什麼是持分房屋？

指「一間房屋」有「兩位」所有權人，若是兩人持分，則各佔二分之一的產權，若是三人持分，則各有三分之一的產權，依此類推。

會產生持分的主要情況有兩種：一、是繼承而來的。二、是共同約定購買。另外持分也有分為兩種持分方式：分別共有、公同共有。

分別共有：指的是每一位所有權人，有明確的持分比例，可以自由的處份所持有的那部分，例如貸款、過戶、買賣等，且不須經過其他所有權人同意。

公同共有：指的是每一位所有權人，並未劃分出個別的持有比例，因此不論想對房屋進行任何的所有權變更，都需要經過全部的所有權人同意。

持分房屋可以進行買賣嗎？

可以買賣！只不過持分房屋因產權複雜，因此在買賣過程中會比較麻煩，因此若你有持分房屋的問題，記得往下看更多。

分別共有的房屋買賣方式：

1. 由其他的持分人購買：因為當你打算出售持有部分的產權，其他的持分人有優先購買權，若與對方達成協議，就可以直接出售，還能避免產權落入他人手中，造成更複雜的情況。
2. 找願意購買者：因持分房屋產權複雜，不易找到買主，因此需要有耐心尋找有意願購買的人，並與其達成購買協議。
3. 想賣掉整棟房屋者：因整棟房屋涉及全部所有權人，因此針對共有物的處分、變更及設定負擔，皆須經過全體所有權人同意，不論你是分別共有還是公同共有都一樣。

公同共有的房屋買賣方式：

因為並未有明確的持有比例，因此不論任何處分皆須經過全數所有權人同意才可進行，所以若你持有的是公同共有的房屋，在買賣上會相對麻煩許多。

想將持分房屋賣掉的原因？

持分房屋本身買賣、過戶等都很麻煩，因此若非到必要時刻，基本上持分人也都不會特意打算賣，那麼有哪些情況會讓這些持分人，這麼想要賣房子呢？

• 需要大額資金，打算賣房換現金。
• 家族糾紛，不想過多參與，只想簡單賣掉就好。
• 房產遭到其他持分人占用，無法使用產權。
• 持分人之間意見不合，乾脆賣掉。
• 想要照自己意思處分房產。
• 其他持分人都聯繫不上，乾脆賣賣掉，懶得管！

遇上其他持分人不願賣的情形該怎麼辦？

要想將手上的持分房屋賣掉，並非易事，畢竟持分人若有多位的話，人多口雜，因此若遇上有人死活都不想賣掉，建議以下幾種方式：

1. 循循善誘、溝通至上、引導出售。
2. 找律師協助將房屋送入法拍，雖然對簿公堂很傷感情，但是要想快狠準，這個方法最直接。
3. 找專業代書規劃，出面協調，可以略低於市價的價格進入買賣程序，並協助之後房屋貸款支付買賣價金。

除此之外你還可能遇上兩種情形：

1. 多數人想要賣房
   若有過半數以上的所有權人同意出售，且持有部分也佔產權半數以上，即可進行合法轉賣。
2. 僅少數人想賣
   假如同意出售的人數未過半，那麼共有物分割是你可以解決辦法的途徑。
   通常法院會採取所謂的變價分割，將房屋送往民事執行處執行法拍，之後依照法拍金額，按持分的比例配發給共同持分人。

持分房屋買賣應注意事項

持分房屋本身就是件麻煩，因此在面對買賣過程需要謹慎行事。

注意優先購買權

如果買賣過程中，有位持分人願意購入你持有的部分，那麼他就有權利優先購買，而你也不得先賣給非持分人。

了解房屋負債情形

買賣之前得先注意，這間房屋是否有被人偷偷拿去抵押，畢竟分別共有是可以獨立房屋貸款的，因此你必須確認負債情形，並且清償款項後，才可以進行買賣行為。

確認買賣價格無誤

必須要在雙方同意，且充分了解房屋情況下，才可進行購屋簽約，且必須再三確認有關持分房屋買賣的相關費用以及房價，像是稅金的部分、規費的部分，避免日後產生不必要的紛爭。

持分房屋買賣應準備的文件？

1. 房屋、土地的權狀正本
2. 身分證
3. 印鑑章
4. 印鑑證明
5. 戶籍謄本
6. 自然人憑證

想要籌資除了賣房你還可以這麼做！

有些人是因為需要資金，但名下僅有繼承來的一間持分房屋，對銀行來說是不好的貸款項目，且風險較大、容易有糾紛，因此對於借款人來說，到哪都不好申貸。

但是龐德隆不動產融資，提供了持分房屋貸款方案，只要你的持分比例超過三分之一，就有機會貸款到想要的額度，且利率最低0.5%起。

申貸流程如下：

1. 申請：撥打免費專線：0800-891-168，聯絡劉副理，或者加LINE ID：@PL168，由專人為你即時諮詢。
2. 估價：提供你的借款資訊，包括房屋權狀、身分證等，可影本或上傳照片，以評估房屋可貸金額、利率等。
3. 現勘：到房屋實際勘查屋況，確定房屋沒問題，亦可利用拍照上傳屋況、影片上傳等方式。
4. 簽約：確定屋況後，即可進行簽約，由專業代書為第三方公證，確保簽約過程雙方充分了解合約內容。
5. 設定：設定房屋抵押權，由代書與借款人一同到地政事務所進行設定，並等待結果。
6. 撥款：設定完成後，即可馬上安排撥款，採現金撥款，不必再跑銀行一趟！

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有保存登記的建物，才有房屋權狀，也才能代表其合法性，所以未保存登記除了難以買賣，也可能導致貸款困難，致使房屋在你名下，卻無法妥善利用。那麼保存登記該如何申請，未保存登記要如何申請貸款呢？

保存登記是什麼意思？

建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，指的是新建的房屋或目前既有的房屋，為了確保所有權歸屬，而向地政事務所申請登記。

除了建物，土地也需要登記，不過土地不太變動，因此在早期已經有過土地清查，基本上所有的土地都能查到登記資料。可建物則必須在完工後，經過主管機關認定非違建，才可以申請保存登記。

沒有申請到保存登記的房屋，則稱為未保存登記建物。

未保存登記有哪些情況？

情況一：房屋合法但未申請登記

保存登記並非強制性的規定，只是你想要拿到房屋權狀，一般來說剛蓋好的房屋就一定會申請保存登記，當然也有些人不在乎，那麼這些房屋就會被稱作未保存登記建物。

情況二：高齡房屋

除此之外，屋齡過高也可能是未保存登記建物，原因是早期的不動產法規不完善，即便是合法建築也不一定會有保存登記，因此現在很多老舊建築，都是未保存登記的狀態。

情況三：違章建築

如果建物未取得使用執照，被確定為違建的話，則不得申請保存登記，因此未保存登記的建物有一部分可能是非法的房屋，也就無法取得所有權狀。

未保存登記建物可能是以上三種原因，因此要想申請未保存登記建物貸款，還需要知道你是哪種情況。

未保存登記可以補登嗎？

可以的！若房屋屬於合法範疇，只是年代久遠或者之前並未主動申請，那麼只需要向地政機關申請保存登記，並且保有建築執照與使用執照，再由建管單位驗收、審核，通過後就能變成合法建物並取得權狀。

屋齡較高的建物因當時無明令規定，因此本就屬於合法建物的範疇。

未保存登記會遇上哪些問題？

未保存登記的建物，代表沒有合法權狀，雖然所有權人依然可以進行「買賣、過戶、繼承」等，但對於辦理貸款的機構而言，沒有權狀是一件高風險的事。

銀行審核房貸本就比較嚴苛，因此不會為了貸款給你，而選擇這樣高風險又麻煩的物件。建物未保存登記，銀行基本不受理，畢竟一旦落入法拍市場，將難以出售，且加上現在的未保存登記物件，多以屋齡高或者違建為主，這也是貸款難以申辦成功的原因之一。

未保存登記該如何申請貸款？

要想順利申請貸款，你可以選擇以下兩種方式：

申請保存登記

若你的房屋屬於合法範疇，則可試著向地政事務所申請保存登記，只要通過並取得權狀，便可輕鬆向銀行申請貸款。

申請土地貸款

既然建物未保存登記無法申請貸款，那麼建物下所占的土地，就沒有這個問題了，能試著跟銀行或融資公司申辦土地貸款。

向民間辦理「未保存登記建物貸款」可以嗎？

雖然銀行無法辦理，卻也不建議輕易找民間申辦。

民間之所以可以辦理未保存登記建物貸款，是以信貸為基礎，再由建物提高額度，因此主要辦理的還是信貸而非房屋貸款，這會導致借款人額度借太高，利率也很高。

一般民間房貸的利率落在月息0.8%－2%之間，然而民間信貸的利率卻遠高於此，大約落在月息2%－10%，因此若有機構告訴你可以輕鬆承辦未保存登記建物貸款，最好先問清楚是以哪種貸款形式申辦。

龐德隆有未保存登記貸款嗎？

若建物沒有保存登記，我們不會辦理，因為沒有權狀可供抵押設定，但是只要有土地，我們依舊可以承辦土地貸款，並且享有最低0.5%起利率，所以千萬別灰心，只要有房或土地，都可以向龐德隆免費諮詢，我們會提供最佳的貸款建議，幫你取得資金的同時，又能還得輕鬆、貸得安心。

：0800-891-168

(按我)

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什麼是房屋所有權狀？

房屋所有權狀如同財產的身分證，是個人想要證實自己所具有的所有權時，需要拿出來向其他人或機構出示的文件。簡單來說，房屋所有權狀可以證明這棟房產屬於你。

其實房屋權狀只是一個統稱，這其中包含「土地權狀」、「建物權狀」、「車位權狀」，因此根據建物的不同，你可能會拿到不止一張的權狀。

房屋所有權狀包含哪些資訊？

• 建物登記日期
  

  房屋權狀

• 權狀發放日期
• 所有權人
• 建物坐落區段：（例）大安區仁愛段
• 建號
• 門牌號（住址）
• 建築完成日
• 建物主要建材：（例）鋼筋混凝土造、磚造等
• 建物用途：（例）住家、商用
• 建物層數：主要揭露建物總共層數，（例）12層大樓會揭露十二層。
• 坐落層次：（例）居住大樓則揭露住家所在樓層
• 建物面積
• 附屬建物：（例）陽台
• 附屬建物面積
• 權利範圍：（例）全部，或有持分則揭露持分比例
• 建物坐落地號

房子沒有房屋權狀的情況

未保存登記

也就是說這棟建築沒有去「地政機關」辦理首次登記手續，沒登記過，就沒權狀。

這類建築物被稱為「未保存登記建物」，雖然法律沒有硬性規定人民必須進行建物登記，最多就是以勸說的方式推動辦理件數，因此最後是否採取行動，全看當事人的想法如何。然而有些老屋過於久遠陳舊，像是在日治時期就已經蓋好的房子，那時候法令尚未完備，所有權並未標明在案，即使土地登記規則後來被人制定出來，開始頒布落實，後世的持有者依然沒有履行這項步驟，另外鐵皮屋、三合院、平房等早期自建房舍也是常見的漏網之魚。

未保存登記就是違建嗎？

嚴格來說是的！未經過登記的建物若經過查驗，一旦不符合建築規章，就會被認作違建，不過並非所有未保存登記建物，都算違建。

違章建築主要是針對不符合建築規章等，非建照計畫內建物或者危害公共安全之建物，需要立即或安排拆除日程，然而未保存登記建物很可能是因建物老舊，或建成後所有權人未進行登記等，若要避免成為違章建築，都可以進行事後補登，只要審查通過即可獲得房屋權狀喔！

違章建築一定不會有權狀嗎？

有的建物在興蓋的時候本身就已經非法，事實上處於一種違建狀態，沒有經過主管機關審查許可發出使用執照，屋主在不合乎規定的情況下，擅自興建的建築物都屬於此類，例如房子上層加蓋的部分超出法規明定的建蔽率、容積率、高度等，如果是違建那就無法在地政機關申辦任何相關事務，包括進行保存和設定抵押權登記等，也就不會有附帶權狀。

舉例來說：如果一間已經取得權狀並且載明房屋事項的透天厝，屋主在原有房屋的基礎下額外蓋了一個凸出來的廚房，然而這間廚房因不符合法規，因此屋主並未申請登記，自然也不會出現在權狀當中的「附屬建物」一欄，就會被稱為違建，這間廚房也就沒有房屋權狀。

權狀不見了

除了未保存登記會讓房屋沒權狀外，權狀不見也是一大困擾。雖然房屋屬於你之後，拿到權狀很開心，但平常根本用不到房屋權狀，除非房屋要過戶、繼承、申請貸款等，但這些事不會經常發生，可是權狀又屬於貴重文件，人們經常會藏在家中相對隱蔽的地方，可一旦要用時，卻發現自己早已忘了權狀放在哪裡！

雖然權狀不見了，這事好辦！只要向地政機關申請權狀補發即可，然而需要花費時間與精力，若有急需會很麻煩。

無房屋權狀可以申請房貸嗎？

誠實的告訴你：不行！

借款人不能提供明確的建物所有權狀，對銀行來說就代表「擔保品的產權不完整」，無法被用來抵押借貸，因此大多數都不樂意接受無權狀申貸的方式，借款人若覺得銀行利率比較便宜，並且內部嚴格控管所帶來的低風險，對個人權益來說有更加穩定的保障，想要進一步辦理類似金融機構的方案，申請時就不能缺少權狀的準備，目前解決無權狀的辦法有下列幾項：

• 改辦信用貸款：有些銀行辦理信用借款，是願意接受不動產作擔保的，即使借款人手上目前沒有權狀，但只要以房子等實際物件來抵押，還是有機會讓對方執行未保存登記建物的借貸。

• 改成保存登記的狀態：合法的建築物只是沒有在地政機關登記完畢，不表示就等於違建，還沒有經過第一次登記的房子，首先要完成產權在政府的註冊立案，然後所有者才會收到建物所有權狀，並被允許應用處理和物件有關的權利，例如地上權、抵押權、農育權、留置權等，申辦民間借貸時除了要準備權狀，好作為審查用途以外，其中一個步驟就是轉移設置抵押權給銀行，借款人先在地政機關把房產的準備事項處理妥當，等到碰到正式流程時才能成功克服。

• 另行補發權狀：借款人一不小心把權狀弄丟，或是繼承房子時，根本就沒看到權狀的蹤影，這時候就要重新申請補發，借款人攜帶身分證、印鑑證明、印鑑章、申請書、切結書等文件，到地政機構清楚說明失落的原因再行辦理，另一種情況是，權狀被父母或兄弟姊妹直接收走卻沒有歸還，借款人根據土地登記規則第155條應該直接索要回來，如果討回結果失敗，依法是可以獲得補發的。

無房屋權狀可以辦理二胎房貸嗎？

答案是不行的！

若你沒有房屋權狀，也可以先利用土地權狀進行評估，但因為沒有取得房屋的抵押權，也就無法提供更高的貸款額度。不論你申辦任何的房屋貸款，都一定需要權狀才能辦理，因為只有權狀才能設定抵押權，只有取得抵押權，借貸機構才會願意撥款。

因此若你在網路上搜索到「無權狀也可辦理貸款」的說法，請記得龐德隆說過的話！因為這可能只是為了欺騙你申貸或為了詐取錢財的手段。

如果還有對二胎房貸或者其他貸款相關的疑問，歡迎來電免費諮詢。

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二胎房貸是否要綁約？

不論向哪間機構申辦，連銀行都是需要綁約的，不過要注意的是綁什麼約？以銀行來說，他們綁約主要限制的是借款人可隨時償還本金的期限，假設綁約２年，那麼這兩年你必須強制本利攤還，即使有多餘資金可提前償還也不可！

那龐德隆呢？我們不綁還款約，代表借款人可以在設定的抵押金額內，隨時增貸、還款，並且不限制每月還款金額，最低繳款為利息費用，最高不限。可若合約到期前想塗銷抵押權，要注意違約金問題喔！

二胎房貸的還款期限？

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申辦完成權狀是否歸還？

申辦過程中所有資料會繳交給第三方合法代書辦理，辦理完成地政設定手續後，待地政事務所將權狀歸還，便會立即歸還給客戶端，無須扣留權狀。
貸款流程中不會產生手續費，當您諮詢過程中可透過專人解析各式問題，確認不動產可貸額度後、利率、還款方案後，才會與客戶簽約喔！

申請二胎房貸需要準備哪些文件？

1. 身分證影本
2. 印鑑證明及印鑑章
3. 房屋與土地權狀正本等資料

由合法代書偕同送至地政事務所

此過程絕不需要您提供銀行存摺及密碼。

待地政事務所完成流程後同步給予您權狀及撥款。

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注意親友變化 慎防詐騙纏身！

新北市板橋地政事務所最近發生一起驚險的詐騙事件，一名男子發現自己70多歲父親，出現奇怪行徑，父親竟把房產權狀和印鑑證明交給陌生人，男子不禁感到疑惑，便立即到地政事務所查詢。不查不知道，一查竟發現價值1,500萬的房屋，竟遭到不明人士初步設定抵押600萬！幸好經過與板橋地政事務所的配合，並即時通報，才避免了財產損失。

地面師犯案 民眾防不慎防

家中有財產、有長輩的民眾，平常最好多留心長輩近況，避免詐騙集團趁虛而入。新北這起案件，是民眾聽說最近「地面師」類型的犯案手法在台灣猖獗，再聯想到父親的奇怪行徑，擔心之餘跑到就近的地政事務所調閱謄本查驗。不過尚未登記抵押完成的房屋，謄本上並不會出現相關資訊，民眾只好將此事告知地政事務所人員，在查驗中真的發現房屋在樹林地政事務所被人登記了600萬的抵押設定，並在之後由樹林地政通報駁回登記，才成功保住了房屋。

詐騙集團如何利用房產詐騙？

房產詐騙常見的手法就是利用受害者的信任，誘使受害者交出房產權狀和印鑑證明後設立非法抵押，這類犯罪通常會利用地下錢莊等非法機構，讓受害人負擔不了，最終無法償還債務，陷入房屋被拍賣的困境。他們會利用「投資機會」作為誘餌，承諾低風險高回報，或是冒充合法的金融機構，藉此讓受害人主動交出房屋權狀，這些詐騙行為多發生在獨居長者、對財務知識缺乏了解的人。

提高警覺避免受騙！

防範房產詐騙最重要的是 “保持警覺” ，不要輕信陌生人的話，尤其是涉及財產交易或投資，民眾應 “主動核實” 對方的真實身份，必要時聯繫家人或是向專業人士諮詢。

可以申請「地籍異動即時通」等服務，就可以即時收到房產變動通知，幫助民眾監控自身的房產狀態，避免不法之徒進行非法登記，如果發現可疑行為，應立即聯繫165反詐騙專線查證。

發現已遭詐騙該如何解決？

如果已經發現將房產權狀或印鑑證明交給詐騙集團，應立即前往地政事務所， “申請異議書” 來阻止非法登記，同時取消印鑑證明，防止詐騙集團進一步操作。詐騙案件的處理速度取決於發現時機，如果能夠在詐騙尚未完成前及時行動，通常可以迅速取消非法登記，保護受害者財產。

教你避免成為詐騙受害者！

長者往往因為缺乏財務知識，或是獨居而成為詐騙集團的主要目標，詐騙集團善於利用長者的信任感，讓他們交出重要的文件及資產。因此家人應多關心長者的日常生活，並且主動詢問是否有接觸陌生人的可疑情況，建立良好的溝通渠道，有助於及時發現異常行為，防止長者落入詐騙圈套。

未來地政局將持續推廣防詐教育，提升民眾對房產詐騙的防範意識，同時積極提升地所同仁的反應能力，確保每一筆登記案件都能安全無虞地進行，避免民眾遭遇不法侵害。

相關新聞來源：【udn房地產】

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什麼是借名登記？

簡單來說就是把你的財產登記在別人的名下，財產可以是房屋、土地、股票等，只要是可記名的財產，並將其登記在他人名下，就叫做借名登記。例如：阿美買了一棟房屋，但房屋登記在阿美的兒子名下。

借名登記如何確保財產依舊是自己的？

這時你需要與他人約定好，只要跟借名的人約定，即使登記在名下，你也可以享有使用財產的權利，那麼即便財產在他人名下，但實際上可使用的還是你，法律是會承認這樣的約定的，因此你也可以隨時終止借名登記的關係。

為什麼需要借名登記？

這是因為一個人可能有多筆房產或土地，為了減少稅金，而將名下的財產以借名登記的方式，分散於他人名下，另外也可以用於分散風險、貸款等。

原因一：節稅

當一人擁有多筆房產，稅金將會以累進制往上加，因此為了減少稅務問題，而將房產借名登記至他人名下。

原因二：取得購買資格

某些房屋或土地因購買資格限制，而必須以擁有該身分的人才能申購，例如原住民保留地，因此透過將土地以借名登記的方式，登記在具有原住民身分的人名下，即可購買此地。

原因三：信用、貸款問題

當你想購買房屋並申辦房貸，但因為自身信用條件較差，因而無法獲得銀行相對優惠的貸款條件，這時透過借名登記，將房屋登記在信用佳的親友名下，就能得到更好的房貸方案。

原因四：積欠債務

當你有不少債務纏身，一旦無力償還，債權人將可能向法院聲請將你名下的財產變賣以抵債，因此為了避免財產遭到查封，使用借名登記的方式將財產轉移至他人名下，不過若房屋早就設定了抵押權並有預告登記，此法不可行。

原因五：贈與

有可能是家人想把房屋買給尚未成年的子女，因此房屋雖然登記在子女名下，可實際的「使用權、房貸繳款、繳稅」等還是在父母手裡，因此這也算是種借名登記，之後等待子女成年或成家，父母才會將房屋的全部權利交由子女。

借名登記該如何相互約定？

在韓劇中，婆婆為了要節稅而偷偷的買房卻登記在媳婦名下，然而媳婦卻不知情，是直到媳婦想辦理信貸時，才被銀行告知名下有一棟正在繳貸款的房屋，因此這種借名登記實屬無約定行為，那麼若婆婆想要將房屋拿回並登記到自己名下，是可行的嗎？

首先借名登記這件事本身就具有爭議，大部分的借名登記或許只是雙方的口頭約定，因此若兩人爭執不休，都堅持房屋是自己的話，一旦上了法院就需要提出持有房屋的具體證據。

因此建議若想要做借名登記，還是建議雙方可「簽訂契約」，保障買房者可在之後想將房屋轉回名下時，有個明確的證據。

如果借名登記有爭議 法院該如何判決？

若韓劇中婆婆打算把房屋要回來，其實是可行的。雖然房屋登記在媳婦名下，但實際的房貸繳款人是婆婆，出租、使用也都是婆婆，因此只要能拿出這些證據並提供給法院判決，就有機會將房屋拿回，並轉為登記在自己名下。

因此借名登記若想請求將不動產歸回自己所有，就需要蒐集相關證據，其中包括：

• 繳房貸、出資的證明：只要證明你是真正購買不動產的人，並提供房貸文件、繳款證明等等，就有機會要回房產。
• 繳稅證明：證明房屋稅都是你繳的。
• 真正的管理者：有時候房貸繳款、繳稅都可能是用借來的名字進行的，因此或許無法獲得相關證據，但你也可以提出長期居住證明、或者有租出契約、繳納水電費、管理費等紀錄，來證明房產是你的。
• 權狀在誰身上：這點也很重要，很多時候法院在判決時，大多會以權狀為基準，若權狀在你手，則很可能以此判斷誰才是真正的不動產擁有者。

建議如果正身陷於借名登記的官司之中，可向專業律師諮詢，避免多走冤枉路。

簽署借名契約有哪些重點？

要想利用借名登記達到某些目的，就需要做好完整的配套措施，因此最好的方式就是與對方簽訂契約，以保你的不動產不會被搶走。那麼契約當中應該記載些什麼，才能讓合約有效且具有保障呢？

合約內容應記載：

• 標的物，也就是借名的財產，例如某地址的一間獨棟透天。
• 借名期限，例如借名登記存在期間10年等等。
• 借名關係人，包含借名人是誰，誰是出名人。
• 借名詳細內容，包含：使用房屋的權利、借名期間的費用歸屬、借名登記的標的物收益(出租的租金等)、借名是否有報酬。

借名登記後還可以申請房貸嗎？

如果你已經將房屋登記在他人名下，卻需要申請房屋貸款時，該怎麼辦呢？上述提到，在韓劇中婆婆需要拿房屋申請二胎房貸，卻被銀行告知需要媳婦的證件才可辦理，因此借名登記的房屋想要申請貸款，並非不可，但你需要出名人的證件。

一般申請二胎房貸，需要的文件資料如下：

• 身分證件、印章
• 房屋所有權狀
• 印鑑證明

因此想要申請房貸，需要持有房屋的出名人提供相關證件，因此借名人需要取得出名人的印鑑證明、身分證件才可辦理二胎房貸，而若你申請的金融機構是銀行，還得拿出名人的財產證明，確保目前的屋主是有能力還清貸款的。

結論是借名登記後一樣可以申請房屋貸款、二胎房貸，可是即便你是房屋真正的使用者，還是得需要出名人的同意並取得個資，才可辦理。