陽台在風水學上的5種意義

首先我們要先了解有關陽台風水的重要性，他代表著哪些意義，又影響著居住在此的人哪些方面呢？這邊所提的都跟前陽台有關。

1. 影響居住者的人際關係及處裡事務的能力，主要針對的是對外的部分，而非家庭內部。
2. 代表居住者向外拓展事業的能力，以及企劃開發的能力。
3. 顯示出居住者眼光的多方位性及前瞻性，還有獨特的洞察力。
4. 顯示出能量儲備力，以及潛力與防守調度能力。
5. 居住者的應變能力、左右逢源與化解危機的能力。

想不到陽台明明不是我們在家中待最長時間的區域，但影響卻非常多元且重要，因此這就是為何我們需要特別注重陽台的風水。

陽台空間外觀布局的優劣

認識了陽台風水會影響的方方面面之後，我們來看陽台的長相。也就是陽台外觀、格局的樣子會有那些風水上的影響。

1.陽台還是窗台？

大家應該都有看過，並非所有陽台一開窗，面對的就是外面的世界，不少老舊公寓的陽台外還有一層窗戶，例如防盜鋁門窗、鐵窗等等，然而這樣的陽台容易影響室內外之間的調和，因此沒有窗的陽台，會比有窗來的更好。

如果有窗怎麼辦？你可以利用在陽台上掛風鈴，或是掛上天然葫蘆，讓風來的時候能出現一點聲響，但是不要掛在會一直發出聲音的地方，這樣就可以帶來聲名遠播的效果，或是名利雙收等寓意。

2.不可在前陽台曬衣服

前陽台代表是的是明亮、寬敞，因此千萬不可在前陽台曬衣服，不僅擋住視線、光線，客人來時也較不雅觀，因此容易影響運勢、前途，以及貴人不易靠近等，所以曬衣盡量選擇後陽台或是屋頂。

3.陽台不可過度雜亂

如果陽台動線不佳、雜物過多，除了有礙觀瞻之外，還容易積晦養陰，因此不僅會影響運勢，也容易破財、遠離貴人等，因此務必要讓陽台保持通暢、明亮，是最好的。

陽台看出去的風景 決定你的格局！

除了陽台本身的布局、外觀之外，從陽台往外看的景色也是一大重點，好的風景可以展現氣勢磅礡之勢，然而有些景色恐怕還可能帶給居住者血光之災，因此一定要避免遇上以下情形，或者一定要想解決之法。

1.壁刀煞－擋你的人際關係

在都市叢林中，最常見的莫過於壁刀煞，也就是陽台正對著的，是別棟建築的直角處，而直角猶如一把刀，隨時對著你家陽台，往你家砍去。這種煞不僅會影響人際關係，還容易吃上官司、引來血光之災。不過並非看過去為直角就算壁刀煞，而是需要直角真的對上你家才算喔!除此之外，還有像是面對建築物的尖塔、電線桿、電塔等都算煞的一種喔!

化解方法就是在陽台多種點植物，或是布置開光過的羅盤、山海鎮圖等。

2.從陽台看出去 你看到「陰煞」了嗎？

什麼是陰煞？陰煞就是陰氣較易聚集的地方，簡單來說例如醫院、公墓、殯儀館、垃圾場等，甚至荒廢的破屋也都是陰煞的一種，只要你的陽台看出去，會看見這些聚陰的場所，那麼你家也容易吸引晦氣，造成居住者的運是衰弱，當然的房價也不會多好，增值空間差。

化解方法就是減少開窗的機會，加裝較厚重，可遮光的窗簾，或是一樣擺放開光過的羅盤或山海鎮圖。

3.光煞－太亮也是一種煞

不是說只要很亮就一定好，如果太亮也會造成煞氣的形成，例如光煞。所謂光煞就是由外反射進陽台的強光，像是商辦大樓的玻璃帷幕、夜晚的路燈、車流經過的光影變化等，這類型燈光容易造成心神不寧，或是感到煩躁，因此在風水上容易影起血光之災，或是影響氣運的流通。

解決方法就是多種些較高且能擋光的綠色植物，或是加裝遮光窗簾等，避免刺激且強烈的光線直接照射進室內。

以上就是針對陽台常見的煞氣所做的整理，不論現在已經搬家，或是正打算買房的你，一定要注意陽台是否有以上的煞氣存在，建議能避免就避免，若是避無可避，那就一定要想辦法化解，否則你家有可能會讓你越住越窮喔！

申請二胎房貸額度估算？

陽台風水會影響二胎房貸額度嗎？

陽台風水不好可以化解，不像嫌惡設施或者屋況本身這樣，屬於不可逆條件，因此在評估二胎房貸可貸額度時，陽台風水並不會成為關鍵原因，所以即便風水不好，一樣不會影響到二胎房貸的可貸額度。

龐德隆在評估二胎房貸額度時，主要針對的是房屋整體的地段、增值空間等，至於可能影響額度高低的條件，例如房屋漏水、壁癌、旁有嫌惡設施等。想了解更多，歡迎找劉副理免費諮詢。

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房市逐漸轉冷 警訊出現

未來房市，成屋市場價格預計平均跌幅達9-12%，過去因為快速增值而熱鬧的預售屋市場將更先下跌，跌幅甚至會多出5%，呈現區域性強弱分明的走勢。

預售市場「先漲先跌」的結構特性

預售屋市場一直以來都是房市波動的先鋒，當需求強勁時價格往往都會先行上漲，而當房市逐漸轉冷時也會率先跌價，由於過去幾年預售屋房價上升過快，因此在這波房市降溫期中，預售市場的價格將更會大幅下滑，購屋者如果打算入手預售屋，應考慮其價格波動性，可能需要更多風險承擔能力。

哪些區域具有防禦性抗跌？

在房市波動中並非所有區域的房價都會下跌，房產專家指出，桃園和台北等區域相較於其他地區更具有抗跌優勢，原因在於這些地區擁有高科技園區、高鐵經濟帶以及高度成長商圈等優勢，這些因素為當地房市帶來穩定的需求和支撐。

高科技園區的抗跌優勢

高科技產業園區周邊區域因其產業高度發展，帶動當地高就業和高收入水準，形成穩定的購需求，例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北等高科技園區周邊，由於就業機會穩定，當地房價相對具備抗跌性，未來這些區域有望成為房市回溫時的主力市場。

交通便利帶動房價抗跌

高鐵沿線經濟特區因交通便利，吸引大型商場和outlet等設施進駐，使得周邊人口流入，提升購屋需求，成熟的高鐵特區如台北南港、新北板橋、桃園青埔等地區房市具備抗跌特性，因而在整體房市降溫期中也展現更好的防禦能力。

高度成長的商圈重劃區

隨著都市重劃區域的擴大，商圈逐漸成熟，這些區域的房價表現兩極分化，過去經歷長期波動的區域如竹北與青埔特區，未來因基礎建設的完善有望逐漸增強抗跌性，而新板特區、七期等高成熟商圈則更具穩定性，房價波動較小。

鎖碼效應與價量背離

當房市在成長期中受外部影響而交易量下降時，會出現所謂的「鎖碼效應」，房價不僅不下跌，反而會因稀缺性而上升，形成價量背離，然而如果市場在末升期受打擊而交易量急遽萎縮，房價將很快出現下跌，從8、9月的交易兩萎縮現象看來，未來房價可能會面臨更大的下跌壓力。

「進可攻退可守」的購屋策略

當前的房市趨勢下，購屋者不僅要考量房價變動，還要關注區域的抗跌特性，選擇具有長期發展潛力的抗跌區域，即便市場波動加劇，也能在未來的回溫期中獲得保障。

如果有購屋需求，建議選擇高科技園區、高鐵特區或是高度成熟的商圈重劃區，以降低未來價格波動風險。

房市由熱轉冷，專家預測隨著第四季的到來，整體房市將進一步轉弱，隨著冬季的來臨，房市也將迎來一波寒冬。

各都會區要多少買房自備款？

南部二都最容易，備好284-305萬元的頭期款，可在台南購入45.7坪、高雄購入40.5坪，再來是桃園需要320萬元、台中需要364萬元，新北市買房背負的壓力較大，自備款金額423萬元，可購入36坪的住宅，新竹市則是預備451萬元，買下45.4坪的住宅，台北市購屋價格最高，達2,445萬元，買到坪數僅為32坪左右，先拿出692萬元的款項，才有能力買房。

各都會區買房自備款一覽

買房先過自備款這關！

年輕人想買房，碰到的第一個門檻就是自備款，雖然後續背房貸的壓力非常大，但藉由30年分期償還的做法，還款期限延長後，每月壓力就能減輕，因此還不至於負擔不起，只是若將學貸等其他貸款算進去，就要設法增加可支出的費用，加上政府推出的政策，和配偶一起存錢，自己努力累積用於購屋的基金，不然首購族想買價格上千萬起跳的房產，依然脫離不了長輩的贊助。

政府幫年輕人首購存錢

從統計來看，不包含台北市的主要都會區，購屋平均價格為1,200-1,760萬元，貸款中位數落在7成，等於說首購要求的頭期款大約3成，這樣推算下來，買房基金要存到300-500萬元。
最近政府推出新計畫，幫助年輕人存第一桶金買房，確實提升年輕人早點有房的可能性，建商也會根據年輕客戶的狀況，盡其所能管控預算，設計一定價格內的產品，只是以其他方面而言，市場將多出更多資金和需求，長期下來可支撐必要產品。

平均地權針對預售屋市場

這幾年全台房市免於疫情危害，加上資金匯回和通膨太高，房地產市場買氣扶搖直上，同時帶動房價飛漲，不少蛋白區房價也一起隨之提高，然而國際局勢改變、台灣央行不斷升息、兩岸關係不清晰等各方因素籠罩下，房市從去年中間出現轉移，買氣不再火熱，特別是曾紅極一時的預售市場更加顯而易見。
政府為了高房價引起的民怨，以及壓制投機炒房，修改平均地權條例，對於預售屋買賣嚴加管控，以後再也不能任意轉手，預售屋市場一下子進入急凍，去年下半年熱度總的來說大幅衰減。

預售屋未來供給表格

預估預售屋供給量大

話雖如此，整理2022年1-10月台全建照量，可看出相比2021年同期增加7%，建照量來到17.8萬戶，成為28年來的最多紀錄，新案開工量年增16%，使用執照年增8%，保持較高成長，未來房市供大於求的狀況還會更突出。
如果評估預售屋新建案完工年份，2023-2025年竣工戶數將超過15萬戶，到時候會冒出大量銷售壓力，未來3年完工預售屋超出3000戶的各個區域中，新北淡水以6946戶居冠，接下來是桃園中壢區6539.9戶、台中梧棲區5314戶、桃園龜山區5277戶。

投資客欲退場急轉售

查看各房屋交易平台的預售轉售量，同樣出現暴漲情形，2022年12月全台預售轉售量相比2021年同期大增6500件，可見平均地權條例修法，已讓投資客心生顧慮，害怕未來賣不出去，開始陸續退出。
若以區域而言，桃園成長驚人77.4 %，台中增加77%，台南增加51.6%，台北增加48.1%，高雄增加42.7%，新竹縣市和台中市的預售屋轉售比例高，其中新竹市北區轉售比居冠，高達28.2%，台中市北屯區、西區、北區、豐原區、南區和新竹縣竹東區等，佔比全都至少超過2成。

北北桃民間借貸盛行

升息讓當前購屋民眾承受巨大壓力，也是未來房市不穩的地雷，根據房產業者統計資料，屋主用房子辦理私人設定，也就是給民間借款設定抵押權，北北桃有3851個，將近4000個社區的8483間房子。
從各行政區社區數量來看，桃園333個社區排1位，中壢224個社區排2位，中山213個社區排3位，而各行政區私人設定房屋數量多寡，桃園最多958間，其次是中壢628間、淡水406間，一旦未來繼續升息，這些有私人設定的房子，將面臨非常嚴苛的環境，若屋主支持不下去，這些社區將湧現急售屋，低價求賣，甚至可能遭到法拍，恐怕破壞房價行情。

買房留意私人設定房屋

利率增加造成房貸負擔加重，有私人設定的屋主更容易碰到資金壓力，成為莫大問題，屋主會想要借民間貸款，就是因為迫切需要資金，卻因為承受到了極限，多出一點壓力就被擊垮。
北北桃共有8483間私人設定的房子，在整體住宅數量占比不多，大部分社區私人設定的建物數量較少，因此對房市造成的衝擊不大，不過這些私人設定的屋主，一旦現有資金不足，必須降價求售房子，對該社區行情總是會帶來一定範圍的影響。
多了解這些私人設定社區，可看到許多新社區交屋不久，便已經留下大量私人設定，可能是因為近來房價飆升，購屋民眾沒有足夠自備款，於是建商、代銷推出各種公司貸吸引客戶，民眾若想置產，建議多查詢、注意有私人設定的住宅，自己搜索看看，和急著用錢的屋主交易，砍價買下喜歡的房子機會不小。

全台申請房貸年限最高縣市

根據內政部公布的資訊來看，2022年第3季房貸期數，最長的縣市落在新竹縣，平均309期，也就是25.75年。六都其他縣市的平均期數如下：以高至低平均下來，全國第3季新增房貸期數為291期，創下歷史新高，比起去年同期的287期，多了4個月。也就是說國人買房，一年的時間就增加了四個月繳房貸的期限，這是為什麼呢?

房價高漲 提高年限才買得起?

由於房價在這一兩年的時間裡以誇張的速度上漲，甚至還曾一度出現一日三市的情形，使得民眾持有萬年不變的薪資，買隨時在漲的房屋，令人壓力巨大。然而有些人為了能買得起房屋，就只好以提高貸款年限的方式，藉由拉長還款期間，降低每月應繳納的本金，但卻會造成購屋成本增加。

目前房貸平均期數超過300期的包括：新竹縣、台中市、台南市、高雄市等，而桃園也即將邁入300期大關，平均年限都來到25年以上。不排除這些地方的新建案、新成屋推案量大，加上購屋者的平均年齡較低，因此才能利用30年房貸購屋。

台北房價高昂 貸款年限竟佔六都最低?

為什麼呢?房貸期數照理來說不是價格越高，年限會越長嗎?為何明明全台最高房價的台北，平均房貸期數會是六都中最低的呢?
大致原因在於，其他縣市的購屋族群多為年輕人，他們有機會獲得更常的貸款年限，當然還有一大主因，就是資金不足，沒有太大的存款可以支付頭期，自然需要申貸較高額的房貸，那就會需要更長的年限降低還款壓力。

而台北市房價過於高昂，基本上若以房價八成核貸也很難買房，因此大多購屋者是年紀較大，手中資金充裕的人，因此申貸的期數自然較低。

房貸期數長 會有什麼問題嗎?

雖然長期房貸並非稀有，以美國及其他歐美國家來說，30年房貸是常態，甚至還有50年以上的房貸紀錄，這樣拉長年限確實能降低還款壓力，或者讓更多人負擔得起高昂的房價，讓更多人買得起房，不過有個問題需要注意。

因為長期房貸代表每個月償還的本金低，總利息支出會隨著房貸期數越長而上升，也就代表持有房屋的成本越高，因此若沒有做好長期持有房貸的心理準備，建議不要輕易購屋，以免生活品質降低。

當然，就算申請長期的房屋貸款，你也可以在有資金的時候提前償還，幫助你提早清償貸款，所以你不用擔心一定要照步驟還到老，趁年輕多賺點，趕緊把房貸繳清吧!

買房之後最煩惱什麼?

好不容易終於有了自己的房產，但接下來面對的是幾十年如一日的房貸還款，房價貴桑桑，每年都在增漲，未來只會付出更高的房貸，因此有大數據網站統整了近兩年來，房貸對民眾造成的煩惱中，前10名是哪些煩惱。

煩惱一：夫妻共同買房的分配

婚後，雙方會共同決定買房，並協調頭期款、房貸等負擔的比例。但是夫妻之間若雙方都很強勢，是很難有共識的，可若一方妥協或處於弱勢，日久感情可能生變，因此有關夫妻共同買房，房貸分配比例的問題，成了房貸族最煩惱的事情第一名。
建議：婚前協議要擬好，且一旦協議後便不要輕易更動，或向對方抱怨，否則容易離婚收場。另外也建議有能力後，再決定是否買房，而非靠其中一方的父母資助，或由雙方父母共同資助，這很容易吵架的!

煩惱二：升升不息

從去年開始，央行不斷進行升息，現在的地板利率都到2%了，因此造成房貸族，一聽到升息就焦慮，很難不抱怨但也無奈，畢竟這又是對抗通膨的手段，相較其他國家，台灣的升息幅度很緩慢且低，另外若不靠升息抑制通膨，恐怕生活費也會飆高，因此即便面對升息感到痛苦，更痛苦的是無奈接受。
建議：將資金配置做好，建議拿點小錢做投資開枝散葉，替增加的房貸利息，找個金源，才不會生活越過越累。

煩惱三：孝親、為人父母

房貸壓力越來越大，卻上有老、下有小，這對夾在中間的年輕人來說，無疑是阻礙買房的一步，上有老已經無法避免，下有小卻可自己決定，生育率低下不是沒有原因的。
建議：這沒辦法給出太多建議，畢竟每個人境遇不同，若要選擇買房，就不生吧!多孝順父母比較重要。

煩惱四：突然失業

一旦失業就失去了穩定的收入來源，然而除了房貸，還有生活費、孩子的學費等等，太多太多需要用錢的地方，太多太多人生的無奈，受到疫情的影響，大家的生計不確定性又高，買房真的需要有勇氣。
建議：買房之後，千萬別放棄存款，一定要預留緊急預備金，且一定要準備被動收入，才能保證在沒工作的這段時間內，還能維持房貸及生活。

煩惱五：生活品質下降

有了房貸之後，想要的東西更多了，但是能下手買的東西更少了。還必須克制自己的購物慾，這也是讓不少人煩惱的事情。畢竟購物使人快樂，房貸抑制了你的發洩窗口。不過卻也有人表示，雖然生活品質受到影響，但買房還是越早買越好。
建議：把消費從想要變成必要，並尋找可以發洩平時壓力的興趣，且盡量別去看購物網站，想像自己變成無欲無求的修行者，你現在省下的每一分錢都是在投資啊!

煩惱六：突然急需一大筆錢

這也是房貸人的一大困擾，因為每個月房貸就佔了收入的三分之一，若扣除生活費等子雜項，根本沒多少錢好存，結果在還沒存夠錢時，突然遇上可能車壞了、有人生病了、婚喪喜慶啥的，總之萬一遇上急需用錢的時候，現金流會被房貸給卡住。
建議：要想開拓現金流，試試理財型房貸，或者二胎房貸也行!龐德隆二胎房貸，三天內就能撥款成功。或者買房之前，就先預留好預備金，再決定是否買房，是最保險的。

煩惱七：毀房天災

台灣就是個天災超多的地方，不論地震、颱風等等，一旦嚴重都將可能造成生命財產損失、房屋損壞，損壞的部分可大可小，可萬一房貸還沒繳完，房子就又要重買的話，你想這可多辛酸啊!
建議：買房若怕天災，建議順便買個房貸保險，避免日後因天災造成房屋損毀，或是因生命損失造成房貸繳款困難。

煩惱八：工作調度

或許是調派外地，或許是被迫無薪待業，這些變動都讓你很麻煩，因為換工作地點，你同時要支付租金與房貸，若是放無薪假那就甭說了，沒薪水就無法繳房貸了啊!但未來都難講，真的不好說會遇到什麼。
建議：工作性質要摸清楚，若有調派的可能，就不要輕易買房，或是至少另一半可以先負擔等等。所以請提前計畫好，對你的房貸生活更有保障。

煩惱九：想要出去玩都難

不論是出國、長期旅遊，對你來說都是一種奢侈，因為房貸讓你不得不工作、存錢，原本無債一身輕的你，想出國就出國，想安排出遊就安排出遊，現在可好了，窮遊限制多，還得請假!不如還是待在家看旅遊頻道算了。
建議：愛出國的你，從半年一次改成一年一次，並且這一年間都多一筆旅遊基金存入，讓這一年一次的旅遊有足夠的資金可以奢華，而不是總想著要出遊，卻都不好好存錢吧!

煩惱十：房貸長期到心累

房貸的還款年限動輒十幾二十年起跳，甚至到了如今高房價時代，還有三十年以上還款方案，仔細一想，假如20歲買房，30年之後都50歲了，更何況現在的買房平均年齡落在35歲以上，等還完貸款都70好幾了。想到這裡就心好累啊!
建議：若是能在房貸期間，想辦法開源節流，多賺點錢，就可以提早還本金啦!另外其實利用房貸，更可以好好的活用資金，畢竟房貸利率是所有貸款中最低的，若你有投資需求或其他資金需求，其實房貸不用急著繳清也沒關係的!