什麼樣的土地才可以申貸?

並不是只要持有地皮，就一定保證借貸成功！辦理最有可能順利通過的，是建築、農地、工業用地，其他類型的地皮不是價值不夠高，在市場上沒有什麼詢問度，很難賣出好價格，要不然就是被限制用途，能夠應用的方面實在太少，因此沒有多少買家想要購入，像是古蹟保存、生態保育、原住民保留地等，幾乎沒有任何銀行有辦法受理，對大多數金融機構而言，建築、農業、工業用地的商業價值比較充足，也願意借錢給這些物件的持有人，當借款人想要辦理，可以先了解一下用途，推測過件成功的機率高不高。

在土地法第二條中土地依照使用法則區分為四大類：

• 一、建築用地：住宅、廠房、倉庫、娛樂場等。
• 二、直接生產用地：農地、林地、漁地、牧地、池塘.等。
• 三、交通水利地：道路用地、水溝、湖泊等。
• 四、其它：沙漠、雪山。很明顯的三、四項的交通水利與其它土地，比較不是一般民眾土地貸款項目，較為常見大多數為建築用地與直接生產用地，而比較能夠成功貸款的項目為建地、農地、工業地這三大類。建地方面又劃分為都市用地與非都市用地。

都市用地常見的有?

住宅區、商業區、工業區、工商綜合區.等。住宅區細分為：住一、住二、住三、住四，依照開發的強度不同層級分類，開發的強度影響到法定容積率，這點將影響未來購建住宅的面積，所以等同土地的價值性高低。

• 建地中非都市用地劃分為：甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築
• 甲種建築地：一般農業區或特定農業區內的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
• 乙種建築地：鄉村區的建築用地。(建蔽率60%、容積率240%)
• 丙種建築地：山坡保育區內的建築用地。(建蔽率40%、容積率120%)
• 丁種建築地：一般農業區與特定農業區內的工廠建築用地。(建蔽率70%、容積率300%)

土地貸款前先了解住地與建地及農、林地的不同後，你就能輕鬆明白都會區的住地是最有商業價值，買賣熱絡、所以較能取得貸款的優勢條件，而第二順位則是非都市區域的建地，農地、林地則要看它的所在區域，是否兼具未來的發展性，決定它能取得的貸款成數。

土地貸款利率和放款成數是多少?

依照使用目的的不同，可能獲得土地貸款利率、成數也不一樣，通常價值越高，成數越高，利率越低，反之則是成數越低，利率越高，事先解決擔保品的使用問題，這樣要爭取好的方案也才方便。
申辦用地借貸的利率，建築用地落在2%-4%中間，農耕用地落在2%-6%中間，工業用地最低3%起跳，林地、山坡地最低3%起跳，至於放款成數的話，大約落在鑑價的5-7成，條件足夠好，成數自然會偏高，不用擔心到手的款項將短缺。

土地貸款怎麼決定可貸額度?

除了公告現值是一個參考標準之外，金融機構也會前往現場評估，看面積坪數大小、所在地理位置、有沒有臨近馬路、當前管理狀態、週遭發展情形等，綜合上面那些要素，決定如何計算可貸額度，由承貸方給出一個可承擔風險的合理數目。

銀行或農會申請土地貸款的條件是什麼?

• 借款人要年滿20歲，具備完全行為能力。
• 名下登記私有土地，要有辦法出示用地所有權狀。
• 個人信用評分良好，最好不要延遲繳交借貸，或是留下積欠卡債、被停卡的紀錄。
• 擬定土地的用途計畫，詳細列出可能花費的項目，有助於增加通過機率。

銀行有哪些辦理土地貸款的方案?

依照銀行內部評估機制的不同，提供的可貸金額與利率會稍微有些變動，除了使用目的是重要因素之外，參考近期實價登錄的水準，再另外請託專人前往現場評估狀況，藉此獲得一個可能放款的數目，因此方案只會給出一個大略的概況。

銀行土地貸款方案表：

銀行可以辦理土地二胎嗎?

銀行基本上以承辦第一順位為主，幾乎不可能承作土地二胎的案件，然而放款成數不會估到將近百分之百，即使用地辦理過一次借貸，仍然存在些許能夠借來資金的空間，借款人申請一胎拿到的款項，和抵押品的價值不會完全相符，仍有部分殘值沒有變現出來，若是面臨必須用錢的時刻，可能希望通過申請二胎緩解急用。 建議諮詢民間借款的管道，不要求抵押權順位的優先次序，不看個人信用評分、負債比高低、過往的還款情形，以擔保品的價值為衡量標準，有著充足殘值的話，隨時可以提供相應的額度，協助借款人更快速、更便捷地借來可利用的資金。

申請土地貸款需要準備什麼資料嗎?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

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建地的使用範圍？

建地有分為都市土地與非都市土地，其中非都市土地又分為甲、乙、丙、丁四種不同使用區分的類別，而根據不同區分，能使用的範圍也不一樣，因此會影響到土地價格，自然也會影響貸款額度。

甲種建築用地：

一般、特定農業區的建築用地，位處都市計劃之外，使用範圍有住宅、商店、教育機構、公家機關、無汙染小型工業等。建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地：

處在鄉村區，可供居住、低強度商業使用的建築用地，道路規劃較不完善。建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地：

位在山坡保育區的建築用地，若想在此地蓋房，必須先經過環評，並且需要做好水土保持，但為了不影響環境，建蔽率40%、容積率120%的規定，在其他地區可能會將容積率降至80%。

丁種建築用地：

也就是俗稱的工業用地，可以在這裡合法蓋工廠，並且申請工廠登記證，建蔽率70%、容積率300%。

銀行建地貸款的利率、成數？

既然介紹了有關建地的使用區分，想必大家就會好奇自己名下的建地價值多少錢吧！而價值越高的建地，能貸款到的金額就越多，當然除了建地本身的種類外，還會根據所處的地區而有所不同。

通常處在都市計畫內的建地價值最高，其次是甲種、丁種、乙種、丙種，因為丙種建地最不好開發，因此價值無法提高，也難以漲價。而處在都市蛋黃區的建地，肯定價值最高，不僅可以開發做店面，也可當住宅，用途之廣讓此區的土地是年年上漲。

至於建地的貸款利率，如果在銀行的話，大約落在年建地貸款利率2.5%－3.5%左右，且貸款成數目前來到5－7成，但是因應目前政府的打炒房政策，恐怕現在的銀行土地貸款成數，只能落在5成至6.5成左右。

要如何提高貸款額度？

想要讓自己手中的建地能更有效的發揮它的價值，那你可以選擇銀行之外的管道，也就是民間也在承作土地貸款的公司，藉由民間機構提供的更高貸款成數來讓自己手中的資產獲得更多優勢。

但是你會擔心民間貸款的利率相對高，這點倒是不用怎麼擔心，因為如果你需要，龐德隆不動產融資提供建地貸款利率1%起的方案，而且資金可以隨時動用，本金不用攤還，只要正常繳息，還有機會降低利率，這樣算下來的月付金額，並不會比你向銀行借來的高喔！

且龐德隆提供建地8成以上貸款，讓你的土地能更有效的被利用，也不收取申辦時的手續費用，幫你省下一筆不小的支出。

龐德隆建地貸款申辦流程：

1. 申請：準備好土地貸款相關資料(身分證、土地謄本、土地權狀)，並撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或加入官方Line帳號：@PL168，由劉副理與他一對一回訊。
2. 評估：將土地謄本提供給龐德隆的專業團隊進行估價，確定可貸款金額。
3. 審核：初步估價結束後，龐德隆與借款人親自見面於土地實際現場勘查，確定屋況沒問題，並設定最終貸款成數。
4. 簽約：與借款人親自會面進行對保，確認貸款利率、金額、還款期限、還款方式、違約金等，確認無誤後即可簽約。
5. 設定：簽約完成後即可到地政事務所進行土地抵押權設定，由龐德隆內部合格代書進行資料設定，並且由借款人提供土地權狀，之後設定完成便將權狀還給借款人。
6. 撥款：土地設定完成後與借款人安排時間，可立即撥款，可以選擇現金撥款的方式，或是匯入指定戶頭，不過建議直接拿現金比較快，且不需要被銀行收提款的手續費用喔！

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何謂道路用地? 道路用地有哪些用途?

在都市更新計畫中，會出現「公共設施用地」，像是道路用地、公園預定地等等，這些土地照理來說應該要由政府徵收，但是由於政府沒有錢，因此才有這麼多被規劃成道路用地或公園預定地的用地，遲遲未被徵收的情形，而政府沒錢也不是一天兩天的事情，因此徵收之路何其漫長，自然就會出現個人持有道路用地的情況。

道路用地分為3種用途：

1. 無期限地等待政府徵收。
2. 容積移轉 – 指在都市計畫容積轉移實施辦法實施後，建商希望在原有容積限制下，擴大建築坪數，因此會利用買道路用地並捐給政府的方式，將道路用地的容積率，轉換到建商想蓋的土地上。
3. 容積交換 – 就是買道路用地換土地的概念，藉由購買道路用地並與政府交換，利用公告現值總額去計算土地價格/價值，並兌換到同等價的土地。

道路用地又細分為哪幾種?

一般可以分為3種不同種類的道路用地。

1. 計畫道路：也就是已經在地籍圖上成為道路用地，但尚未開工。因為有些都市計畫已經規劃已久，卻因為政府經費不足或這塊地尚未有迫切的重整需要，因此造成計畫道路卻尚未施工的現象。
2. 既成道路：雖未標示在地籍圖上，但是已經是現有道路的用地。是具有公用地役權的私有土地，通常會顯示在都市計畫圖上，但地籍圖上不會顯示，且身為既成道路的條件之一，便是這條道路需通行10 – 20年以上，且同時有超過兩戶以上的人口使用。
3. 私設道路：不論是都市計畫圖或地籍圖上，都不會顯示的道路，但有供公眾通行，或供公眾通行未達20年，或提供給特定的人，例如社區居民需要出入口通行等，是自行留設的私人道路。

有關道路用地的建築法規有哪些?

第42條：建築基地與建築線應當相連接，其接連的部分之最小寬度，由直轄市、縣(市)主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經機關認為安全上無障礙的，其寬度可不受限制。

第48條：直轄市、縣(市)、(局)主管建築機關，應指定已公告道路的境界線為建築線。但都市細部計畫規定，須退縮建築時，從其規定。前面所敘述的項目以外的現有巷道，主管建築機關，認有必要時可以另定建築線，其辦法規定於建築管理規則中。

道路用地可以申請貸款嗎? 道路用地貸款可以找誰辦?

因為道路用地較為麻煩，且多為私人的計畫道路用地，意思是等不到政府徵收，導致土地空在那裡無法使用也無法動，所以這就有人會問，道路用地可以貸款嗎?

雖說道路用地可以貸款，但是並不容易，因為道路用地無法轉為可營收或是收益更高的土地，除非與建物一起賣的話，才可能賣到與建物一樣的價值，但這種機會不多。因此銀行大多不會承接這種高風險的抵押品。那該怎麼辦?這時就應該找民間申貸!

民間機構申辦道路用地優、缺點?

民間道路用地貸款，雖然利率較高，但是任何土地皆可申貸，且不需要經過嚴格的個人條件審核，所以在申貸時還能快速地取得資金。但因為民間機構屬私人營運，因此容易遇上品質糟糕的金融公司，所以在申貸之前，可以先找龐德隆替你把關。

免費估價線上申請流程：

1. 申請：加入龐德隆官方LineID：@PL168，或撥打免費專線：0800-891168。
2. 評估：線上提供您的不動產權狀或謄本，供初步評估，並計算您的可貸金額。
3. 審核：線上審核結束，龐德隆安排評估團隊到現場勘查，了解實際不動產的狀況，並進行審核程序。
4. 簽約：經過評估後，與客戶面對面親自確認合約事項，貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 對保：簽約後，由合格美女代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：上述過程結束後，即可撥款取得現金或匯款入客戶指定戶頭。

所需文件：備妥雙證件、印章、不動產權狀及謄本即可。

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