什麼是房屋所有權狀？

房屋所有權狀如同財產的身分證，是個人想要證實自己所具有的所有權時，需要拿出來向其他人或機構出示的文件。簡單來說，房屋所有權狀可以證明這棟房產屬於你。

其實房屋權狀只是一個統稱，這其中包含「土地權狀」、「建物權狀」、「車位權狀」，因此根據建物的不同，你可能會拿到不止一張的權狀。

房屋所有權狀包含哪些資訊？

• 建物登記日期
  

  房屋權狀

• 權狀發放日期
• 所有權人
• 建物坐落區段：（例）大安區仁愛段
• 建號
• 門牌號（住址）
• 建築完成日
• 建物主要建材：（例）鋼筋混凝土造、磚造等
• 建物用途：（例）住家、商用
• 建物層數：主要揭露建物總共層數，（例）12層大樓會揭露十二層。
• 坐落層次：（例）居住大樓則揭露住家所在樓層
• 建物面積
• 附屬建物：（例）陽台
• 附屬建物面積
• 權利範圍：（例）全部，或有持分則揭露持分比例
• 建物坐落地號

房子沒有房屋權狀的情況

未保存登記

也就是說這棟建築沒有去「地政機關」辦理首次登記手續，沒登記過，就沒權狀。

這類建築物被稱為「未保存登記建物」，雖然法律沒有硬性規定人民必須進行建物登記，最多就是以勸說的方式推動辦理件數，因此最後是否採取行動，全看當事人的想法如何。然而有些老屋過於久遠陳舊，像是在日治時期就已經蓋好的房子，那時候法令尚未完備，所有權並未標明在案，即使土地登記規則後來被人制定出來，開始頒布落實，後世的持有者依然沒有履行這項步驟，另外鐵皮屋、三合院、平房等早期自建房舍也是常見的漏網之魚。

未保存登記就是違建嗎？

嚴格來說是的！未經過登記的建物若經過查驗，一旦不符合建築規章，就會被認作違建，不過並非所有未保存登記建物，都算違建。

違章建築主要是針對不符合建築規章等，非建照計畫內建物或者危害公共安全之建物，需要立即或安排拆除日程，然而未保存登記建物很可能是因建物老舊，或建成後所有權人未進行登記等，若要避免成為違章建築，都可以進行事後補登，只要審查通過即可獲得房屋權狀喔！

違章建築一定不會有權狀嗎？

有的建物在興蓋的時候本身就已經非法，事實上處於一種違建狀態，沒有經過主管機關審查許可發出使用執照，屋主在不合乎規定的情況下，擅自興建的建築物都屬於此類，例如房子上層加蓋的部分超出法規明定的建蔽率、容積率、高度等，如果是違建那就無法在地政機關申辦任何相關事務，包括進行保存和設定抵押權登記等，也就不會有附帶權狀。

舉例來說：如果一間已經取得權狀並且載明房屋事項的透天厝，屋主在原有房屋的基礎下額外蓋了一個凸出來的廚房，然而這間廚房因不符合法規，因此屋主並未申請登記，自然也不會出現在權狀當中的「附屬建物」一欄，就會被稱為違建，這間廚房也就沒有房屋權狀。

權狀不見了

除了未保存登記會讓房屋沒權狀外，權狀不見也是一大困擾。雖然房屋屬於你之後，拿到權狀很開心，但平常根本用不到房屋權狀，除非房屋要過戶、繼承、申請貸款等，但這些事不會經常發生，可是權狀又屬於貴重文件，人們經常會藏在家中相對隱蔽的地方，可一旦要用時，卻發現自己早已忘了權狀放在哪裡！

雖然權狀不見了，這事好辦！只要向地政機關申請權狀補發即可，然而需要花費時間與精力，若有急需會很麻煩。

無房屋權狀可以申請房貸嗎？

誠實的告訴你：不行！

借款人不能提供明確的建物所有權狀，對銀行來說就代表「擔保品的產權不完整」，無法被用來抵押借貸，因此大多數都不樂意接受無權狀申貸的方式，借款人若覺得銀行利率比較便宜，並且內部嚴格控管所帶來的低風險，對個人權益來說有更加穩定的保障，想要進一步辦理類似金融機構的方案，申請時就不能缺少權狀的準備，目前解決無權狀的辦法有下列幾項：

• 改辦信用貸款：有些銀行辦理信用借款，是願意接受不動產作擔保的，即使借款人手上目前沒有權狀，但只要以房子等實際物件來抵押，還是有機會讓對方執行未保存登記建物的借貸。

• 改成保存登記的狀態：合法的建築物只是沒有在地政機關登記完畢，不表示就等於違建，還沒有經過第一次登記的房子，首先要完成產權在政府的註冊立案，然後所有者才會收到建物所有權狀，並被允許應用處理和物件有關的權利，例如地上權、抵押權、農育權、留置權等，申辦民間借貸時除了要準備權狀，好作為審查用途以外，其中一個步驟就是轉移設置抵押權給銀行，借款人先在地政機關把房產的準備事項處理妥當，等到碰到正式流程時才能成功克服。

• 另行補發權狀：借款人一不小心把權狀弄丟，或是繼承房子時，根本就沒看到權狀的蹤影，這時候就要重新申請補發，借款人攜帶身分證、印鑑證明、印鑑章、申請書、切結書等文件，到地政機構清楚說明失落的原因再行辦理，另一種情況是，權狀被父母或兄弟姊妹直接收走卻沒有歸還，借款人根據土地登記規則第155條應該直接索要回來，如果討回結果失敗，依法是可以獲得補發的。

無房屋權狀可以辦理二胎房貸嗎？

答案是不行的！

若你沒有房屋權狀，也可以先利用土地權狀進行評估，但因為沒有取得房屋的抵押權，也就無法提供更高的貸款額度。不論你申辦任何的房屋貸款，都一定需要權狀才能辦理，因為只有權狀才能設定抵押權，只有取得抵押權，借貸機構才會願意撥款。

因此若你在網路上搜索到「無權狀也可辦理貸款」的說法，請記得龐德隆說過的話！因為這可能只是為了欺騙你申貸或為了詐取錢財的手段。

如果還有對二胎房貸或者其他貸款相關的疑問，歡迎來電免費諮詢。

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注意親友變化 慎防詐騙纏身！

新北市板橋地政事務所最近發生一起驚險的詐騙事件，一名男子發現自己70多歲父親，出現奇怪行徑，父親竟把房產權狀和印鑑證明交給陌生人，男子不禁感到疑惑，便立即到地政事務所查詢。不查不知道，一查竟發現價值1,500萬的房屋，竟遭到不明人士初步設定抵押600萬！幸好經過與板橋地政事務所的配合，並即時通報，才避免了財產損失。

地面師犯案 民眾防不慎防

家中有財產、有長輩的民眾，平常最好多留心長輩近況，避免詐騙集團趁虛而入。新北這起案件，是民眾聽說最近「地面師」類型的犯案手法在台灣猖獗，再聯想到父親的奇怪行徑，擔心之餘跑到就近的地政事務所調閱謄本查驗。不過尚未登記抵押完成的房屋，謄本上並不會出現相關資訊，民眾只好將此事告知地政事務所人員，在查驗中真的發現房屋在樹林地政事務所被人登記了600萬的抵押設定，並在之後由樹林地政通報駁回登記，才成功保住了房屋。

詐騙集團如何利用房產詐騙？

房產詐騙常見的手法就是利用受害者的信任，誘使受害者交出房產權狀和印鑑證明後設立非法抵押，這類犯罪通常會利用地下錢莊等非法機構，讓受害人負擔不了，最終無法償還債務，陷入房屋被拍賣的困境。他們會利用「投資機會」作為誘餌，承諾低風險高回報，或是冒充合法的金融機構，藉此讓受害人主動交出房屋權狀，這些詐騙行為多發生在獨居長者、對財務知識缺乏了解的人。

提高警覺避免受騙！

防範房產詐騙最重要的是 “保持警覺” ，不要輕信陌生人的話，尤其是涉及財產交易或投資，民眾應 “主動核實” 對方的真實身份，必要時聯繫家人或是向專業人士諮詢。

可以申請「地籍異動即時通」等服務，就可以即時收到房產變動通知，幫助民眾監控自身的房產狀態，避免不法之徒進行非法登記，如果發現可疑行為，應立即聯繫165反詐騙專線查證。

發現已遭詐騙該如何解決？

如果已經發現將房產權狀或印鑑證明交給詐騙集團，應立即前往地政事務所， “申請異議書” 來阻止非法登記，同時取消印鑑證明，防止詐騙集團進一步操作。詐騙案件的處理速度取決於發現時機，如果能夠在詐騙尚未完成前及時行動，通常可以迅速取消非法登記，保護受害者財產。

教你避免成為詐騙受害者！

長者往往因為缺乏財務知識，或是獨居而成為詐騙集團的主要目標，詐騙集團善於利用長者的信任感，讓他們交出重要的文件及資產。因此家人應多關心長者的日常生活，並且主動詢問是否有接觸陌生人的可疑情況，建立良好的溝通渠道，有助於及時發現異常行為，防止長者落入詐騙圈套。

未來地政局將持續推廣防詐教育，提升民眾對房產詐騙的防範意識，同時積極提升地所同仁的反應能力，確保每一筆登記案件都能安全無虞地進行，避免民眾遭遇不法侵害。

相關新聞來源：【udn房地產】

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