不動產信託有哪些用處？

一、保護對於財產的個人權利

孩子從父母那裡繼承到財產之後，父母就會在法律上失去介入財產的權利，若是利用信託的方式移轉，在契約生效的期間，假如小孩身上出現各種問題，便擁有取回贈與房產的權利，幫助委託人保有掌握財產的能力。

二、專業理財可有效使用

不是所有人都了解如何利用財富，由銀行幫忙進行資產配置，可以妥善地管理投資，又不容易發生意外風險，比如用於收益固定或投資性商品，靈活運用資產，創造更多的財富。

三、保護及經營財產

若是出於單純的目的，可以提交資產給信託，在法律的規範之下，不會被強制執行任何命令，另一方面防止後代子孫散盡家財，幫助保障個人資產得以繼續留存下來。

四、節省稅金

依照稅法的規定，每年的贈與減除免稅額是220萬元，超過這個上限需要繳納贈與稅，如果使用該方式來贈與，將能安排時間來折抵稅金，達到減便省稅的效果，為後代子孫做好理財方面的準備。

不動產信託和二胎有什麼關係嗎？

信託是把財產轉移給委託人代管，通常都是持續數年的時間，或直到委託人過世才失效，在委託的這段期間之內，就算屋主背負債務也不會對房屋造成損失，該棟房子若想申請抵押貸款，必須先經過委託人的同意，或事先說好賣出後的錢給予指定的人。

若是以該方式來辦理借款，就是為財產申請相關業務，把接受委託的所有權人登記成債權人，讓債權人可以任意處理抵押品，當合約簽訂之後，受託人，法律上已經實質擁有房屋的所有權，成為抵押品目前的所有權人。

房屋辦理信託登記，可以申請二胎嗎？

當財產辦理了信託登記，受託人變成真正具有管理權利的人，委託人、受益人，以及其他歸屬權利人，依照契約規定可能決定管理內容，依然不是法律上的權利人，不能任意使用房屋的所有權利，等於屋主失去了自由處分的可能性，即使身為委託人想要申請次順位借貸，根本無法作為抵押品使用，房子已經落入別人手裡，因此若希望申請二胎房貸的話，就必須先解除房子上面的信托登記。

如何解除不動產信託登記？

先讓房產恢復正常狀態，才有可能作為抵押品借到其他相關貸款。若要辦理塗銷，需前往附近的地政事務所，由委託人與受託人攜帶所需文件申請，當受託人不能一起協同處理，權利人需要提交關係無效的證明文件，單獨申請塗銷事項。

關係無效之後，財產歸屬於委託人的名下，不必申報增值稅，另外查清欠繳的房屋稅；若是歸屬於其他第三人，就要申報增值稅、契稅，以及查清欠繳的房屋稅；若是遺囑設下的處置方法，當關係無效的時候，受託人、受益人之間的所有權轉讓，不徵收增值稅、契稅，另外查清欠繳的房屋稅。

塗銷信託登記應該準備哪些文件？

• 登記申請書。
• 登記清冊。
• 登記原因證明文件，如原契約書、原遺囑、關係消滅證明文件、塗銷同意書、終止關係證明文件。
• 土地及建物所有權狀。
• 身分證明文件，如身分證或戶口名簿。
• 印鑑證明。
• 查清無欠繳稅金的相關文件。

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二胎房貸是什麼？又有哪些特點？

又稱二順位房貸或房屋二胎，是指當房屋已經有第一順位房貸（例如購屋貸款）尚未繳清時，再次向另一家銀行或金融機構抵押同一間房屋，申請第二筆貸款。 這第二筆貸款的債權，在房屋的抵押權設定上是第二順位，因此稱為二胎房貸，等於先後借了兩筆資金，在金額、利率、還款期限上有差別，尤其二順位的風險較高，通常利率會增加，審核態度也比較嚴格。

1. 屬於不動產貸款：不動產借貸的風險低，金融機構給予良好方案的意願高，相比各種借貸商品，有低利率、高額度的優勢，作為籌資管道非常合適。
2. 不用清償前貸款：房子辦過借貸的情形下，不需要還清所有款項，直接申請二胎房貸，依然可以借到資金。
3. 適合短期週轉：短期期內若有緊急需要，審核時間比一般不動產借貸短，不必等待太長時間撥款，立即填補週轉缺口。

什麼樣的人需要二胎房貸？

1. 動用大筆資金：二胎房貸沒有月薪22倍的限制，範圍從幾十萬到幾百萬都有，加上房產的增值空間，提高可借額度的最高上限，滿足大額資金需求。
2. 債務整合：身上有信貸、車貸、卡債等多筆債務，每筆債務的利率、金額、還款時間不一樣，造成繳款非常複雜，可以用利率較低的房貸整合債務，減少每月支付利息，用單一時間繳清還款。
3. 無法成功增貸：向原機構辦理增貸是最快的，不過若是無法通過，辦理二胎房貸，依然能找到適合的金融機構。

二胎房貸有哪些申請條件？

1. 借款人年滿20歲，名下有房子。
2. 房子的殘值足夠設定第二筆抵押貸款。
3. 前房貸繳款紀錄正常。
4. 個人信用沒有瑕疵。
5. 提供薪轉證明、勞保證明、扣繳憑單。

二胎房貸資金可以用在哪些地方？

1. 實現人生夢想：買車、買房、結婚、創業、投資理財、緊急支出、債務整合。
2. 公司營應週轉：更換工廠設備、擴展公司規模、購買原物料、週轉金。
3. 房屋裝潢：內部裝潢、整體裝修、老屋翻新。

二胎房貸的可貸額度是多少？

基本上是依照個人條件、房屋價值決定，申請途徑不同會影響核貸金額，銀行重視個人信用，信用差則成數低，由於次順位的風險高，案件審核比較嚴格，可貸額度通常會受限，民間借款主要看房屋價值，價值高則成數高，相比銀行放款態度審慎，民間公司的可貸額度更高，成數最高可以借到9成。

二胎房貸資金不夠用時怎麼辦？

已經洽詢過二胎房貸，手頭上的現金還是短缺，可以試試看這些方法。

1. 申請原機構的增貸：假如還有借款空間，也符合資格，就能和原機構討論增貸方案。
2. 找其他金融機構轉貸：當增貸行不通，若是改用轉貸的方式，轉移給另一家承辦公司，說不定還有多餘金額。
3. 使用房屋三胎：不想轉移設定的話，可以再找第三家融資公司，辦理第三順位的抵押借貸。

民間二胎房貸是什麼？

借款人在民間公司辦理二胎房貸，透過代書、金主取得資金，就叫作民間二胎，辦理第一筆房貸後，不透過銀行進行第二次申貸，將第二順位抵押權設定給金主，經由專員評估房屋殘值，扣掉原有債務計算可貸額度，藉此快速獲得資金，之後再支付利息給承辦的融資公司。

民間二胎房貸利率有多高？

民間二胎房貸審核門檻寬鬆，許多案件的借款人條件不佳，依然成功獲得資金，相對而言放款風險也會提高，承辦公司把風險反映到利率上，訂定利率通常比銀行高，民法規定約定利率最高不得超過16%，超過就是非法借貸，民間公司利率範圍一般是1%-3%，建議申貸前先了解融資公司提供的方案，確定自己可以負擔而不會被債務壓垮。

民間二胎房貸有什麼優點？

1. 申請條件寬鬆：民間公司不調閱聯徵報告，個人信用狀況不影響申請，便於條件差的客戶申請，即使信用有瑕疵、過去有逾期繳款紀錄、負債比過高，也不會因為這樣讓案件審核受到阻礙。
2. 辦理時間快速：民間公司要求的資料少，審核過程簡單，花費時間不多，借款人若有非常緊急的需求，24小時之內完成案件的審核、評估、對保、撥款，即時支援資金危機。
3. 還款方式自由：可討論還款期限，短時間內本金還不出來，和承辦機構約定後能夠往後拉長期限，還能無限制使用寬限期，只需要先繳利息，本金延後緩繳，降低財務壓力，此外提供隨借隨還的選項，借完就還，直接省掉後面的月付金。
4. 申貸成功率高：民間放款基本上是審核擔保品殘值，判斷有沒有達到核貸的門檻，只要殘值確認有可貸空間，案件獲得受理是非常常見的事，那些條件比較不理想的擔保品，也同樣有機會通過民間融資變換成現金。

申辦二胎房貸需注意哪些風險？

非法營業公司

地下錢莊看似作正當生意，但客戶在他們那邊辦理借款之後，利息債務卻快速增加，如果延遲繳交、還不出來，就用極端手法討債，比如暴力威脅、恐嚇，或天天打電話騷擾，導致受害者精神衰弱，甚至強迫屋主變賣、過戶房產。

不合理的高利率

訂定超高利率，遠遠超過法定上限，採用以日計息，向客戶收取超高利息就叫做高利貸，即使借的額度不高，利滾利累積下來將變成數目非常大的債務，光是每月利息就繳不完，成為被高利貸剝削的羔羊。

隨意開立收費項目

還沒簽約就開始收取各項費用，也有完成簽約後，沒有仔細說明收費項目，直接在契約上註明繳納代辦費、手續費、帳戶開辦費等，而且從借貸金額扣掉一大筆費用，客戶事後才知道損失金錢，已經來不及討價還價。

詐騙集團陷阱

部分不肖者業者利用漂亮的文字，到處宣傳吸引不懂行情的人，比如最低利率、有身分證就過件、不需要經過審核等，等到受害者落入圈套，就扣留身分證、存簿等文件，作為人頭戶胡亂用在其他用途，可能意外變成詐騙集團幫兇，反而讓自己的處境變得更糟糕。

行銷不符實情

不少公司聲稱提供整合行銷服務，透過和銀行合作的管道，保證幫助客戶轉貸到銀行，然後從中收取代辦費，然而卻沒有真正處理好問題，文件送交出去後就置之不理，核貸失敗也不會將錢退還回去。

銀行二胎房貸有哪些方案？

銀行偏重降低授信風險，當拍賣房屋來償還債務時，第一順位可以先清償債務，接下來才是輪到後面順位，由於次順位借貸的債權保障在靠後順位，風險明顯比前一位來得高，因此願意受理二胎房貸的銀行數量較少，條件審核比較嚴格，額度、期限的限制也比較多。

商業銀行房屋二胎方案比較表：

什麼樣的人無法申請銀行二胎房貸？

• 沒有固定收入：為了確保申貸人具有一定還款能力，需要提供薪轉證明、在職證明、扣繳憑單等資料，當作每月償還債務的保證，銀行非常重視收入來源和穩定工作，沒有工作或收入不固定的人，無法通過核貸。

• 負債比過高：負債比會影響申貸成功率，月債務除以月收入得出月負債比，銀行的標準是月負債比不得超過70%，當作借出額度的上限，表示債務越高能借的額度就越少。

• 留下逾期繳款紀錄：過去繳交房貸、信貸、車貸、信用卡等債務，出現延遲繳交的狀況，會造成信用評分嚴重下滑，最近1年內有任何不良紀錄，都會變成申請案件的阻礙。

• 信用空白：沒有和銀行往來的紀錄，在聯徵中心調查不到任何資料，無法計算信用評分，一般就叫做信用小白，屬於可查詢資料太少的高風險客戶，最好先辦幾張信用卡，和金融機構建立關係以及個人信用。

• 調閱聯徵次數太多：申貸人為了找出最有利於自己的方案，多次向不同的金融機構詢問，結果就是不停地調閱聯徵報告，短時間內查詢超過3次，將引起對方的不信任，通過審核更加困難。

• 強制停卡、預借現金等：申貸人累積卡債未繳清，遭到發卡機構強執停用，將送到聯徵中心列入報告中，嚴重影響分數評定，或頻繁使用信用卡預借現金功能，可能被認為經濟狀況非常差，而不考慮過件。

什麼是二胎房貸轉銀行？二胎房貸轉銀行有哪些限制？

申貸人因為急需用錢、條件不良、債務協商等因素，決定先在民間公司辦理二胎房貸，之後培養個人條件，直到能夠通過銀行的審核門檻，便把借貸從民間轉移到銀行名下，就是所謂的二胎房貸轉銀行，由於民間的利率通常比較高，難以節省成本支出，轉貸給銀行可以減少利息，所以不少人還是希望能夠轉到低利率的機構。

1. 清償民間債務：必須先還清已存在的欠款，塗銷房產上的次順位抵押權設定，後面銀行才有空間承作，限制比較嚴格的話，還會要求過去1年沒有私人設定。
2. 可貸額度足夠：每次新辦理一次借貸，承辦機構會重新評估鑑定房產價值，如果一胎加二胎的總金額，已經接近成數8成，幾乎沒有提供放款的額度，那就不可能成功轉貸。
3. 個人信用良好：銀行非常重視申貸人的信用狀況，依照聯徵報告的評分判斷是否適合授信，建議認真培養信用分數，按時繳交欠款，並好好規劃收入來源，提升自身條件是最有效的作法。

二胎房貸、信貸、增貸有什麼不同嗎？

二胎房貸是用房屋當作擔保品，授信風險容易控制，所以利率低且額度高，依照房產的各項條件，判斷怎麼辦理授信業務，適合用來辦理大額週轉，信貸主要審核信用條件當作放款依據，不需要其他擔保品，不過因為風險上升的關係，利率會上升，額度也不高，只能滿足小額資金的需求，額度上限透過收入證明、工作年資來訂定，只要有一分穩定的工作，很容易就通過申請。

增貸是利用原有房貸當作基礎，再次向原機構申請借來資金，已償還的本金轉變成可貸額度，假如房屋有所增值的話，更可以提高借錢成功的機率，作法看上去和次順位借貸非常相似，只不過當增貸遭到拒絕時，就需要找另一家金融機構辦理二胎房貸，登記設定房屋的第二順位抵押權，申貸人實際上是還款給兩家不同的承辦機構。

申請二胎房貸需要準備什麼資料嗎？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、房屋所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

二胎房貸到底要怎麼辦理呢？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分。借款人如果想要申辦，最好先了解所有流程，關鍵步驟有申請、審核、對保三個部分：

1. 申請後估價：借款人先考慮需求資金額度，挑選承辦機構申請貸款，根據對方要求條件，準備好所需文件送出，若初步檢查受理案件，接下來前往現場勘查，拍照並記錄下物件的各方面條件。
2. 審核價值：承辦機參考公告現值，確認基本價值，評估借款人需求額度，放款成數約在5-8成之間，借款人提供完整資料，送交給承辦機構審核，然後是訂下金額、利率、期限等，快速成立案件。
3. 對保後撥款：完成審核後，承辦機構將和借款人對保，雙方約定時間和地點，現場確認內容並簽訂合約，之後前往地政事務所，把抵押權設定給債權人，抵押權設定金額是借貸金額的1.2倍，辦理登記結束後，借款人才會收到款項。

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印鑑證明是什麼？

印鑑證明是一張足以代表本人簽章的文件，而非他人盜用的。意思是當有任何事物需要你本人出現，要你親自簽章辦理，只要有印鑑證明，就能代替你，讓你就算不用出面，也可完成。印鑑證明就像是你的身分證，在蓋有印鑑章的文件中，都可以用印鑑證明來表示為你本人，因此你需要好好保管。

印鑑證明的用途？

印鑑證明用途很廣，當初設立的原因是為了避免盜用，為了保障當事人的權益，可使用印鑑證明的用途如下：

• 不動產登記、抵押設定、塗銷、抵押權內容變更登記。
• 法院公證、提存。
• 土地重劃、區段徵收。
• 銀行保管箱承租人死亡、繼承人申辦繼承。
• 金融機構存戶死亡、繼承人辦理存款繼承。
• 領取土地徵收補償費。
• 自然人申辦動產擔保交易設定登記。
• 漁船汰舊換新之汰建資格轉讓。
• 漁船汰建資格讓渡
• 船舶登記
• 船舶擔保交易
• 船舶抵押權設定
• 不限定用途

如何申請印鑑證明？

你必須本人到戶籍所在的戶政事務所辦理，並攜帶作為印鑑證明專用的印鑑章，等待戶政事務所辦理完印鑑章登記後，就會核發該印章的印鑑證明給你，之後只要有人持有這張印鑑證明，就能代替你進行上述提到過的印鑑證明可辦之業務。

印鑑證明申請之相關規定：

1. 須年滿20歲才可自行申請。
2. 第一次申請須本人到場。
3. 未成年人須由法定代理人攜帶身分證、印章共同辦理。
4. 印鑑證明有效期，自核發起1年。
5. 申請一張印鑑證明需支付規費：20元。
6. 一旦申請新的印鑑證明，舊的即作廢。
7. 若委任他人辦理，則需附上委任書或授權書，且委任人需提供身分證明文件影本。
8. 無法跨縣市辦理，目前僅有台北、新北、新竹、台中可縣市內跨區申請，其餘縣市皆須在戶籍所在之戶政事務所辦理。

房子不是自己的可以辦二胎房貸嗎？

有些人他雖然需要資金，但名下沒有房子，不過家人有房卻尚餘房貸，在這樣的情況下，若他想要一筆大額、長期的借款，是否可以拿家人的房子去抵押呢?

其實是可以的。在經過家人同意後，你可以拿著房屋權狀與所有權人的印鑑證明，到金融機構辦理房貸。不論是銀行或民間，只要房屋價值扣除負債後，還有可貸金額的話，就能申請房貸，就看你是申請增貸、轉貸、還是二胎房貸了。

印鑑證明請謹慎他人使用

從上述說到的，只要有你的印鑑證明加上房屋權狀，家人甚至友人，都能拿你的房子申請抵押貸款，一旦對方無法還款，房屋就會被法拍，你好不容易打拼下來的家，就這樣被拍賣，你甘心嗎？
由於印鑑證明基本上等於你本人，因此請在有需要時再去申請，並且確定好自身用途，讓印鑑證明有限制，避免遭人偷用。

防人之心不可無，不要因為是家人就放鬆警惕，把印鑑證明、權狀通通放一起，然後放到觸手可及的床底下、櫃子深處什麼的，真的沒有用!很多家庭糾紛都跟偷拿房屋抵押有關，因此請一定要保管好印鑑證明，最好把印鑑證明跟權狀分開放，避免遭到最親的人盜用！

印鑑證明遺失該怎麼辦？

如果你的印鑑證明不見了，可能遭人盜用，因此一旦發現就要及早去掛失，去戶政事務所申請註銷，以確保你的印鑑證明不會成為他人的工具。可是若現在就需要印鑑證明怎麼辦呢？你只要將原本的申請註銷後，再重新申請一份即可！

印鑑章遺失怎麼辦？

若你的印鑑章遺失或是希望變更印章的話，則需要重新向戶政事務所申請，辦理印鑑變更登記，才會重新建檔一份新的印文。

有印鑑證明 還需要帶印鑑章嗎？

有些人可能會想說，既然我都拿印鑑章去申請印鑑證明了，那麼在辦理業務時，應該只要帶印鑑證明就好了吧？
並非如此喔！之所以需要印鑑證明，是為了要核對印章是否為印鑑章，而且是經過戶政事務所審核過的印鑑章，因此辦理任何需要印鑑證明的事務，都還是要攜帶印鑑章，以確保這是經過本人的意願，若為他人代辦，就不需要本人親自簽名了。

印鑑證明的常見用途？

上述說到印鑑證明有非常多種的用途，但太多太複雜不好看，所以以下簡單介紹幾個常見的印鑑證明用處！

• 房屋交易、買房或賣房時會需要。
• 房屋貸款，包括購屋房貸、二胎房貸等。
• 持分房屋要進行產權分割時。
• 將房屋送給父母、孩子、配偶時。
• 貸款清償塗銷。
• 繼承房產或拋棄繼承時都需要。
• 到法院公證、提存時。

除了房屋，攸關土地所有權的任何目的，也都需要用到印鑑證明。

申請印鑑證明 有指定印章嗎？

並沒有，任一印章都可以!只要有你本人的姓名刻在印章上，任何印章都可以申請印鑑章，可一旦申請就會鎖定，這顆印章就必須保留好，且申辦任何事物都只能帶這顆印章，因此建議印鑑章不要拿那種隨便都能刻出來的，可以選稍微特殊的字體，或者有點微瑕疵，稍微帶點區別，以防別人盜刻。

申請二胎房貸忘記帶印鑑證明怎麼辦？

現在政府有推出一種便民的機制，叫做「線上聲明」這可代替印鑑證明作為設定抵押權的憑證，至於線上聲明該如何申請呢？只要現場有專業合格的地政士，也稱為代書，或者合格律師，透過他們的協助加上借款人的自然人憑證，即可順利申辦線上聲明，申請時間快速且便利，幫助沒有時間申請印鑑證明的人，提供便利的管道。

房屋買賣費用基本四大項目

買房從交易到過戶完成，這中間需要花費多少精力與金錢?房屋的買賣流程有哪些費用項目呢?

1. 諮詢與擬定文件：包括簽約的費用、法律文件撰擬費用、履約保證規費等等。
2. 移轉登記費用：包括房屋、土地代書費用、其他權利贈代書費等等，也就是房屋買賣過戶的費用。
3. 稅務費用：買賣相關稅務申報。
4. 代書費用：幫你代辦各種房屋買賣相關業務的代書所收取的費用。

房屋買賣雙方須承擔的費用有哪些?

買方：

• 契稅：主要課徵對象為買賣、承典、交換、贈與、分割或佔有，而依法取得的所有權之不動產，稅額：徵核定契價×6%(評定現值)。
• 印花稅：屬於一種針對憑證所課徵的稅，房屋買賣課徵按土地、建物契稅價格核課0.1%印花稅。
• 地政登記規費：包括了登記費、書狀費、工本費等等，通常買賣登記費為：申報地價以及核定契價之0.1%，設定登記費為權利價值的0.1%，另外還包括了謄本費、閱覽費。
• 代書費：雇用代書負責代辦房屋買賣過戶事項之費用，通常內含：買賣代書費用、抵押權設定費用、簽約手續費、實價登錄費，收費標準依照代書事務所之規定。
• 銀行貸款/查詢費：需要查詢房屋是否有負債情形等，以及無自用住宅查詢、票據查詢。
• 保費：包括地震險、住宅險等，費用則依照各行收費標準而定，通常年限一年。
• 履約保證規費：指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件，避免買賣過程出現問題，直到過戶完成才會將價金撥給賣方。

賣方：

• 土地增值稅：指的是在所有權轉移的時候，依照土地漲價總數額採累進稅率計算而繳納的一種租稅。計算：
  土地漲價總額＝土地移轉時總現值－取得時的移轉現值或者原規定的地價總額。
• 累進稅率：第一級40%、第二級50%、第三級60%；持有20年以上減徵20%、30年以上減徵30%、40年以上減徵40%；自用住宅稅率10%，依級數分20%、30%、40%。
• 交屋日前的房屋稅：一般課稅期間為前一年7/1至當年6/30，在過戶前賣方應依照課稅期間計算持有持間的房屋稅比例，並將房屋稅繳清，過戶後則由買方負擔。
• 交屋前的地價稅：與房屋稅的原理相同，都需要在過戶之前，將持有期間部分的地價稅繳清，課稅期間為1/1至12/31。
• 交屋前的水電瓦斯費：一樣必須在過戶前，賣方須將之前使用房屋所產生的任何費用繳清。
• 代書費：若賣方有請第二位代書，則需要支付代書費用，收費內容與上述差不多。
• 交易所得稅/房地合一稅：依照房屋持有時間不同，課徵45%、35%、20%、15%等不同稅率。通常需要在房地產完成所有權轉移登記後的隔天起算30天內申報完成。
• 履約保證規費：指的是買賣過程會有第三方機構負責保管價金及文件，避免買賣過程出現問題，直到過戶完成才會將價金撥給賣方，通常為買賣雙方各半。

在購買房屋之前，就必須將這些費用一一計算清楚，否則很可能造成預算不足的問題，而賣家也要計算好賣屋的成本，避免買賣過程中的支出影響到實際收益。

房屋買賣一定要請代書嗎?

確實代書並非一定要請，若你對房屋的買賣過程非常熟悉，包括什麼文件該去哪申請、哪個文件該怎麼申請等等的，你都瞭如指掌，並且在簽約過程中，合約絕對不會出問題，那就可以不用請代書。

可是現實生活中沒這麼多厲害的人，可以直接代替代書的位置，不然你去考代書說…。因此即便請代書須要花不少錢，但是他們也能替買家、賣家省下更多時間與麻煩，讓你們的買賣過程能更加順利且避免糾紛。

地政士是什麼意思?地政士做哪些工作?

地政士又叫做土地登記專業代理人，民間俗稱代書，專長是辦理不動產相關法律文件業務，包含土地登記、土地測量、登記稅務、公證和認證、法律規定提存、撰寫不動產契約和協議、契約和協議簽證等，範圍非常廣泛，合格的地政士必須通過普考，取得政府發出的證書，並在公會註冊完成登記，才能正式承辦業務，沒有證書就沒有開業資格。
一般人對這個職業的看法，通常是替民眾協調土地、房屋的事項，不然就是進行不動產交易、抵押貸款，但地政士包辦了更多細項，主要是簽訂契約書錢的準備、交易或貸款條件的協調、代為處理不動產登記的作業。

什麼時候舉辦地政士考試?

每年舉辦一次公開考試，申請日期在2-3月，考試時間則是6月，報考人必須年滿20歲，學歷在高中職，不限制任何科系背景，考試科目有國文、民法概要和信託法概要、土地法規、土地登記實務，評分方式是60分及格，及格率平均在5%-10%，可以同時準備相關科目多的不動產經紀人考試。

地政士執業收費標準是多少?

根據中華民國地政士公會全國聯合會的規定，執行業務收取費用有一定標準，由於處理項目繁多，而且內容也不太一樣，收費額度會依照承辦事項變動，包含產權調查2000元、房屋稅籍證明2000元、房屋稅籍申報2000元、地價稅優惠稅率申請1500元、建物所有權登記6000元、未登記建物稅籍變更6000元、契約簽約費3000元、買賣移轉登記6000元、拋棄繼承權5000元、申報遺產稅和贈與稅5000元、不動產贈與7000元、繼承登記20000元、抵押權設定登記4000元、他項權利內容變更登記4000元、地上權和典權設定登記10000元、權利書狀補給3000元、土地鑑界3000元、不動產測量3000元、共有物所有權分割8000元、預告登記6000元、塗銷信託歸屬登記12000元、協議合併登記8000元、存證信函擬訂6000元、重購退稅5000元、諮詢費1000元。

地政士和民間貸款有關嗎?

從各方面來看，這個職業和不動產息息相關，不只代辦法律文件這麼簡單，假如申請不動產抵押貸款，過程必須經過的每個程序，都將由地政士幫忙把關，甚至為借款人想出適合方案，連絡銀行辦理借貸，同樣是能夠提供服務的項目，民眾有信用瑕疵、負債比過高、信用無評分、擔保品不佳等問題，不容易通過銀行貸款，建議找合法代書貸款借錢，不但申請門檻低且有保障，快速審合，提供最即時的援助，滿足民眾的資金需求。

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二胎房貸是什麼意思?

通常以房產申辦借貸時，會一併登記設定抵押權，若是第一次使用擔保品申貸，該銀行就位於抵押權的第一順位，在房屋已有借貸的基礎上，又轉向其他不同的銀行、民間公司申貸，登記於抵押權的第二房貸順位，等於同時擁有兩位債權人，因為同樣是以不動產作為擔保，相較信貸、車貸有著更低的利率，以及更高的額度。

什麼情況下會申辦二胎房貸?

增貸被拒絕：最快的方法是向原承辦機構申請增貸，不過若是因為房貸繳交時間不夠長，或是個人條件不佳，申請遭到拒絕的話，就只能另外尋找其他機構辦理借貸。
信貸不過關：檢查聯徵紀錄後發現，個人信用評分不足以申辦信貸，不然就是負債比過高，消費型貸款的債務超過薪資22倍，造成審核無法過關。
債務整合：信貸的利率高，每月繳納的金額也高，另外信用卡的循環利息非常驚人，累積下來會多繳不少金額，用房貸利率整合，幫助有效減輕債務負擔。
投資理財產品：利用借來的資金，購買股票、基金，期貨、不動產等，靈活使用自己的資產，幫助累積個人財富。

哪些條件將影響二胎房貸的審核?

申貸人必須年滿20歲，成為法律上規定的自然行為人，並名下登記有房產，如果是向銀行申貸，個人信用需要保持良好，不能有債務協商、警示戶等瑕疵，不能留下遲繳紀錄，負債比不能過高，最好提供穩定的收入證明，房子辦理過一次借貸後，仍需要部分殘值作為提供借款的空間，若上一次貸到的額度太高，這次可能很難借來大額款項。

二胎房貸的額度與利率是多少?

擔保品的鑑價受到各方條件影響，條件越優良額度就會跟著提高，越差勁額度就會降低，利率一樣跟著浮動，銀行的利率大約在2.75%-6%的範圍之間，但提供的額度上限較低，不容易取得超過350萬元的金額，影響房屋鑑價的條件如下。

• 座落地區：地段越好價值越高，自然能拉高可貸金額。
• 房屋種類：豪宅、透天厝、公寓、套房的價格都不一樣。
• 屋齡：新成屋申貸比老屋更有利。
• 建造方式：加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨等決定建物耐用年限。
• 總共面積：坪數越多越能拉抬價格。
• 內部裝潢：裝修程度能成為加分項目。
• 嫌惡設施：垃圾場、殯儀館、高壓線、宮廟等設施會減損房價。

承辦二胎房貸的銀行多嗎?

台灣目前承辦次順位房貸的銀行不多，由於償還債務的順位延後，需要管控的風險較高，因此大都採取審慎的立場看待，審核條件偏向嚴格，真正通過的案件數量極少，即使房產明明仍有充足的殘值，還是無法順利如願!

為什麼需要民間二胎房貸?

假如申貸人有信用分數太低、債務過高、沒有收入證明、工作年資不足等問題，遭到銀行退件，可以透過民間借款申請次順位房貸，由金主提供資金，並進行專案辦理，審核快速簡便，24小時內能成完成撥款，甚至是持分二胎房貸也能處理!

辦理流程如何進行呢?

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

• 申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
• 審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
• 對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

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