有保存登記的建物，才有房屋權狀，也才能代表其合法性，所以未保存登記除了難以買賣，也可能導致貸款困難，致使房屋在你名下，卻無法妥善利用。那麼保存登記該如何申請，未保存登記要如何申請貸款呢？

保存登記是什麼意思？

建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，指的是新建的房屋或目前既有的房屋，為了確保所有權歸屬，而向地政事務所申請登記。

除了建物，土地也需要登記，不過土地不太變動，因此在早期已經有過土地清查，基本上所有的土地都能查到登記資料。可建物則必須在完工後，經過主管機關認定非違建，才可以申請保存登記。

沒有申請到保存登記的房屋，則稱為未保存登記建物。

未保存登記有哪些情況？

情況一：房屋合法但未申請登記

保存登記並非強制性的規定，只是你想要拿到房屋權狀，一般來說剛蓋好的房屋就一定會申請保存登記，當然也有些人不在乎，那麼這些房屋就會被稱作未保存登記建物。

情況二：高齡房屋

除此之外，屋齡過高也可能是未保存登記建物，原因是早期的不動產法規不完善，即便是合法建築也不一定會有保存登記，因此現在很多老舊建築，都是未保存登記的狀態。

情況三：違章建築

如果建物未取得使用執照，被確定為違建的話，則不得申請保存登記，因此未保存登記的建物有一部分可能是非法的房屋，也就無法取得所有權狀。

未保存登記建物可能是以上三種原因，因此要想申請未保存登記建物貸款，還需要知道你是哪種情況。

未保存登記可以補登嗎？

可以的！若房屋屬於合法範疇，只是年代久遠或者之前並未主動申請，那麼只需要向地政機關申請保存登記，並且保有建築執照與使用執照，再由建管單位驗收、審核，通過後就能變成合法建物並取得權狀。

屋齡較高的建物因當時無明令規定，因此本就屬於合法建物的範疇。

未保存登記會遇上哪些問題？

未保存登記的建物，代表沒有合法權狀，雖然所有權人依然可以進行「買賣、過戶、繼承」等，但對於辦理貸款的機構而言，沒有權狀是一件高風險的事。

銀行審核房貸本就比較嚴苛，因此不會為了貸款給你，而選擇這樣高風險又麻煩的物件。建物未保存登記，銀行基本不受理，畢竟一旦落入法拍市場，將難以出售，且加上現在的未保存登記物件，多以屋齡高或者違建為主，這也是貸款難以申辦成功的原因之一。

未保存登記該如何申請貸款？

要想順利申請貸款，你可以選擇以下兩種方式：

申請保存登記

若你的房屋屬於合法範疇，則可試著向地政事務所申請保存登記，只要通過並取得權狀，便可輕鬆向銀行申請貸款。

申請土地貸款

既然建物未保存登記無法申請貸款，那麼建物下所占的土地，就沒有這個問題了，能試著跟銀行或融資公司申辦土地貸款。

向民間辦理「未保存登記建物貸款」可以嗎？

雖然銀行無法辦理，卻也不建議輕易找民間申辦。

民間之所以可以辦理未保存登記建物貸款，是以信貸為基礎，再由建物提高額度，因此主要辦理的還是信貸而非房屋貸款，這會導致借款人額度借太高，利率也很高。

一般民間房貸的利率落在月息0.8%－2%之間，然而民間信貸的利率卻遠高於此，大約落在月息2%－10%，因此若有機構告訴你可以輕鬆承辦未保存登記建物貸款，最好先問清楚是以哪種貸款形式申辦。

龐德隆有未保存登記貸款嗎？

若建物沒有保存登記，我們不會辦理，因為沒有權狀可供抵押設定，但是只要有土地，我們依舊可以承辦土地貸款，並且享有最低0.5%起利率，所以千萬別灰心，只要有房或土地，都可以向龐德隆免費諮詢，我們會提供最佳的貸款建議，幫你取得資金的同時，又能還得輕鬆、貸得安心。

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不動產的定義比房地產更廣泛一些，定著物可能連帶林木、鐵軌、橋梁等設施，建物、用地應該算是不動產下面的細項。

房地產可分成預售屋、新成屋、中古屋，若是用不動產的定義來看，預售屋只有設計圖，不存在具體的建物，沒有附著在地放，不被歸類在此範圍裡面，至於其他成屋，則同樣具有合法讓渡轉移的權利。

房地產具有什麼特色？

【不可移動】

不動產必須固定在地面上，無法隨意地移動到其他地方，所以買房時一定要考慮坐落的地段，好或不好都會大大影響價格，導致房市形成個別的地域性，不同的地區有不同的行情。

【差異性】

像是房屋格局、坐落位置、生活環境、週邊機能等條件，都會讓價格產生差異，無法模式化大量生產完全一樣的房產商品，只要條件稍一變動，變有天壤地別的差距，要定制相同價格有難度，因此應該先了解商品再來選購。

【高昂的價格】

房子是許多人花費大量時間、金錢，一生中不得不買的商品，價格非常昂貴，根據不同的需求，從百萬、千萬到上億都找得到，大多數人只承擔得起少量的房產，即使要多買幾間，也會經過仔細考慮才下手。

【耐用時間長】

除非是無法躲避的嚴重天災，讓房子一夕之間崩塌，否則通常使用壽命非常長，房屋年限可拉長到50、60年，土地幾近不會損壞，風險低且價值高，讓民眾更樂於投資房產。

【無法切割】

當買下一棟建物，就等於一起買下了周遭的生活環境、公共設施、鄰居素質等，這些要素很難分開看待，和房子本身的價值緊密聯繫，因此買房前建議再三確認是否能夠接受。

【具有投資、消費功能】

民眾買下不動產時，同時就是在進行投資，房子不僅可以居住，提供一個遮風避雨的場所，還能在房價上漲時，獲得資產的增值。

房地產交易的過程是什麼？

商品的流動過程可分成「投資、生產、交易、使用」四個階段，若是套用到不動產上面，則是先取得足夠的資金，接著按照設計圖動工，房子興建完成之後，建商推案出售給買家，買家擁有了自由使用的權利，或是再次進行投資，將中古屋轉手銷售出去。

投資

剖析市場環境、投資目的等因素，尋找動用資金的管道，買下預備建造建物的用地，構思產品特色，並且安排一套完整的規劃，由於房產造價不低，一但動用到龐大資金，必定伴隨著高風險，週轉上需要多多注意。

生產

從提供設計圖、申請與領取建照、工程發包、開工與完工、申請與領取使用執照為止，便是整個生產的過程，因為缺乏一個統一的標準，目前還沒有辦法大量生產，成本因此降不下來。

交易

結束營造工程，就是包裝進行銷售，這一系列的活動中，包含規劃廣告企劃、定位交易族群、雙方議價、簽訂契約、報稅、移交產權、啟動銀行貸款，中間牽涉到眾多人員，運用到專業知識，而且大額交易有不小風險，情況可能變得很複雜。

使用

屋主一旦擁有所有權，在未來長達50、60年的使用時間內，應該背負起管理、維護的責任，留意房子的況是否完善，一直到轉手賣掉，才能脫離這個責任，由於耐用年限長，管理、維護變成最主要的工作。

房地產市場具有哪些特色？

地方性

房市不像量販店，每個地區的價格都差不多，根據當地的供給、需求條件，一地會產生一地的價格，行情各不相同，了解當地狀況是購屋的必要參考。

供給修正慢

因為購地、施工等因素，從規劃到出售，起碼會延遲2、3年的時間，短期內無法快速應對市場，但若是以中、長期的眼光來看，仍然有靈活調整的空間。

需求修正慢

購屋需求會依照人口增減與所得高低變化，時間跨度可能到數十年，過程非常緩慢，當房價爬升到消費者難以負擔的程度，短期內無法快速反應狀況，將讓需求往下掉。

公共參與多

政府推出都市發展計畫、公共建設、相關法規，或是更改貸款、稅率等財務金融政策，將會變成買賣雙方的考慮因素，而對房市造成一些波動。

房地產出現高風險有哪些警訊？

堅信房價不會倒

投資客的心態，大都是抱著房價會越漲越高的期待心理，不認為價格會出現暴跌的可能性，房市一旦走入只能漲不能跌的處境，就表示準備出問題了，想要保持穩定，一定先微幅下降然後上升，避免起伏差異過於劇烈。

房地產超過家庭總資產的一半

不要讓房產占比超過家庭資產的50%，建議分散在其他高、中、低風險的金融市場，投資客僅僅寄希望於房產賺取利潤，放棄其他方式，導致投資管道越來越狹隘，一旦房價下跌，資產將跟著縮水，調查顯示台灣的的家庭財產，有60%都押在不動產上面，形成危險的風氣。

租售比太低

年租金除以房價就是租售比，房價低的話，租金是一筆額外的收入，房價高的話，租金根本無法彌補購買價格，例如台北市的租售比就非常低，如果想藉由租金回收成本，至少要出租50年的時間，顯見現今房價之高，已經在出超民眾未來的收入。

自住族群難買房

都市地區往往是富人置產的理想地點，稍微有些財富的人，全往高房價的地方跑，至於鄉村地區的一般民眾，即使房價較為低廉，由於收入不夠豐厚，同樣承擔不起炒高的價格，容易引發民怨，催生反對的聲浪。

如何申辦二胎房貸？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有「申請、審核、對保」三個部分：

申請後估價

借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的金額，慎重選擇承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、房屋所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下房產的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。

審核價值

承辦機構確認房屋的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。

對保後撥款

審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

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為什麼不用急著塗銷抵押權？

大部分人買房都要辦理貸款，這時會先把抵押權設定給銀行，等到房貸全還光，就能考慮要不要塗銷抵押權設定，有房仲專家認為，不塗銷「好處」多於「壞處」。

當房貸結清後，銀行會核發清償證明給屋主，代表沒欠銀行任何房貸債務，不必再每月還錢，就算日後發生什麼問題，也不可以隨便使用房子。很多民眾辦理塗銷，也是為了一種正式結束的儀式感，然而不塗銷能享有更多好處。

其中一個優點是，若以後有需要申請貸款的情形，可以不用另外支付設定費、代書費，省去最少幾千元、最多幾萬元的開銷，因為這些數目也不小，這樣一來也是在精打細算。

封鎖房地產詐騙盜賣！

此外近來詐騙層出不窮，過去就有詐騙集團 “假冒” 屋主，申請房屋權狀，竊取房子「轉賣」或「貸款」的權利，然而不塗銷房屋的抵押權，能多加一道手續，防止詐騙集團輕易闖關，處理起來越複雜的物件越安全，將抵押權保留下來，多出好幾個步驟，能減少被盯上的機率。

為什麼不塗銷抵押權可以防詐騙？

辦理過戶時必須塗銷抵押權，銀行會事先告知屋主，進行二次確認，當文件送到地政機關，還會再通知另一次，如此一來屋主很容易發現有不法之徒在盜賣，所以詐騙集團通常會鎖定沒有背負貸款、或設定權已經塗銷的房子，若有合作的代書，1週內轉讓房子完全不是問題，所以沒有其他狀況，不塗銷除了能省錢，也提供多一層的保護。

什麼時候必須塗銷抵押權？

既然不塗銷對於房屋是種保護措施，那麼什麼時候才是塗銷抵押權的好時機呢？雖然屋主不塗銷不受影響，但準備賣房子的時後，抵押權尚存就難以出售了！所以準備賣房，也就是塗銷抵押權的時機，才能安全地把所有權登記給買方，同樣的對買方來說，購屋本來就隱藏著各種風險，應該隨時小心翼翼，如果看到要買的房子另有其他登記設定，最好要求屋主完成塗銷，確認沒有意外再辦理過戶，以免權益遭到損失。

房貸還清 如何塗銷抵押權設定？

繳完所有貸款後，攜帶原借款印章，向銀行領取相關文件，然後到地政事務所進行申請。

1. 準備文件：

• 申請人身分證正本及印章
• 土地登記申請書
• 登記清冊
• 抵押權塗銷同意書或債務清償證明
• 他項權利證明書
• 原抵押權設定契約書

2. 申請方式：

• 臨櫃申請：親自到現場辦理。
• 跨縣市申請：金融機構的設定登記，可到任何一間地政事務所辦理塗銷。
• 網路申請：到內政部數位櫃台，進入網路作業，寫好資料送出，再郵寄紙本附件。

3. 辦理流程：

• 收件：承辦人員核對申請人身分，填繳申請人證件，並依先後分別收件。
• 核定：審查人員簽名蓋章，並於登記系統輸入準登，由配件人員處理。
• 登錄：登錄人員逐項登錄登記事項，完成後蓋章。
• 校對：校對人員對照電腦檔案和登記案件，校對無誤後蓋章。
• 結案：完成登記的案件，於系統中做結案處理。
• 異動歸檔：歸檔人員依先後點收，放檔案室集中管理。

申請二胎房貸需要設定抵押權嗎？

房屋貸款不僅借一次，只要還有價值可貸，就能不斷申請貸。想要利用房屋申請貸款，不論是購屋或者申請二胎房貸，都必須設定抵押權，以此作為你還款的擔保，債權人即可在你無法負擔債務時，有權將你的房屋送法拍。因此申請二胎房貸，一樣要設定抵押權，不過是「第二順位抵押權」。

第二順位抵押權的意思是，在你已有房貸，並且早已有一筆抵押設定的情況下，再設定一次的概念，那第二順位抵押權最大的問題在於，一旦借款人無力償還貸款，房屋送法拍後，拍出的收益會先償還給設定第一順位抵押權的機構，一般多指銀行。等第一順位債權人回收欠款，才會輪到第二順位抵押的債權人回收欠款。

因此二胎房貸對於債權人來說風險較大，一旦房屋法拍價值不足，將難以回收欠款，這也是為何二胎房貸的利率較高。

申請二胎房貸的優點？

那二胎房貸利率比較高，為什麼還會有人想申請？因為方便！

除了審核條件寬鬆外，還有快速撥款以及額度高的優勢，對於無法在銀行輕鬆申貸的民眾，或者有較大資金或緊急資金需求的人，提供更便利的貸款服務。

舉個例子來說，銀行房貸就像去批發市場批貨，價格低但是不好買，而且一次就要買大量的，就像跟銀行借錢都是一次撥大筆金額；而二胎房貸就像是去便利商店，價格高點，但是24小時營業，又能隨時撥款，可以針對個人需求，提供客製化的服務。

如果想找安心、便利又相對低利率的二胎房貸機構，記得來找龐德隆免費諮詢，我們提供不限信用、收入的寬鬆審核機制，貸款人可享有0.5%起低利，且全程不收手續費！想了解更多，記得撥打免費諮詢專線喔！

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什麼是囤房稅？

在討論囤房稅2.0之前，我們先來了解囤房稅到底是哪種稅？

其主要針對的對象是名下有多間房產的人，意思是名下除了一棟自住的房屋外，至少還有1棟以上的房屋，可能空置或出租中。

囤房稅的目的在於，控制持有多間房屋的人數，避免單一人名下有過多房產，使得房屋都集中在同一人手中，以免造成房價失衡，對經濟造成不利影響。

房屋集權會可能會發生什麼事？

當房屋都握在少部分人手中，很可能會發生房價炒作、租金價格上漲等壟斷行為，因此造成經濟蕭條，貧富差距擴大等。

現行的囤房稅規定

目前的稅率依照各縣市規定，從1.5%－3.6%不等，採差別稅率與累進稅率兩種。

差別稅率

只針對房屋的類別課徵不同的稅率，例如自住房屋課1.2%的囤房稅，而非自住的房屋課1.5%的囤房稅，而且不論非自住的房屋有幾間，一律課1.5%。

累進稅率

主要針對房屋數量進行課稅，因此持有的房屋愈多，稅率越高，並且依照各縣市的規定，有級距上的差異，而這也是實質意義上真正的囤房稅。

例如：

雙北市規定：2戶以下每戶稅率2.4%；3戶以上每戶稅率3.6%。

桃園市/新竹縣市規定：5戶以下每戶稅率2.4%；6戶以上每戶稅率3.6%。

台中市規定：4戶以下每戶稅率2.4%；5戶以上每戶稅率3.6%。

台南市規定：1戶囤房稅率1.5%；3戶內1.8%；5戶內2.4%；6戶以上3.6%。

高雄市規定：3戶以下每戶稅率2.4%；4戶以上每戶稅率3.6%。

屏東縣規定：2戶以下每戶稅率1.5%；3戶以上每戶稅率3%。

囤房稅2.0改了些什麼？

主要改動三個大方向，分別是「全國歸戶、強制累進、稅率上升」。

「全國歸戶」指的是名下持有的房產，全國不超過3戶則享有自住稅率，但若累計超過3戶，每超過一戶就得課徵囤房稅。

以前的規定是單一縣市不超過3戶即可採自住稅率，也就是說你可能在新北有2戶、台中有2戶、高雄有2戶，皆可採自住稅率，但全國歸戶後，所有名下房屋只要超過3戶，不論縣市都得課稅！

「強制累進稅率」是指原先的規定並不強制各縣市需要訂定差別稅率，因此導致有些地區的房產就算持有再多戶，也僅收1.5%稅率。但新的規定則強制每個縣市皆須訂定差別稅率，持房越多者，所需面對的稅率越高！

「稅率上升」原先的稅率為1.5%－3.6%，但新制上路後，稅率將調整為2%－4.8%，而自住稅率的部分，若符合依定金額以下的房屋，則從原來的1.2%調整為1%。

除了以上改動外，還將「按月課徵」改成了「按年課徵」以每年2月底為納稅義務基準日。

分組進行制 你屬於哪個稅率組別？

財政部初步規劃將全台縣市分成三組進行稅率差異，分別為甲組、乙組、丙組。

甲組：為六都縣市。兩戶內稅率3.2%；4戶內3.8%；6戶內4.2%；7戶以上4.8%。

乙組：為宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣。1戶2.8%；4戶內3.2%；6戶內3.8%；7戶以上4.8%。

丙組：為基隆市、南投縣、嘉義縣市、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、離島。2戶內2.8%；5戶內3.2%；7戶內3.8%；8戶以上4.8%。

新制中出租、自住的房屋稅率多少？

新制針對自住房屋的稅率並未改動，一樣維持在1.2%，不過增訂了「戶籍」的限制，若要證明房屋為自住，需要具備四項要件：

1.房屋無出租、無營業。

2.屋主含其配偶、子女皆實際居住。

3.本人、配偶及子女名下的房屋，全國不超過3戶。

4.屋主、配偶及子女需設戶籍於此。

此外新制中若符合特定住家用房屋，則適用較輕稅率，自住房屋為1%；非自住房屋為1.5%－2.4%；建商餘屋2年內2%－3.6%；建商餘屋2年以上2%－4.8%。

哪些人會受到囤房稅2.0影響？

新版一旦上路，2025年5月才是真正繳稅時間，此時哪些人的稅金會大幅度受到影響？

1. 建商

建商將會首當其衝，因為建商手上房屋眾多，這幾年房屋的銷售情況並不比以往，因此長期庫存眾多的建商，將會面臨重大挑戰。

2. 坐擁多間房產並出租的房東

租約動輒3、5年，一旦違約就要支付為數不低的違約金，因此想在收稅前賣房，也賣不掉，另外租金也不能說漲就馬上漲。

3. 供親戚住的房屋

若多買一間孝親房或者名下有其他房產供其他親戚居住，很可能無法及時收回並賣出，也沒辦法因為稅收增加而跟對方談租金，因此容易有人情上的壓力。

預估全台將會有36萬戶受到影響，而政府將有機會新增約26億台幣的稅務收入。

不過除了本身坐擁多間房產的人會受到影響外，租屋族也很可能因此掃到颱風尾，被房東加租金的機率很高。

囤房稅2.0對房市會造成什麼樣的影響？

目前市場上認為房市將出現5大變化。

第一種：各縣市房產大洗牌

由於全國歸戶的新制，各縣市的房產將無法單一計算，在各縣市坐擁多戶房產的屋主們，將可能為了節稅，調整位於高稅率區的房產數量，降底整體負稅率。

第二種：餘屋出租減少空屋量

出租的房產稅率較低，比起囤房稅最高可到4.8%，出租僅收最高2.4%的稅率，將可能吸引手中餘屋眾多的屋主，開始尋求租客。

第三種：逐漸轉向中古屋交易

由於課稅基準是依照屋齡、地段、標準單價等，因此新屋一定會比較高價，課徵的稅就越高，因此買方可能會選擇相對較低價的中古屋著手。

第四種：建商將以完銷預售屋為主

因稅務加重，建商持有房屋成本加重，會更傾向將手中房屋儘快完銷為主，因此賣壓重的地區可注意是否有機會撿便宜，或者有更大的空間與建商談價。

第五種：大坪數產品讓利機會高

大坪數建案的銷售時間本就長，且因為稅基高，因此一旦課重稅將會非常有感，所以建商可能會為了銷售而讓利，借此加快銷售速度。

什麼是借名登記？

簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下，財產可以是房屋、土地、股票等，只要是可記名的財產，並將其登記在他人名下，就叫做借名登記。例如：阿美買了一棟房屋，但房屋登記在阿美的兒子名下。

借名登記如何確保財產依舊是自己的？

這時你需要與他人約定好，只要跟借名的人約定，即使登記在名下，你也可以享有使用財產的權利，那麼即便財產在他人名下，但實際上可使用的還是你，法律是會承認這樣的約定的，因此你也可以隨時終止借名登記的關係。

為什麼需要借名登記？

這是因為一個人可能有多筆房產或土地，為了減少稅金，而將名下的財產以借名登記的方式，分散於他人名下，另外也可以用於分散風險、貸款等。

原因一：節稅

當一人擁有多筆房產，稅金將會以累進制往上加，因此為了減少稅務問題，而將房產借名登記至他人名下。

原因二：取得購買資格

某些房屋或土地因購買資格限制，而必須以擁有該身分的人才能申購，例如原住民保留地，因此透過將土地以借名登記的方式，登記在具有原住民身分的人名下，即可購買此地。

原因三：信用、貸款問題

當你想購買房屋並申辦房貸，但因為自身信用條件較差，因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件，這時透過借名登記，將房屋登記在信用佳的親友名下，就能得到更好的房貸方案。

原因四：積欠債務

當你有不少債務纏身，一旦無力償還，債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債，因此為了避免財產遭到查封，使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下，不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記，此法不可行。

原因五：贈與

有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女，因此房屋雖然登記在子女名下，可實際的「使用權、房貸繳款、繳稅」等還是在父母手裡，因此這也算是種借名登記，之後等待子女成年或成家，父母才會將房屋的全部權利交由子女。

借名登記該如何相互約定？

在韓劇中，婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下，然而媳婦卻不知情，是直到媳婦想辦理信貸時，才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋，因此這種借名登記實屬無約定行為，那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下，是可行的嗎？

首先借名登記這件事本身就具有爭議，大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定，因此若兩人爭執不休，都堅持房屋是自己的話，一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。

因此建議若想要做借名登記，還是建議雙方可「簽訂契約」，保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時，有個明確的證據。

如果借名登記有爭議 法院該如何判決？

若韓劇中婆婆打算把房屋要回來，其實是可行的。雖然房屋登記在媳婦名下，但實際的房貸繳款人是婆婆，出租、使用也都是婆婆，因此只要能拿出這些證據並提供給法院判決，就有機會將房屋拿回，並轉為登記在自己名下。

因此借名登記若想請求將不動產歸回自己所有，就需要蒐集相關證據，其中包括：

• 繳房貸、出資的證明：只要證明你是真正購買不動產的人，並提供房貸文件、繳款證明等等，就有機會要回房產。
• 繳稅證明：證明房屋稅都是你繳的。
• 真正的管理者：有時候房貸繳款、繳稅都可能是用借來的名字進行的，因此或許無法獲得相關證據，但你也可以提出長期居住證明、或者有租出契約、繳納水電費、管理費等紀錄，來證明房產是你的。
• 權狀在誰身上：這點也很重要，很多時候法院在判決時，大多會以權狀為基準，若權狀在你手，則很可能以此判斷誰才是真正的不動產擁有者。

建議如果正身陷於借名登記的官司之中，可向專業律師諮詢，避免多走冤枉路。

簽署借名契約有哪些重點？

要想利用借名登記達到某些目的，就需要做好完整的配套措施，因此最好的方式就是與對方簽訂契約，以保你的不動產不會被搶走。那麼契約當中應該記載些什麼，才能讓合約有效且具有保障呢？

合約內容應記載：

• 標的物，也就是借名的財產，例如某地址的一間獨棟透天。
• 借名期限，例如借名登記存在期間10年等等。
• 借名關係人，包含借名人是誰，誰是出名人。
• 借名詳細內容，包含：使用房屋的權利、借名期間的費用歸屬、借名登記的標的物收益(出租的租金等)、借名是否有報酬。

借名登記後還可以申請房貸嗎？

如果你已經將房屋登記在他人名下，卻需要申請房屋貸款時，該怎麼辦呢？上述提到，在韓劇中婆婆需要拿房屋申請二胎房貸，卻被銀行告知需要媳婦的證件才可辦理，因此借名登記的房屋想要申請貸款，並非不可，但你需要出名人的證件。

一般申請二胎房貸，需要的文件資料如下：

• 身分證件、印章
• 房屋所有權狀
• 印鑑證明

因此想要申請房貸，需要持有房屋的出名人提供相關證件，因此借名人需要取得出名人的印鑑證明、身分證件才可辦理二胎房貸，而若你申請的金融機構是銀行，還得拿出名人的財產證明，確保目前的屋主是有能力還清貸款的。

結論是借名登記後一樣可以申請房屋貸款、二胎房貸，可是即便你是房屋真正的使用者，還是得需要出名人的同意並取得個資，才可辦理。

台中人翹首以盼 藍線終於有眉目了？

藍線怎麼走？

藍線規劃將起始站從東區「帝國製糖廠」出發，並沿途經過「第二市場」、「五權路」、「英才路」、「忠明國小等站」，並在「市政府站與綠線交會」，再沿著台灣大道一路進入海線，經過東海大學、弘光科大、靜宜大學等幾大校區，此後進入沙鹿市區，與沙鹿火車站形成雙鐵共構，再一路到最終站「台中港站」。

預計10年完工？為什麼要等這麼久？

於1/29核定的捷運藍線綜合規劃報告，預計藍線的完工時間將在2033年，對於台中人來說，這是期待已久的好消息，不過對比高雄捷運6年完工，為什麼台中捷運要蓋10年？當初綠線也是把一個人從新生兒拖到了出社會才蓋好，那麼藍線也會是這樣的情況嗎？

目前藍線已經核定，並且交通部表示規劃的預算高達1615.14億元，因此可以預想到開工日不遠了。但為何工期這麼長呢？除了缺工、缺料的問題外，還有台中特別狹長的地形，以及通過大肚山的路線，地勢變化大，因此十年算是比較保守的預估期。

藍線在走 房價跟著跑！

藍線話題一出，沿途的房價想必已經蠢蠢欲動了，一旦完工，多年不漲的海線是否會成為下一個北屯區，可以見得！

目前海線以沙鹿區最為熱鬧，加上著名景點高美濕地以及三井Outlet購物中心，讓海線生活聚齊生活機能與休閒，將來會有良好的剛性需求增加，尤其基期房價相對其他區域更低，人流將可能逐漸因捷運而往海線移動。

除了藍線 綠線再延伸！

想不到藍線核定後，隔天綠線延伸案也核定！完工後將會從松竹站延伸至大坑，往南更延伸至彰化，縮短了彰化與台中的生活圈，更將人流帶往大坑風景區，可以此提高遊客，帶動當地人潮與觀光。

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