台中捷運 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 位於台中聞名全台龐德隆不動產融資專辦二胎房貸，由一群豐富借貸經驗執業超過20年，早期經營典當行業(當舖)，進而投資不動產、新屋中古屋買賣，以及仲介產業，結合銀行端專業鑑價人員，和通過國家考試認證的地政士、債務整合專業人才等，陣容完整。 全台北中南東合作之鑑價單位及房屋仲介超過三百家，可快速準確的獲知房屋價值，在您想確定房產價格有無疑慮時，可在最短時間幫您了解房地產價格，在您急需周轉時，做出最有利於您的借貸決定，並避免借貸房子成為法拍屋。 您應該先了解自身財務報表，或交給我們免費評估。 Wed, 16 Oct 2024 08:23:37 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9 https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/02/cropped-touch-icon-512x512-1-32x32.png 台中捷運 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 32 32 台中捷運藍線、綠線核定！海線便利度大增！房價上漲指日可待？ https://www.pl168.tki.tw/%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e6%8d%b7%e9%81%8b%e8%97%8d%e7%b7%9a Mon, 05 Feb 2024 02:00:00 +0000 https://www.pl168.net/?p=12442 台中藍線核定，並預計10年後完工，一旦完成將大大的改善舊城區到海線之間的交通便利性。此外台中綠線延伸至彰化，也於1/31核定，延伸的範圍將北至大坑、南至彰化。

台中人翹首以盼 藍線終於有眉目了？

藍線怎麼走？

藍線規劃將起始站從東區「帝國製糖廠」出發，並沿途經過「第二市場」、「五權路」、「英才路」、「忠明國小等站」，並在「市政府站與綠線交會」，再沿著台灣大道一路進入海線，經過東海大學、弘光科大、靜宜大學等幾大校區，此後進入沙鹿市區，與沙鹿火車站形成雙鐵共構，再一路到最終站「台中港站」。

台中市政府交通局公告資訊－捷運藍線站點圖

預計10年完工？為什麼要等這麼久？

於1/29核定的捷運藍線綜合規劃報告，預計藍線的完工時間將在2033年，對於台中人來說，這是期待已久的好消息，不過對比高雄捷運6年完工，為什麼台中捷運要蓋10年？當初綠線也是把一個人從新生兒拖到了出社會才蓋好，那麼藍線也會是這樣的情況嗎？

目前藍線已經核定，並且交通部表示規劃的預算高達1615.14億元，因此可以預想到開工日不遠了。但為何工期這麼長呢？除了缺工、缺料的問題外，還有台中特別狹長的地形，以及通過大肚山的路線，地勢變化大，因此十年算是比較保守的預估期。

藍線在走 房價跟著跑！

藍線話題一出，沿途的房價想必已經蠢蠢欲動了，一旦完工，多年不漲的海線是否會成為下一個北屯區，可以見得！

目前海線以沙鹿區最為熱鬧，加上著名景點高美濕地以及三井Outlet購物中心，讓海線生活聚齊生活機能與休閒，將來會有良好的剛性需求增加，尤其基期房價相對其他區域更低，人流將可能逐漸因捷運而往海線移動。

除了藍線 綠線再延伸！

想不到藍線核定後，隔天綠線延伸案也核定！完工後將會從松竹站延伸至大坑，往南更延伸至彰化，縮短了彰化與台中的生活圈，更將人流帶往大坑風景區，可以此提高遊客，帶動當地人潮與觀光。

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太平區位於都會的邊緣地帶，因為地理位置上有一段距離，房價一直比較親民，然而台74線的開通，讓許多首購族不再視距離為障礙，開車20分鐘就能到達市區、國道1號、國道3號，大幅減少交通上的不便之處，因此寧願住遠一點的地方，換取較為便宜的價格，節省下購屋的預算。

交通便利帶動區域房價上漲

太平區有台74線穿越而過，並且連接上國1、國3，加上預估在2022年完成建造的豐原潭子段工程，此外還有台鐵高架化準備安排施工，種種交通建設給予重大利好，建商也瞄準這個大好機會，例如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等大型公司，趁機搶先推出全新建案，太平區原本就有發展不錯的商業區，例如中山、樹孝、樹德等繁華街，有了交通、商圈兩大因素，新出建案銷售速度特別迅速，成為近來購屋的熱門地點。
依照實價登錄資料統計，今年1-4月的資料顯示，台74線太平內的交流道周邊一公里範圍，屋齡不超過10年的房子，大樓平均單價成長到20.9萬元，回頭看2017年，平均單價只有15.67萬元，漲幅高達33%，旁邊的太原交流道周邊地區，則是從18.5萬元增加到22.45萬元，漲幅差不多有2成。

台74沿線房價增長表：

台74線 2017年 2021年 成長幅度
松竹 每坪17.5萬元 每坪21.48萬元 25%
太原 每坪18.5萬元 每坪22.45萬元 21.4%
太平 每坪15.67萬元 每坪20.9萬元 33%
大里一 每坪16.79萬元 每坪19.66萬元 17%

新光重劃區房市前景備受期待 若是以新光重劃區來看，目前的成屋年齡大約落在2-8年之間，算是發展才剛起步的地區，因為價位偏低，未來可能還有成長空間，吸引首購族在此地置產，同時由於行情被看好的關係，房價也在緩步成長，成屋單價已經來到20多萬元。 新光重劃區的位置靠近北屯、北區、東區，生活機能還算不錯，商圈帶來活絡的經濟活動，地區被新光國中、新平國小、雙語新光國小等教育機構所環繞，是地方上重要的學區之一，建商在此地推出的建案數量大、種類多，吸引到不少買家的目光。

新光重劃區代表性建案表格：

建設公司 推出建案 房屋坪數 基地坪數 位置 單價
櫻花建設 櫻花恰恰好 37-53坪 850坪 育賢路、立行街 每坪27-32萬元
大毅建設 大毅熊幸福 41-53坪 2335坪 新興路、新興一街 每坪29-31萬元
陞霖地產 陞霖太美 2 20-38坪 2600坪 樹德路、育賢路 尚未公布

已銷售的建案櫻花青上森，推出至今大約只有1年，最新成交單價有26.5萬元，而其他同棟物件均價只有19.37萬元，成長幅度足足高達4成，除了新屋之外，擁有快要30年屋齡的長億新平華廈NO.2，單價也爬升到了20多萬元；陞霖地產所推出的1期建設，僅花半年就全部賣完，於是加緊推出第2期，主打滿載綠地的特色；櫻花建設的櫻花恰恰好，一戶有3-4房，預估明年開售，另外春福建設選在育賢段動工，預估下半年開售，單價可能有30多萬元，再次更新當地最高價位。

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人口遷入有利於房市發展

根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。
人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。
不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。

重劃區低房價吸引購屋族移入

招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。
近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。
至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。

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調閱資料出來查閱，可以看到大里區中興路二段，房貸授信的平均額度是424萬元，新仁路一段的平均額度是473萬元，此外北屯區的東光路平均額度是456萬元，遼寧路一段的平均額度是492萬元，是台中市所有重要行政區之中，為數不多房貸額度少於500萬元的地方，這些路段的放貸成數平均下來，位於65%-78%之間，以成數估算回去，房價大約落在600多萬元。

中古屋台中房價親民可負擔

信義房屋大里中興店店長黃國彥說明，大里一期重劃區裡面的中興路二段，屬於大里裡面相對熱門的商業街，眾多商場、賣場、加盟店等商業功能齊全，因為路段上面的中古屋年齡大多超過20年，房價基期不易上漲，就算略微增加漲幅，依舊擁有房貸偏低的優勢，算是買房性價比非常高的地點，新仁路一段至三段，只有一部分位於重劃區內，像是一段上面有傳統市場，不少中古透天厝正在銷售當中。
大里人口眾多而且密度高，主要的買房族群，大都是有地緣關聯的自住客，然而近來也有從附近地區或外縣市流入的買家，由於市區房價節節上漲，有些人寧願選擇在大里置產，不但價位可負擔，北上南下也非常方便，只不過相較之下，外來的買家更樂於選購屋齡較新的大樓。

環境改善更吸引購屋族

除了大里找得到價格親切，生活機能不錯的路段之外，信義房屋北屯松竹店經理邱瑞卿說明，遼寧路一段有規模最大的傳統市場，沿街開設全聯等量販店，而且週遭定居的人口密集，商業機能發展完善成熟，距離其他商圈的車程也不長。
遼寧路一段上較少新成屋，基本上都是20多萬元的價格，至於一些屋齡20多年的中古屋，成交價每坪17-18萬元，坪數較少、不附車位的房子，換算下來總價會降得更低，東光路位在面對鐵軌的前排，興建的房屋較少，房價基期原本就低，不過自從架設鐵路高架化之後，下方變更成綠園道，由於環境美化的關係，為路段增加不少買氣。

松竹區買房具有哪些優勢?

北屯是台中早期發展地區，人口本來就相當密集，具有良好的餐飲、零售業等生活機能，不只是松竹商圈，其他崇德路商圈、東山路商圈、興安商圈、昌平商圈，一樣活動很長一段時間，而且彼此距離不遠，開車10分鐘以內就能到達。
早先因為鐵軌行經的關係，少有購屋族在軌道東邊置產，之後台中捷運綠線、鐵路高架化、拆除地下道等工程陸續完成，破除雙邊的阻礙，連接成為一個生活圈，北屯路東側的G0特區因此興起，但是目前區內只有COSTCO營業，生活機能還不完全，而且預售屋開價已經到25、26萬元，所以當地人想到價格、生活圈等因素，加上中古屋可以隨時搬入，往往決定在松竹商圈置產。

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台中捷運土地投資正熱門

交通局長葉昭甫表示，有鑑於台中捷運綠線順利通車，後續的捷運藍線、捷運綠線延伸線、機場捷運橘線、大平霧捷運紫線等，交通網路也如火如荼地進行籌備，等到軌道運輸的運作活躍起來，帶動台中的人流和物流，人和貨物的移動無限制，更能通向四方，可幫助推進跨境、跨區域的投資和商業合作，提升總體經濟的成長幅度。
最新潮流將是由軌道經濟拓展台中未來經濟前景，台中發展會進一步往大眾運輸導向型的都市設計概念靠攏，近年來捷運綠線的房市相當活絡，捷運土地開發案成為市場上的搶手項目，明顯反映此種熱門狀況。
交通局指出，台中捷運綠線南屯站、四維國小站的土開發案，在2020年底發布標案，招標時間結束後，在2021年的6/25、7/2做完申請人的評估篩選，南屯站最好的申請人認定是集順生活科技股份有限公司，四維國小站最好的申請人認定是冠德建設股份有限公司，市府和2家公司順利於23日簽約完畢，投資金額相加起來估計超過40億元。

建設公司積極參與各項開發案

集順生活科技公司在2020年投下30億元，拿下文心崇德站及文心櫻花站土地開發案後，又再次瞄準軌道商機，2021年再度出手取得南屯站投資權，投資金額大約是23.5億元，準備打造地下5樓、地上27樓的地標型建築物，樓層總地板面積大約是11070坪，規劃299戶住宅與3戶商家，粗略估計銷售總金額是44億元。
冠德建設在2014年就參與台中捷運站點第一個開發案，文華高中站的建設投資，站點的共構大樓已經蓋好，並且分配各方權益，2021年冠德建設又投入四維國小站投資案，打敗眾多對手獲勝，準備建造地下5樓、地上22樓的建築物，樓層總地板面積大約是7719坪，規劃189戶辦公室與2戶商家，投資金額大約是17.1億元，粗略估計銷售總金額是25.3億元。
除了南屯站、四維國小站這2件已經完成簽約，還有市政府站土地開發案，座落於7期台灣大道、文心路兩條主幹道路的交會處，是台中捷運藍、綠線僅有的轉乘站，用地面積多達2000坪，容積率是650%，建蔽率是70%，在眾人的目光下隆重亮相，因為地段良好，具備絕佳形勢。

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因重劃區的影響，附近房價逐漸遠離2字頭，穩坐3字頭的位置，雖然房價上漲對建商以及原有的住戶來說是利多，但是不少人感嘆，現在連市中心外圍的區域也買不起了，不管是大雅還是潭子、龍井等地區，一坪30萬元已經是基本，而回不去的房價，使得人們又開始尋找市中心較優異條件的物件，不過外圍房價的上漲，更是造成市中心房價也開始隨之補漲，類似於房價的校正回歸。

以南區為例，以前總被低估行情的東、南、西、北、中區，以及三大屯區，如今也都跟著水漲船高，其中南區中古屋近2年來就成長了近20%的幅度，以目前中古屋的行情來看，大約落在1,600萬元以上至1,800萬元，除此之外還有即將配地完成的13期重劃區緊鄰著，因此房價恐不會就此停擺，肯定會隨著13期的加持再更上一層樓。

為何南區搶手? 南區房屋有什麼過人之處?

有人說，若你來到南區住一遭，你就回不去了。由於南區充滿公園綠地，加上完整的商圈及明星學校，其中就有台中知名的中興大學與中山醫學院，當然還有台中高工等知名校區，並且還有公共資訊圖書館矗立於此，書香文藝之氣息配上公園綠地之清淨，深厚的文化底蘊及藝術氛圍，是不少追求品質生活及菁英教學家庭的首要選擇。

除此之外由美村路向外延伸的美村南商圈、工學商圈、中山及復興商圈等，可以看出生活機能之完善，樣樣都有!再加上捷運綠線通車後，南區是少數雙鐵共構的站點，因此又為南區帶來更大的利多，建商們也早就蓄勢待發，當然不容錯過這麼好的寶地。

如今房地合一稅2.0加上實價登錄2.0政策的影響，炒短線的投機客逐漸消失在房市中，反倒引出了不少剛性需求的自住客或換屋族的關注，其中預售屋市場很被看好，畢竟不需要一次就準備大額的自備款，相較中古屋更容易入手，繳款壓力相對較小，且外觀較現代新穎，又能自行規畫格局加上方便的公設，更能吸引年輕人的購買，使得預售屋的買氣旺盛，近期更是一坪來到35萬元至40萬元，甚至有建案已經開出了40萬元一坪的高單價。

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