宮廟貸款的申請難度是不是很高？二胎房貸成數有可能拉高嗎？

pl0800891168 — Mon, 30 Dec 2024 02:00:24 +0000

宮廟可以說是台灣隨處可見的景象，遠遠看去就能看見華麗的屋頂，說不定還會成為一個地區的地標，方便遊客辨認地理位置。由於社會大眾普遍還是信仰道教，不管廟宇的大小，都有信徒願意供奉。

大廟香火鼎盛，前往祭拜的人群也多，每年有信徒慷慨捐錢，或知名企業贊助大筆金額，祈求保佑身體健康、事業順利等。

然而小廟香火沒有那麼旺盛，拜訪的人數稀少，也沒有多少香油錢進帳，人都是來來去去留不住，經營起來碰到重重困難，默默倒閉的小廟經常時有所聞，如果廟主或堂主需要資金來作週轉用途，或許可以藉由宮廟申請貸款，利用這筆錢度過一時的難關，也不是不能嘗試的選項。

什麼是宮廟貸款？

借款人擁有一棟建築物，用途正好作為宮廟經營，現在交出廟宇當作擔保品，抵押給金融機構申辦借貸，希望可以得到一筆借款，承辦機構接到案件，前往擔保品的所在地點，進行現場的拍照勘察，看完後評估殘餘價值，掌握一下可能的放款額度，如果價值足夠的話，就可以決定要借出多少資金，如果價值不足的話，也許就無法通過審核，恐怕面臨退件的後果。

宮廟竟是嫌惡設施？

在對於嫌惡設施的訪問調查上，有些物件長年掛在排名上，廟宇就是屢次上榜的常客之一，在平常的居家生活中，最害怕附近有寺廟的存在，不但舉辦各種吵雜的活動，還順帶吸引各路複雜人馬聚集過來，嚴重影響生活品質，讓周邊住戶煩不勝煩。

噪音汙染問題：每當遇到一些特定的民俗節日，廟宇就會準備各式各樣的祭祀活動，保佑未來可以順風順水，像是中元普渡大拜拜、慶祝神明誕辰等，因為舉辦法會的關係，不免傳出念經聲、鞭炮聲、人群吵鬧聲等，更超過的還有電音聲、鑼鼓聲等大級音量，形成噪音破壞四周鄰里的平靜。

空氣汙染問題：有祭拜就要燒香，香火是一間廟信徒眾多的表現，香客越多對廟宇來說自然是好事，但是燒香、燒金紙、放鞭炮都會製造煙霧和臭味，嚴重影響空氣品質，吸進不好的空氣不但非常刺鼻，還可能對呼吸道和肺部造成傷害，致使附近鄰居的身體狀況亮紅燈。

風水氣場問題：台灣人向來忌諱風水方位該怎麼安排，風水理論一般認為，這類場所的氣場強大，容易搶走環境中分布的旺氣，讓附近氣流失去制衡，往廟宇的方向集中，週邊住宅的財運和吉氣有可能被吸取，不利於居民的身體健康和財富累積。

宮廟貸款為什麼很難被銀行接受？

大多數銀行基本上不受理借貸，因為金融機構也把宮廟列為嫌惡設施，覺得不受到市場喜愛，很難獲得好看的價位，拒絕承辦這類房屋，而且由於噪音、空氣、風水不佳等問題，本身願意購買這類建築物的人就很少，順利賣出去的難度大幅提高，如果借款人還不出錢要法拍房子時，將增加許多要面對的風險，對銀行來說是非常麻煩又沒有利益的案子。

哪個管道通過率最高？

既然向銀行申請行不通的話，借款人另外考慮民間借貸，是一個比較有潛力通過的途徑，民間公司的門檻比較寬鬆，不針對借款人的信用評分、繳款紀錄、收入證明來審查，假如抵押物的殘餘價值非常充分的話，過件的可行性將增加非常多，就算是寺廟，只要條件優良到一定程度，也不是完全沒有成功貸到借款的機會。

龐德隆目前接受宮廟貸款申請嗎？

由於目前用寺廟申請借貸過於偏門，加上需要處理的風險比較高，所以龐德隆尚未開放此類二胎房貸申請，若借款人有需要，可幫您轉介紹給其他金主諮詢，挑選最有利的方案。

宮廟貸款成數多高？利率是多少？

廟宇的價值比較沒那麼充足，在房市中算是相當冷門的項目，承辦機構借錢的風險自然會往上漲，因此利率也會增加，可能來到3%以上，而放款則偏向謹慎保守，成數大約只占5成左右，不會拉得太高，以免借款收不回來。

需要預備什麼資料嗎？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地和建物所有權狀等個人文件，不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

要如何辦理呢？

借款人若想要申辦，最好事先了解整個過程，才不會臨時出意外不知所措，重要的環節有申請、審核、對保三個部分：

申請後估價：借款人首先考慮資金狀況，決定好準備申貸的數目，慎重選擇希望的承辦機構，依照申請方案定出的要求條件，備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地和建物所有權狀等文件，向承辦機構提交申請，若對方認為案件可以接受，接下來就會抵達現場檢查物件，拍照記錄下坡地的面積、地點、狀況等條件，現場估價會花比較長的時間。
審核價值：承辦機構確認物件的基本價值，以公告現值為準，評估借款人的申貸額度，放款成數大約在5成到8成的區間之內，條件非常優良的話，還有可能貸到9成，借款人必須提供完整的資料給對方審核，經過檢查沒有問題的話，就可以訂下申貸金額，讓案件快速成立。
對保後撥款：審核完畢後，承辦機構將通知借款人前來對保，雙方定好時間和地點，在當天碰面確認合約內容並完成簽署，如果是和銀行對保，會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶，在拿到資金之前，要先把抵押權設定為債權人，抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍，到地政局辦理登記結束，承辦機構才會撥款。

所有流程跑下來，可能需要7個工作天或以上，借款人依序成功通過每個程序之後，承辦機構將知會撥款日期，款項匯入到預先選定的帳戶，借款人接著就可以自由使用資金。

宮廟貸款 - 龐德隆不動產融資