什麼是民間房屋、土地二胎貸款?

民間二胎是指設定擔保品的第二順位抵押權，又叫做二順位貸款，首先申貸人要持有房屋或土地，在金融機構申辦過一次抵押貸款，再提供相同的擔保品給其他機構，尤其是民間融資公司，設定第二次抵押權，拿到另一筆借款，承貸公司會重新評估房屋現值，再扣掉過去借貸成數，決定借多少錢給申貸人，當借款全部清償時，就能塗銷第二順位抵押權。

民間借款審查很嚴格嗎?

民間借款申請條件寬鬆，銀行主要看信用條件決定受理與否，融資公司最重視擔保品殘值，假如借款人名下房屋、土地借過錢，仍有充分額度可使用，便符合基本門檻。

1. 不看重信用評分：有些人卡債、借貸還款不正常，不是遲繳就是進入循環利息，導致信用評分下降，變成信用條件有瑕疵。
2. 不要求收入證明：自由業者、家庭主婦、居家工作的人等，沒辦法提供薪資證明、扣繳憑單等文件，可能會被認為還款能力不好，被銀行拒之門外，民間借款則無規定。
3. 負債比無限制：民間公司沒有無擔保債務除以平均月收入，不得超過22倍的限制，所以就算背上高額債務一樣可以借。
4.  接受高齡貸款：年齡不是阻礙，年齡太大的長者申請照樣承辦，而且不會特別降低成數或年限。
5. 不動產增值不多：房價沒上漲空間，或辦完借貸沒多久，銀行拒絕增貸，民間公司放款成數高，可打電話諮詢有沒有額度。

民間二胎貸款有什麼好處?

1. 可貸額度大：基本依照房屋、土地的現值放款，成數一般到8成，沒有規定最高可貸額度，容易達到大額資金的需求目標。
2. 審核速度快：簡化辦理過程，從收到申請開始，用最快的速度完成一系列審核動作，不必花時間等待，24小時馬上撥款，資金應急一把罩。
3. 過件機率高：民間借款申請非常簡單，最重要的部分是評估不動產價值與現況，除此之外幾乎不審核申貸人條件，當然過件機率就提升非常多。
4. 還款彈性自由：還款方式非常多樣化，隨借隨還不綁約，也能討論延長還款年限，若申貸人財務狀況不良，可以申請使用寬限期，只需要先還利息，年限沒有一定。

民間二胎貸款額度最高是多少?

根據擔保品價值來決定，扣掉一胎房貸餘額，剩餘價值便是可貸最大額度，小至幾十萬大至幾百萬都能提供，至於房屋土地的鑑價因素，種類、地點、面積、用途等都有影響，例如以房種而言，透天厝比大樓高價，大樓比公寓高價，以用地種類而言，商業地比住宅地高價，住宅地比農地高價，假如座落位置在市區，價值一定比在郊區高，大坪數一定比小坪數好借前，各個方面都會導致估價結果有落差，所以承辦公司通常會派專人到現場查看。

怎麼計算民間二胎利息金額?

一般民間借款利率1%-3%，超過這個範圍就要小心高利貸了，龐德隆最低優惠利率1%，假設一棟房子總共可貸1300萬元，一胎已經借出400萬元，二胎最高可再借700萬元，當申貸人使用額度50萬元，若以1%利率計算，50萬元X1%=5000元，每月繳交利息5000元，申貸人無法還款時，可隨時單繳利息不還本金，不強制每月還一定本金。

怎麼判斷民間借款合不合法?

1.  利率不可太浮誇：高利貸不但利率超高，計息期間不一定是1個月，可能是10天或7天算一次，導致利息飛快累積，最後變成可怕的巨額負擔，申貸人一不注意踩入陷阱，最後結果只能債台高築。
2. 是否當面對保簽約：有些民間借款雖然聲稱辦理借貸，但沒有簽訂契約，也沒有收據可查，或是契約內容模稜兩可，權益沒有受到保障，當發生事情時，申貸人無法受到法律保護。
3. 清楚說明收費：正當公司應該能說明收費原因，不過分收取大額費用，利率與額度也有明確規定，小心有些公司還沒辦理前，就已經隨便開出收費項目。

除了二胎之外還有哪些貸款項目?

• 信用貸款/代書貸款：顧名思義就是利用個人信用去申請貸款以取得資金。信貸不論銀行或民間都一定需要借款人有穩定工作或是薪資證明，且信用不能太糟，因為信貸無擔保品，且有不超過負債比22倍的限制，金額取得受限，且利率較高，大約在2.5%以上，最高5%。
• 當鋪抵押：只要你需要資金，可以拿任何有價值的物品去當鋪抵押，藉以取得資金，而當鋪便以這些物品的評估價值給予相應的金額，不過要小心的是，雖然有抵押品可以取得比信貸低的利率，但是通常都會在向借款人收取最高5%的貸管費用，這時要是你原來的利率是2%，加上這5%就會是7%的利率，簡直堪比地下錢莊，因此要小心。
• 汽車貸款：當鋪也可以辦車貸，不論汽車、機車都可以抵押，當鋪以外的也有人承作，如果有需要也可以向龐德隆諮詢，可以替你轉介，只是通常這樣的抵押貸款能取得的資金有限，且可能會遇上需要將車子扣留的情形。
• 手機貸款：現在人手一機的情況下，門號貸款也成了新的取得資金方式，且申辦到取得現金只需要1、2個小時就可以輕鬆到手，只是只限於小額貸款，且一樣也會有扣留手機的問題，但你也可以選擇手機門號貸款，利用申辦門號的方式，將申辦時的新機，換取現金的方式，可以取得更高的貸款額度。
• 保單貸款：只要你有壽險、養老險等具有保價金的保單，就可以申請保單貸款，你可以向保險公司或銀行申請，而保單貸款較容易取得資金，因為違約風險低，對銀行來說是個穩賺不賠的貸款項目，不過要是借款人無法還款，那張保單就會失去效力喔!
• 地下錢莊：也就是高利貸，這類型的貸款有個優點，就是取得資金快速方便，且不需要任何抵押品，但是缺點就是利率非常高，且因為地下錢莊是違法的，因此不在政府可以控款的範圍之內，要是有任何不合理的事情，也較無法獲得保障，利率通常在月利率6%以上，最高甚至有20%的情況出現，且會利滾利，讓借款人掉入可怕的貸款陷阱。

為何會有人需要民間二胎房貸? 屏東二胎實際案例

在翠綠的田間，漫步在杳無人煙的柏油路上，剛下過雨的空氣顯得格外清新。田野間的房屋並不多，通常500公尺的路途上，只會看見兩三間獨棟的透天厝，沒有大樓、沒有公寓，一間又一間的房屋，看似孤單的矗立，裡面卻有著三代同堂的溫暖。這裡的房價不高，但住在這裡的人並不想賣房，因此即便房價不會漲，他們也沒差。
我也是這裡的居民，住在恆春小鎮上的一位上班族，在3C店裡工作5年，每天過著單純的生活，但是過於單調的生活讓我失去了上進心，以為人生就這樣過一輩子，卻在岔路口被利益誘惑，逕直的往深淵走去，我開始與一些朋友出入不良場所，享受在刺激的金錢交易中，或是感官上的刺激讓我流連忘返，所以愈發墮落，就這樣賠上了健康，賠上了我從未把握過的幸福。

28歲白先生如何利用二胎翻身成功?

因為吸毒，我被原來的工作辭退；因為沒錢，所以我到處去向朋友來借，但是朋友都逐漸離我遠去，所以我只能踏上欠高利貸的不歸路，就這樣一點一滴，連家人都快對我不管不顧，也不知道一個小夥子怎麼會變成這個樣子。後來弟弟出了車禍，不僅僅需要大筆醫藥費，家中也失去了一份收入，畢竟我那成功的弟弟月薪至少8萬起跳，而我就是灘爛泥。

看著自己的家逐漸黯淡，為了父母我應該振作，但是戒毒真的太難受，所以我跑去勒戒所，強制讓自己遠離毒品，因為弟弟還在醫院努力維持生命，我相信我也可以成功戒毒!所以經過了1年的時間，弟弟在復健，而我也成功遠離了毒品。我打算與弟弟一起創業，卻沒有資金來源，就連銀行也不肯貸款給我倆，因為一個因為車禍沒工作，一個曾經吸毒有前科，即便拿房子去貸款也過不了，所以我們才找了龐德隆不動產融資幫忙。

龐德隆屏東二胎房貸申請條件? 

龐德隆說他們不需要審核個人條件，但我還有高利貸80萬還在利滾利，不過經過評估後的額度除了可以將80萬還清之外，還有300萬可以借，看來我跟弟弟的創業有希望了，便訊問了相關申請辦法後，就立即啟動二胎程序。

屏東二胎貸款公司推薦!

其實在遇到龐德隆之前，我們也詢問了很多間不同的借貸公司，有人說為何不找恆春當地的二胎公司就好，但是幾乎每間都需要收取6%甚至6%以上的手續費用，只有龐德隆不需要手續費。一開始我抱著懷疑的態度，想著大家都收，為何他不收?後來才知道原來金主直營的龐德隆擁有完善的制度，所以不像很多借貸公司就是以手續費為收入，他們則是真的以利息收入為主，所以手續費對他們來說，並不是重點，這才有了這樣人性化的服務。

民間二胎有哪些優點?二胎房貸的利率高嗎?

向龐德隆申請了300萬的貸款額度，其中80萬我拿去還清高利貸，剩下的部分就是我與弟弟的創業基金。為何我可以這麼輕易申貸?因為民間的公司不需要審核個人條件，當然即便沒有工作、穩定的收入，照樣可以貸款，所以我才能在短短3天內就拿到錢。那他們服務這麼方便，利率應該很高吧?
或許有人跟我一樣，剛開始都有這些疑問，結果他們跟我說，我們申貸的利率只有1.3%而已，這比我借高利貸的8%整整少了6.7%，或許這樣看覺得數字不多，但實際上假如我借了100萬X6.7%=67,000，也就是說兩者之間，我每個月可以省下近7萬的利息!

1. 去除了個人審核部分，申貸成功機率高。
2. 利率優惠、貸款成數高，房屋價值有效利用。
3. 申貸快速，最快24小時內取得資金。

這些在龐德隆都可以辦得到，只要你將資料準備齊全，就可以像我一樣，接受龐德隆的幫助，成功讓自己的人生回春。

屏東二胎房貸申貸流程：

1. 利用3分鐘的時間申請二胎房貸，可以撥打免費電話0800-891-168，或是加官方LINE ID：@PL168，劉副理將會為您服務。
2. 由龐德隆專業評估團隊，依照您提供的房屋謄本進行房價評估，確認房屋剩餘殘值，決定可貸額度及成數。
3. 到現場進行實際屋況審核，確定屋況沒問題後，看是否有增值空間。
4. 確認可申貸後，由龐德隆與借款人親自見面簽約，確認貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內容，即可進行簽約。
5. 簽約完成則立即到地政事務所進行抵押權設定，由借款人提供的房屋權狀進行設定，並在設定完成後將權狀還給借款人。
6. 設定完成即可立即撥款，並可選擇現金撥款的方式或匯款，讓借款人有更彈性的資金利用空間。

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如何利用二胎房貸解救人生? 二胎房貸程序時間?

如果要花時間做無謂的浪費，不如省時間貸有用的機會!要是你已經知道銀行的撥款速度很慢，但是緊急需要一筆資金，就不要浪費時間在申辦的過程啦! 因為銀行貸款的流程需要一至二周的時間，不僅程序冗長，所需要的資料也較多，因此你光是準備文件就頭痛，什麼薪資轉帳證明、勞保扣款證明，那些都需要到不同地方申請，與其花這麼多時間成本，不如找龐德隆二胎房貸，既可以幫你省時，更省力，因為我們不需要那些資料，只要你的土地權狀或謄本就可以幫你審核，而且在權狀設定完的當天便可收到撥款，是不是很方便且快速呢! 別人需要花費多你7倍的時間在貸款，而當你已經拿到資金去做事的時候，其他人還在癡癡的等，所以說不要總拘泥於一種形式，事實上選擇不只一種，只是你不懂得放眼望去，總是縮在自己的井底，你可千萬不要當一隻青蛙，而是要成為俯視的鳥兒!

懷著夢想到遠方 貸你走進光的方向

熱情的屏東少女就是我，我姓吳，在家中排行老大，底下有一個妹妹，一個弟弟，因此家中的許多大小事，幾乎都由我在幫忙，因此我的個性，除了很大咧咧之外，還有點男孩子氣，雖然這樣的個性讓家裡人都很放心我，但是看似獨立的外表，其實內在蘊含著一顆極少女的心，喜歡芭比、粉紅色、高跟鞋，但是因為家中其實經濟拮据，即便喜歡，但是為了家人，我可以放棄我心中的小女孩。
到了出社會的年紀，我決定到北部的城市，有間公司願意以高薪應聘我，所以我毅然決然來到這陌生的地方打拼，一切都如此新鮮，但是忐忑不安的心無法制止我去想像可能會發生的壞事，不過硬著頭皮，我可以撐過去的! 我在員工宿舍，成功交到一位知心好友，她是跟我同部門的潔盈，每天同進同出，所有大小事都與她分享，因此這段在大城市打拼的日子，多了一份安慰，一份安心。之後我還順利交到男友，他是人事部的副理，我們倆在一場公司的聚會中認識，其中還發現他跟我一樣來自屏東，於是對他多了一份熟悉感。

屏東二胎房貸 讓心情更加愉快!朋友與愛人 讓生活更多采多姿 

我們穩定交往了2年，雖然不是那種特別甜蜜的戀愛，但是兩人都很務實，也都有共識的把工作擺在第一，直到後來，公司打算派我出差，要到台中分公司進行新進員工訓練，而我就是負責指導新員工的導師，這對我來說是個難得的機會，雖然要與男友分開半年，不過他支持我，也希望我可以更加增進自己，於是這段期間，我們一個台中、一個新北，前兩個月每天視訊對話，訴說著當天發生的趣事，但是過了一陣子卻越來越少視訊，甚至我Line他，有可能隔天才回，且回復的內容越來越敷衍，心理越來越不安，我的樂觀一直安慰自己，或許只是忙，但是這樣的自欺欺人，直到我回到總公司後，一切都像是在打自己耳光，我的閨蜜與他在一起了，這是一個什麼樣的打擊……，為什麼? 我在心中問了千百次的問題，卻依然回答不了自己，即便流了一公升的眼淚也沒有用。所以我搬出自己的宿舍，以我現在的薪水，早已可以支付新北高單價的租金，我不想待在這個奇怪的世界，但是我還是想知道原因，於是我鼓起勇氣找前男友問清楚，他說會與我分手的原因，是因為我們個性不合……。但是我們是這麼的常聊天，這麼的相似! 怎麼會是個性問題? 但是他的回答並沒有再更進一步，於是我不服輸的找前閨蜜講清楚，我知道這是自虐的行為，但是如果我沒有知道真相，我會更難過，所以她告訴我，其實在我跟前男友交往的時候，她就已經暗地裡與他聯絡，甚至是在工作場合與他眉來眼去，我不解為什麼要這樣對我，但她卻回說，因為我一直勤於工作，根本不把男友放在心裡，而且我一直升職，她不懂我為什麼一個鄉下來的人，可以比她先升遷，而且我的皮膚黑、粗糙、平胸，她說她才不懂，為什麼我前男友會想跟我在一起。這些話深深刺痛我，我不知道原來一個人的外表，是這麼的脆弱，這麼容易被人說三道四，甚至成為分手的導火線……。

當你以為快樂就在身邊 總有把刀隨時抵在中間

就這樣過了沉淪的幾個月，每天更醉心於工作，卻被上司叫到辦公室，因為我完全不關心自己，不打理自己，因此整個人如同憔悴的醉漢，衣衫襤褸。近期還被下屬嘲笑，我意識到自已不能這樣下去，我應該要拿起我的鬥志，我是熱情的屏東少女! 該拿出我的決心了! 所以我開始重拾心中的那顆少女心，除了購新衣、戴新帽、化妝、做臉，任何能讓自己變成心中真正自信獨立女性的方法，我都嘗試，但是醫美的費用，逐漸讓我吃不消，雖然月薪近十萬，但是每個月有一半的薪水都給家裡，畢竟父母年紀大了，我需要負起扶養責任，因此我的月薪扣除必要開銷，不過就夠我支撐平時用度，因此像這樣奢侈的花費，壓力頗大，工作的這些年，我還將一部份錢花在前男友身上，所以為了增加自己的自信，我需要更多錢，需要更多力量支持我，而我打算去做整形手術，進行微整形，但是術前與術後的保養需要花費近百萬，但我沒有辦過銀行信用卡，沒有刷卡紀錄，之前的消費也都是提領現金出來，所以銀行的信用貸款過不了，但是我已經向醫美診所約好了時間，所以需要急速取得資金，至少先付訂金，才能有後續的療程，於是我求助家中。

付出心力改變自己 唯有二胎房貸能及時幫你

父母願意將位在屏東的3樓透天，31坪，屋齡25年的房子借我貸款，而因為我急需資金，因此就直接找了朋友推薦的龐德隆不動產融資進行屏東二胎房貸，他們的撥款速度真的超快，我能夠及時的付完訂金，都是多虧他們的幫助，貸到的120萬資金，我成功將自己打造成內心最想要的形象，雖然有些人會說，現在這個社會不再是白與瘦才是美，但是我小時候的願望就是成為芭比，成為新時代獨立芭比，而我在改變之後，與公司請了2個星期的長假，到了全台各地出遊，讓自己的自信可以在增廣見聞中，更加強而有力，而放假結束，我以全新的自己面對全公司，其中包括我的前男友與前閨蜜，他們的眼神，我真的一輩子都不會忘記的! 開心的用自信的姿態面對過往，順便拋棄過去的種種，不僅整個人都自信了，更能樂觀的迎接下一段新戀情。