不過你也可以藉由龐德隆房屋二胎房貸，幫你站上人生巔峰！有許多人害怕擁有負債，所以不敢亂借錢，只要沒事就絕不會向銀行借半分，把錢都放在戶頭裡不敢動用，但其實企業家們可不都是富二代的，大部分會成功的人，都懂得利用資金，懂得利用手中的資源，將自身資產放大，用錢滾錢，因此只要有不動產。

二胎房貸是什麼？貸款還有分二胎？

除了向銀行申請房貸之外，可再把同間房子抵押給其他銀行或民間金融公司，設定第二順位抵押權，但因為是次位貸款，因此承擔風險較高，利率自然比一般房貸來的高，不過卻是短期融資的好選擇。

那麼二胎房貸這一詞是如何產生？因為當你向銀行設定了房貸，便是「第一順位貸款」，如若還向其他金融機構以同一抵押品借款，就稱為「第二順位貸款」，也就是二胎房貸，依此類推的話，便還有三胎、四胎，不過這就要看不動產的殘值多寡了，至於龐德隆二胎的話，只要是不動產，不論房屋、土地皆可辦理，且不論坪數、屋齡、年紀喔！

銀行二胎房貸的利率是多少？民間利率為何比較高？

利率基本上是跟著房屋殘值決定的，如若房產殘值越高，則利率越低。

所有民間借貸公司的利率都不一樣，從最低的月利率0.5%到3%、5%的都有，而二胎房貸利率之所以比一胎高，是因為二胎房貸的風險較高，以市場上一胎的房貸方案為例，銀行提供的20-30年購屋房貸商品，依不同情況來決定貸款成數與利率，購新屋的一胎放貸金額普遍落在7-8成以下，對銀行來說這是一個非常安全的放貸比例，就算房屋跌價也鎖定在安全範圍內。

若銀行的成數已放滿7-8成，此時二胎房貸的放款成數僅剩2-3成的空間，但放貸所承受的壓力，將比銀行高出數百倍，若房市進入不景氣，房價大跌時，二胎房貸就有可能傷及根本，所以二胎房貸的利率較不可能使用一胎的低利率來執行。

銀行的二胎房貸雖看似比民間機構的利率低，標榜著最低2.5%-18%的年利率，但審核的機制卻是嚴格執行，最終真正拿到2.5%的優惠利率又有多少人，首先你可能要是500大企業或是公家機關的員工，且貸款成數符合銀行標準，並通過聯徵的考核，最好不要有信用卡循環呆帳，審核機制基本上跟一胎一樣嚴格，然而當你負債比過高或是信用上出現瑕疵時，你的利率將在此時被提高或是無法申辦。

銀行二胎房貸利率費用一覽表(2024.12.11更新)

房屋貸款成數怎麼算呢？提高成數的方法？

屋齡、屋況、地段、室內裝潢、周遭環境、附近鄰居、生活機能以及實價登陸的金額等……，以上原因皆是銀行或借貸公司在估價房屋時，會列入的評估範疇，而可貸成數還須包括借款人本身的條件下去評估，除房屋本身會影響成數外，如果借款人的收入不穩，或是生活不濟就會影響放款成數，那要如何提高成數，幫助自己的貸款金額提高？

• 不動產位置
  如果所處地段非常好，例如台中七期，那麼正常貸款成數一定會給至7 – 8成，甚至有些民間貸款願意給到9成。
• 屋齡與屋況
  如果是屋況良好的新成屋，或屋齡在五年內的房子，那銀行肯定願意將成數提高，因為如果貸款人還不出錢，最後進入法拍程序，這樣的房子較容易脫手。
• 還款來源
  如果是收入穩定，或是身處五百大企業的員工、公務員、律師、會計師等，銀行會評估提高1 – 2成。
• 信用條件評分
  如果想跟銀行貸款，勢必會看個人信用，要是你經常跟銀行保持良好往來，而且沒有負債問題，例如循環卡債，那麼銀行會斟酌提高成數。
• 增加擔保人
  如果可以，找一位信用良好、收入穩定，可靠的擔保人，可以讓銀行斟酌提高成數喔，或是將名下動產作為附加擔保品，亦可提高成數。

成數算法：

(銀行評估的金額×可貸最高成數) – 一胎借款剩餘本金＝二胎房貸最高可貸額度
例如陳先生有一間繳了7年房貸的四房兩廳兩衛，估價後此間房的價值約1,080萬，可貸成數預估為7成，陳先生還有剩於本金200多萬尚未繳清，那麼陳先生這次二胎房貸的可貸額度為：(1,080萬×0.7) – 200萬 = 556萬

二胎房貸要如何還款？每月利息的算法？

通常根據銀行給出的方案，還款方式會分成：階段式還款、本利攤還……等，如果是民間貸款，可以隨借隨還，意思跟階段式還款差不多，但差別在於，銀行會規定每個階段應該還款的金額，而民間則不論你想借多少本金或是還多少本金，只要在可貸額度內，皆可隨意借出，隨時還款。

每月的利息若以民間貸款來說，就看你當下貸了多少。例如原本的可貸餘額有800萬，但你目前只借了100萬，利率是2%，一個月須繳還的利息是100萬×2% = 2萬，如果下個月你還了50萬的本金，剩下50萬的貸款在手上，那麼從下個月開始的利息就是50萬×2% = 1萬，依此類推。
每月利息若以銀行的本息攤還計算，那麼利息是平均分攤好的，在簽約期間內，無法一次還清本金，來節省利息費用，而每個月的應繳金額也是固定的。

房屋借款寬限期的意思？二胎房貸也有寬限期？

銀行的房屋貸款不像民間金融公司可以隨借隨還，而是需要綁約的，意思是在約定期間內，不可將貸款一次繳清，而是必須經過一陣子的本利攤還，但是銀行會在房貸方案裡，給貸款人寬限期。那麼這個寬限期的用意在於，貸款人初期借貸期間，只需繳交利息，不需攤還本金，減少初期借款壓力，但是寬限期根據每間銀行所給予的條件，分為1-3年不等，近期最多到5年。

雖然寬限期可以緩解初期繳款壓力，但還是需要根據自身條件評估還款計畫，因為有寬限期就代表，之後的本金因攤還天數減少，因此還款金額會提高，所以就看之後的金額是否還得出來，再做寬限期的打算。

那麼民間的二胎房貸借款是沒有寬限期的限制的，意思是本金只需要等要有能力償還的時候，只要在還款期限內，皆可隨時償還，其餘時間只需要繳交利息，例如你貸了100萬，分10年還款，這100萬不需定期攤還，只需要在10年內還完就行，且利息會隨著還款而減少喔！

二胎房貸的申辦程序

• 申請辦理二胎房貸
• 到現場審核建築現值與評估未來發展價值
• 進行對保，當面確認利率及可貸金額後簽約
• 合格代書進行抵押權設定
• 完成後撥款。

二胎房屋貸款的所需文件

上市銀行：

1. 須提供雙證件(身分證、健保卡、駕照)
2. 印鑑章
3. 持有人的不動產所有權狀。
4. 提供可證明自身財力狀況的所有文件

民間公司：

1. 無年齡限制、不需財力證明
2. 需有雙證件、印章、房子或土地所有權狀

※記住不論在哪申請貸款，都一定要本人辦理！

借款找民間的風險有哪些？需要注意的事項怎麼看？

市面上民間借款百百種，自然也就衍生出很多詐騙方式，為了在市場上競爭，許多合法混著非法，或是偽裝合法的非法，所以在挑民間公司的時候，請一定要多多停看聽，不要讓他們利用你急需資金的心理，扯斷你的理智線。

詐騙形式：

• 亂設立費用項目
  藉由添加多項費用，例如手續費、仲介費、代辦費等，向客戶隨意收取高額費用，但事實上許多費用根本是免費的。
• 優惠方案掩蓋地下錢莊
  那些優惠的條件與方案，就是為了吸引你入魔坑的偽裝，不要隨便相信那些低於市面的優惠利率，因為大部分都是非法的。
• 半強迫的債務整合協商
  原本協商是預防信用問題擴大，但是有些不肖業者會欺騙客戶，誇大原本問題不大的信用問題，讓客戶害怕而答應，業者再向客戶收取高額手續代辦費用，結果就是造成協商後銀行在信用評分上面註記，導致信用評分降低。

避免方法：

• 調查借貸公司是否合法與可信度
• 不隨意透露個人資料
• 熟悉借貸的流程

如何自己評估房屋貸款價值？房子的種類有哪些？

不論是銀行或民間，貸款的評估並不是以實價登陸作為依據，而是金融公司本身的專業團隊替房子重新估價，除了參考時價登陸外，會實地勘查房地產狀況，然後根據建築型式不同、屋齡，進行評估，這其中也會影響借款成數，如果屋況極差，例如壁癌、屋齡老舊、海砂屋、風水不好等等……，就會根據嚴重程度，斟酌減少成數，要是房屋差到無法貸，或是鐵皮屋，則金融公司會建議使用房屋所在的土地進行貸款。
房屋依照樓層戶數總共分成四大類

如何安心借二胎房貸？貸款有哪些需要知道的小知識？

當你有資金需求時，必須先行了解自身條件，來為你的貸款謀取最佳的利益，所以當資金需求出現時你可以依照以下步驟找尋你適合貸款的途徑：

• 向原銀行提出增貸
  若您房貸已繳了許多年，您可以向銀行提問是否可以將原本的額度再次申請增貸。
• 其他銀行評估額度
  若原銀行無法再提供額度給您，您可以詢問第二家銀行能不能提供更高的額度，此項可稱為轉貸或轉增貸。
• 找合法的民間貸款公司申辦房屋增貸或二胎房貸
  當無法在銀行方面取得資金需求時，可透過專業的貸款公司=龐德隆不動產融資，辦理專屬於你的需求。

龐德隆8大優勢

若你是選擇先透過銀行取得增貸條件時，以下是說明貸款的小秘訣，教你如何在銀行方取得漂亮的聯徵分數：

• 調整您的信用卡繳費方式
• 避免有房貸遲繳的紀錄
• 信用貸款也會影響增貸的條件
• 需有6-12個月以上的薪轉工作證明
• 銀行為了確保你有還款能力，除了以上三項外最重要的是需要有穩定的收入來源，證明將來的還款無虞。

我想借款卻是持分房屋該怎麼辦？持分房屋借款銀行能貸嗎？

所謂持分房屋貸款，簡單而言就是2人以上共同持有一棟房屋，向銀行申請的貸款，對銀行而言單一民眾，因為權力不齊全，未來若有求償或法也相對麻煩，使得銀行多半都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，才會有意願進行申貸。

持分房屋又分為以下兩種：

分別共有：每個人會分到指定比例的財產，興許是1/4，此比例便是持有人所有。
公同共有：所有權人一起擁有此房子的產權。所以公同也是大家都有對此不動產的權利。不過要注意的是，公同共有的持有人持分比例不會清楚定義，所以處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比分別共有更加複雜，需要全體共有人都同意。

持分房屋申辦流程：

申請：若欲申請，可先撥打諮詢專線，免費服務專線0800-891-168，我們會依照客戶需要，量身製訂申貸方案。
估價：依照房屋狀況進行書面審核，審核房屋殘值進行額度初估。
屋況審核：進行現場屋況勘查，了解房屋實際狀況。
設定：簽約設定，跑過件程序， 完成書面評估與屋況審核後，確定貸款額度，約定在第三方公正代書事務所進行簽約，完成手續後由代書送件至地政辦理手續。
完成撥款：地政完成設定後，提供現金或是匯款至借款人戶頭。

除了二胎房貸還有哪些借貸項目？借貸都需要聯徵紀錄嗎？

只要與借貸相關的業務，一切統稱融資，那麼融資所包含的項目就非常多了，街上琳琅滿目的當鋪、代書，到底都在辦些甚麼業務呢？

【當鋪】

通常是辦理動產的貸款，例如汽車、珠寶等，一切有價值的物品皆可貸，然後會有專人估價，並提供借款，但是小心還不出來，你寶貴的物品可是會收不回來的。

【代書】

現在出現很多民間的代書貸款，主要是因為信用瑕疵而無法向銀行申貸，便可以藉由抵押存摺的方式，評估個人信用與收入後簽約撥款，但是要小心經常有非法代書藉此收取高額費用。

【龐德隆】

我們針對的貸款項目是不動產的借款，不論信用、收入，只要有土地或房屋就可以來找我們貸款喔!

借貸種類概括：

【信用貸款】

因為信用貸款是不需抵押品的，因此你的聯徵紀錄與收入來源就必須非常好，申貸成功率才高，且貸到的金額要以不超過月薪的22倍為準。

【動產抵押貸款】

也就是諸如汽車、珠寶、名錶等貴重物品作為抵押，依照物品價值做為放貸標準。

【不動產抵押貸款】

房屋、土地作為抵押物品，例如銀行房貸或是二胎貸款，這種貸款方式的可貸金額比其他貸款都高，但是借款的成本會比較高，因為繳款期限長，所要繳的利息費用自然較多。

那麼以上貸款皆需要聯徵紀錄與收入證明，因為只要借貸皆有風險，為了確保借款人能穩定還款，就需要這些能證明的資料作為評估，但是資金缺乏又暫時無收入的情況下，自然不易申貸，這時千萬不要找地下錢莊喔！不要病急亂投醫，龐德隆可以為你量身打造還款方式，且不須聯徵紀錄與收入證明，不要再因為一時心急而受騙了！

二胎房貸借款的啟動時機？什麼時候借二胎房貸最好？

要是你本身信用良好，或是收入穩定，那可以向銀行申請貸款就好，不論信貸、房貸，通過率應該都不錯，除非你急需資金，需要撥款速度快的話，為了避免銀行冗長的審核過程，就可以向民間借款，2天內即可撥款；如若是信用有問題、或是收入不穩定，就找民間會最方便，避免跑這麼多間銀行都被打槍。

適合借二胎房貸的族群：

• 擁有閒置的不動產，缺乏流動資金
• 公司需要資金周轉
• 創業資金
• 投資資金
• 購屋裝潢
• 工廠添購設備機具
• 負債整合
• 醫療手術費用

適合向民間借二胎房貸的族群：

• 被循環卡債追著跑
• 被地下錢莊討債
• 被迫放無薪價
• 當老闆沒有薪資轉帳紀錄
• SOHO族沒有固定薪水
• 有理想的藝術家
• 投資失利
• 負債過多

向民間借款的優點有哪些？讓身上有債務是好事嗎？

• 撥款快速方便
  民間的金融公司，因為公司體系不像銀行那般複雜，因此申辦的過程較簡便，相對的撥款速度快，且辦理程序所需的文件較少，省去一直跑銀行的困擾。
• 還款彈性
  因為銀行希望風險越低越好，因此還款的方式除了寬限期外，每個月皆是固定金額繳款，因此萬一這個月的收入不好，或是突有急事暫時拿不出資金繳款，就會影響信用評分。不過龐德隆提供隨借隨還的方式，讓你沒有寬限期限制，只要每個月先繳利息就好，本金隨時還都可以，讓你還款彈性，輕鬆應對。
• 條件寬鬆
  因為二胎房貸是救急不是救窮，所以如果你有急需資金的困擾，但是又沒有好的信用條件或收入，花時間去銀行被拒絕，倒不如來龐德隆，2日內立即到款。

通常親戚朋友會希望你不要有債務纏身會比較好，但是其實你知道嗎?很多的企業都是靠借貸進行資金流動，而且與銀行有好的互動，可以幫助信用評分提高，因此許多成功人士，都有過借貸經驗，而且只要確實掌握好理財規劃，藉由銀行或民間金融幫助自己賺錢，不是更省力嗎?要是因為不敢有負債，而總是錯失一次次賺錢的機會，那豈不是太可惜了嗎?所以你說借款是好事還是壞事，就看你的思維怎麼想的嘍!

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什麼樣的土地才可以申貸?

並不是只要持有地皮，就一定保證借貸成功！辦理最有可能順利通過的，是建築、農地、工業用地，其他類型的地皮不是價值不夠高，在市場上沒有什麼詢問度，很難賣出好價格，要不然就是被限制用途，能夠應用的方面實在太少，因此沒有多少買家想要購入，像是古蹟保存、生態保育、原住民保留地等，幾乎沒有任何銀行有辦法受理，對大多數金融機構而言，建築、農業、工業用地的商業價值比較充足，也願意借錢給這些物件的持有人，當借款人想要辦理，可以先了解一下用途，推測過件成功的機率高不高。

在土地法第二條中土地依照使用法則區分為四大類：

• 一、建築用地：住宅、廠房、倉庫、娛樂場等。
• 二、直接生產用地：農地、林地、漁地、牧地、池塘.等。
• 三、交通水利地：道路用地、水溝、湖泊等。
• 四、其它：沙漠、雪山。很明顯的三、四項的交通水利與其它土地，比較不是一般民眾土地貸款項目，較為常見大多數為建築用地與直接生產用地，而比較能夠成功貸款的項目為建地、農地、工業地這三大類。建地方面又劃分為都市用地與非都市用地。

都市用地常見的有?

住宅區、商業區、工業區、工商綜合區.等。住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，依照開發的強度不同層級分類，開發的強度影響到法定容積率，這點將影響未來購建住宅的面積，所以等同土地的價值性高低。

• 建地中非都市用地劃分為：甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築
• 甲種建築地：一般農業區或特定農業區內的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
• 乙種建築地：鄉村區的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
• 丙種建築地：山坡保育區內的建築用地。(建蔽率40%、容積率120%)
• 丁種建築地：一般農業區與特定農業區內的工廠建築用地。(建蔽率70%、容積率300%)

土地貸款前先了解住地與建地及農、林地的不同後，你就能輕鬆明白都會區的住地是最有商業價值，買賣熱絡、所以較能取得貸款的優勢條件，而第二順位則是非都市區域的建地，農地、林地則要看它的所在區域，是否兼具未來的發展性，決定它能取得的貸款成數。

土地貸款利率和放款成數是多少?

依照使用目的的不同，可能獲得土地貸款利率、成數也不一樣，通常價值越高，成數越高，利率越低，反之則是成數越低，利率越高，事先解決擔保品的使用問題，這樣要爭取好的方案也才方便。
申辦用地借貸的利率，建築用地落在2%-4%中間，農耕用地落在2%-6%中間，工業用地最低3%起跳，林地、山坡地最低3%起跳，至於放款成數的話，大約落在鑑價的5-7成，條件足夠好，成數自然會偏高，不用擔心到手的款項將短缺。

土地貸款怎麼決定可貸額度?

除了公告現值是一個參考標準之外，金融機構也會前往現場評估，看面積坪數大小、所在地理位置、有沒有臨近馬路、當前管理狀態、週遭發展情形等，綜合上面那些要素，決定如何計算可貸額度，由承貸方給出一個可承擔風險的合理數目。

銀行或農會申請土地貸款的條件是什麼?

• 借款人要年滿20歲，具備完全行為能力。
• 名下登記私有土地，要有辦法出示用地所有權狀。
• 個人信用評分良好，最好不要延遲繳交借貸，或是留下積欠卡債、被停卡的紀錄。
• 擬定土地的用途計畫，詳細列出可能花費的項目，有助於增加通過機率。

銀行有哪些辦理土地貸款的方案?

依照銀行內部評估機制的不同，提供的可貸金額與利率會稍微有些變動，除了使用目的是重要因素之外，參考近期實價登錄的水準，再另外請託專人前往現場評估狀況，藉此獲得一個可能放款的數目，因此方案只會給出一個大略的概況。

銀行土地貸款方案表：

銀行可以辦理土地二胎嗎?

銀行基本上以承辦第一順位為主，幾乎不可能承作土地二胎的案件，然而放款成數不會估到將近百分之百，即使用地辦理過一次借貸，仍然存在些許能夠借來資金的空間，借款人申請一胎拿到的款項，和抵押品的價值不會完全相符，仍有部分殘值沒有變現出來，若是面臨必須用錢的時刻，可能希望通過申請二胎緩解急用。 建議諮詢民間借款的管道，不要求抵押權順位的優先次序，不看個人信用評分、負債比高低、過往的還款情形，以擔保品的價值為衡量標準，有著充足殘值的話，隨時可以提供相應的額度，協助借款人更快速、更便捷地借來可利用的資金。

申請土地貸款需要準備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

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什麼是民間房屋、土地二胎貸款?

民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，又叫做二順位貸款，首先申貸人要持有房屋或土地，在金融機構申辦過一次抵押貸款，再提供相同的擔保品給其他機構，尤其是民間融資公司，設定第二次抵押權，拿到另一筆借款，承貸公司會重新評估房屋現值，再扣掉過去借貸成數，決定借多少錢給申貸人，當借款全部清償時，就能塗銷第二順位抵押權。

民間借款審查很嚴格嗎?

民間借款申請條件寬鬆，銀行主要看信用條件決定受理與否，融資公司最重視擔保品殘值，假如借款人名下房屋、土地借過錢，仍有充分額度可使用，便符合基本門檻。

1. 不看重信用評分：有些人卡債、借貸還款不正常，不是遲繳就是進入循環利息，導致信用評分下降，變成信用條件有瑕疵。
2. 不要求收入證明：自由業者、家庭主婦、居家工作的人等，沒辦法提供薪資證明、扣繳憑單等文件，可能會被認為還款能力不好，被銀行拒之門外，民間借款則無規定。
3. 負債比無限制：民間公司沒有無擔保債務除以平均月收入，不得超過22倍的限制，所以就算背上高額債務一樣可以借。
4.  接受高齡貸款：年齡不是阻礙，年齡太大的長者申請照樣承辦，而且不會特別降低成數或年限。
5. 不動產增值不多：房價沒上漲空間，或辦完借貸沒多久，銀行拒絕增貸，民間公司放款成數高，可打電話諮詢有沒有額度。

民間二胎貸款有什麼好處?

1. 可貸額度大：基本依照房屋、土地的現值放款，成數一般到8成，沒有規定最高可貸額度，容易達到大額資金的需求目標。
2. 審核速度快：簡化辦理過程，從收到申請開始，用最快的速度完成一系列審核動作，不必花時間等待，24小時馬上撥款，資金應急一把罩。
3. 過件機率高：民間借款申請非常簡單，最重要的部分是評估不動產價值與現況，除此之外幾乎不審核申貸人條件，當然過件機率就提升非常多。
4. 還款彈性自由：還款方式非常多樣化，隨借隨還不綁約，也能討論延長還款年限，若申貸人財務狀況不良，可以申請使用寬限期，只需要先還利息，年限沒有一定。

民間二胎貸款額度最高是多少?

根據擔保品價值來決定，扣掉一胎房貸餘額，剩餘價值便是可貸最大額度，小至幾十萬大至幾百萬都能提供，至於房屋土地的鑑價因素，種類、地點、面積、用途等都有影響，例如以房種而言，透天厝比大樓高價，大樓比公寓高價，以用地種類而言，商業地比住宅地高價，住宅地比農地高價，假如座落位置在市區，價值一定比在郊區高，大坪數一定比小坪數好借前，各個方面都會導致估價結果有落差，所以承辦公司通常會派專人到現場查看。

怎麼計算民間二胎利息金額?

一般民間借款利率1%-3%，超過這個範圍就要小心高利貸了，龐德隆最低優惠利率1%，假設一棟房子總共可貸1300萬元，一胎已經借出400萬元，二胎最高可再借700萬元，當申貸人使用額度50萬元，若以1%利率計算，50萬元X1%=5000元，每月繳交利息5000元，申貸人無法還款時，可隨時單繳利息不還本金，不強制每月還一定本金。

怎麼判斷民間借款合不合法?

1.  利率不可太浮誇：高利貸不但利率超高，計息期間不一定是1個月，可能是10天或7天算一次，導致利息飛快累積，最後變成可怕的巨額負擔，申貸人一不注意踩入陷阱，最後結果只能債台高築。
2. 是否當面對保簽約：有些民間借款雖然聲稱辦理借貸，但沒有簽訂契約，也沒有收據可查，或是契約內容模稜兩可，權益沒有受到保障，當發生事情時，申貸人無法受到法律保護。
3. 清楚說明收費：正當公司應該能說明收費原因，不過分收取大額費用，利率與額度也有明確規定，小心有些公司還沒辦理前，就已經隨便開出收費項目。

除了二胎之外還有哪些貸款項目?

• 信用貸款/代書貸款：顧名思義就是利用個人信用去申請貸款以取得資金。信貸不論銀行或民間都一定需要借款人有穩定工作或是薪資證明，且信用不能太糟，因為信貸無擔保品，且有不超過負債比22倍的限制，金額取得受限，且利率較高，大約在2.5%以上，最高5%。
• 當鋪抵押：只要你需要資金，可以拿任何有價值的物品去當鋪抵押，藉以取得資金，而當鋪便以這些物品的評估價值給予相應的金額，不過要小心的是，雖然有抵押品可以取得比信貸低的利率，但是通常都會在向借款人收取最高5%的貸管費用，這時要是你原來的利率是2%，加上這5%就會是7%的利率，簡直堪比地下錢莊，因此要小心。
• 汽車貸款：當鋪也可以辦車貸，不論汽車、機車都可以抵押，當鋪以外的也有人承作，如果有需要也可以向龐德隆諮詢，可以替你轉介，只是通常這樣的抵押貸款能取得的資金有限，且可能會遇上需要將車子扣留的情形。
• 手機貸款：現在人手一機的情況下，門號貸款也成了新的取得資金方式，且申辦到取得現金只需要1、2個小時就可以輕鬆到手，只是只限於小額貸款，且一樣也會有扣留手機的問題，但你也可以選擇手機門號貸款，利用申辦門號的方式，將申辦時的新機，換取現金的方式，可以取得更高的貸款額度。
• 保單貸款：只要你有壽險、養老險等具有保價金的保單，就可以申請保單貸款，你可以向保險公司或銀行申請，而保單貸款較容易取得資金，因為違約風險低，對銀行來說是個穩賺不賠的貸款項目，不過要是借款人無法還款，那張保單就會失去效力喔!
• 地下錢莊：也就是高利貸，這類型的貸款有個優點，就是取得資金快速方便，且不需要任何抵押品，但是缺點就是利率非常高，且因為地下錢莊是違法的，因此不在政府可以控款的範圍之內，要是有任何不合理的事情，也較無法獲得保障，利率通常在月利率6%以上，最高甚至有20%的情況出現，且會利滾利，讓借款人掉入可怕的貸款陷阱。

尚餘卡債32萬 申請150萬元負債整合與醫療基金

台中土地二胎申吳小姐真實案例分享

來自龐德隆一位特別的客戶，她向我們分享她的故事，雖然大部分都是令人難過的，但她的臉上卻看不出一絲愁容。她說，小時候她只是一個住在鄉下的窮人家的孩子，從小被教導的觀念都是踏實工作、賺錢，但是她認為努力工作，不應該是將錢存起來，而是要享受生活，因此下定決心離開鄉間，到大城市去打拼。

畢業後她到台中市區找工作，可處處碰壁，就連吃住都是問題，幸好遇到了一位闊綽的老闆，卻發現對方覬覦她的美色，提出包養要求。初出社會不懂拒絕的她，只好半推半就的答應，同時她也嘗到了金錢帶來的美好。可好景不常，紙終究包不住火，老闆娘發現了她的存在，便將她給趕了出去，使得再次失去生計的她，只好另尋出路。

下海求生 卻讓自己越陷越深

已經嘗過金錢帶來的美好，但靠自己又賺得不多，於是她還是決定到了酒店上班，隨著時間的累積，她越賺越多，也越來越奢侈，甚至入不敷出，只能越陷越深，欠了銀行幾十萬的債務，她卻還是不改習慣的用力花錢，就像是剛吃到甜食的小孩，即便已經吃撐了，依舊想繼續享受口腹之慾，這種享受一時，損身一世的生活方式，最終讓她付出了代價。

銀行不肯借給你 龐德隆台中土地二胎身分不拘皆可貸

父母就她唯一一個孩子，所以當父母生病了，自然要扛起責任，可是自身都難保，要如何負擔起父母的醫療費用？所以她開始更努力地賺錢，減少了花費與開銷，逐漸改掉了以前靡爛的生活，但是隨著病情加劇，需要更多的金錢與資源，即便再努力，還有幾十萬負債再等著她，根本不夠，所以她只能繼續向銀行申請借款，卻不斷被拒絕。

畢竟幾十萬的負債全是卡債，且每月都只繳最低應繳額，又該如何繼續取得銀行的信任呢？不過父母告訴她，其實他們早已將一塊台中土地二胎過戶給了她，或許可以將土地賣了，讓自己的生活更好。不過她當然不希望土地就這樣葬送她手，因此她想到利用土地貸款的方式，取得更高額資金，能同時償還卡債，負擔醫療費，可卻依舊卡在銀行這關。
由於她身分特殊，又信用瑕疵，銀行怎會肯借出這麼大筆金額給她呢！因此她只好另尋管道，也是在這樣的情況下，她找到了龐德隆，並且通過龐德隆的努力，成功替她取得了百萬元的借貸額度。

龐德隆台中土地二胎借款

八大行業也能輕鬆申辦！

這就是吳小姐想要分享的人生故事，她知道一定還有很多人跟她一樣，尚在迷途中找不到回家的路，但是她相信只要一盞明燈，終究光明會趕走黑暗。而龐德隆就是那盞指路明燈，藉由劉副理的專業理財建議，以及龐德隆的優惠二胎借款專案，吳小姐償還了卡債、付了醫藥費用，並且有了多餘的錢能夠開間小店，讓自己遠離是非之地，重新拾回安穩的生活。

有時候，不是戲如人生，而是真的我們就如同那戲中的角色，體驗著人生如戲……。大起大落、大喜大悲，人生的酸甜苦辣，並非所有人都能淺嚐，有些人嚐盡了酸與苦，卻在嘗過了甜頭後，就算只是輕舐，卻一試成癮，汲汲營營就為了再次品嘗那令人垂涎的幸福。

土地二胎貸款申請流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

申請民間土地二胎的條件有哪些？

銀行接受任何借貸案件之前，一定會審核個人信用、過去借貸的還款紀錄、負債比高低、信用卡使用狀況、收入來源等資料，判斷借款人是否屬於可以往來的客戶，假如有任何一個要項出現出現問題，就很容易被婉拒承辦，尤其用地的流動性不像房屋那麼強，幾乎沒有銀行願意接受土地的次順位借貸。
民間機構的辦理方式靈活自由，只要借款人所擁有的抵押品有殘餘價值，仍然可以獲得過件的機會，即使信用評分、還款紀錄或其他項目有出現一點瑕疵，不會妨礙到審查案件的主要標準，假如借款人認為自己的不動產，尚未完全變現原本具有的價值，諮詢民間公司辦理二胎借貸，是快速籌措資金的首要選擇。

哪些土地可以辦理二胎？

依照抵押品本身的條件好壞，可能貸到的額度、利率會產生差異，價值越高代表剩餘的可貸額度越高，過件的機率當然也會提升，影響鑑價高低的因素很多，包含座落位置、坪數大小、地形狀況、是否臨路等等，其中使用目的對於審核有有著非常重要的作用。
興蓋住宅的建地，以及用於耕種的農地，是比較能夠獲得承作的抵押品，因為轉手容易，不用擔心拍賣時找不到買家，其他像是山坡地、林地、保育地等條件過於冷門，即使順利通過審核過程，也很難拿到令人滿意的借貸金額、利率。

申請土地二胎需要準備什麼資料？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀、銀行存摺封面等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

土地二胎到底要怎麼辦理呢？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下物件的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

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新竹土地貸款實際案例

在醫院裡輪大夜班是我的工作，身為醫護人員雖然有穩定的薪水，但我的生活卻不這麽穩定。每天面對不同病人，還要回家面對家人，看著一天天薄弱的存款，卻依舊得為了金錢奮鬥，所以生活才總是這麼迫不得已。 因為家裡有個因失智需要照顧的奶奶，還有一個只會喝酒的爸爸，而媽媽早就帶著弟弟離開這個令人難過的家。

因為奶奶需要看護，爸爸又不工作，整個家的經濟重擔從我大學畢業後便全落到了自己身上，身上沒有半點存款，還有學貸要繳，為了生活我只能不斷輪薪水高的大夜班，但是卻依舊拮据不堪。 急需喪葬費該怎麼辦? 親人的後事不能等! 後來奶奶過世了，我卻沒有半毛錢可以幫她辦喪禮，即便找爸爸也於事無補，沒有人可以幫忙到底該怎麼辦?為此我只好拿家中僅有的47坪建地向銀行貸款，但土地是爸爸的，他不僅信用不良又沒有收入，雖然申請借款人是我，但銀行根本不通情達理。 可奶奶的喪禮不能拖，最慢2天之內我就要有20萬元，到底還有哪裡可以取得資金?情急之下我總不能隨便找借貸公司結果遇上高利貸吧?但網路上充斥著各種資訊，根本無法好好確認，不過我看到了一間可以免費諮詢，且不收手續費的不動產融資公司，就是龐德隆。

無其他負債核貸20萬親人喪葬費用

新竹土地貸款推薦！龐德隆土地貸款方案介紹

打電話向龐德隆諮詢後，細心、貼心的解答我的所有疑問，急著籌錢的我覺得這間借貸公司給我的感覺還不錯，於是便拿出了土地權狀請他們評估，幸好我要的額度並不大，所以不僅可以順利核貸，利率也不高，重點是在我申請過後的24小時內就順利撥款成功，解決了我的燃眉之急。 龐德隆提供了土地優惠貸方案，我的20萬借款利率只要1.2%，月繳不到3千就能輕鬆運用資金。而現在雖然奶奶不在了讓我很難過，但是確實也減輕了每個月的負擔，接下來的日子依舊辛苦，但我知道只要有資金需求，可以找誰幫忙了。

新竹土地貸款最高可申請多少額度？

所以新竹的陳小姐成功取得了20萬替奶奶辦了場簡單的喪禮，不過你以為陳小姐的額度就僅此於此嗎？當然不是！
由於陳小姐的土地經過評估後有非常高的額度可以使用，因此提醒陳小姐可以設定較高的額度，幫助日後若有其他緊急事件發生，可以立即撥款，就不需再重新跑一次設定程序了! 因此陳小姐設定了300萬的貸款額度，這次只申請了20萬額度，之後如果有需求，只要在300萬之內皆可隨時提出，24小時內立即撥款! 而土地貸款最高可貸額度有多少?答案是無上限!只要你的土地有多少價值，就能借多少錢。假如一塊1,000萬的土地，貸款8成就是800萬，所以最高就有800萬的額度可以隨借隨還，隨時利用。

隨借隨還的利息費用怎麼算？

至於利息費用的部分，就算你設定的金額再高，也只會以你目前手中的本金多寡去計算，就像是陳小姐雖然有300萬額度，但手中只有20萬本金的她，利率1.2%，月繳只要2,400元。之後如果繼續增貸，則利息就隨著金額增加而上升，但要是償還了本金，利息會隨著本金的降低而減少。

新竹土地貸款申辦流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，可撥打免付費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168，立即有專人為您服務。
2. 評估：線上上傳不動產謄本或權狀影本，供專業評估團隊進行初步評估了解，並計算可貸金額、成數。
3. 審核：評估團隊到現場勘查，了解不動產實際情況，確認後則進行簽約程序。
4. 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 設定：合格內部專業代書與借款人一同到地政事務所進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：設定完成後會立即撥款，並使用現金撥款的方式，讓借款人可以不需要經過銀行，多一筆手續費用，讓資金可以更加靈活運用。

※全程不收取任何手續費用。

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