重劃區 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 位於台中聞名全台龐德隆不動產融資專辦二胎房貸，由一群豐富借貸經驗執業超過20年，早期經營典當行業(當舖)，進而投資不動產、新屋中古屋買賣，以及仲介產業，結合銀行端專業鑑價人員，和通過國家考試認證的地政士、債務整合專業人才等，陣容完整。 全台北中南東合作之鑑價單位及房屋仲介超過三百家，可快速準確的獲知房屋價值，在您想確定房產價格有無疑慮時，可在最短時間幫您了解房地產價格，在您急需周轉時，做出最有利於您的借貸決定，並避免借貸房子成為法拍屋。 您應該先了解自身財務報表，或交給我們免費評估。 Tue, 14 Jan 2025 08:51:32 +0000 zh-TW hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9 https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/02/cropped-touch-icon-512x512-1-32x32.png 重劃區 - 龐德隆不動產融資 https://www.pl168.tki.tw 32 32 印鑑證明可以幹嘛？該如何申請印鑑證明？印鑑章遺失怎處理？ https://www.pl168.tki.tw/%e5%8d%b0%e9%91%91%e8%ad%89%e6%98%8e Tue, 24 Dec 2024 01:30:24 +0000 https://www.pl168.net/?p=9551 申請二胎房貸或者其他貸款業務的時候，會需要印鑑證明，如果你還不知道什麼是印鑑證明，或者不知道他的重要性，請一定要往下看，因為這將可能會幫助你，省去更多時間。在你第一次申請印鑑證明時，戶政事務所會將你攜帶的印鑑章用印，並轉成電子版建檔，目的在於之後當你要重新申請印鑑證明時，可以比對攜帶的印鑑章是否與印文相符。

印鑑證明是什麼？

印鑑證明是一張足以代表本人簽章的文件，而非他人盜用的。意思是當有任何事物需要你本人出現，要你親自簽章辦理，只要有印鑑證明，就能代替你，讓你就算不用出面，也可完成。印鑑證明就像是你的身分證，在蓋有印鑑章的文件中，都可以用印鑑證明來表示為你本人，因此你需要好好保管。

印鑑證明的用途？

印鑑證明用途很廣，當初設立的原因是為了避免盜用，為了保障當事人的權益，可使用印鑑證明的用途如下：

  • 不動產登記、抵押設定、塗銷、抵押權內容變更登記。
  • 法院公證、提存。
  • 土地重劃、區段徵收。
  • 銀行保管箱承租人死亡、繼承人申辦繼承。
  • 金融機構存戶死亡、繼承人辦理存款繼承。
  • 領取土地徵收補償費。
  • 自然人申辦動產擔保交易設定登記。
  • 漁船汰舊換新之汰建資格轉讓。
  • 漁船汰建資格讓渡
  • 船舶登記
  • 船舶擔保交易
  • 船舶抵押權設定
  • 不限定用途

如何申請印鑑證明？

你必須本人到戶籍所在的戶政事務所辦理，並攜帶作為印鑑證明專用的印鑑章，等待戶政事務所辦理完印鑑章登記後，就會核發該印章的印鑑證明給你，之後只要有人持有這張印鑑證明，就能代替你進行上述提到過的印鑑證明可辦之業務。

印鑑證明申請之相關規定：

  1. 須年滿20歲才可自行申請。
  2. 第一次申請須本人到場。
  3. 未成年人須由法定代理人攜帶身分證、印章共同辦理。
  4. 印鑑證明有效期，自核發起1年。
  5. 申請一張印鑑證明需支付規費：20元。
  6. 一旦申請新的印鑑證明，舊的即作廢。
  7. 若委任他人辦理，則需附上委任書或授權書，且委任人需提供身分證明文件影本。
  8. 無法跨縣市辦理，目前僅有台北、新北、新竹、台中可縣市內跨區申請，其餘縣市皆須在戶籍所在之戶政事務所辦理。

房子不是自己的可以辦二胎房貸嗎？

有些人他雖然需要資金，但名下沒有房子，不過家人有房卻尚餘房貸，在這樣的情況下，若他想要一筆大額、長期的借款，是否可以拿家人的房子去抵押呢?

其實是可以的。在經過家人同意後，你可以拿著房屋權狀與所有權人的印鑑證明，到金融機構辦理房貸。不論是銀行或民間，只要房屋價值扣除負債後，還有可貸金額的話，就能申請房貸，就看你是申請增貸、轉貸、還是二胎房貸了。

印鑑證明請謹慎他人使用

從上述說到的，只要有你的印鑑證明加上房屋權狀，家人甚至友人，都能拿你的房子申請抵押貸款，一旦對方無法還款，房屋就會被法拍，你好不容易打拼下來的家，就這樣被拍賣，你甘心嗎？
由於印鑑證明基本上等於你本人，因此請在有需要時再去申請，並且確定好自身用途，讓印鑑證明有限制，避免遭人偷用。

防人之心不可無，不要因為是家人就放鬆警惕，把印鑑證明、權狀通通放一起，然後放到觸手可及的床底下、櫃子深處什麼的，真的沒有用!很多家庭糾紛都跟偷拿房屋抵押有關，因此請一定要保管好印鑑證明，最好把印鑑證明跟權狀分開放，避免遭到最親的人盜用！

印鑑證明遺失該怎麼辦？

如果你的印鑑證明不見了，可能遭人盜用，因此一旦發現就要及早去掛失，去戶政事務所申請註銷，以確保你的印鑑證明不會成為他人的工具。可是若現在就需要印鑑證明怎麼辦呢？你只要將原本的申請註銷後，再重新申請一份即可！

印鑑章遺失怎麼辦？

若你的印鑑章遺失或是希望變更印章的話，則需要重新向戶政事務所申請，辦理印鑑變更登記，才會重新建檔一份新的印文。

有印鑑證明 還需要帶印鑑章嗎？

有些人可能會想說，既然我都拿印鑑章去申請印鑑證明了，那麼在辦理業務時，應該只要帶印鑑證明就好了吧？
並非如此喔！之所以需要印鑑證明，是為了要核對印章是否為印鑑章，而且是經過戶政事務所審核過的印鑑章，因此辦理任何需要印鑑證明的事務，都還是要攜帶印鑑章，以確保這是經過本人的意願，若為他人代辦，就不需要本人親自簽名了。

印鑑證明的常見用途？

上述說到印鑑證明有非常多種的用途，但太多太複雜不好看，所以以下簡單介紹幾個常見的印鑑證明用處！

  • 房屋交易、買房或賣房時會需要。
  • 房屋貸款，包括購屋房貸、二胎房貸等。
  • 持分房屋要進行產權分割時。
  • 將房屋送給父母、孩子、配偶時。
  • 貸款清償塗銷。
  • 繼承房產或拋棄繼承時都需要。
  • 到法院公證、提存時。

除了房屋，攸關土地所有權的任何目的，也都需要用到印鑑證明。

申請印鑑證明 有指定印章嗎？

並沒有，任一印章都可以!只要有你本人的姓名刻在印章上，任何印章都可以申請印鑑章，可一旦申請就會鎖定，這顆印章就必須保留好，且申辦任何事物都只能帶這顆印章，因此建議印鑑章不要拿那種隨便都能刻出來的，可以選稍微特殊的字體，或者有點微瑕疵，稍微帶點區別，以防別人盜刻。

申請二胎房貸忘記帶印鑑證明怎麼辦？

現在政府有推出一種便民的機制，叫做「線上聲明」這可代替印鑑證明作為設定抵押權的憑證，至於線上聲明該如何申請呢？只要現場有專業合格的地政士，也稱為代書，或者合格律師，透過他們的協助加上借款人的自然人憑證，即可順利申辦線上聲明，申請時間快速且便利，幫助沒有時間申請印鑑證明的人，提供便利的管道。

]]> 升息過猛! 美國銀行倒閉風波會燒到台灣房市嗎? 房市回溫時間曝! https://www.pl168.tki.tw/%e5%8d%87%e6%81%af%e9%81%8e%e7%8c%9b Fri, 14 Apr 2023 01:30:17 +0000 https://www.pl168.net/?p=10353 有人認為房市會在2023年暴漲，但是面對升息變數大以及房市的變化多端，老實講我並不苟同，雖然接下來將會遇到選舉等外在因素的影響，但房市目前處於利空狀態，若要想房價上漲，頂多就是回溫，但不至於暴漲，更有專家表明，今年的房價走勢將與2017－2018年的走勢相仿。

房市利多徵兆出現了? 網友這樣說!

前些日子因為美國的升息壓力巨大，導致一間銀行破產倒閉，於是就有網友出來預測，認為2023年美國本沒這麼快開始降息，但因為這起事件，美國降息會提早開始，再加上台灣選舉快到了，因此現在是房市大利多的徵兆，房價暴漲的時間點要來臨了。

選舉到了房價就漲?

網友表示2024年選舉，政府一定會為了穩住選票而穩住房市。畢竟台灣房屋有87%自有率，打房就等於是失去了民眾對於政府的信心。而且近兩年來的打房政策，已經讓不少中小型建商支撐不下而退場，剩下的就是大型建商的主戰場，有絕對的實力讓房價維持，並且一旦新房屋價格上漲，又會帶動中古屋價格，因此他看好2023年的房價將一飛衝天。

景氣復甦真的這麼快? 房價惹民怨買氣低

雖然網友分析得頭頭是道，但是利多條件並無法掩蓋年輕人買不起房的事實，而且台灣升息跟美國的關係不大，即便美國開始降息，台灣也不會因此停滯升息，畢竟原本升息幅度的落差超大。

再者選舉的變數非常多，若要真的等到房市穩定，恐也需要等選舉之後，房市才會有回升的機會。

房屋自有率87% 沒錢買房的卻滿大街都是!

雖然網友表示台灣房屋自有率達87%，但是有許多人都是持有多間房產，大部分人還是對於房價充滿怨言，在台灣這個多震又面臨戰爭風險的土地上，房價這麼高真的不合理，因此買房氣氛也在逐漸降溫中。

大建商真的就穩嗎?

另外專家提到一點，2016年當房地合一稅出現，房市出現賣壓時，也是大建商搶第一波降價，甚至還有建商不願申請建照，就怕開賣就跌價。

以目前升息的狀態來看，房價的上漲速度趨緩實屬正常，但即便買氣弱，卻依舊無法撼動房價下跌，主要原因還是出在素地難取得，加上缺工、缺物料等因素，讓房價下不去，但近期也不會暴漲就是了!

]]> 台中太平區的房價急起直追!單價不到30萬的新屋越來越難買! https://www.pl168.tki.tw/qa/taiping-housing-prices Tue, 16 Nov 2021 01:36:40 +0000 https://539tw.net/qa/%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e5%a4%aa%e5%b9%b3%e5%8d%80%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%83%b9%e6%80%a5%e8%b5%b7%e7%9b%b4%e8%bf%bd%e5%96%ae%e5%83%b9%e4%b8%8d%e5%88%b030%e8%90%ac%e7%9a%84%e6%96%b0%e5%b1%8b%e8%b6%8a/ 台中市區太平區房價不停高升，想買個好房子，財力不夠雄厚恐怕難以達成，預算有限的購屋族，於是把目標轉移到他處，改成搜尋市區周邊的低價地區，其中一個熱門區段，即是一路串連起台中核心地帶的台74線，促成北屯、廍子、太平、大里等地方的發展，房價也每年逐步呈現成長，太平的新光重劃區， 5年內房價就上漲超過3成，新建案單價30多萬元，未來民眾可能更難找到低價位的住宅。
太平區位於都會的邊緣地帶，因為地理位置上有一段距離，房價一直比較親民，然而台74線的開通，讓許多首購族不再視距離為障礙，開車20分鐘就能到達市區、國道1號、國道3號，大幅減少交通上的不便之處，因此寧願住遠一點的地方，換取較為便宜的價格，節省下購屋的預算。

交通便利帶動區域房價上漲

太平區有台74線穿越而過，並且連接上國1、國3，加上預估在2022年完成建造的豐原潭子段工程，此外還有台鐵高架化準備安排施工，種種交通建設給予重大利好，建商也瞄準這個大好機會，例如惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等大型公司，趁機搶先推出全新建案，太平區原本就有發展不錯的商業區，例如中山、樹孝、樹德等繁華街，有了交通、商圈兩大因素，新出建案銷售速度特別迅速，成為近來購屋的熱門地點。
依照實價登錄資料統計，今年1-4月的資料顯示，台74線太平內的交流道周邊一公里範圍，屋齡不超過10年的房子，大樓平均單價成長到20.9萬元，回頭看2017年，平均單價只有15.67萬元，漲幅高達33%，旁邊的太原交流道周邊地區，則是從18.5萬元增加到22.45萬元，漲幅差不多有2成。

台74沿線房價增長表：

台74線 2017年 2021年 成長幅度
松竹 每坪17.5萬元 每坪21.48萬元 25%
太原 每坪18.5萬元 每坪22.45萬元 21.4%
太平 每坪15.67萬元 每坪20.9萬元 33%
大里一 每坪16.79萬元 每坪19.66萬元 17%

新光重劃區房市前景備受期待 若是以新光重劃區來看，目前的成屋年齡大約落在2-8年之間，算是發展才剛起步的地區，因為價位偏低，未來可能還有成長空間，吸引首購族在此地置產，同時由於行情被看好的關係，房價也在緩步成長，成屋單價已經來到20多萬元。 新光重劃區的位置靠近北屯、北區、東區，生活機能還算不錯，商圈帶來活絡的經濟活動，地區被新光國中、新平國小、雙語新光國小等教育機構所環繞，是地方上重要的學區之一，建商在此地推出的建案數量大、種類多，吸引到不少買家的目光。

新光重劃區代表性建案表格：

建設公司 推出建案 房屋坪數 基地坪數 位置 單價
櫻花建設 櫻花恰恰好 37-53坪 850坪 育賢路、立行街 每坪27-32萬元
大毅建設 大毅熊幸福 41-53坪 2335坪 新興路、新興一街 每坪29-31萬元
陞霖地產 陞霖太美 2 20-38坪 2600坪 樹德路、育賢路 尚未公布

已銷售的建案櫻花青上森，推出至今大約只有1年，最新成交單價有26.5萬元，而其他同棟物件均價只有19.37萬元，成長幅度足足高達4成，除了新屋之外，擁有快要30年屋齡的長億新平華廈NO.2，單價也爬升到了20多萬元；陞霖地產所推出的1期建設，僅花半年就全部賣完，於是加緊推出第2期，主打滿載綠地的特色；櫻花建設的櫻花恰恰好，一戶有3-4房，預估明年開售，另外春福建設選在育賢段動工，預估下半年開售，單價可能有30多萬元，再次更新當地最高價位。

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]]> 重劃區房屋價格親民又好買!吸引首購族移入，房市復甦潛力大! https://www.pl168.tki.tw/qa/land-replotting-prices-covid19 Sat, 13 Nov 2021 02:00:51 +0000 https://539tw.net/qa/%e9%87%8d%e5%8a%83%e5%8d%80%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%83%b9%e6%a0%bc%e8%a6%aa%e6%b0%91%e5%8f%88%e5%a5%bd%e8%b2%b7%e5%90%b8%e5%bc%95%e9%a6%96%e8%b3%bc%e6%97%8f%e7%a7%bb%e5%85%a5%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b8%82/ 度過新冠疫情最嚴重的高峰期，如今情況也逐漸緩和下來，房市或許會從這波危機當中，重新恢復原來的熱度，成為業界的討論重點，永慶房屋認為，位於蛋白區的重劃地具有新推建案多、房價實惠低廉等優勢，是復甦中首先被重視的目標物，另外透過防疫成績，還能看出建商的產品設計、務業管理能力的水準，變成購屋族的看房的另一項重要指標。

人口遷入有利於房市發展

根據六都人口數與實價登錄的統計數據，可發現人口淨遷入是一個地區房市往上成長的動力，比如台中市北屯，新北市林口、淡水、五股，桃園市龜山、桃園、楊梅等行政區，房地產的交易展現一片熱絡，突出了人口紅利推動房市的重要作用。
人口數是決定一地房市發展的關鍵因素，一般而言，造成人口流動的原因有許多種，包含工作機會、房屋價格、公共建設、交通是否便利、社會福利政策等，各項優勢浮現出來的時候，就會成為其他地區外來人口遷入的拉力，出現許多居住購屋的鋼性需求，房價有了基本買盤就更容易獲得支撐。
不過審視熱門地區的房市，能了解重劃區新建案多、房價實惠的優點，起到增進人口紅利成長的輔助作用，例如台中北屯區建造有捷運綠線、鐵路高架橋等，各項重大的公共建設，引發COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物等大型公司駐點的興趣，陸續移入開業，帶動年輕首購族移居該地，北屯房市受惠於人口遷入，未來的發展前景備受期待。

重劃區低房價吸引購屋族移入

招攬人口大量進來的首要因素，在於房價是否合適，若買屋預算總共大約是千萬元，能買到位於郊區新興重劃區的2房、2+1的新成屋，想在新北找便宜新屋，一些重劃區提供2字頭的親民價位。
近來淡水區因為輕軌通車、美麗新影城與商場開張，以及預定2024年完工啟用的淡江大橋、淡北道路等，為當地房市創造利多的形勢，加上生活機能逐漸建立完備，出眾的低價格吸引力強大，成為拉進人口的一股力量。
至於桃園市的龜山、桃園、楊梅，則是因為捷運機場線的重大軌道建設，以及1字頭的低廉房價，引來眾多首購族前來置產，以距離換來低總價的住宅，房價水準是衡量購買能力的要點，重劃區有大量建案與較低的價格，買家也傾向於入住這些地方，另外因為新冠疫情嚴重，產品設計與物業管理能力的程度高低，也是購屋的其他比較條件。

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]]> 台灣土地價值真的好貴! 全台七都土地飆漲 不停創下歷史新單價! https://www.pl168.tki.tw/qa/taiwan-land-value Thu, 14 Oct 2021 02:00:20 +0000 https://539tw.net/qa/%e5%8f%b0%e7%81%a3%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%83%b9%e5%80%bc%e7%9c%9f%e7%9a%84%e5%a5%bd%e8%b2%b4-%e5%85%a8%e5%8f%b0%e4%b8%83%e9%83%bd%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%a3%86%e6%bc%b2-%e4%b8%8d%e5%81%9c%e5%89%b5/ 全球疫情尚在延燒，雖已逐漸緩和，但抗疫這條路我們還有很長的路要走，不過也因此為了要振興經濟，各國包括台灣都受到了低利率的影響，這使得房市大熱銷，許多打算買房、買地的都跑出來了，並且銀行開出了不少首購族優惠，加上利率的加持，手中的資金更蓄勢待發的準備投入到房產市場。

加上通貨膨脹的疑似加速的情形，大家擔心通膨造成手中現金價值越來越小，因此保值又能增值的房地產市場變成了將現金換成保值品的首選，也因此擁有充沛的資金大量流入房地產市場，建商也看好市場發展，因此高價標地、買地樣樣來。根據統計全台灣有七大都會區共計近40個行政區域，在過去一年的土交易成交單中，刷下當地土地交易價新高，因此未來房價要跌幾乎不可能，甚至會持去看漲。

歷史新高單價土地介紹!

從去年的下半年開始，陸續在蛋黃區、蛋白區，甚至蛋殼區都出現了土地交易新高單價，且不僅只限定北部，而是北、中、南全台各地都有。

目前創下新高交易的建商及土地區段：

北部地區：

保路集團：台北市北投振興段都更土地、每坪單價高達460萬元。
興富發集團：新北市新莊副都心土地、每坪單價達288萬元。
全聯實業：新北市金山土地、每坪單價20.2萬元。
喬喬文創建設：新北市泰山土地、每坪單價93.8萬元。
亞昕國際：桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價195萬元。
昇貿建設：桃園青埔高鐵特區土地、每坪單價180萬元。
富宇建設：新竹光武段土地、每坪單價166萬元。

中部地區：

興富發集團：台中西屯惠國段土地、每坪單價高達350萬元。
豐邑建設：台中北屯東新段土地、每坪單價174.9萬元。
達麗建設：台中烏日新高鐵段土地、每坪單價96.4萬元。
除此之外海線方面，精稅建設取得的台中龍井土地、僑龍機械取得沙鹿土地皆站上5字頭。而麗寶取得梧棲土地以及親家建設的大肚土地，皆站上了4字頭，另外除了海線、市區，山城區的台中東勢，富宇建設也在此獵地，開始往山區發展，並站上了3字頭，創下當地新高單價。

土地稀缺、重劃區土地寶貴，因此一旦有土地釋出，建商無所不用其極，就算溢價率高達50%以上照樣購入土地在所不惜，畢竟看好房市發展，目前也有往蛋殼區發展的趨勢，比起超貴的市區，生活機能不缺又能遠離鬧區的建案，照樣吸引不少小資族的青睞。

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]]> 因重劃區效應 台中南區房市跟著捷運飆上線! https://www.pl168.tki.tw/qa/taichung-south-district-price Tue, 28 Sep 2021 01:36:18 +0000 https://539tw.net/qa/%e5%9b%a0%e9%87%8d%e5%8a%83%e5%8d%80%e6%95%88%e6%87%89-%e5%8f%b0%e4%b8%ad%e5%8d%97%e5%8d%80%e6%88%bf%e5%b8%82%e8%b7%9f%e8%91%97%e6%8d%b7%e9%81%8b%e9%a3%86%e4%b8%8a%e7%b7%9a%e9%be%90%e5%be%b7/ 擁有捷運加持以及重劃區話題，再加上74號環線道路，讓整個大台中生活圈更加便利，使得台中房市充滿生機，現在就連在市區外圍的區域也都開始熱鬧了起來，台中市民的生活空間隨著交通發展更顯寬廣，逐漸邁向去中心化的國際型都市前行，並且造就了各地區房價皆各自發展興盛的情形，各大品牌建案的表現也都非常亮眼。

因重劃區的影響，附近房價逐漸遠離2字頭，穩坐3字頭的位置，雖然房價上漲對建商以及原有的住戶來說是利多，但是不少人感嘆，現在連市中心外圍的區域也買不起了，不管是大雅還是潭子、龍井等地區，一坪30萬元已經是基本，而回不去的房價，使得人們又開始尋找市中心較優異條件的物件，不過外圍房價的上漲，更是造成市中心房價也開始隨之補漲，類似於房價的校正回歸。

以南區為例，以前總被低估行情的東、南、西、北、中區，以及三大屯區，如今也都跟著水漲船高，其中南區中古屋近2年來就成長了近20%的幅度，以目前中古屋的行情來看，大約落在1,600萬元以上至1,800萬元，除此之外還有即將配地完成的13期重劃區緊鄰著，因此房價恐不會就此停擺，肯定會隨著13期的加持再更上一層樓。

為何南區搶手? 南區房屋有什麼過人之處?

有人說，若你來到南區住一遭，你就回不去了。由於南區充滿公園綠地，加上完整的商圈及明星學校，其中就有台中知名的中興大學與中山醫學院，當然還有台中高工等知名校區，並且還有公共資訊圖書館矗立於此，書香文藝之氣息配上公園綠地之清淨，深厚的文化底蘊及藝術氛圍，是不少追求品質生活及菁英教學家庭的首要選擇。

除此之外由美村路向外延伸的美村南商圈、工學商圈、中山及復興商圈等，可以看出生活機能之完善，樣樣都有!再加上捷運綠線通車後，南區是少數雙鐵共構的站點，因此又為南區帶來更大的利多，建商們也早就蓄勢待發，當然不容錯過這麼好的寶地。

如今房地合一稅2.0加上實價登錄2.0政策的影響，炒短線的投機客逐漸消失在房市中，反倒引出了不少剛性需求的自住客或換屋族的關注，其中預售屋市場很被看好，畢竟不需要一次就準備大額的自備款，相較中古屋更容易入手，繳款壓力相對較小，且外觀較現代新穎，又能自行規畫格局加上方便的公設，更能吸引年輕人的購買，使得預售屋的買氣旺盛，近期更是一坪來到35萬元至40萬元，甚至有建案已經開出了40萬元一坪的高單價。

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