不過隨著時間流逝，這些高息債務逐漸讓借款人吃不消，萌生了想要將債務清償並轉至銀行辦理的念頭，於是業界出現了一種機構「代辦公司」，很多人在跟代辦接洽時，會簽一張代辦協議書或稱委託書，那麼簽下那張合約會有什麼問題嗎？就讓我們一起來看看！

什麼是代辦公司？

簡單來說就是幫你代為辦理銀行貸款的機構，由他們作為中間仲介，替你與銀行協調貸款事宜，並幫你爭取與銀行申貸的機會，代辦再從中收取貸款金額6%－10%不等的手續費，作為收益來源。

3個月就能轉銀行是真的？小心話術蒙蔽理智！

這邊以龐德隆實際案例跟各位分享，在我們承辦的眾多客戶中，有很大一部份人是因為信用不佳或沒有財力證明、職業不穩等原因，而無法向銀行申貸，因此選擇向龐德隆求助並取得資金。

當然最終還是希望能夠向銀行辦理貸款，也期盼著能夠有機會回到銀行身邊，於是當有其他的民間借貸機構表示「只要3個月，就能轉回銀行貸款。」你會不會心動？

業者：「先將貸款轉到我們這邊」

那些業者表示，只要將原本在龐德隆申辦的貸款，轉貸到他們那，3個月後就能幫你的貸款轉回銀行辦理。但……真的嗎？

龐德隆遇過不少客戶因對方開出更低的利息，以及3個月轉銀行的保證，而決定將債務轉出，不再與龐德隆辦理貸款，可最終卻又回頭找龐德隆幫忙，原因是對方根本沒打算幫他轉銀行，等3個月的期限一到，就用各種理由推託，甚至還調高了每月的利息費用。

符合資格馬上轉！不用再等3個月

其實龐德隆就有轉銀行方案，但都一定會等到客戶真的具備了轉銀行的資格，並且已經評估後確定可以轉貸成功，才會幫客戶辦理，而不是為了賺手續費而隨便喊話。

申辦民間貸款轉銀行，根本沒有等待3個月的說法，畢竟若條件符合，能轉早就轉了，若不能轉，則肯定還有其他的原因讓銀行無法核貸，那也不是3個月就能解決的問題。

舉例來說：若你是因為信用破產，或許有協商等問題，導致無法向銀行正常辦理貸款，那麼若想轉銀行，除了要等待協商紀錄消失外，還必須將信用分數重新養好，你覺得這些3個月能好嗎？光是協商紀錄要消失，就須等清償日起1年後了。

已經簽了代辦協議書怎麼辦？

什麼是代辦協議書？(或稱代辦委託書)

類似於賣房時，找房仲專簽，這樣這間房屋只能是由專簽的房仲負責出售，其他房仲無法幫你賣房，保證了房仲替你辛苦找到買家後，屋主不會突然反悔，使他收不到仲介費又白忙一場。

代辦協議書同理，一旦簽下，你的貸款只能由對方幫你代辦，因此你不能再找其他人幫你，也無法反悔，以此保障代辦公司在幫你取得貸款資格後，你不會突然反悔，使他們白做工。

還沒確定能否轉銀行 可以簽代辦協議書嗎？

對方跟你保證，只要3個月後就能轉銀行，但你必須先簽下代辦協議書，可你根本不確定是否能轉貸成功，合約書也未表明實際的有效期限，甚至事後才跟你說要收高昂的費用，讓你想反悔卻又被一紙合約綁住，無法動彈。

因此即便對方跟你掛保證，「在沒簽下實際的借貸合約之前，千萬不要簽代辦協議書」，否則你將可能支付大筆違約金而申訴無門。

已經簽了才告知要收高額費用！

不少人都曾經被這樣的手法騙過，最終不僅無法順利轉至銀行辦理，還需要支付大額費用，導致本就困難的財務，雪上加霜。

實際案例告訴各位。前些日子龐德隆收到了來自客戶的訊息，幾個月前他表示找到了可以轉銀行的貸款機構，於是將貸款轉至對方機構申辦，並同時簽下了代辦協議書。

可沒想到最後竟被告知轉銀行未通過，導致他不僅無法向銀行核貸，若要想將貸款清償並轉回龐德隆，還得支付高額違約金，以及高額代辦費用給對方，若不付錢，對方就會揚言要告他，並同時寄了存證信函，於是客戶焦急的找劉副理尋求幫助。

收到存證信函怎麼辦？

簽下代辦協議書是具有法律效益的，不過前提是他得拿出證據，證明有確實幫你進行銀行代辦作業，並且順利簽下貸款合約。若對方拿不出這些證據，那麼實際上這份協議書是否有效，就不好說了。

而在此建議，一旦收到對方寄的存證信函，千萬別緊張兮兮的就馬上匯款，存證信函並不能代表什麼，對方也不一定會真的告你！因為違約金也就3萬、5萬，而提告不僅自找麻煩，還不一定告的成，與其花時間在你身上，他們已經在找下一位願意匯款的受害者了。

龐德隆轉銀行方案需要簽代辦協議書嗎？

不論是哪間機構，作為借款人與銀行之間的橋樑，就一定要簽訂代辦協議書來保障自身權益，因此向龐德隆辦理轉銀行方案，也需要簽定代辦協議書，不過與代辦公司不同的是，簽訂的時機點。

龐德隆會在確定客戶通過銀行核貸，並且已經簽下貸款合約書後，才會與客戶簽代辦協議書，而非在事前就讓客戶隨便簽下，且簽約之前一定會 “如實告知” 內容以及收費項目，絕不會事後亂收費，更不會產生違約金的問題。

龐德隆二胎房貸「代償民間轉銀行」輕鬆辦！

只要你有房產，不論是你的或是向親友借的，只要鑑價後尚餘額度，就有機會向龐德隆辦理二胎房貸，並且提供其他民間代償的服務，幫你清掉高額信貸、車貸，甚至手機貸款，降低每月利息壓力，並協助信用養成，將你的貸款轉至銀行辦理！「記住！核貸前，絕不多收一分錢！」

房貸成功貸好，隱藏哪些秘訣？

一、看房前重新計算手頭的資金

計算個人負擔能力時，先掌握3個大方向，有了這些基本認知，然後再選出可承擔的房子，做為推動計畫的開始，如果忽略這些大方向，購買的房屋總價太高將導致困境，成為債務下的房奴。

• 最少準備3成自備款。
• 每月房貸繳納金額約是薪資的1/3，最高不超過1/2。
• 金額100萬元，採20年分期償還，根據現在的利率行情，每月需繳納5000元。

二、低利率的穩固保證就是擁有公教貸款身分

自己或配偶若是公教人員身分，在中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構編制內工作，就是最好的條件，符合申請公教貸款優惠的資格，像是築巢優利貸-全國公教員工房屋貸款，利率非常便宜，甚至比青年安心成家購屋優惠貸款更省錢。

行政院推出的築巢優利貸，由台銀和中信銀獲得民國111-113年的辦理權，放款額度基本上是銀行評估審批。

利率目前是2.185%，還款期限分別是台銀的30年、中信銀的35年，而寬限期則是5年。

雖然該方案未限制首購，但買第二間房子，貸款成數不得超過5成，且借款人或配偶的房子，只能以第一順由建商和房仲業者介紹銀行拉高成數。

有些人比較倒楣，申請政府的首購貸款時，名額卻已用完，這時可以多問別家銀行，有沒有其他優惠方案，現在利率還不至於太高，申請一般購屋貸款，即使成本較高一些，也不會拉開太大差距，如果你是買自用住宅，希望貸款拿到高成數，從建商、房仲業者下手，是一個可行的方式，他們有經常合作的銀行，加上大量出售整批房屋，銀行也非常了解建案，取得高成數的機會大，比找不熟悉的銀行好。

假如試過以上方式後，仍然未達當初的目標，建議主動找銀行商量，請專員評估房屋價值，以仔細比較的態度尋找，挑出對自己有利且願意合作的承辦方，大多數房貸提供的成數，最高到購屋總價7成，但信用條件良好、房子是熱門物件，取得7.5成、8成的機會不小，已經算高了。

四、切勿依賴寬限期，可能變成自取滅亡

房貸有各種各樣的還款方式，在一段時間內不用付本金，只要還利息，減少每月繳交的金額，這種方式就是寬限期，金融機構所允許的彈性做法，很多首購族申請房貸，通常會要求寬限期，覺得寬限期長，幫助更大，不過不一定如此，曾有人貸款1400萬元，算下來每月還7萬元，然而他使用了相當長的寬限期，每月只要負擔2萬元，快樂時光結束後，每月金額提高到近9萬元，結果飽受壓力，如果寬限期沒付的錢，可以投入理財投資，那就適合使用，不然還是按照原計畫每期償還，也能提早適應背房貸的支出。

五、成功核貸後，別忘記定期和銀行聯絡

大部分人完成貸款後，會把錢匯進帳戶裡，每月時間到自動扣款，然後就毫無瓜葛，十幾年來始終如一，有時候銀行會寄對帳單、利率調整通知，並在報稅日之前送出房屋貸款繳息清單，給客戶申報抵扣所得稅。

掌握狀況是保護權益的捷徑，不用怕和銀行多接觸，一直保持距離的互動，對自己反而有害無益，這是因為房貸利率會調整，而銀行不一定告知利率變動，尤其利率下修時，修改步調更緩慢，大部分銀行每3個月調整一次利率，如果每月按時償還，維持信用正常，最好3個月就要打一次電話清楚，例如房貸利率目前多少；最近新聞報導利率下調，什麼時候要調整；我的同事在某間機構的利率只有多少，為什麼我拿到的比較高，講得有道理的話，多往來一定能大幅提升你的權益保障。

銀行自己開辦公教貸款房貸嗎？

公教分身非常好用，除了政府的築巢優利貸，公務人員因為財力穩固，有些銀行也推出相關方案，招攬公教人員成為客戶，例如彰化銀的公教人員房屋貸款、土銀的公教人員優惠房貸、台新銀的公教巢好貸等，都給予特別優惠，但申請公教貸款方案，一定會嚴格要求收入證明、信用評分，即使財務能力良好，若信用有瑕疵，導致評分太低，也很難降低利率，甚至申請遭到退件，所以想善用這些方案，務必注意自己的條件。

買房可以從哪裡下手？

每個人適合的管道不同，很多情況無法一概而論，思考怎麼購屋時，應該考慮目前環境、居住需求、個人能力等，可以先掌握幾種經常使用的入手方式，了了解運作模式、辦理業務，這樣才能從業者的專業中獲益，順利完成房屋交易。

1. 房仲保障雙方交易安全

房仲和代銷最大的不同之處，在於可以帶看房子，而且不論預售、新成屋、中古屋皆可銷售，在房屋交易中，房仲其實是負責交易公平的中間人，除了推銷房子外，還要保障消費者權益，包含買賣雙方資格、交易過程、擔保疏失等，確認交易過程不出差錯，因此買房、賣房都受到一般民眾信任。

房仲業競爭激烈，從業人員必須擁有專業知識，到處奔波找客戶，付出許多勞力、心力，而買家、賣家委託房仲辦理，也要付出一筆仲介費，據內政部規定，買賣服務費不可超過成交總價一定比例，買方最高2%，賣方最高6%，相對的房仲應確保資金安全，了解是否為凶宅、海砂屋、輻射屋，誠實告知屋況瑕疵，假如刻意掩蓋問題，可能會背上法律責任。

2. 代銷一條龍推銷建案

房屋銷售一般是交給建商決定，委託給不同房仲公司進行介紹，然而台灣有一個獨特的銷售方式，那就是代銷公司，代替建商完成所有銷售，他們會包下案子，推動每個銷售步驟，包含刊登報紙、看板、公車、電視廣告，以及網路社群平台、網站發送訊息等，另外設立樣品屋、接待中心，向客戶說明案子等，全部都是代銷的業務。

如果建商決定委託給代銷，業者就需要設定內容，不論是銷售大方向，還是具體執行細節，一開始就要提供完整規劃，而非等到房子蓋好再決定，代銷收到案子時，會先取得建案的格局配置、設計圖，構思建案相關推銷內容，代銷還要考慮建案的受眾，了解周邊地點、設施、生活環境、區域發展等，決定案件的報價，設定吸引人的特點，鎖定主要客群，確保賣給真正需要的人。

做完每件案子，代銷公司可以收5%-6%的佣金，扣除規劃、設計、產出、銷售的費用，剩餘金額就是利潤，越是大筆的建案，利潤越是可觀，雖然代銷看似收入豐厚，但工作內容包山包海，除了主要銷售行程外，還要和建商反覆溝通，處理所有相關事務，因此從業人員需要熟悉許多事情，菜鳥只能先打雜，從基礎開始學起，沒有能力直接面對客戶，專案經理、主任委員才能正式面談。

買家會和代銷接洽，討論如何買房，每個人都想買喜歡的樓層，當然也會討價還價，詢問是否有折扣、車位等，不過代銷無權擅自決定，要先和建商討論，決定每戶價格、設備，之再告知客戶結果，所以售屋並沒有想像中簡單輕鬆，必須在雙方之間周旋，交易的活動空間較受限。

3. 屋主自售小心風險高

有些屋主採自售方式，買家若有興趣也能接洽，不過在此之前，最好打聽售屋背景，做好萬全準備，因為你可能不清楚，房子究竟有什麼問題，如果被登記二胎、三胎房貸抵押設定，屋主未告知買家，買家也輕信說詞，簽約購買將造成巨大損失。

房屋交易牽扯到法律層面，除非非常了解產權、合約等規範，不然一般人沒有相關經驗，不了解其中眉角，經常引發交易糾紛，如果認為有能力承擔，記得小心防範風險，聘請一位信任的代書，諮詢過程中的問題，協助完成買賣簽約。

代書是不動產相關的專業人士，處理買賣簽約的辦理文件，例如申請房貸、過戶、稅務等，此外還能協助點交房屋，例如檢查髒汙、磁磚破裂、漏水，查閱有沒有抵押等登記設定，合約條文有無違法部分，或出現可疑條款，有了得力代書，購屋過程會更快速。

房價參考銀行數據

買房之前通常人們都會習慣看網路查找資料，或者去找一些房市專家的看法，但是這些專家並非神算，他們提供的建議也就聽聽，但千萬別盲從！

如果你想了解房市情況，其實單看銀行房貸業務情形，就能大致了解了。如果銀行積極地推房貸，且房貸貸款餘額不斷上升，那麼房市看好；若銀行對房貸業務興趣缺缺，或者房貸餘額增加幅度漸緩甚至停滯，那麼房市看壞。

數據不會騙人，但專家會!所以比起盲目的看些專家的話術，倒不如去研究每年、每季、每月從銀行或內政部釋出的數據去參考還比較有價值。

平均房價不代表整體房價

當你聽到平均房價下跌，不代表整體房價都處在下跌的狀態。之所以造成平均的房價下跌，原因很多，有可能是因某類型房屋突然增多，因而導致此類房屋價格下跌，卻不代表整體房價都在下跌。

簡單來說，以台灣的房屋類型來看，中古屋數量超過整體房市的一半，因此一旦中古屋的價格波動，勢必會影響整體平均房價，但若因此就推斷房價崩跌或暴漲，就不客觀了。

懂得把握低價進場時機

買房除了自行評估房市狀況之外，懂得抓住低價機會也很重要!首先你得先釐清目標，看是想買中古屋還是新成屋，想買預售大樓還是中古透天，這些你都要先有個概念。

等到目標有了，便開始專心找獵物，假如你想找預售大樓，那麼建議先從建商挑起，懂得找具有口碑又正在低價行銷的建商；或者你想找中古透天厝，那麼尋找正在急著出售的屋主，因為他們可能正為資金煩惱，若你可以一次付清全款，很有機會讓屋主降價求賣，通常能再便宜個1成左右。

挑建商不用最好 但一定要划算！

一個地區會有很多建商同時售屋，而不同建商的賣屋方式不盡相同，因此並非賣得最貴他就好，也並非賣便宜了就不好。其實有些建商為了搶占市場，會利用薄利多銷的方式販售，有些則為了展現品牌效益，將房屋刻意拉高售價，以此作為噱頭。

若你希望買到最划算的房屋，那麼你可以先在同區域、同品質的房屋中找到最低價的，其實相對來說抗跌價的能力要更高些。

有前景的房屋 才是好房

一個房屋是否有機會增值，也要看當地的發展、附近區域的規劃如何。若你想要房子剛入手就漲價基本不可能，但是若你放觀長期，在通膨的環境下房屋一定會升值，再加上幾年下來，房屋周邊可能有新的發展、新的建築規劃，或許就能讓房屋價值上升。

因此你一定要用心地去看房，針對房屋本身以及周邊環境去參考，更要從區域本身的政策、地方事務去看，才能看得長遠。

花時間研究 才不會亂花錢

其實前面說了這麼多，最重要最重要的還是在你身上。若你希望可以買到心中好房，具有增值效益又能住得安心，那就一定要花時間去研究、規劃。並且追求明確的目標，像是：追求舒適的房屋、追求增值的房屋、追求方便的房屋等，根據目標的不同，研究的方向也會不同。所以買房一定要給足時間思考，才不會做出錯誤的決定。

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住宅大樓住戶兩大常見問題

曾經有住戶公開大樓電梯張貼的公告，生氣的樓下鄰居貼紙條，寫著請樓上住戶不要在房間奔跑，樓上鄰居不甘示弱，乾脆另外寫上反駁的話，問什麼樣的人會從早到晚跑一整天，兩方在公告欄上互相放話。
霸占公共空間、發出噪音等狀況，不斷冒出來，假如購買房屋時就能擺脫，最讓人滿意，房仲業者祭出2個方法，幫助購物族事先迴避，不會碰到相處不來的鄰居。

根據房仲分享個人從業經驗

當進行客戶帶看時，通常會格外留意2個重點，一個是環保回收室，一個是公共梯間，他還額外指出，想要了解一個社區住戶素質，環保回收室的垃圾分類、廚餘等最能看得出來，新舊社區沒有分別。
此外公共梯間應該觀察有沒有堆放雜物，不只是檢查1層，還有上下樓層的梯間，都能加以注意，因為這將關係到社區管理的整個水準，遵守規定的社區，相對而言住戶素質也更為良好。
如何斷定噪音是最困難的部分，除了白天的時候，民眾一樣能要求房仲在晚上時刻再次帶領看房，進入夜晚後住戶通常已回到家中，這時可以觀察上下樓、左鄰右舍的住戶成員，即使不是毫無失誤，大體上足夠防止噪音問題。

動用惡鄰條款有難度

那些為噪音問題煩惱的民眾，有一些原本住透天的大樓居民，集合式住宅需要所有人和平共處，購屋族可以先做好準備作業，比如台中有許多建商標榜隔音、淨水、無空汙，因為房屋的設備硬體安裝，一開始就要在建商源頭完成，建議想買房的人找出注重需求，再來選出物件。
部分房屋沒有設置管理委員會，例如透天厝與某些高齡公寓、華廈，對於噪音問題可以自己留存證據，現代3C產品非常發達，馬上就能錄影，還能顯示當時錄影時間，找里長、環保局、警察局申訴，表明鄰居真的有干擾情形。

選擇隔音、吸音功能的材料

民眾對聲音非常敏銳，可以找鄰居商量，一起出錢設置擁有隔音、吸音功能的材料，消除未來困擾，假如協商無果，可以參照惡鄰條款，就是公寓大廈管理條例的第22條規定，出現嚴重違反法令或規約的情形時，住戶不理會管委會或主委等催促改善的要求，長達3個月時間，就能召集區分所有權人會議，至少超過2/3所有權人參加，且至少超過3/4比例同意票數，才能訴請法院強制遷離住戶。
法院不可強制住戶出售房產，最多只能要求遷移，當事人自行支付搬運費，然而條列規定的參加人數與同意票數門檻較高，假如大型社區出租戶數多，通過難度又會大大增加，再加上3個月的觀察期，大部分社區住戶根本忍受不了，脾氣再好也會發火，直到接近界線才有實際作為，如果發現違法的可能性，報警反倒能盡快處理完。

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由於預售屋是跟建商進行簽約，若民眾對於簽約流程不懂，很容易就被牽著鼻子走，一不小心還可能踏入陷阱中，但是與大公司硬碰硬，想必你也不樂見，因此你需要對購屋合約有些認識，避免日後會多出更多開銷。以下就是為了幫助買房的民眾所整理的，預售屋合約懶人包，讓你讀懂複雜的預售屋合約。

預售屋合約有什麼特別之處?

新成屋、中古屋因為房子已經蓋好，所以能現況交屋，合約內容也會以屋況為主，比起預售屋的合約會來的單純一點。可購買預售屋是無法先看到屋況的，從興建到交屋的過程中，你無法確定建商是否會履約，更無法保證房屋蓋好後，就是合約上的那個樣子，因此預售屋合約比起一般購屋合約，你需要更留意其中的眉角，畢竟你是與大公司在交涉，而非一般的屋主，合約自然要以保護自身權益為主。

一般成屋合約：依照現況約定，簽約時包含建物、以及建物下的土地權狀等。

預售屋：房屋未完成，土地會與房子分開簽約，需要等待交屋後才合併權狀。

預售屋簽約之前該注意的事?

動輒上千萬的房屋，自然該謹慎為好，因此從你賞屋的那刻起，就要提高警覺，避免被代銷手法洗腦、欺騙，還得堅持自己的底線，才能在現如今充滿陷阱的社會中，買到真正心儀的房屋。那麼在簽訂預售屋契約之前，有哪些需要注意的呢?

代銷話術

當你已經對這間屋子心動了，並到了談簽約的地步，代銷會為了讓你儘快簽約訂下來，有些會利用話術讓你草草簽約，例如：「這間很搶手，你先訂下來!」、「保證可以貸8成，房貸壓力不大。」等等話術層出不窮，舊的說爛了就換新，民眾根本毫無防禦力，因此建議民眾一定要看完文章，並以此為戒，避免買房時受到蒙蔽。

沒有5天合約審閱期

根據法律規定，若合約內容是法人對自然人，買方可享有5天的合約審閱期，因為在預售屋定型化契約中，是較利於賣方而非買方，因此根據規定，預售屋簽約一定要有5天或5天以上的合約審閱期，而且銷售人員不可以預收訂金才給合約，另外審閱期間若買方反悔，賣方不得扣留訂金等，亦不可產生任何利息費用。不過買方要記得，審閱期之後若簽約，便不得反悔。

平面圖是否有尺寸

記得簽約的時候合約內容一定要附上建築平面圖，但是光平面圖還不夠，還需注意是否有標示尺寸!由於建造期間工人的品質不一，萬一一個手滑尺寸錯了，若你沒有平面圖，也無法申冤，甚至若建商多A了公設，將你的室內坪數縮小，你也需要有平面圖才能平反，因此為了確保你的權益，一定要索取建築藍圖(有尺寸)，並訂入合約之中，才能保障權益。

注意履保機制為哪種

為了保障買家的權益，政府推出履約保證機制，但是不同的機制保護效力也不一樣，因此你需要注意對方是用哪種方式履保，確保自身權益。

• 價金返還：買家的錢會先放在信託專戶之中，等建商蓋完房子才會支付價金，若尚未完工，一分錢都沒有。
• 價金信託：建商會依照工程進度，向信託專戶請款，但是這樣若建商在施工期間倒閉，買家恐無法拿回全部款項。
• 不動產開發信託：同價金信託。
• 公會／同業擔保：這類機制是最沒有保障的，原因在於當建商倒閉，擔保人需負責將建築蓋完，但由於擔保的公司很可能是子公司或人頭公司，因此一間倒，基本上就全倒，買方無法獲得保障。

因此在選擇履保機制的時候，建議以價金返還為優先，次之為不動產開發或價金信託，但同業擔保或公會擔保就盡量別選了。

通知交屋就算交屋?

最怕的就是遇到恐怖條文「通知交屋起視為已交屋」，有些黑心的建商就會來這套，一但你在這條旁簽名，運氣不好遇上惡建商，交屋時你恐怕會看到未鋪的地板、沒有廚具等情形，彷彿毛胚屋的樣子，而他們會回你「反正搬進來就要裝潢，到時候一起弄就好!」雖然你很想反駁，但那條文卻讓你啞口無言，很多人都是房屋在漏水也得交屋，或已經在繳房貸卻還在施工等等。記得這條若看見，千萬別簽，若建商說不簽就不賣，那代表這建商也不怎麼樣!

完工時間

契約內容須載明「取得使用執照」與「交屋」的時間，不可以用模糊的期間作為交屋時間，例如端午節前後、過年之前等等，很容易產生糾紛，畢竟蓋房子多多少少也會因自然因素造成工期延遲，下雨、颱風等等，當然這類的延遲屬於合理範圍，但建商若是以缺工、原物料短缺為由，若有確實的完工期間，你可以做兩件事：

1. 寄發存證信函與建商說明，若發生工程延期會有那些損害。
2. 請建商出面協商，討論補償方案。

交屋保留款未達5%

預售屋若要交屋，須等驗屋完成才得以交屋，若驗屋過程中發現有瑕疵，須於限期內修繕完畢，而為了避免建商擺爛，合約上會註明須留有房屋總價5%的交屋款，須等驗收合格才得以撥款給建商，但是有些建商為了讓你放棄這項權利，並未在合約上註明，又或是將保留款擅自訂在5%以下，這樣之後就算遇到，建商也無所謂，因此在簽約前一定要留意。

這邊提醒想買預售屋的民眾，交屋保留款越多，對買方越有利，千萬不要忘記這條合約，避免損害自身權益。另外建商若在合約上改動交屋保留款，一但你簽名就算同意，這是具有法律效益的，你無法反駁，因此簽名前請善用5天的合約審閱期，好好研究一番再決定要不要簽約。

建材設備用「同級品牌」

在賞屋的時候，當我們看見樣品屋中所附上的那些設備，包括廚具、衛浴等，不一定代表建商會附這些東西給你喔!如果建商在樣品屋使用TOTO衛浴、櫻花廚具等設備，達到吸引你購買的效果，而你也確實認為新家就會有這些設備，那你就錯了。有些建商會在合約上寫使用「同級品」或「更高級品 」替代，但是你能分辨出何為同級品或更高的的嗎?因此為了避免權益受損，契約內容需要載明使用設備的廠牌、規格、違規條款等等，保障日後可對建商求償。

另外內政部版的預售屋合約內容寫：「除經買方同意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代」，若遇上建商寫：「上列建材與設備若因市場供需失調、產品規格難以配合或法令禁止使用時，本公司保留更換同級品或更高級品的權利」，就避免簽約為上策。

結語

另外還有很多很多有關預售屋購買時該注意的事項，以上是針對幾個比較常見且容易被忽略的點提醒大家，若有購買預售屋打算的你，一定要記得先了解預售屋相關資訊，以及多找些新聞，避免讓自己成為下一個購屋糾紛的主角。

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