且不需要任何抵押品，但是缺點就是利率非常高，且因為地下錢莊是違法的，因此不在政府可以控款的範圍之內，要是有任何不合理的事情，也較無法獲得保障，利率通常在月利率6%以上，最高甚至有20%的情況出現，且會利滾利，讓借款人掉入可怕的貸款陷阱。

臺中工頭阿源希望幫妻子圓夢

土生土長台中人阿源，高中畢業後即步入職場，由於家庭背景無法支持他繼續升學，因此年紀輕輕便出社會打拼，20幾年的光陰，他現在是工地的工頭，管理為數不多的工人。

阿源有一名陪伴多年的妻子，但是兩人求子無果，已經接近40歲的妻子，生育機會越來越渺茫，他們倆一直希望有個小孩，不論性別，只是想要有個愛的結晶，但卻一直無法成功受孕。
後來阿源接到一比大工程，若完工將有不錯的薪資，只是工期將近1年，只有到完成驗收時，才能收取尾款，但是卻給了阿源一劑強心針。他打算帶妻子去做人工受孕，只是還在繳房貸，擔心負擔不起，所以一直不敢輕易嘗試，但阿源這次決定拚上一拚。

圓夢尚未完成 房貸岌岌可危

人工受孕的花費高昂，阿源幾乎傾盡所有，為的就是替妻子圓一個夢，不過就在工程期即將結束之際，工人發生了工傷意外，雖沒有性命之憂，但是需要住院休養，這樣一來工程因為缺工而延期，這代表阿源無法如期拿到尾款，可是他已經將所有存款投到人工受孕當中，如今妻子還在進行療程，但卻沒有錢可以支付費用了，就連原本的房貸，也快繳不出來……。

阿源擔心人工受孕過程會因為資金問題而中斷，因此心急之下想向銀行申請信貸或房屋增貸，但由於阿源這段日子都沒存款，還有500多萬的房貸未繳清，銀行不肯借錢給他，而阿源竟然差點就向地下錢莊借錢了。

有沒有快速撥款的合法機構？

心急只能找地下錢莊嗎？

奔波數日，同時面對各方襲來的資金壓力，別無他法的情況下，阿源聽信朋友介紹的貸款仲介，說是只要提款卡、身分證就可以借錢，所以正打算明天就去辦一辦。阿源資料都準備好了，但被妻子及時阻止，幸好她發現阿源有異狀，並且告誡身邊朋友發生過類似情形，因此被騙數十萬，叫阿源千萬不要去！

但是阿源沒有其他借貸管道了啊？於是妻子向他推薦龐德隆不動產融資，原因是之前娘家有資金困難時，就是向龐德隆求助的，現在能夠順利度共難關，都要多虧有龐德隆的幫忙。

台中房屋二胎申辦流程？

於是阿源用LINE向龐德隆劉副理聯絡，透過線上諮詢全程免費，並且透過拍照的方式上傳房屋權狀後，不到半天的時間就核貸成功，並且馬上約明天見面簽約送件。

在送件至地政事務所進行房屋抵押後，僅兩天的時間，龐德隆與阿源相約撥款時間與地點，透過撥現的方式，讓阿源可以更加靈活運用資金，成功讓阿源取得80萬元貸款金額。

申辦步驟一覽

步驟一：申請

向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價

向龐德隆提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘

到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約

若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定

簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔！

步驟六：撥款

與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

不善經營 資金困難！台中房貸實際案例

生活處處充滿挑戰，李先生是這麼認為的，可當他逐漸被工作給占滿，對任何事物都缺乏興趣，乏味的生活澆熄了他的熱情，直到他再次聽見熟悉的音樂，才終於想起了自己曾經是樂團的一份子。

李先生辭去長達8年的送貨人生，準備利用自己的積蓄，開一間音樂酒吧，並重新集合那些志同道合的朋友，一起享受年輕時的快樂。不過當他把所有積蓄都投入到酒吧之後，他才發現自己根本不懂得經營，所以開業初期就賠了不少錢，過了一年都沒有營利，這讓他開始考慮是否要歇業。

收入不穩可以向銀行貸款嗎？

在考慮期間，李先生接到一通來自之前樂團主唱的電話，他希望可以加入李先生的行列，在酒吧裡表演。這通電話又激起了李先生的衝勁，他打消了歇業的念頭，準備加碼讓整個酒吧改造成適合樂團表演的地方，只是這次他就需要靠貸款來支持了。

因為身上沒有資金，只好向銀行求助，可李先生並沒有通過銀行的審核，畢竟沒有穩定的工作收入、積蓄幾乎為零，銀行在經過評估後，只好拒絕李先生的貸款申請。但他沒有因此放棄，李先生在朋友的推薦下，向龐德隆不動產融資申請房屋貸款，希望可以爭取到70萬的改造基金。

台中有銀行以外的合法融資管道嗎？

李先生向龐德隆表示，他並沒有穩定收入，但他完全不需要擔心，因為龐德隆房貸是不需要收入證明、信用聯徵的，因此在李先生申請之後，3個工作天內就撥款成功，並取得了1.3%的貸款利率，每月還款輕鬆無負擔。

台中房貸第一首選

李先生向龐德隆申辦房貸，並用他位在台中東海的公寓套房作抵押，成功取得了70萬元的資金，不過他擔心每月還款壓力會很大，因此向劉副理詢問，想知道每月還款金額。在經過計算後，劉副理告知李先生，70萬元、1.3%利率，那麼每月只需要繳9,100元，並且之後可以隨借隨還，若有資金需求可以增貸，若想還本金也能隨時還款，屆時利息費用還能跟著降低，靈活便利，輕鬆還款。

龐德隆台中房貸申請流程：

步驟一：申請

向龐德隆劉副理聯絡，可以撥打免費專線：0800-891-168，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@PL168，與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。

步驟二：估價

向喆方提供您的房屋權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算房屋的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。

步驟三：現勘

到房屋進行現場勘查，確認屋況沒問題，若屋況良好，還有降低利率、提高額度的機會。

步驟四：簽約

若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由龐德隆內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。

步驟五：設定

簽約完成後，會立即請代書將房屋權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔！

步驟六：撥款

與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。

尚餘房貸400多萬失業
無法負擔房貸核貸30萬生活紓困金

30年房貸讓你生活壓力山大嗎？

32歲的秦先生好不容易存到一筆頭期款，希望買下他心儀已久，位在西區的大樓套房，雖然屋齡17年了，但設備新穎且地段好，加上離秦先生工作的地方非常近，這讓他下定決心，一定要買到手，於是便向銀行貸款8成，分30年攤還，在32歲生日那天送給自己一份大禮。

隨著時間推移，現如今40幾歲的秦先生依舊因為房貸而努力工作著，雖然存款不多，但至少他有穩定的工作，生活不成問題。但經歷了公司改革換代、疫情衝擊，秦先生的工作搖搖欲墜，就還真的在幾個月前被公司裁員，原因是公司要招更有創意的新血……。

疫不小心就失業！還有房貸怎麼辦？

失去了穩定的工作，取而代之的是打零工的日子，但薪水大不如前，面對著一天天減少的存款，看著一步步逼近的繳款期限，心情就像是颳起了狂風暴雨的太平洋，無情地拍打著浪花。秦先生知道如若房貸繳不出，就是等著被法拍的命運，但是他希望能夠先有一筆錢，至少不要被房貸壓著喘不過氣還要同時找工作，只有心安了才能好好找到新的工作。

秦先生打算向銀行申請房屋增貸，他心想已經繳了10年左右的房貸，增貸應該有額度吧？可事實往往和你想的不一樣！畢竟想要申請銀行增貸，除了房屋本身還有額度外，若借款人本身沒有穩定工作，拿不出財力證明，基本上銀行是不會通過申請的。所以秦先生不僅白跑一趟銀行，還被行員拒絕了。

台中二胎房貸需要收入證明嗎？

工作不穩銀行增貸有難度！

既然如此秦先生也不多想，乾脆去找正在代書事務所工作的老朋友幫忙，希望可以從代書這邊了解借貸管道，幸好終於從朋友口中得知龐德隆的消息，原來還有台中二胎房貸的借貸方式，於是經過代書介紹，秦先生向龐德隆聯絡，希望以現在這間28坪套房借30萬的資金，讓他能夠暫時度過難關。

於是經過借貸流程，龐德隆以0.7%利率申貸給秦先生，且只花了2天就順利撥款下來，終於可以讓秦先生鬆一口氣了！
那30萬的額度，利率0.7%，月還款多少呢？答案是只要2,100元！是的，你沒有聽錯，就是低月付且能隨借隨還，輕鬆償還本金，月繳利息不費力！

想知道台中二胎房屋貸款流程? 幾個步驟輕鬆借！

1.準備文件

包括房屋謄本、權狀，雙證件、印章，事先將資料備齊可以加速流程。

2.申請諮詢

可以先撥打龐德隆免費電話：0800-891-168，或是加入官方LINE ID：@PL168，由專員為你做諮詢服務，並且同時申請二胎房貸。

3.評估審核

從借款人提供的房屋權狀、謄本(影本)，由專業人員評估房屋現況可提供的可貸額度及成數。

4.對保簽約

審核過屋況，確認無誤後即可由代書作為第三方公證進行對保，確認合約內容無誤，雙方即可簽約。

5.設定抵押

簽約後，將由代書與借款人一同到地政事務所設定房屋抵押權，藉由二順位抵押權設定，確認借貸關係成立。

6.立即撥款

設定公文下來，完成設定後即可撥款，以現金撥款的方式，現場進行點交，讓借款人不需要再經過銀行提款，直接拿現金靈活運用。