如今的法規規定，一旦氯離子超過了0.15kg/m3，就會被列為海砂屋，情況嚴重需拆除重建，可如今台灣30年以上的房屋多達400多萬戶，因此購買中古屋產生的海砂屋糾紛，自然是頻頻傳出，因此消費者、買方，要如何保護自己的權益呢？

台北天母劉小姐 返台買下第一間房竟是海砂屋

由於丈夫工作的關係，劉小姐與丈夫一同從美國返台居住，並決定在天母買下一間房定居，並在之後找上房仲，並物色到心儀的物件，不過物件是已經40年的老公寓，不僅如此還有些壁癌及漏水的情形，夫妻倆以2,250萬元的金額購入後，打算將裝潢打掉重練，結果卻發現屋況比料想中的還要糟糕。

除了買到海砂屋之外，劉小姐還發現原來房仲竟然用話術，讓他們加價購屋，而且當初原本要整棟檢測結構安全，卻被房仲以整棟檢驗會比較貴為由，因此聽取房仲建議，請了配合的檢驗技師，表示結構安全，但事後劉小姐自己請專業的設計師進行檢驗，檢驗報告卻與當初相差甚遠，不僅達到海砂屋標準，還超標數倍，令人咋舌。

但房屋已交屋，而原屋主僅願意賠償20萬元的修繕費用，因此將訴諸法律協助進行解約並要求賣方返還價款。劉小姐還感嘆，美國的房仲都會為消費者爭取權益，沒想到台灣卻對欺騙的話術習以為常。

新北邱姓男子買25年中古屋 遇海砂想求償卻僅要到18萬

前兩年一名新北市的邱男表示買下了一間要價1,620萬元的海砂屋，原本想開心入住，卻一樣在裝潢的時候發現天花板竟然有水泥脫落、鋼筋外露的情況，而事後向賣方求償，卻也只願賠付18萬元的修繕費用，讓邱男直呼超坑！
邱男表示自己找的是房仲龍頭品牌，卻推卸責任表示不清楚屋況，不過確實在屋況說明書中，並未有勾選「氯離子含量檢測」的選項，且海砂屋難以用肉眼辨認，因此判斷房仲並不知情，但花了大錢買下海砂屋，在交屋後，消費者也只能自認倒楣，否則就只有法院見了。

要如何避免買到海砂屋？買房之前停看聽

大家在看房子時，尤其是年份超過20年的房屋，需要特別注意幾個重點：

1. 是否過度裝潢，因為有些屋主為了能賣出好價錢，會利用美觀的裝潢吸引買方加價，輕裝潢可以加分，但如果發現裝潢過度，或是有試圖遮蔽某些重點時，就需要注意，因為屋主可能是藉由裝潢將掩蓋缺點。
2. 有無檢測報告，建議消費者只要買中古屋，一定要有房屋的「氯離子含量檢測」報告，不論是向屋主要，或是自己花錢檢測，這都是為了保障你的權益，因此若你對房屋有購買意願，交屋前一定要取得房屋的結構安全報告。
3. 同棟大樓是否有檢測出海砂屋，如果你買的是公寓，那麼在看屋時可以多問問同大樓或是鄰近的住戶，是否在此有出現過海砂屋的案例，因為基本上老舊公寓若有出現海砂屋情形，那麼整棟大樓為海砂屋的機率非常高。

買到海砂屋還有辦法挽回嗎？

買到海砂屋有以下幾種情況，就看你目前是在什麼階段了。

1. 等你發現海砂屋，已是多年以後

買了房子，多年後想說重新整修，結果發現竟然有水泥脫落，一經檢查發現是海砂屋，若你是在民國84年之前買的，大多數建商早已倒閉，想求償已經找不到人了，所以現在的你只能補強，嚴重者就只好重建了。

2. 買下房屋且交屋完成

如果已經簽約且過戶完成，才發現是海砂屋，那麼這時候你找房仲、找前屋主都沒有用了，畢竟你也無法確定前屋主是否知情，可能在你之前的屋主也是受害者，這時如果你想求償，也只能提告了。

3. 已透過房仲購屋且支付斡旋金

若在還沒正式簽訂購屋契約之前，你發現了海砂屋的情形，但是斡旋金已經付了，這時該怎麼辦？你可以直接要求房仲退還斡旋金給你，因為尚未簽訂契約，因此一切都還來的及，不過要小心的是不良房仲可能會用話術讓你買下房屋，例如減價出售，可千萬不要上當，因為之後的修繕費用可比現在省下的錢都還要多。

以上幾種便是遇上海砂屋可能的情況，若你剛好看到這篇文章，並且還有救的話，千萬別放棄希望，畢竟花的可是你的血汗錢。

居家買房知識充電站：

購屋祕笈系列-貸款未來式-中古屋合約篇

購屋祕笈系列-貸款未來式-預售屋合約篇

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Q&A居家房屋知識

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買房可以從哪裡下手？

每個人適合的管道不同，很多情況無法一概而論，思考怎麼購屋時，應該考慮目前環境、居住需求、個人能力等，可以先掌握幾種經常使用的入手方式，了了解運作模式、辦理業務，這樣才能從業者的專業中獲益，順利完成房屋交易。

1. 房仲保障雙方交易安全

房仲和代銷最大的不同之處，在於可以帶看房子，而且不論預售、新成屋、中古屋皆可銷售，在房屋交易中，房仲其實是負責交易公平的中間人，除了推銷房子外，還要保障消費者權益，包含買賣雙方資格、交易過程、擔保疏失等，確認交易過程不出差錯，因此買房、賣房都受到一般民眾信任。

房仲業競爭激烈，從業人員必須擁有專業知識，到處奔波找客戶，付出許多勞力、心力，而買家、賣家委託房仲辦理，也要付出一筆仲介費，據內政部規定，買賣服務費不可超過成交總價一定比例，買方最高2%，賣方最高6%，相對的房仲應確保資金安全，了解是否為凶宅、海砂屋、輻射屋，誠實告知屋況瑕疵，假如刻意掩蓋問題，可能會背上法律責任。

2. 代銷一條龍推銷建案

房屋銷售一般是交給建商決定，委託給不同房仲公司進行介紹，然而台灣有一個獨特的銷售方式，那就是代銷公司，代替建商完成所有銷售，他們會包下案子，推動每個銷售步驟，包含刊登報紙、看板、公車、電視廣告，以及網路社群平台、網站發送訊息等，另外設立樣品屋、接待中心，向客戶說明案子等，全部都是代銷的業務。

如果建商決定委託給代銷，業者就需要設定內容，不論是銷售大方向，還是具體執行細節，一開始就要提供完整規劃，而非等到房子蓋好再決定，代銷收到案子時，會先取得建案的格局配置、設計圖，構思建案相關推銷內容，代銷還要考慮建案的受眾，了解周邊地點、設施、生活環境、區域發展等，決定案件的報價，設定吸引人的特點，鎖定主要客群，確保賣給真正需要的人。

做完每件案子，代銷公司可以收5%-6%的佣金，扣除規劃、設計、產出、銷售的費用，剩餘金額就是利潤，越是大筆的建案，利潤越是可觀，雖然代銷看似收入豐厚，但工作內容包山包海，除了主要銷售行程外，還要和建商反覆溝通，處理所有相關事務，因此從業人員需要熟悉許多事情，菜鳥只能先打雜，從基礎開始學起，沒有能力直接面對客戶，專案經理、主任委員才能正式面談。

買家會和代銷接洽，討論如何買房，每個人都想買喜歡的樓層，當然也會討價還價，詢問是否有折扣、車位等，不過代銷無權擅自決定，要先和建商討論，決定每戶價格、設備，之再告知客戶結果，所以售屋並沒有想像中簡單輕鬆，必須在雙方之間周旋，交易的活動空間較受限。

3. 屋主自售小心風險高

有些屋主採自售方式，買家若有興趣也能接洽，不過在此之前，最好打聽售屋背景，做好萬全準備，因為你可能不清楚，房子究竟有什麼問題，如果被登記二胎、三胎房貸抵押設定，屋主未告知買家，買家也輕信說詞，簽約購買將造成巨大損失。

房屋交易牽扯到法律層面，除非非常了解產權、合約等規範，不然一般人沒有相關經驗，不了解其中眉角，經常引發交易糾紛，如果認為有能力承擔，記得小心防範風險，聘請一位信任的代書，諮詢過程中的問題，協助完成買賣簽約。

代書是不動產相關的專業人士，處理買賣簽約的辦理文件，例如申請房貸、過戶、稅務等，此外還能協助點交房屋，例如檢查髒汙、磁磚破裂、漏水，查閱有沒有抵押等登記設定，合約條文有無違法部分，或出現可疑條款，有了得力代書，購屋過程會更快速。

超過40年的老屋不用急著換新?

如果房子經過確認可以住下去，後面再來思考解決修繕或保養的麻煩，民眾購屋會考慮準備住多久的問題，同樣的，使用中的住宅也應該想到壽命問題，一旦屋齡超過40年，下一步就是判定適不適合住人，以免老屋之後出現各種毛病，無法讓住戶安心地住到老，還會增加老年居住的風險。

若是不了解現在所住的房子壽命，可查詢內政部不動產交易實價登錄服務網的資料，或是前往591租屋網，以路名進行搜索，位於同一條路上的建築物，因為建造時間差不多，能夠大約估算屋齡數字。

當知道原來自己住的是老屋，這時要想應該如何應對，是要換新屋或是翻修，最好先請技師或建築師來鑑定，若是不能繼續居住，花錢整修的費用過於昂貴，相比之下換新屋、中古屋的預算還比較便宜。

鑑定後確認房屋結構堅固，居住上確實不會發生危險，那麼後面就要檢察住宅狀況，開始修繕、保養計畫，延長房子的使用壽命，不少民眾為視覺設計匡列過多預算，不要忘記基本保養是根本的部分，舊屋的翻新工程有主要、次要的分別，先把基礎工程安排完善，假如剩餘的預算夠多，後面再來思考裝潢設計的部分。

裝修工程預算的估算方式，用車子來做比喻，有大保養和小保養的區別，以房子而言就是翻修與維護，將會根據屋況、坪數來評估，不過預算至少要有10%用在水電，10%用在防水，以3房2廳的公寓來估算的話，基礎工程的費用將會在150-200萬元的範圍。

假如對於找師傅沒頭緒，可以向里長、鄰居、管委會詢問推薦人選，在附近找師傅就好，避免人住在新竹，卻跟著網友的評價請了台北的師傅，或許一開始師傅還有辦法幫忙，久了後面發生小狀況，他過來一趟不方便，因此找住宅方圓5公里內的水電行為佳。

防水與隔熱不佳降低居住品質嗎？

住宅健檢的第一個重點，是檢查房子外牆，房屋的外殼有沒有狀況，才能確保內部安全穩固，其中外牆的防水、隔熱影響重大，將導致居住感受有巨大差異，比如隔熱出差錯，太陽西曬造成外牆出現裂痕，因此危害到住戶的人身安全，可以增建合法的鐵皮屋，稍微加強一下隔熱性，不然就是防水搭配隔熱漆，每4-5年進行一次新的維護，作為隔熱方式都相當常用。

外牆防水若是有漏洞，將容易引發混凝土脫落、鋼筋腐蝕生鏽、屋內不停漏水等問題，更牽連到房屋的結構強度受損，比如透天厝，民眾先多多觀察幾處，再判斷外牆防水有沒有應該改進的地方。

一、頂樓的天花板發現壁癌、漏水

假如已然發生脫落情形，連鋼筋都裸露出來，必須趕快進行處理，防止過於嚴重引起部分倒塌。

二、接近外牆的窗框邊緣發現裂縫

三、和隔壁的共用牆發現壁癌

這是一個令人更加頭痛的問題，透天厝經常採用連排的方式建造，能請師傅來鑑定現場狀況，了解問題發生的原因。

若住家是公寓，檢查方式大體上相差無幾，不過頂樓與中間樓層的情況較為不同，比如住戶在中間樓層的天花板看見壁癌、漏水，這時便要詢問樓上的屋主幫忙解決。
防水工程最好一次到位，就算只是角落發現漏水，也不要只針對該區域處理，若是因為預算無法全面處理，可以率先解決頂樓的積水障礙，怎麼知道是積水問題?天氣很好沒有下雨，頂樓卻留下黑色的水跡，這就代表建物存在積水問題。

裝修頂樓有一些常碰到的問題，師傅可能顧慮到業主的預算額度，而使用覆蓋式的手段，在原有存在的防水層上重新塗一層，不過真正的問題藏在下面的構造，就算這種方式能支撐1、2年，依舊不能真正解決問題，因此最好進行整體翻修，而非只是到處修整而已。

至於預算部分，許多業主開始計畫時，沒有想好防水工程應該定下多少額度，舉出20-30坪的建物為例，預算大約估個20萬元，工程實行後不一定用到這麼多錢，老公寓沒有裝電梯，吊車也無法通行，運送材料的費用將增加，所以20萬元是較為保險的額度。

完成防水措施的保養後，應該每3-5年進行一次修補，外牆被長時間的曝曬和雨打，防水層會遭受氧化損害，假如使用水性漆，那些最複雜的清潔難題，像是青苔、水漬都由師傅妥善處理，後面業主就能自己維護，把面料型號記下來，去材料行購買所需物品，拿滾輪上下滾過一遍就好。

天花板減少裝飾才能看出問題！

至於室內的翻修，最先重視的是天地壁，就是所謂的天花板、地板、牆壁，尤其天花板是特別可能被遺忘的區域，較為罕見的案例，曾有海砂屋的天花板露出脫落痕跡，某一天所有天花板忽然整個崩塌，若是人在室內根本難以逃脫。

民眾購屋前，看見房子裝潢得美輪美奐，完全無法辦認是海砂屋，直到狀況出現後設法彌補，早就來不及，一開始建造的時候，通常整棟是使用同一批的材料，藉由檢查外牆、樓梯間的柱子，有沒有出現脫落情形，可以了解建物是不是海砂屋。

天地壁的翻修不要使用太多裝飾，保持原本外觀，不致於蓋住問題的根源，導致問題變得更嚴重，舉出天花板當作例子，假如層板或照明裝潢做過頭，找到漏水原因會更難，可能需要拆掉所有天花板的裝潢。

簡化設計的優點，不僅僅出於保障安全，後續的保養也比較方便，才不會清潔不完全而留下汙垢，讓生活品質大打折扣，加上等到住戶年紀大，體力無法完成太複雜的清掃，裝潢設計得過於複雜，反而是自尋煩惱。

水電管線老化是潛在危險！

房子的翻新頻率低，大都是使用超過2、30年，還沒有進行過管線更新，線路老化卻沒人知道，以熱水管而言，早期都是利用不鏽鋼壓接管技術，彎頭鑄鐵的年限最長只有15年，超過15年，後面就可能發生漏水現象，如果是公寓、大樓，樓層間發現漏水問題，還會產生住戶間的紛爭。

家電越來越長被使用，電路若是超載，將造成跳電或電線走火，甚至成為火災的源頭，住戶也應該多多重視電線老舊狀況，一起換掉年齡過大的電器，另外檢查水電時，可以趁機檢查磁磚，用10元硬幣敲打，聲音有種空心的感覺，或發生剝落，就表示應該更換了。

家中若有額外安裝防盜監控、煙霧偵測等系統，應該每過1-2年就請廠商測試看看，是否一切運作正常，房子進行過全面裝修，將有問題的部分處理乾淨，未來就不必擔心東擔心西，只需要每10年做一次健檢就好。

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危老重建的基地面積差距懸殊，以目前最熱門的台北市、新北市、台中市來看，最大的面積可到2,000坪以上，但最小的甚至不到20坪。
根據內政部及各地方政府的最新統計，從危老條例開始實施以來自2020年12月底，全台灣共申請了1,646件危老案件，成功核准的有1,236件，平均核准的面積為212坪。

熱門城市危老基地核准面積概況

由上述資料就可以發現，基地大小相差竟有百倍之多，因此政府去年修正了危老條例，鼓勵將土地進行大面積整合，當然若是已經無法進行整合的小土地，政府也會提供額外獎勵，代表不論土地面積大小，皆可以取得獎勵，但是這樣有辦法擴大危老基地面積嗎?目前是尚未有明顯的改變，全台平均依舊在200坪左右。

什麼是危老? 危老的定義是什麼?

所謂危老就是「都市危險及老舊建築物」，那麼是什麼樣的房屋才會被定義成危老建築?

危險建築：經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 ．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。(資料來源：新北市政府都市更新處)

老屋判定：基本上屋齡只要30年以上，經過主管機關評估，其耐震能力評估未達到標準者，不論是有電梯或無電梯的房屋，若認定經改善也無效益者，則被認為是老屋。

哪些建築不在危老建築範圍內?

• 非位於都市計畫地區之建築物
• 歷史性建築、古蹟、具有文化藝術保存價值意義。
• 危險或老舊，但違法的建築。

危老重建有哪些優惠?

政府為了鼓勵大眾將危險及老舊建築淘汰，提出了多項優惠措施，其中最有感的就是容積獎勵，且可增加房屋的附加加值。

※容積：指土地上可以營建的樓地板面積總額；基準容積：指在都市計畫及其相關法規所規定的 (容積率上限 X 土地面積) 所得之積數。

一、容積獎勵

最高可到建築基地的1.3倍基準容積，或是1.15倍的原建築容積獎勵。危老容積獎勵最高上限30%。

※建蔽率：建築基地的水平投影面積，意思是建築面積占基地面積的比率。

二、危老重建放寬建蔽率、高度限制

建蔽率放寬主要以住宅區的基地為限，不能超過原來的建蔽率，而建築高度的管制，會由中央機關授權給各地方主管機關訂立標準。

三、危老重建賦稅減免

在2022年5月9日之前若申請危老重建者，可享有三項稅賦減免優惠。

1. 在重建期間免地價稅。
2. 重建完成之後的2年內，地價稅及房屋稅只收一半。
3. 建築完成後若未移轉所有權者，也就是買賣，房屋稅減半優惠期間可延長10年，若房屋未移轉，則房屋稅優惠最長可到12年。

若要重建 政府有哪些相關補助方案?

耐震能力評估費用部分：

初步評估費用 – 中央補助每件6千 – 8千；機構審查費用1千 / 棟。
詳細評估費用 – 每件補助30%，最高到40萬，若有不足金費將由地方加碼；機構審查費用補助15% / 棟，最高20萬。

營建補助費用部分：

後期重建補助5.5萬 / 件
工程貸款補貼每戶最高350萬保證融資，貸款期限最長20年，寬限期最長5年。

若要重建當然是好，不僅可以整治市容，也可為大眾帶來居住安全，但是重建的資金以及貸款也是一個問題。目前銀行針對危老重建的貸款成數，最高7成，而不足的其他3成則由政府以都市更新基金擔保，也就是將7成直接提高至10成，代表民眾不需要自備款就可以重建新房。

如何申請危老重建?申請流程：

1. 向各縣市政府業務窗口申請。
2. 由開業建築師評估是否適用危老條例以及耐震能力之簽證說明書。
3. 需要建物所有權人1/2以上同意。
4. 主要負責單位進行資格審查。
5. 土地建物的所有權人同意並擬定重建計畫。
6. 建照及拆照申請，並於核發後動工。
7. 重建完畢即核發使用執照。

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房屋種類百百種 幾點讓你看透透！

房屋依照樓層戶數總共分成四大類

※公寓針對住宅，如果是商業用途則不可稱為公寓。

依照建築程度及屋齡來分

【預售屋】

指建商還在蓋的房子，以類似期貨性質的方式吸引投資客購買，可以預測未來房屋漲跌，也可以自己設計室內格局，但等待交屋時間需2~4年。

【新成屋】

指屋齡5年內，尚無人居住的房子，可依照自己的喜好進行裝潢。

【中古屋】

屋齡5年以上的房屋都稱為中古屋，雖可以繼承原有屋主的設備，但屋齡久屋況多少都有點問題。
價格比較：預售屋 > 新成屋 > 中古屋房貸
地段位置：中古屋最佳、新成屋其次、預售屋因最近建案都往郊區發展，所以地段較偏遠。

通常如果想晉身有殼一族，公寓或華廈會是比較多首購族的選擇，因為單價低且公設比較少，設備齊全的還有電梯跟車位。如果想要有游泳池或健身房等設施，就必須考慮大樓，但每個月就必須繳納管理費作為公共基金，且入手難度較高，公設比高，實際住宅坪數少，加上目前新建案都往郊區發展，地理位置不如其他房種，但是大樓的避震係數較高。
至於想一家大小或三代同堂住一起，不想要繳管理費，害怕電梯的人，就可以選擇透天，但是購入一棟透天的價格依地段不同價格落差很大，如果想入住市區精華地段，則一棟透天便是千萬起跳，所以購屋前一定要考量自己的經濟能力，才不會給自己太大的房貸壓力。

買賣房屋有眉角 風俗禁忌要知道！

通常我們在購買房屋之前，都會對地理位置及周邊環境進行評估，除了生活機能要方便之外，好鄰居也是可遇不可求，但是在經過精心挑選之後，還是有很多細節容易被忽略，以下整理幾點供您參考：

【凶宅】

定義為發生在房屋內非自然死亡的案件，例如：他殺、枉死、含冤、自殺等，或是靈異事件頻傳的建築物。此類型建築通常價格低，會吸引一些投資客想入手，但這表示再購買前一定要謹慎，如對兇宅忌諱，必須要看清楚合約內容，依法規定兇宅必須清楚標示，在合約上且確實告知購屋者。

【居家風水】 

路沖：一打開就是一條馬路直沖你家大門，這樣的房子除了容易有車子衝撞，還容易陽光反射，造成光害。
攔腰煞：房子被高架橋或捷運等設施擋住，不僅噪音多、遮採光，也較容易有空氣污染，對於鼻子較敏感的族群更不適合。
無尾巷：住家在巷子的最底端，造成死巷，此種容易讓住戶破財，但嚴重的是如果樓層較低會被臨戶檔光，通風不佳等問題，而且因為只有單一出口，火災逃生不易。
尖角煞：通常自家外部有許多帶角的四方建築，如果尖角的位置正對家門，容易造成是非口角或是諸事不順。
反弓煞：對於住在彎形的路邊或河邊的住宅來說，在彎的外圍大凶，在環抱區則大吉，反弓便是被彎刀般無形的煞氣給影響，其容易有車子衝撞自家，或是河道侵蝕地基等。
天斬煞：如果住家對面有兩棟大樓，因大樓之間無法共用牆面，定會留下縫隙，如果正門剛好對上這道縫隙，就會因為縫隙產生的強勁氣流而受到影響，就如同刀鋒一般。
反光煞：分為兩種，一種是住在海邊附近，被海面上反射的光影響；另一種是商業區的大樓玻璃圍牆反射陽光造成的光害，此種容易造成腦神經受損，進而導致睡眠不足等健康問題。
壁刀煞：如果住家對面有大樓，但位置沒有與大樓對齊，則大樓的牆面便會造成壁刀煞，這種煞的影響很嚴重，所以要盡量避免或是化解。
刀刃煞：如過設有停車場，停車場上的遮雨棚呈現波浪狀，會給一樓的住戶造成刀刃煞。
埋兒煞：指房子四周被更高的建築物包圍，會造成事業不順，難以突破，健康也容易受到影響。

【海砂屋】

民國70至80年代，是海砂屋最猖獗的時候，大家在買中古屋的時候，碰到海砂屋的機率很高，而政府也規範鋼筋混凝土構件之新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量（依水溶法）須小於0.3kg／m3，但有些人買到海砂屋後會重新裝潢再轉手，一般天花板為原有鋼筋混凝土樓版，但是若發現屋內RC隔間外面包覆木板，天花板也為木作，就要提高警覺。如果「氯離子含量超標」，或標榜「氯離子含量偏高」都不能輕忽，因為代表著它是海砂屋或海砂屋的高危險群。

不怕不知道！只怕沒買到！買房前幾點注意事項

有購屋想法時，一定要仔細研究跟評估，相信大家都希望擁有一間屬於自己的房子，但是再決定買房之前一定要評估自身能力跟需求，並做好功課，才能有好的買房經驗。

1. 提早開始存錢
   既然有想法，就要為頭期款付出努力，因為房貸越多代表要付出的成本越高。
2. 評估自身能力
   針對自己現在與未來的發展作評估，並以最低風險的方式負擔，而不要一頭熱的栽進幻想之中，要以能承受的價格範圍為主。
3. 向銀行確認信用狀況
   除非你本身就超有錢，可以一次付清，不然買房除了頭期自付外，期餘款項必然是跟銀行貸款，但是依照個人信用與財力不同，銀行會評估可貸金額，如果有信用問題，這會影響日後貸款與利率的高低。
4. 信用保持
   計畫買房後，在申購之前盡量避免信用活動，例如辦其他貸款或是卡債。
5. 研究各種購屋方案
   有時候因年度不同或時事，銀行會提出一些購屋貸款方案，或市政府的購屋補助等等，在頭期款不足的時候，可以多找些資訊，為自己省荷包。
6. 預備其他費用
   大部分人可能都向仲介買房，那一定有筆不小的仲介費，包括過戶、代書等費用，而入住後也需要一筆裝潢費或整修費用，不要只是興奮買房就把後續準備事項都忘光了喔!
7. 研究房貸
   買東西都要貨比三家，房貸也是，所以要多看多聽，針對不同機構或不同銀行進行比較，謹慎評估才行。
8. 找合適仲介
   除非你不靠仲介買房，否則基本上都是仲介會帶著你到處看房，尋找心儀的房子，這時仲介的專業程度以及對區域的熟悉度就非常重要，好的仲介帶你飛，壞的仲介帶你衰!
9. 不要太吹毛求疵
   買中古屋的時候，有時會帶有原屋主的裝潢，如果太注重一些外觀問題，很容易讓人反感，因為那些東西可以在成為這間房的屋主後，一併換掉，所以不需要太在意這些小問題，反倒是要多注意例如壁癌、管線等問題。
10. 看房記得看重點
    一進到新的房子就會興奮的到處了解觀看，但是不要只看到表面了，而是要針對建築結構或是管線進行深入了解，尤其屋齡超過5年以上的中古屋，更應審慎對待，畢竟修繕費用也是一筆不小的支出。

不知怎麼貸 由我帶你看

買房最最重要的莫過於貸款問題，當你看見心儀的目標時，快狠準立馬購入，但是頭期款的問題解決了，那之後呢? 以下就告訴你，你需要知道的房貸知識。

1.    房貸利率當然是越低越好，但是哪些條件能夠讓銀行給出較低的利率呢?

• 職業穩定，例如：醫師、律師、會計師、公職人員等。
• 利用「青年安心成家購屋優惠貸款」最高可貸金額調高為800萬元，只要是借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者均可申請，還款年限還可到30年，含寬限期3年。
• 房貸支出不超過總收入的1/3，或房屋總價不超過家庭年收入的5倍。
• 成為銀行的VIP
• 保持良好信用紀錄
• 在購屋前6個月盡量提高自己收入

2.    如果遇上想降息或是突然需要一筆資金時，需要轉貸，要注意些什麼呢?

• 挑選好的銀行；如果說要民間轉貸其他銀行，除了利率，還須考量貸款額度、貸款期數、寬限期、各項費用……等，皆會影響貸款的負擔。
• 違約金的問題也要算入考量
• 如果轉貸是為了增貸額度或延長寬限期，建議先跟原銀行溝通降息或是展延貸款時間。

3.    貸款的屋齡限制

如果是年事已高的中古屋，想要再貸款就會遇到建材耐用年限的問題，若要申貸的房子，屋齡已高, 可貸款的年限較低, 繳貸款的壓力就相對較沈重。
建材結構&年限：房屋結構可分為加強磚造、RC、SRC、SS/SC等。

• RB：為加強磚造結構，是早期的房屋構造，估價最容易被估低；耐用年限為30~35年。
• RC：為鋼筋混泥土結構，透天及10層樓以下之大樓通常採用此種結構，佔台灣多數房屋的構造；耐用年限50~55年。
• SRC：為鋼筋混泥土+鋼骨的制震結構，適用於15~25層樓的大樓，建築成本高；耐用年限50~55年。
• SS/SC：為鋼骨耐震的主體，只有外觀四周樑柱為防火及防水等用途，才會灌水泥。適用於25層樓以上之大樓，建築成本較高；耐用年限為70年。所以假如以鋼骨混泥土結構房屋貸款，想要貸30年，就必須選擇屋齡低於25年的房子。

以上購屋資訊不光只是針對首購族，也是對所有購屋人的警惕，不論是投資客或是自住、租屋，這些資訊都要確實掌握，才不會成為冤大頭，而除了這些資訊外，在買房時更應依照自身的需求向仲介、建商或原屋主詢問清楚，希望大家在購屋之後，都能留下好的經驗以及買到夢寐以求的房子。

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