什麼是二胎房貸？

當你需要資金而煩惱，卻因為房貸沒還清，覺得無法透過房子借錢時，其實可以考慮二胎房貸，不用塗銷原貸款的抵押權，提供同一棟房屋當作擔保品，向他家銀行或融資機構申貸，經過該機構重新評估後，設定一個最高可貸額度，把殘值變換為現金，也就是說總共有2筆借款，第1筆通常用於購屋，第2筆則用於其他資金週轉，例如投資、進修、創業等各種不同地方。

二胎房貸和一胎房貸的差別是什麼？

辦理房屋貸款時，承辦機構一定要做抵押權設定，以免借款人欠錢不還，還能拿擔保品抵債。而一胎房貸指的是設定第一順位抵押權，二胎房貸也就是第二順位抵押權，以此類推之下，也就還會有三胎房貸、四胎房貸等，只要房屋 “還有額度” 可進行抵押權設定，就能無限上加，不過通常到三胎就已經是極限了。

房屋法拍後，會依照這個排序償還債務給金融機構，價值不足就無法完全清償，所以二胎房貸風險比一胎高出不少，利率也會隨之上調，銀行為防範風險，審核通常更為嚴格，若一胎貸款成數太高，也會導致二胎房貸貸款額度受限。

哪些是申辦二胎房貸的原因？

【大額週轉】

遇到較嚴重的突發狀況，需要緊急資金。例如意外或生病住院、陡然失業沒生活費、欠地下錢莊錢等，需要資金度過困難時期，甚至是公司改善營運，補上預算缺口，購買原物料、設備或建造新廠房等。

【人生規劃】

實現一直以來的夢想，推動人生新的一頁，資金支持不可或缺，例如買車、海外留學進修、結婚生小孩、房屋修繕，以上種種情況都要花掉不少錢，尤其貸款買車，車貸利率較高，不如辦二胎房貸一次付清，減少利息壓力。

【投資理財】

低薪高物價時代，大家都想透過投資理財，賺進更多收入，例如股票、基金、債券、ETF等，利用金融商品賺錢，邁向財富自由，提早退休，投資需要本錢，二胎房貸就是你的金庫。

【整合債務】

繳房貸繳得苦哈哈，還要面對車貸、信貸、卡債等，每月被債務搞得手忙腳亂嗎？可以用房屋第二順位抵押權，整合所有債務，通常房貸利率較低，能省下利息，而且繳款時間統一，減少遲繳、忘繳等情形，大幅降低還款壓力。

【創業資金】

自己創業從無到有，除了付出體力、心力外，資金不到位就難以成功，創業初期格外燒錢，開銷包含租金、人事費、器材費、廣告行銷費等，如果擔心現金流不足，善用二胎房貸資金，讓你事業走的穩定長久。

申請二胎房貸限制哪些條件？

銀行規定符合一定資格，才會受理案件，建議自己事先評估看看，確定不會過就不必浪費時間了。

• 申請人年齡需滿20歲，最高不超過65歲。(陽信銀行為18-70歲)
• 名下有房產，且尚餘額度可做第二順位抵押權設定。
• 他行房屋貸款需繳滿1年，且繳款紀錄正常。
• 信用條件好，沒有退票、停卡、卡債循環利息以及逾期、催收、呆帳紀錄。
• 工作穩定，有收入證明，包含薪轉明細、扣繳憑單、年度所得清單等。
• 建物非持分，有增值空間。

二胎房貸有什麼優點和缺點？

優點是比信貸更容易借到大額資金，主要以房屋價值鑑估，不必遵守月收入22倍的規定，輕鬆獲得百萬元額度，此外利率較低、期限較長，每月平均攤還欠款，降低繳息壓力效果好，還能重複調度資金，綁約期結束就能提前清償。

缺點是銀行核貸難度高，放款成數有天花板，甚至明確規定最高可貸金額，一旦超過上限，不會再多給，而且二胎房貸等於另一筆借款，未來還款需要繳息給不同機構，沒有做好財務規劃，萬一出現突發狀況，無法正常繳款將可能失去房子。

2025最新二胎房貸額度和利率多少？

根據借款人和房屋條件評估，如果條件夠好的話，自然能拿到好的額度和利率，不同管道方案會有細微差異。以銀行來說，最重視客戶的“還款能力”，而評估還款能力是看「信用紀錄、收入證明」，所以這2個條件不好很難拿到優惠，至於民間二胎房貸則“幾乎無申請限制”，過件率較高，但利率也稍高一點，可貸額度有機會優於銀行。

雖然國內銀行眾多，但承辦相關業務僅止於“特定幾家”，不是你找大型行庫就有，例如台灣銀、中國信託銀、合作金庫銀、土地銀、華南銀等都沒有二順位方案，因此你就需要民間借款的協助，利率約介於1%-3%(月息)，大部分融資公司都願意受理，等於是一個方便借款的途徑，申請之前可先根據預期額度，算看看每月利息，想了解最新資訊，最好直接聯繫銀行或融資公司，獲取正確且完整的解決方式。

辦理二胎房貸需要手續費嗎？

手續費就是開辦費，基本上由各機構依照需求自訂，用於支付審核過程的資料處理、人力成本，銀行二胎房貸手續費約5000元-15000元之間，有的以貸款金額1%計算，是申請銀行貸款必付的一筆費用，如果是找民間借款，經由仲介業者代為尋找金主，將收取約5%-15%代辦費，不希望自己白白多繳錢，建議諮詢龐德隆不動產融資，最低利率0.5%起，免手續費，流程全部合法，你想貸多少就拿多少，辦理放款實在，安全又省錢的救援靠山。

申辦二胎房貸的建議事項？

雖然銀行貸款對權益的保障最大，但申辦限制較多，為了成功核貸，一定要小心各方面細節。

一、聯徵審核非常嚴格

一般申請購屋貸款都要求一定條件，既然二順位承做風險更高，自然審核更為謹慎，所以成功機會並不大，借款人想先做好功課，可以針對個人和房屋兩方面準北，尤其注意培養信用評分，銀行十分在意個人條件，調閱聯徵會看是否信用不良、分數過低，此外就是擔保品條件，地段好、屋齡新較容易過件，只是一旦個人條件不過關，即使擔保品有殘值仍會被拒絕。

• 無收入證明。
• 工作不穩定。
• 信用評分太低。
• 貸款呆帳、遲繳紀錄。
• 只繳最低應繳金額。
• 卡債使用循環利息。
• 多次使用預借現金。
• 信用卡強制停卡。
• 債務協商後1年內。
• 負債比過高。
• 年齡超過銀行規定。
• 短期內曾經增貸。

二、三個月內申請超過3次

有些人會多次詢問銀行，亂槍打鳥，希望命中一家，不過這種作法會帶來反效果，因為提供詳細資料到處詢問，聯徵會註記查詢次數，銀行認為短時間內重複申貸，個人有問題才一直失敗，反而是毀損信用紀錄，離過審越來越遙遠，最好選出一家經常往來的銀行申請，避免節外生枝，信用好，一次就會過的！

三、最低利率只是參考用

雖然二順位專案的最低利率，看上去非常吸引人，除非你有非常優良的條件，否則通常是拿不到的，只能當作評估利率區間的標準，試算每月利息時，把利率拉高一點，多預留空間，僅以最低水準計算，超出部分太多時，經濟狀況可能負擔不了。

四、留意銀行以外的融資機構

不論增貸、轉貸、二胎房貸申請都被銀行退回嗎？民間借款的低門檻，正好符合需求，免聯徵和收入證明，不必擔心信用瑕疵、低評分申請不到，市場上林林總總店家，包括當舖、代辦公司、地下錢莊等，背後真面目可能是高利貸、詐騙集團，或隨便送件、亂收高額費用，首先推薦金主直營融資公司，不用被多收代辦費，和金主當面討論有保障，深入了解是否值得信任，及時反映任何問題，辦理過程公開透明，龐德隆正是金主直營，給予客戶專業貸款服務，一眨眼資金到手。

• 申請條件寬鬆。
• 審核流程簡單。
• 輕鬆取得貸款成數9成。
• 還款彈性，隨借隨還，還款即降息。
• 3天內即可簽約撥款。
• 債務協商、高負債比可過件。

升息後二胎房貸怎麼幫忙？

2022年起央行不斷升息，貸款利率頻漲，那些原本繳較低利率的房貸族，每年多出好幾萬元利息支出，假如日後發生突發事件，收入來源受影響，可能導致貸款繳不出來，因此若不希望留下逾期還款紀錄，更要避免房子被法拍，渴透過二胎房貸補救，能快速解決眼前危機，可貸額度充足，第一和第二順位加起來，甚至有機會貸到9成以上，而且不像轉增貸比較久，需要塗銷抵押權，二順位房貸通過就能撥款，免去一些流程時間，只是二胎房貸利率較高，期限也較短，務必仔細評估適不適合。

申請民間二胎房貸準備什麼資料？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、建物所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

警察很難找民間借款？為什麼？

雖然警察身分被視為鐵飯碗，但沒有好好留意自己的信用紀錄的話，可能出現信用瑕疵，結果因為信用不良被銀行退件。造成瑕疵的原因包含：遲繳紀錄、積欠卡債、刷爆信用卡、負債比過高、債務協商、頻繁申貸等，都是銀行核貸的雷區。

還有另一種情況是，臨時發生意外需要用錢，由於是意料之外，手頭現金不夠多加上時間緊湊，沒辦法及時籌到錢，這才申請民間借款公司。只是警察身分有個很尷尬的問題！因為民間充斥很多參差不齊的借款業者，其中不乏違法營運、詐騙團夥，如果遇到警察申貸，對他們來說風險較大，不知何時會被一鍋端，因此有時候警察申請民間貸款，反而會比一般人更有難度。

警察可以申請的民間借款方案？

依照個人條件、借款金額、名下資產來決定你需要的貸款方案！如果是小額週轉，建議信貸、車貸，如果是大額週轉，建議房貸、土地貸款，警察本身就是公務員，可以憑個人信用申請代書信貸，容易符合取得低利的門檻，民間開辦信貸的機構也非常多，名下有房屋、土地、汽機車，都能作為擔保申請抵押借貸，土地、房屋貸款額度較為充裕，利率比其他方案來的低，可以借出大筆資金，而且不會拉高利息成本，汽機車貸款的利率稍高一些，優點是方便，只要有汽機車即可申辦。

但雖然是警察，一樣也要注意借貸機構的合法性！有些機構遊走在法律邊緣，向你收取不合理的手續費或者其他非相關費用，導致申貸時發花費過多成本，讓借款變得越來越小，卻需要償還更高的金額。

警察貸款的最佳管道？

如果你是被銀行拒絕貸款的警察，又需要不動產融資的話，龐德隆正是你最佳的選擇。龐德隆擁有合法經營權，不僅提供二胎房貸服務，還能幫您累積信用分數，等待日後幫您把貸款轉回銀行辦理。不論是大額或小額貸款，都可以找龐德隆諮詢，除了有免費的諮詢服務，還有免手續費的優惠方案，重點是利率0.5%起，還能隨時借還款，讓您的資產成為活用的資金，不受任何用途限制。

警察申辦有什麼優惠嗎？

由於警察身分具有薪資的穩定性，因此在申請貸款時，可以省掉很多審查的過程，除此之外不論任何機構，都有機會取得相對優惠的利率。那龐德隆呢？在龐德隆申請二胎房貸本就不限定任何身分，因此不論任何人都有機會成功核貸，但警察身分的話又不一樣了喔！我們會針對您的特殊條件，提供更優渥的額度以及利率優惠，重點是龐德隆的隨借隨還方案，可以讓您免本利攤還，只要你想，就能有無限寬限期，想還本也可以隨時還款，不會限制您的還款時間以及金額。

警察銀行信貸優惠方案一覽

近期房市多變，如果不想申請房貸，或者名下沒有房產的警察想申請貸款怎麼辦？這邊統整了幾間提供公教優惠信貸的銀行，以及優惠方案供您參考。

玉山銀行

條件：具國家高等考試合格證照的公教、國營事業正職人員。

額度：最高300萬。

利率：一段式利率2.5%起。

年限：最長7年。

申貸費用：6,000元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.5%，一個月需繳12,989元。

凱基銀行

條件：公務人員及國營事業員工、公私立學校教職、專業人士、上市櫃及優質企業
………..知名外商公司/財星全球前500大企業之正式員工、金融從業人員。

額度：最高800萬。

利率：2.18%起。

年限：最長7年。

申貸費用：3,000元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.18%，一個月需繳12,847元。

永豐銀行

條件：具國家高等考試合格證照的公教、國營事業正職人員、公私立學校教職員工
………..代課老師及約聘僱人員、尉級(含)以上軍人。

額度：最高500萬。

利率：一段式機動利率2.2%-6.7%。

年限：最長7年。

申貸費用：0－9,000元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.2%，一個月需繳12,856元。

第一銀行

條件：各機關、公立學校、公營事業之正式職員、私立學校教職員工。

額度：最高300萬。

利率：一段式利率2.185%起。

年限：最長7年。

申貸費用：3,000元起。

試算：申貸100萬；7年；利率2.185%，一個月需繳12,849元。

合作金庫

條件：軍公教員工、公營事業編制內員工及連續服務滿一年以上之約聘僱人員，且無信用不良記錄者。

額度：最高100萬。

利率：正式員工、醫師及公職護士、教師、教官前3個月1.88%起，第4個月起2.145%起；警察、約聘人員2.625%起。

年限：最長7年。

申貸費用：1,300-5,300元。

試算：申貸100萬；7年；利率1.88%，一個月需繳12,715元。

土地銀行

條件：各機關、公立學校、公營事業之正式職員。

額度：最高200萬。

利率：2.145%(機動計息)；育有6歲含以下子女者，前2年得斟酌減利率0.02%。

年限：最長7年。

申請費用：票信查詢費100元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.15%，一個月需繳12,831元。

華南銀行

條件：各機關、公立學校、公營事業之正式職員。

額度：最高500萬。

利率：2.205%起。

年限：最長7年。

申請費用：2,800元。

試算：申貸100萬；7年；利率2.21%，一個月需繳12,858元。

如何申辦外送員貸款？

UberEats、foodpanda、Lalamove等平台的外送員，工作性質比較像接案族，收入多少完全看自己的業績，每月薪資都不太一樣，因此對銀行而言，並非可以安全放貸的對象，不過從事外送的人越來越多，借貸需求也往上增加，所以金融機構看準機會，推出外送平台專屬方案，希望多吸引一些客戶，目前外送員貸款常見的方式有機車貸款、銀行信貸、民間借款，可以比較不同管道的申請條件，決定最後使用哪種方式。

外送員怎麼使用機車貸款？

機車是外送員必備的交通工具，名下有機車就能申請外送員貸款，非常容易辦理，而且不強制留車，不會妨害到你的工作，金融機構會依照車種、廠牌、cc數等條件核定額度，輕型、重型、電動車皆可承辦，審核時間非常短，立即就能貸出現金。

1. 申請資格：年滿18歲的國民，至少有一輛機車，不限制新車、中古車，具有一定收入。
2. 可貸額度：一般機車介於20-30萬元之間，重機最高能到100萬元。
3. 分期期數：一般機車12-36期，重機最長為60期。
4. 準備文件：身分證和第二證件、機車行照、外送收入證明、工作證明。
5. 收取費用：動保設定費。

銀行外送員貸款有什麼方案？

少數銀行推出外送員方案，全部都以信貸為主，不需要提供擔保品，以接單紀錄、收入資料做為依據，藉此取得銀行放款。

台新銀行 外送平台信貸專案

1. 申請資格： 20-60歲，從事外送工作至少6個月以上（需檢附證明文件）。
2. 可貸額度：15萬元。
3. 還款期限：最長5年。
4. 貸款利率：10.99%-12.99%。(機動計息)
5. 收取費用：9,000元。

王道 外送員小額信貸專案

1. 申請資格： 18-65歲，從事外送工作至少6個月以上，外送收入每月2萬以上。
2. 可貸額度：最高15萬元。
3. 還款期限：24期。
4. 貸款利率：一段式15.9%。(機動計息)
5. 準備文件：近6個月外送收入證明。
6. 收取費用：2,000元。

凱基 外送夥伴備用金

1. 申請資格： 20-65歲，兼差外送上班族或全時段外送夥伴。
2. 可貸額度：最高20萬元。
3. 還款期限：核准之後隨時動用。
4. 貸款利率：5.99%-15.99%。
5. 準備文件：兼差外送上辦族需要身分證、近1期件數明細、正職公司資料、正職近1個月薪轉資料；；全時段外送夥伴則需要近3個月入帳存款交易明細，入帳資料未滿3個月，另外附上近1個月定存、近2週股票庫存現值、不動產資料，僅需其中1項。
6. 收取費用：僅200元帳務管理費。

民間外送員貸款有什麼方案？

如果無法達到銀行門檻，那民間借款則是一種方式，條件較為寬鬆，透過審核工作獲得的每月收入，決定提供的最高額度，不會因為逾期還款、負債比過高、債務協商、強制停卡、信用小白等原因，拒絕案件申請，借款人可以借出資金進行週轉。

民間信貸雖然不屬於銀行體系，不過找到合法的放款公司，依然可以放心申請，而且過件率比銀行高，還能迅速核貸，正常情況下不會訂下超高利率，也不會故意含糊說明，並且要求收費合情合理，確保借款人拿到完整款項，客戶辦理過程中的任何疑問，都會適時給予解決，民間外送員貸款是提供給辛苦跑外送的人，可以立即解決資金困難的方案。

1. 申請資格： 年滿18歲，從事外送工作滿3個月。
2. 可貸額度：5-20萬元。
3. 還款期限：12-24期。
4. 貸款利率：2%起。
5. 準備文件：身分證和第二證件、外送收入證明。

怎麼成功申請到外送員貸款？

外送員貸款不只看額度、利率，前提是通過金融機構審核，影響因素包含信用、收入、擔保品等，有些因素非常關鍵，不及格便會遭到拒絕，申請前就要多留意。

1. 衡量財務狀況：每個人財力條件不同，應當評估借貸金額是否在負擔能力內，以免承辦機構拒絕申請。
2. 加強信用評分：信用是銀行看待客戶的標準，按時還款來提高信用，能大幅提高過件率，甚至成為優良客戶。
3. 穩定的收入證明：外送員貸款需要外送收入，金流穩定很重要，也能附上其他財力證明，展現個人還款能力。
4. 利用額外擔保品：如果部分條件不足，可以提供其他擔保品，例如汽車、機車等，降低風險並提高金額。

外送員貸款應做好什麼準備？

外送員貸款管道眾多，法律明確規定下，容易找到安全辦理方式，然而非法機構未完全消失，一不小心仍會踩到陷阱，因此一定要做好檢查動作。

1. 選擇適合機構：不論銀行或民間借款，因為都有不同規定，需要去比較其中差異，挑選最好的機構，像是銀行申請門檻是否太高，民間借款是否合法經營。
2. 利率不會太高：重複檢查合約

如何申請外送員貸款？

1. 送出申請：透過網路或電聯絡，向金融機構提交申請，說明需求資金、財務狀況等。
2. 上傳資料：提供申請要求文件，例如身分證、薪轉明細、工作照片等，用於核對身分並確認資格。
3. 審核評估：金融機構了解借款人條件後，決定方案詳細內容，通知借款人額度、利率等，詢問辦理意願。
4. 對保簽約：雙方約時間見面，當面說明合約條款，全部檢查過後，即可同意簽約。
5. 確認撥款：完成所有流程，現金匯入帳戶。

貸款詐騙如何分辨？

詐騙集團或個人利用貸款名義進行詐騙，欺騙有貸款需求的人提供資料或資金，從中非法獲利，通常都會以誇張的優惠條件、聳動標題來吸引有緊急資金需求的人，進一步的利用他們急迫的心態進行詐騙。

哪些常見的詐騙手法？

要想準確防範貸款詐騙，最好先從對方可能使出的收段先了解，知己知彼才能避免被蒙在鼓裡。那麼貸款詐騙種類眾多，不斷變化的手法，我們可以歸納為以下6種常見的手法：

1. 超低利率

銀行提供的貸款利率通常較為優惠，並且會在貸款方案中標示完整且詳細的貸款資訊，例如利率區間、優惠利率期限…等，但貸款詐騙常常只會寫最低利率，或者只寫月繳多少，並且可能低於常理，看到這類文字時需多加注意，極有可能是詐騙陷阱。例如：借款10萬，月還100等。

2. 提供超高額度

除了不合理的利率，詐騙者也會利用較高的貸款額度來吸引申貸人，然而貸款額度必須依照申貸人的還款能力，信用評分等進行評估，所以額度不會過高，但詐騙者都會謊稱提供極高的額度，甚至不需要擔保品就能貸款。

3. 收取各項手續費用

一般在核貸後，確定要貸款並且簽約後，才會收取手續費，但詐騙者常常會利用大眾對申貸程序不熟悉，提前收取手續費，且費用過高，可能收取6%-10%不等。建議申貸時如果被要求提前繳交各項費用，應停止申貸以免受騙，一旦支付費用，詐騙者可能會消失，貸款也不會如期發放。

4. 隱藏的合約條文

如果借款人非政府立案機構，務必要詳讀合約內容，很有可能會在合約中隱藏許多陷阱，所以在簽署任何合約時，一定要再三確認，以免掉入文字陷阱產生糾紛，最好找有代書配合的管道，經由第三方針對合約條文審視並閱讀，可以有效保障借款人的權益。

5. 偽造金融機構詐騙

詐騙者會冒充合法的銀行或金融公司，利用相似的名稱或標誌來迷惑申貸者，提供極具吸引力的貸款條件，例如低利率、免擔保等，並誘導提供個人資料，申貸者通常在繳納費用後才發現這些機構其實是假的。

6. 通訊軟體詐騙

隨著科技進步，許多詐騙者會在手機、社群網站、電子郵件或虛假的貸款網站上發布廣告，吸引在尋找快速貸款的申貸者，這些網站看似合法，但實際上是為了收集個人資料或詐騙資金的陷阱。

真實貸款詐騙案例剖析

讓我們來看看一些真實發生的貸款詐騙案例，以警惕自己不落入相同的陷阱：

案例1：

一位年輕的創業者，因為需要資金擴大事業，但無法從銀行貸款，有次他在社群網站上看到一則廣告，宣稱可以提供高額貸款且無需信用評估，他非常心動，於是聯繫對方並按照要求支付了數萬元的手續費，結果不僅貸款沒有到位，對方也完全消失，報警後才發現這是一個專門針對社群網站的詐騙。

案例2：

一民眾想要進行房屋裝修，於是找了一家認為是大銀行分公司的貸款機構，該公司承諾提供低利率貸款，條件只需支付保險費作為擔保，在匯款後卻一直沒有收到貸款，當他打電話查詢時，才發現這家公司根本不存在，連同網站和客服都是假的。

如何防範詐騙行為？

貸款詐騙花樣百出，但我們可以採取一些有效的措施來降低風險，保護自己的財產和個人資料。

1. 審查貸款機構合法性

在申請貸款之前，務必仔細審查貸款機構的背景，確認該公司是否擁有合法的營業執照，對於一些宣稱「有身分證即可貸」或「超低利率」的貸款廣告，要格外謹慎，這類條件通常是詐騙的警訊。

2. 不輕信低息貸款

看到貸款條件過於優渥，尤其是與市場常見利率相差很多時，詐騙者會利用人們對低利率的誘惑來進行詐騙，所以不應輕信表面上的好條件。

3. 不提前支付費用

正常的貸款機構不會在放款前要求支付任何形式的費用，如果要求支付「手續費」、「保險費」等費用，那很可能是詐騙，任何要求提前支付的貸款都是高風險的。

4. 保護個人資料

不要輕易在網絡上提供個人身份信息、銀行卡號等個人資料，詐騙者常常會利用這些資料進行身份盜用，進一步詐騙或盜取你的資金，在提交個人資料之前，應確保該網站的安全性。

5. 尋求專業建議

如果對貸款公司或貸款方案存有疑慮，可以尋求專業金融顧問的建議，或直接向政府金融監管部門查詢該公司的背景，不要因急需資金而衝動決定，謹慎評估所有選擇，才能避免落入詐騙陷阱。

選擇龐德隆，讓您的資金需求更安心

龐德隆是一家專門辦理不動產融資的公司，由專業團隊組成，包括鑑價專家、合格代書和法律顧問，我們專注於不動產貸款，這意味著我們能為您提供更專一且詳細的貸款建議。

我們有銀行背景專員還能協助將貸款順利轉至銀行，不用透過代辦公司，省下大筆手續費用、依照評估結果，房屋價值有多少就能貸款多少、靈活的還款制度，可以隨時借隨時還，利息會隨著還款額降低。

防範詐騙從心做起

貸款詐騙盛行，但是只要提高警覺，遵循合法程序，就能有效避免成為受害者，切勿輕信來路不明的公司，保持理智保護自己的財務安全，如果你或身邊的親友有貸款需求，在貸款過程中保持謹慎，可以選擇正規合法的龐德隆，以免被詐騙者得逞，預防貸款詐騙，從你我做起！

二胎代償有什麼用？

二胎代償是借款人在現金不夠的情況下，請第三方代為償還二胎房貸，將貸款轉移到其他人或機構的名下，這個過程中債務不會消失，只是透過重新辦理，取得新的利率、期限、還款方式等，未來仍需要還清所有借款，負責代償的第三方，可以是新的承辦機構，或是其他無關的協助者。

如果原本二胎房貸的利率較高，可以先清償債務，結束現在的合約，然後向另一間金融機構申請，使用較低的利率，尤其民間利率較高，不少借款人希望轉到銀行，降低利率水準，不過在此之前，必須先塗銷抵押權設定，才能進行新的設定。

二胎代償和房屋貸款一樣嗎？

二胎代償並非房屋貸款的一種方式，而是先還清二胎房貸的金額，讓房子有機會重新設定第二順位抵押權，而房屋貸款則包含各種產品，包含一般房貸、轉貸、增貸等，可以設定第一順位、第二順位等等，直接從放款機構取得資金，而且該順位不能有抵押設定，才能繼續申請下去，因此代償比較像是前置作業，為新的貸款留下空間。

二胎代償帶來哪些好處？

1. 減少利息金額：
   如果原來的利率太高，壓迫到生活開銷，導致家庭經濟易出狀況，可以清償剩餘債務，轉貸給其他機構，以較低利率計算利息，如此一來，每月就能省下一筆錢，用於消費、儲蓄、投資都沒問題。
2. 統整現存債務：
   房屋的價值較高，可以利用申請新房貸，一併整合所有債務，簡化自己的負債狀況，以後只要繳納一筆帳單，還款上方便很多，幫助脫離紛亂的繳款日期，清楚了解自己的財務狀況。
3. 提高可貸額度：
   房價如果上漲，便會出現多餘的放款空間，評估代償二胎時，金融機構會鑑定房屋的最新價值，確定價值足以還清債務，鑑價結果比上一次還高，代表房屋提供的額度有所成長，能借出更多資金。

辦理二胎代償的原因可能是什麼？

1. 申請銀行二胎：
   有些人因為條件不佳，申貸遭到銀行拒絕，只好先跑去借民間二胎，解決眼前的缺錢難關，等到收入穩定下來，重新培養好信用評分，再轉貸給銀行，這時必須先清償民間二胎，銀行才可能受理申請。
2. 擺脫高利貸：
   急著用錢或判斷不清，一不小心就借到高利貸，除了利息增長非常快之外，還有惡意討債問題，借款人可能被騷擾、威脅，造成金錢和人身的極大損失，必須盡快處理掉債務，以免事態越來越惡化。
3. 需要大額資金：
   原有債務償還完畢，房屋仍有剩餘殘值，透過增貸能提取另一筆資金，如果借款人的用錢需求較大，增貸正好是適合方式，在額度上限內，任意借出想要的數目，而且房貸利率較低，利息相比其他貸款少。

二胎代償有哪些可行做法？

1. 親友

問身邊認識的親朋好友，是否願意一起出錢，解決債務上的困擾，這個方法省下許多成本，不像市面上的金融機構，還要收手續費、高額利息等，不過記得把錢還給親友，不然輕則感情失和，重則吃上官司。

2. 銀行

銀行是金融業務的正規機構，扯到和貸款有關的事，都可以問熟悉的銀行，是否能夠代為辦理，或者另外申請房貸、信貸，自己還清高利率的債務，日後就以這筆貸款為準，每月繳納本金和利息，不過必須先通過銀行審批。

3. 民間

民間有許多私人借款，辦理自由度高，他們也能代償二胎，而且條件不會非常嚴格，成為緊急情況下無法替代的選擇，假如正好借到高利貸，又不符合銀行放款標準，可以另找利率較低的民間公司，還掉高利貸，至少稍微降低負擔。

銀行二胎代償有哪些規定？

1. 信用條件佳

銀行非常看重借款人信用，如果評分太低，就不可能成功通過，所以一定要維持正常繳款，不要隨便申請信貸、預借現金等，幫助信用維持高分。

2. 收入來源穩定

收入就是還款能力的保證，每月收入不夠穩定，或年度收入未達最低標準，就無法獲得銀行青睞，可接受的收入證明，包括薪轉明細、扣繳憑單等，其他文件只能作為輔助。

3. 負債比不能太高

負債比反映債務在資產的比例，了解負債是否超出負擔能力，如果負債比太高，銀行會因風險太高而拒絕，就最低限度而言，月負債比不要超過70%，總資產負債比不要超過60%，對借款人較為保險。

4. 不可有私人設定

銀行不能代償民間二胎，因為風險難以管控，而且私人設定不屬於正常紀錄，有私人設定就無法過件，解除私人設定的1年內，還會被當作高風險，需要其他輔助加強條件。

5. 不可為持分產權

有些人只持有部分產權，於是找民間借款申請持分二胎，這種狀況下，銀行幾乎不可能辦理代償二胎，除了私人設定外，持分房屋也不符規定，必須提供完整產權，讓銀行進行登記設定。

民間代償二胎條件是否寬鬆？

民間公司審核案件，不以信用評分、收入來源為主，基本上是看房屋價值是否足夠，可以完成代償二胎案件，不論信用瑕疵或收入問題，都一樣擁有核貸機會，如果你認為房屋價值充分，卻因為以下狀況深受困擾，可以諮詢龐德隆專員，協助你成功過件。

1. 曾經留下遲繳、催繳紀錄。
2. 信用評分太低。
3. 負債比太高。
4. 沒有固定收入或收入領現金。
5. 銀行債務協商。
6. 3個月內聯徵超過3次。
7. 卡債使用循環利息。
8. 房屋有私人設定貸款。

怎麼申辦民間代償二胎？

1. 線上申請或來電聯繫，提出代償二胎的需求。
2. 提供個人身分資料、房屋所權狀，並說明貸款金額。
3. 專員評估房屋價值，確認清償完畢後，剩餘多少額度。
4. 通知申請人結果，說明額度、利率、簽約日期等。
5. 當面對保簽約，前往地政事務所設定抵押權。
6.  簽約當天撥款，立即取得資金。