凶宅的定義？

指的是一間房屋發生了 “非自然” 死亡事件，例如枉死、他殺、自殺等等，由於通常發生這類事件會讓人產生不好的聯想，因此在心理因素下，房屋就會變成凶宅。

凶宅因為不受待見，因此不論是買賣或出租，價格上相對低廉，雖然通常鬧鬼的房子都不是凶宅，而凶宅也不是最常傳出有靈異事件的地方，但是因為人的心理作用而忌諱凶宅，所以即便房屋本身沒問題，還是無法照原本正常的價格出售，大多會以7折至8折出售，低至5折也有可能。

家中病逝算凶宅嗎？

不是所有於建物中的死亡事件都被稱為凶宅，最主要是發生非自然死亡的情況，且死亡地點是在建築物內。例如這件事情發生在社區中庭、停車場，則不算凶宅範疇，或者事件發生了，但送到醫院救治後才身亡，這也不算凶宅。

但如果是因自然死亡，但死亡多日無人問津，而造成屍體腐敗影響房屋地板，或散發惡臭等，由於這樣的感覺還是會令人害怕，因此一樣定義為凶宅。

「你可能會好奇，如果一個人從8樓往下跳，不小心掉到3樓的陽台，那麼哪間被稱做凶宅？答案是3樓！雖然8樓的房價可能也會受到影響，但由於3樓才是死亡地點，因此3樓會被定義成凶宅。」

凶宅二胎房貸可能嗎？

既然凶宅這麼不被人待見，那若有資金需求，可以貸款成功嗎？

向銀行申請凶宅貸款並非不可能，只是你要有良好的信用紀錄、良好的收入證明、職業穩定且保證絕對不會遲繳造成呆帳。那麼在這樣“良好”的個人條件下，只要需求額度不高，就還是有機會貸款成功的。不過這樣的條件過於嚴苛，並非人人都有這麼好的個人條件，因此想利用凶宅貸款，恐有難度。

那麼在房屋已經有貸款的前提下，凶宅有機會申請二胎房貸嗎？若你申請的對象是銀行，那想都不用想，可如果是向其他借貸機構申辦，那就另當別論了。

信用瑕疵還能辦凶宅貸款？

用凶宅申請房貸，已經是難上加難，若你的貸款條件並沒有達到銀行標準，遭婉拒的話，你可以選擇向民間機構申辦。雖然民間借貸的利率比銀行高，但是有更快的撥款速度，同時審核寬鬆，就算信用有瑕疵也能辦理，還不看收入證明或者職業。不過要注意民間機構的合法性，如果對於民間借款不熟悉或者感到擔心的人，建議先找龐德隆諮詢！

有令人安心的民間管道嗎？

有些人可能會擔心向民間申請房貸，萬一遭到詐騙，被騙錢、騙個資怎麼辦，還有萬一對方把我的房屋賣掉怎麼辦？如果你有這樣的疑慮，不妨先找我們諮詢，先了解民間借貸的流程以及利率、收費等項目後，再決定是否申貸。

龐德隆8大優勢

凶宅貸款最高可以貸多少？

那麼既然有了借貸管道，很好奇凶宅到底可以貸款到多少資金？若以龐德隆來說，我們會先評估房屋本身的價值，之後依照房屋屋況等提供可貸款成數，由於凶宅本身並非好物件，因此通常貸款成數落在5、6成，假設房屋本身價值1千萬，那麼最高就只能貸款到600萬的額度。

凶宅貸款的利息費用會更高嗎？

凶宅本身買賣價格就低，若做為抵押品流入法拍市場，那價格又會更低，因此通常可貸款額度都不高，卻並不代表利息費用會更高，因為龐德隆利率最低1%起，你可以享有任何屋況都是0.5%起的利率。因此即便是凶宅也可以與一般房屋一樣的利息費用。

如何查詢是否為凶宅？

假如你是正打算購屋或租屋的人，若擔心自己遇上凶宅而不自知的話，你可以利用以下資源：

• 台灣凶宅網
• J2H凶宅網
• 事故地圖App
• 當地里長、鄰居詢問

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龐德隆在業界非常多年，遇過各種不同的案件，遇到各種不同要借錢的理由，包括把房子偷偷拿出來借錢的人，但是除此之外我們還發現，最近有越來越多人以非本人的名義，向我們申請二胎房貸，而原因竟然是詐騙集團要確定受害者能不能貸款。

佯裝屋主詐騙集團 引導貸款騙錢手段

龐德隆收到來自新北胡先生的訊息，他表示想要申請二胎房貸，於是我們向他要了相關文件以進行評估作業，但是胡先生卻不斷推拖，並表示不想將資料交出，還逼問什麼時後才能確定貸下來。可沒有經過評估，什麼都不好說，但我們還是向胡先生要了房屋地址，先進行初步的估算。

有了估值後，我們向胡先生表示最低可以貸到250萬元，但是他卻表示房屋明明可貸500萬，為何只能貸到250萬元？但那是因為房屋本身還有其他貸款，二胎的額度是估值扣除其他負債後剩餘的額度，因此僅能申貸到250萬元，但胡先生卻不斷追問可否繼續申貸到500萬，又不提供後續相關資料，使龐德隆專員開始懷疑胡先生對資金的用途。

後來胡先生得知可申貸250萬後，才老實說自己並非屋主本人，所以他才無法交出那些資料，而在與屋主接洽後，我們發現一件可怕的事。

股票投資理財群組詐騙 誘導貸款騙更多錢！

屋主為陳先生，他表示一開始與我們接洽的胡先生是他的投顧老師，說是可以幫陳先生找到貸款利率較低、核貸額度高的二胎機構，因此胡先生才會與我們接洽，可貸款後的金額款項，陳先生要怎麼打算呢？

陳先生表示自己打算加碼股市，因為胡先生可以代操，但是需要更大的金額才能獲得更高的獲利，也才能加到胡先生開設的更高級投顧群組。

原來如此！龐德隆專員認為陳先生就是遇到投顧詐騙了！我們向陳先生了解詳細內容，聽他說原來當初他在LINE上加入了一個「投資理財群組」，一開始他投了幾萬塊後，成功獲得不小的獲利，而老師向他表示，如果想要賺更多，加入更高階的會員群組，只要投資門檻達百萬就可以加入。

但陳先生並未有這麼多錢，於是胡先生便假意好心的，說是替陳先生找貸款管道，實際上卻是要陳先生以背負債務的方式，榨取他的錢財。

找人代操有風險！投顧群組別亂加！

後來我們並未貸款給陳先生，卻在之後得知陳先生竟然將房屋賣掉了，原因是被騙了錢後，沒有錢繼續繳原本的房貸，只好將房屋賣出，將剩下的資金拿去買間小一點的。
天啊!看來陳先生並未即時止損，反而還將房屋賠掉了，可見這樣的投顧群組有多麼可怕。

是翻轉人生 還是人生倒轉？

來路不明的LINE群組真的別亂加，各種什麼「某某飆股群」、「投資互助群」、「翻轉人生飆股群」，拜託你，請千萬別嘗試，因為真的都是騙人的！

現在新聞總在報，某某少年股神賺了多少多少，讓內心貪財的人蠢蠢欲動，打算進入股市大賺一波，但是本身對股市又不甚了解，於是各種教你如何飆股、報明牌、代操的群組開始吸引你，原本你或許對這些廣告沒興趣，但是當你有了慾望，就會不自覺想嘗試，可進去之後就很難全身而退了。

投資顧問群組詐騙手法公開

1. 知名投資人是我老師

有些人會假冒知名投資老師的名號，而知名的老師總有擁護者，或者拍攝YouTube影片進行教學，因此盜用者可以直接獲取信任度，而群組的暗樁又會不斷加油添醋，說老師多好、賺了多少錢，讓你內心的防線逐漸崩塌。

2. 使用增加新股中籤率的系統

在飆股群組裡，還有會員制，一但你成功被洗腦，加入了會員，就有可能被轉到所謂的高級群組，裡面有老師推薦你用他們開發的系統，只要利用這個系統就能增加新股的中籤率，也就是要利用此系統下單股票。

初期可以發現獲利累積速度快，想出小錢也可以，但是當你想出金本金，系統會要求收稅，有疑慮的人一但提問，他們可能直接拍屁股走人，或者收完稅後拍屁股走人，將你榨得一乾二淨。

3. 我沒有給錢，都是自己操盤的

這種的最恐怖，因為你難以產生戒心。這種手法就是當你加入後，他們不會要求你匯款到其他帳戶，或者替你代操，但是他們會每天傳給你哪支股票會漲、哪支會跌等等，或是傳授相關知識，而你只需要自己拿著錢去買那些他們推薦的股票，可真的是這樣嗎？

答案是那些人早就趁低買了那些股，等到你拿著大筆資金入場，股價飆漲後立刻拋售大量股票，股價隨之下跌，甚至金額砍半，你的資金就被卡在高點出不來了。

4. 代操才能幫你賺更多

起初加入老師的初階群組，他會告訴你一些看漲的股，而你實際操作後也確實有獲利，但是群組裡那些老師幫代操的，可以獲利到15%、20%，而你卻僅有個位數，於是開始心動想要給老師代操。

代操群組還有分，想要獲利60%就要資金百萬，即可加入最高階代操群，如果資金不足，就加入低階代操群，可獲利15%，但實際上代操就是把你的錢吸走之後，就消失的群組。

5. 加入投資網路帳戶 買香港股票

其實很多飆股群組多以美股、香港股票為主要投資標的，因為香港股市的漲跌服沒有限制，以及民眾對於國外的股票比較不熟悉。而加入群組後，還有可能要你註冊投資網路帳戶，藉由LINE每天告訴你買哪支，你再利用網路帳戶下單，結果當你打算出金後，卻發現帳號被封無法出金，對方又會告訴你，因為你「下單異常被香港金管會調查」，要你匯入保證金才可以出金，而你會怎麼做？

一筆保證金大約幾萬塊，但在網路帳戶的本金有百萬，你當然會為了百萬緊張的什麼都不想，趕緊再匯入保證金啊!但結果就是連人帶錢的，所有東西全不見了。

有真的飆股群組嗎？難道投資群組都是詐騙？

並非所有的投資理財群組都是詐騙，但你能輕易接觸到的群組，主動找上你的群組，那一定就是詐騙無誤。

政府為了保障投資安全，制定了《證券投資信託及顧問法》，內容是如果有收取報酬，並提供投資股票等相關建議的行為，都會觸及「證券投資顧問」，而這些顧問若沒有得到金管會同意，就隨便收錢、給建議，是會違法的。

代操是違法的嗎？

代操的專有名詞是「全權委託投資業務」，也就是把錢交給投資顧問老師，由老師們根據自身專業，替你操作股票，並從中收取手續費用，這就叫做代操。但是並非隨便一個人都可以當操盤手，而是需要「證券投資顧問事業」才可以進行代操，畢竟有收費的服務，政府當然會進行控管。

另外根據相關規定，代操的投資金額，最低以500萬元入場，才能夠找合法代操替你操盤，且未經許可就幫別人代操，會觸犯刑法，最高可罰5,000萬元罰金，或是入獄。

結論

現在各種詐騙手法層出不窮，若產生想賺大錢的念頭，請量力而為，龐德隆不希望客戶因為詐騙而貸款，這樣不僅會造成生活困難，還可能出現心理疾病，因此在申貸二胎房貸時，請一定要老實說出自己的貸款目的，讓專員先替你把關，若有疑慮才能事先提醒，因為一旦房屋抵押權設定，就沒有回頭路了。

還有在追求財富的同時，也請保持理性，對任何投資行為都保持謹慎的態度，任何來路不明的資訊，也請存疑，不要盲從。最好還是自己花點時間、花點小錢，買點名人出的投資書籍，總比花幾百萬給不明人士，然後付諸流水來的好。

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歷史上發生過有名的貸款事件

如果我們重新看一遍古代借錢歷史，會發現這段長久的時間中，留下不少印象深刻的著名事蹟，下面就來認識古人的放款方式和用途。

1. 戰國孟嘗君養客三千

早在三千多年前，中國即出現專門管理市場貸款的職業，到了春秋戰國時期，放款業務發展蒸蒸日上，也留下詳細記錄的時間，歷史上有名的齊國貴族孟嘗君，禮賢下士以招納人才，門下人數眾多號稱食客三千，但他從哪裡籌到這麼多錢？其實是利用自己的「封地放款」，向平民百姓收取利息，甚至收成不佳時仍賺到“息錢十萬”，可以稱得上其中的佼佼者。

2. 西漢富商無鹽氏放款給皇帝

經過不斷兼併打仗的戰國時期，商業活動到秦漢時期進展迅速，長安興起「放款市」，一個辦理借貸為主的地區，那時出現稱作子錢家的人，專門從事借貸工作，靠放高利貸收息，一些子錢家非常富有，有時政府還要找他們貸款籌措資金，漢景帝時曾發生七國之亂，為了平亂向長安的子錢家們借錢，但大家對戰爭局勢不樂觀，沒人願意借錢給他，唯獨一名富商相信中央軍隊，資助千金鉅款，這個人就是無鹽氏，他訂下10倍年利，收取非常驚人的利息，結果戰事比想像中成功，七國軍隊被逐一擊破，借款人也依約奉上10倍利息，無鹽氏通過內戰成為長安一帶的首富。

3. 南北朝高利貸害人傾家蕩產

進入南北朝後高利貸放款遍佈各地，當時佛教盛極一時，甚至連寺院都開始兼營借貸業務，和官府、王侯、地主等有錢人合作，幫忙進行放貸和收債，許多人還不起債務只能散盡家財，因為深受其害的人實在太多，到北魏時宣武帝覺得高利貸嚴重危害平民生活，下令限制放款利息不可超過本金的100%。

4. 隋唐成立首個金融市場

隨著隋唐盛世到來，慢慢地金融領域規範也逐漸成形，出現一種叫做公廨本錢的官方放款，各州官府借出五萬本金，每月獲得四千文利息收入，年利率差不多100%，另有許多民間商鋪經營收受存款、抵押貸款等。

5. 宋元標準化管理高利貸

宋朝之後高利貸普遍納入標準管理，年利率維持大約100%，但市面上仍流傳「九出十三歸」的借款方式，收取非常高的利息，當借款人抵押十元物品，當鋪借出九元，三個月後贖回物品，除了三個月利息還要多收三元，總計十三元，元朝也有所謂的羊羔利，由蒙古貴族委託商人辦理放款，以年利率100%計息，隔年利息併入本金，借款人大都因為無力償還而破產。

6. 明清金融業發展盛況空前

這段期間內出現各各種各樣的借貸方式，已經可以看出現代金融業務的原型，一般貸款、匯兌、當鋪、錢莊等項目也初具規模，明朝之後高利貸現象大幅減少，根據記載放款利率大約落在20%-36%之間，偶爾有超過100%的案例，清朝承襲明朝的規定，月利率上限為36%。

錢莊和現代銀行哪裡不同？

很多人以為錢莊等於古代的銀行，但錢莊一直到明朝才出現，因為有兌換金、銀、紙幣不同貨幣的需求，許多人開始進入從事相關工作，後來錢莊處理的業務越來越複雜，開辦存款、貸款、匯兌、信用票據等，功能和銀行幾乎完全重疊，成為當時非常重要的信用機關，只是錢莊大部分屬於私人機構，而且本身不投資生產、製造等實業，隨著近代化席捲而來，地位便被更加制度化的銀行逐漸取代。

古代借錢利率和現在比都是高利貸！

古代產生抵押貸款的早期階段，放款的人大都是官僚、貴族、鄉紳等，他們擁有雄厚資本，社會上掌握權力，才有能力營運借貸生意，因此缺乏規範利息的法令，回顧古代借錢歷史，可以發現利息100%、200%是很正常的事，高達800%、1000%也是屢見不鮮，即使利率逐步下降，相比現代一般行情依舊非常高。

從法律條文來看，實際約定年利率以16%為上限，高過16%可能觸犯重利罪，處以3年以下徒刑或30萬元以下罰金，如果使用暴力威脅等行動討債，還會觸犯加重重利罪，處以6個月以上、5年以下有期徒刑或50萬元以下罰金，債權人可以拒絕清償超出上限的利息債務，雖然高利貸不可能完全消失，至少法律上保障借款人基本權益。

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高雄房價維持著一定的行情，透過高雄二胎房貸具備的價值，立即取得等值現金，如果你有任何財務困難，二胎房貸幫忙調度資金，解決債務協商、短期週轉等問題。

什麼是高雄二胎房貸？

二胎房貸承做分成不同地區，使用在高雄的不動產辦理屬於高雄二胎房貸。二胎房貸代表第二順位抵押權，同樣一個擔保品，之前已經申請一次抵押貸款，接著再申請第二次，前後兩次的承做機構不一樣，同時有第一順位和第二順位債權人，法律上按照順序清償債務，二順位風險比前順位高，利率和額度的限制比較多，對借款人來說，不一定可以按照心意核貸。

高雄二胎房貸價值足夠嗎？

近來高雄推出重大建設，台積電設廠也炒熱房市，高雄房價一度飆升，上漲的時候多，下跌的時候少，甚至中古屋售價接近新成屋，比較屋齡0-2年、2-5年、5-10年的物件，單價差距不到1萬元，0-2年新屋每坪28.3萬元，2-5年新古屋每坪28.35萬元，5-10年中古屋每坪27.56萬元，10-20年中古屋也漲到每坪23.33萬元，尤其精華區漲到破紀錄，美術館特區20年房子，成交價衝上30萬元，楠梓高雄大學特區10年房子，成交價到達23-26萬元，不分屋齡都是一樣情形。

高雄二胎房貸最高可貸多少？

民間借款可貸額度一般為房屋估價8成，公司的專業團隊首先會評估殘值，依照屋種、屋齡、所在地、週遭環境等因素，決定房屋有多少貸款空間，若屋況況不錯、位置優良，可以爭取到比原訂更高的金額，基本上沒有額度限制，完全以估價結果為標準。

如何計算高雄二胎房貸利息？

利率主要受房屋價值所決定，條件越好相對的利率越低，而且還款採取彈性作法，借款人借到資金後，不需要每月固定償還本金，可以先繳利息，或還掉一部份本金，減少本來支付的利息，自由規劃財務狀況，以龐德隆最低利率0.5%為例，當借款人借到70萬元，利息就是3,500元，可以每月只繳3,500元，後面再還掉20萬元，本金降到50萬元，利息便跟著下調到2,500元。

高雄二胎房貸承做哪些擔保品？

價值足夠的擔保品都能辦理二順位貸款，不動產提供借貸的空間大，所以大部分案件的擔保品都是房屋、土地，但高雄二胎房貸一般仍以房屋為大宗，因為銀行並不歡迎林地、山坡地、原保地，對於土地貸款相當保守，連農地貸款都要嚴格檢視，土地二胎幾乎沒有機會通過，借款人若有這方面需要，詢問民間借款門檻比較沒有那麼高。

為什麼申請銀行銀行二胎房貸被退件？

1. 信用條件未達標，包括逾期還款、積欠呆帳、債務協商、循環卡債、信用小白等。
2. 房屋條件不夠好，例如屋齡高的老屋、位於偏僻位置、價值無成長空間等狀況。
3. 沒有收入證明，自由工作者、攤販、家庭主婦、自營商等，無法拿出薪轉明細、扣繳憑單等文件。
4. 一胎房貸的辦理時間不久，銀行認為殘值不足。
5. 申請人年齡太大，加上還款期限已超過銀行規定。

什麼狀況辦理高雄二胎房貸比較好？

1. 需要額度大：高雄二胎房貸的可貸額度多達上百萬元，如果借款人需要大額週轉，房屋殘值能提供許多資金，比起信貸、車貸更適合使用。
2. 急用資金：民間借款審核簡便，放款快速，通常2-3天內就能跑完所有流程，借款人的緊急需求，有辦法在最短的時間內處理完畢。
3. 債務整合：身上背負的各種借貸，利率都不太一樣，這時透過一家金融機構整合所有債務，減少利息支出，償還債務變得更簡單。
4. 持分產權：持分房申請銀行貸款非常困難，更不要說二胎了，民間借款可接受產權持分，不需要經過其他人同意，全程只和借款人討論。

高雄二胎房貸的特色是什麼？

1. 還款年限長：不動產抵押貸款通常有較長期限，二順位一樣給予10多年時間，有助於直接減輕負債負擔。
2. 使用利率較少：因為承做風險相比信貸、車貸低，利率便宜非常多，節省利息的一個好方法。
3. 承做銀行不多：銀行態度普遍保守，二胎比起一胎需要承受更大風險，不是每一件銀行願意承做，民間借款反而大量開放申請。

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房貸申請前該做的事

在政府打炒房的政策下，申請房貸可能會愈發困難，因為銀行會更注重借款人的申貸條件，以免遇上呆帳風險。因此在申請貸款之前，會建議民眾若不希望被銀行拒絕，就一定要做好金流，建立與銀行之間的良性互動，或者提前找好願意替你擔保的人。

申請房貸前的準備工作：

• 最好需要工作1年以上。
• 養成良好的信用往來，最好不要欠繳任何債務。
• 每個月都有存款、並且結餘。
• 計算好自身可負擔的房貸金額。
• 自營商需準備好財務報表等營業收入證明。

薪轉有多重要？銀行在意的事？

銀行在審核房貸時，房屋價值是其次，申請人的貸款條件才是重點！因為銀行提供的貸款利率很低，為了避免呆帳風險，借款人的還款信譽就顯得很重要。

你可能會覺得，反正有抵押房屋，就算沒有還錢，銀行也可以靠法拍拿回本金，但實際上 “銀行很不喜歡法拍” 。因為這中間將會有很多不確定性，其一：銀行不確定最終法拍價格多少。其二：法拍過程冗長且程序繁多，這些都是額外的成本，讓銀行降低貸款收益。

那麼銀行是怎麼評估借款人的？

答案是你的信用分數與收入。因為銀行無法與你長時間相處，不知道你的為人，因此聯徵紀錄、信用分數與收入狀況，就成了銀行審核的重要資訊。

想申請貸款的人應該都知道聯徵紀錄、信用分數的重要性，但卻忘記了累積財力證明，也是非常重要的。然而並非每個工作都有薪轉證明，也並非每個工作都有勞保，即便你有使用信用卡、累積了不少信用分數，但銀行卻無法得知你的收入情況，他們便會擔心，一旦讓你申請如此高額的房貸，你是否會因收入不穩而無法穩定繳款。

哪些人可能被銀行拒絕？

撇除信用分數不談，我們在這篇文章僅針對薪轉證明、財力證明等進行探討，那麼在不考慮信用的情況下，哪些人容易被銀行拒絕呢？

• 從事八大行業者。
• 沒有底薪的業務員。
• 自行在家接案的SOHO族。
• 純粹的投資者，沒有任何工作。
• 街頭藝人、路邊擺攤者(如夜市攤商)。
• 自家經營小吃店、飲料店者。
• 正在換工作者。
• 經常換工作者。
• 工作尚未滿一年。

總結來說，這些人都有某些共通點，包括沒有穩定的薪資、沒有固定轉入薪資紀錄、工作證明斷斷續續、沒有財務報表、沒有繳勞保費、沒有繳稅等。

或許有些從事這些工作的人會說「可是我的收入很高啊！」、「我一定會正常繳房貸！」但是銀行根本不在乎，也沒時間釐清，他們只看實在的數據，那麼這些人該怎麼辦呢?其實很簡單！

自己創造薪轉證明 房貸也可以輕鬆過！

一、 自己創造薪轉證明

如果你是沒有穩定收入的職業，其實你可以利用每個月存款的方式，即便每個月薪資不固定，但總會有個平均值，你每個月不論賺多賺少，最好都要存入平均值的金額，創造自己的薪轉證明。

例如：小明是一位部落客寫手，每個月薪資不定，最高可達近10萬，最低可能1萬初頭，甚至零收入，但一年平均下來，每個月可達3、4萬月薪，那麼建議小明每個月都 “固定” 存3萬至戶頭，可選擇固定存入不動，也可當作活期儲蓄存款，總之要讓銀行看見，你每個月都有辦法存入3萬。

二、 不要當月光族

即便有了薪轉，也不能剛存進去就領出來花，一定要有個存款帳戶，讓存款每個月都穩定增加最好，這樣銀行才能知道說，你除了每個月有薪資外，還有辦法存錢，就表示一定可以繳房貸。

例如：小明將每月存入的3萬當中，其中1萬固定不動，保持每個月至少有1萬存款的目的，讓帳戶穩定增長。

三、 有些自己的小投資

銀行除了會看你的帳戶情形，也會針對你提供的額外資訊進行評估，例如你持有「股票、額外不動產、債券」等等，這些也都是能提供給銀行的加分項，來幫助自己提高房貸的核貸機率。

四、 建立財務報表

上面說到若你是自己經營小吃店的，其實也可以花點時間製作 “財務報表” ，簡單的收支計算，並整理成報表，其實也可以供銀行參考，讓銀行知道你的經營概況，成為財力證明。

五、 找到合適的擔保人

若你來不及養成財力證明，也可以直接找一個具有穩定收入、信用良好的擔保人，證明你有足夠的還款能力，畢竟一旦你還不出來，銀行可以找擔保人償還，而他們知道擔保人的信用與收入，是負擔得起這筆貸款的。

買房前你還需要多問

什麼意思呢？因為買房最怕的就是「貸款成數不足，導致自備款不夠」的情形，所以為了避免發生這種尷尬的情況，我會建議你先詢問銀行，將房屋資訊以及個人資料交給銀行評估，並確認可貸的金額。確認之後再進行房屋交易簽約，以免買了之後卻為了貸款焦頭爛額。但有一點要注意！千萬不要一次詢問太多間，因為一旦聯徵被查詢次數 “超過3次” ，將可能造成無法核貸，因為銀行會擔心你可能有問題，才會須要被查詢這麼多次。

當銀行拒絕你之後 如何辦房貸？

如果你真的因為條件不足而無法向銀行申請貸款，但又急著需要資金的話，歡迎找龐德隆幫忙。我們提供不動產貸款相關業務，且不限定信用、收入情況，因此你有更大的核貸機率以及更大的成數。你可以撥打免付費專線：0800-891-168，或者線上諮詢龐德隆專員，就能免費替你評估喔！

龐德隆二胎房貸 給您好交貸

如果您有緊急的資金需求，無法及時且有效地拿出財力證明，也沒有時間慢慢累積了，那這時該如何找到合適的借貸方案與提高過件率呢？答案是找龐德隆二胎房貸，幫您解決資金問題！

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首購族加壓 利息增近6成

15年來3月房貸餘額第一次減少，房貸負擔加重，除了投資客受影響，如今自住需求買家、首購族也支撐不了，大型行庫主管表示，去年房貸利率還在最低點1.31%，攀升到現在2.06%，如果購屋族在利率1.31%即將上漲時入場，利息支出會多出57%，比例將近6成，關於何時降息，外界相當關心，美國聯準會調降利率的時間點，可能在2004年中旬，到時候台灣央行會不會降息，可以多注意。

近期財經大事一次看!

央行升息半碼為重大新聞，以下列出5件財經必知事件：

1. 房貸利率破2% 時代大不同

央行繼續升息，影響民眾購屋意願，房貸利率正式進入2%，1字頭地板價將消失，千萬元房貸、還款期限30年，相比去年進入升息循環前，每月房貸支出增加4.4萬元，差不多是平均薪資的金額，資金從寬鬆到緊縮，民眾還要應付通膨壓力，購屋能力稍微變弱。

2. 央行升半碼不能解釋為鷹派

台灣央行38日會議後，決定升息半碼0.125%，和多數金融業者看法相近，其他認為不會採取行動的人則感到意外，央行總裁楊金龍表示，美國去年大步升息，相較之下台灣緩慢升高，帶給金融機構的衝擊不大，此次升息雖然不在市場預期內，然而並不能當成央行轉向強勢。

3. 聯準會今年不降息 升息將結束

聯準會於美東時間22日下午宣布最新利率，調升1碼符合市場預期，基準聯邦基金利率來到4.75%-5%，美元指數跌破102點，2年期美債殖利率從4.175%掉到3.977%，10年期美債殖利率從3.603%掉到3.497%，本次聲明最受注目的是，因為銀行相繼倒閉，聯準會可能提早結束升息，不過今年仍不會調降。

4. 高盛修正半導體前景 台積電股價漲

碰到美股科技股大漲風潮，台積電股價連2天上揚，似乎要超過巴菲特大幅減持前的546元高點，但高盛證券最新產業調查表示，總體經濟受干擾，智慧手機、PC市場展望不明確，認為庫存調整時間會拉長，台積電、聯電、聯發科等半導體大廠下半年業績遭下修，成為半導體發展趨向保守的最早預估。

5. 人民幣國際支付佔比升 維持全球第五

環球銀行金融電信協會SWIFT公開最新人民幣月度報告，根據資料，2月全球主要貨幣支付金額中，人民幣占比升到2.19%，續居第5大名次，相比1月跌到1.91%，人民幣支付金額成長7.52%，再看同期所有貨幣支付金額共減少6.54%，顯示人民幣支付復甦力道強，至於前4名中，美元、歐元、英鎊、日圓的占比分別是41.1%、36.43%、6.58%、2.98%。