什麼是新北二胎房貸？

新北市－是台灣數一數二高房價水準地區，買一間房子要負擔十幾年貸款，每月負擔也比其他縣市的房屋來得更高，一般人幾乎不可能短時間內還完，但人生總有各種不同狀況，如果還款期間內又需要大額資金，例如創業、意外、投資、結婚、進修等，你可以利用正在繳貸款的房屋，設定第二順位抵押權，向其他金融機構辦理二胎房貸，差別只在債權人的登記順序，善用新北二胎房貸為人生創造二次機會。

新北二胎房貸有限制承做地區嗎？

基本上只要位於新北市的房屋，都有機會獲得金融機構受理，但詳細狀況要看房屋座落地段決定，若位於位置太偏僻、房價較低的地區，可能就無法拿到好條件，甚至因為殘值不夠被婉拒，位於精華地段的房子，過件機率則大大增加，而且因為房價不容易暴跌的關係，對借款人也有提高成數或降低利率等好處，例如板橋、三重、新莊、新店等地的房產，就非常適合申辦新北二胎房貸。不過如果對自身房屋不確定，建議可以善用龐德隆免費鑑價服務，由我們為您免費評估最準確！

銀行新北二胎房貸為什麼不好辦？

1. 嚴格審核個人條件

銀行通常最看重借款人條件，包括信用紀錄、收入證明等，收到申請時一定會調閱聯徵，查看有無逾期還款、信用卡循環利息、呆帳、債務協商等不良紀錄，另外收入證明代表借款人的還款能力，不能提供或沒有收入來源也是一大風險，自由接案、收取現金、收入不固定、沒有工作的人很難順利過關。

2. 額度有最大上限

二胎房貸額度最高是擔保品鑑價金額8成，但還要扣除一胎剩餘額度，所以可貸額度比較少，如果一胎已使用非常高的額度，可能沒有空間申請房屋二胎，加上銀行各自設定金額上限，例如國泰世華最高150萬元、台新最高300萬元、王道最高500萬元等，不是所有人都能真的取得高額度。

3. 還款期限較短

銀行二胎房貸年限最長15年，比起一胎提供20、30年期限較短，而且很少附贈寬限期，簽約後必須在期限內清償借款，造成一定壓力經濟，申請前最好準備還款計畫。

4. 等待辦理時間長

從申請到撥款大約7-15個工作天，應該提早規劃申辦時程，以免來不及調度資金，如果是緊急用錢的狀況，銀行貸款緩不濟急，建議改辦其他審核更快的方案，或是找辦理速度快的民間借款。

新北二胎房貸撥款快的機構

除了銀行以外的其他金融機構，基本都能提供快速的撥款服務，其中龐德隆能提供最快3天內撥款，優點是靈活有彈性，如果希望短時間內取得資金，我們都願意配合借款人需求，立即評估案件是否能承做，並向借款人說明詳細資訊，雙方同意條件後就能馬上簽約撥款，整個過程僅耗時2-3天，辦理非常快速。

新北二胎房貸可貸額度

假設位於新北板橋的房產，狀況良好，交通機能便利，還有未繳貸款400萬元，評估總價為2700萬元，貸款成數設定8成，最高放款額度為2100萬元，扣除一胎餘額400萬元，仍有1700萬元的可動用額度，在這個範圍內，借款人可以任意使用，一次借滿或還了再借都很自由。因此可貸額度主要取決房屋本身價值與借款人目前名下的債務多寡而定。

新北二胎利率多少？利率最低的二胎房貸機構？

要想找利率最低的二胎房貸方案，只有銀行這一選項。可惜銀行因為審核嚴格，因此有許多人無法符合銀行貸款條件而遭到拒絕。

其他像是融資公司、當鋪、代書貸款等，不同機構之間的利率差異頗大，因此要找到利率最低的民間機構非常困難，不過遠在天邊、近在眼前！龐德隆就提供了最低0.5%起二胎房貸方案。

一般民間借款利率最低1%起，房屋條件影響貸款利率或增或減，包括所在位置、屋齡、車位、房種、坪數、抗性因素等，綜合評估下來，殘值越高越有機會降低利率，如果房子不好賣掉，放款風險上升，利率便會增加，假設借款人申請額度200萬元，利率為1.2%，每月的利息費用就是200萬元×1.2%=24,000元，償還越多本金，利息就跟著減少，當本金還到剩100萬元，利息費用就下滑到100萬元×1.2%=12,000元，將有效減輕還款負擔。

如何找到有保障的新北二胎房貸機構？

民間代辦公司、借款公司數量極多，務必小心調查是否合法營業，不然碰到高利貸可是後悔莫及，首先利率一定要問清楚，月利率超過3%已經構成違法，極有可能是地下錢莊，交易不慎將衍生非常可怕的巨額債務，另一個方式是確認公司的實體地址，這樣才有機會和辦理人員當面交談，判斷是不是正常工作，發生爭端時有人出面協調，擁有營業場所的公司對借款人是一種保障。

有些廣告宣稱免審核、免擔保、保證過件，甚至說交出身分證就貸款，如此低的門檻可能是詐騙集團的噱頭，希望讓急著用錢的人上鉤，合法業者絕不會扣押身分證件、存摺、印章，證件正本主要用於核對資料、處理業務，使用完畢即歸還，此外民間借款雖然審核寬鬆，但辦理二胎房貸仍是要拿房子擔保，千萬不要為了貪小便宜，而相信詐騙集團滿是破綻的宣傳。

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二胎房貸與第一順位有差嗎？

二胎房貸是指房屋設定第二順位抵押權，原因是前一筆房貸尚未清償，因此若真的不幸，借款人的房屋進入法拍程序，拍賣的獲利會先清償第一順位抵押權的債權人，剩下的才還給第二順位抵押權的債權人。

舉例來說：阿民買房共貸了800萬，如今剩下400萬的時候，又向其他機構申請300萬二胎房貸，可之後阿民陷入債務危機，於是無法正常繳還款，房屋進入法拍程序，通常會有2種情形。

第一種：房屋賣出賺錢大家都好過

房屋賣出1,000萬的價值：銀行本利相加共獲得400多萬元清償款項，二胎機構也能獲得本利共300多萬的還款，剩下的200多萬則為阿民的收益。

第二種：償還給二胎機構某些人難過

房屋賣出600萬元的價值：銀行獲得400多萬清償，剩餘200多萬償還給二胎機構，但由於並未清償，因此阿民之後每個月薪水還得扣1/3給二胎機構，藉此還款。

也就是說設定第二順位抵押權的風險較高，這也是為何二胎房貸的設定利率通常比銀行高的原因。

二胎房貸有哪些管道可申辦？

如果你有二胎房貸的需求，一般銀行有承辦相關業務，例如國泰、台新等等，若你的資格符合銀行條件，就能申請到最高500萬內、還款期限15年、利率3%左右的貸款方案。但若你信用差、收入不穩，或屋況不夠增加額度的話，是很難在銀行申請到資金的，這時又該選擇哪種管道呢？

民間有不少機構都能承辦二胎房貸，包括一些當鋪、代書二胎等，但是不同管道的收費以及專業度有很大的差異，畢竟民間機構的品質較難以控管。若你想要專業度高，利率又低的民間機構，選擇龐德隆不動產融資才是唯一選擇。

選擇龐德隆二胎房貸有哪些優勢？

當鋪或者其他民間借貸機構，並非對房市具有敏銳度及專業程度，但龐德隆具有專業的房貸經驗，是專門承做不動產貸款的機構，因此對於房屋、土地的估價，可以更精準的掌握價格，讓你名下的資產價值活用的淋漓盡致。

申辦二胎房貸免手續費

由於專做不動產貸款，因此利率相對較低，每月0.5%起，不收手續費。其他機構大多收取6%-10%甚至以上的費用，這樣在借貸之前會先被剝一層皮，實際拿到的金額少的可憐，但由於龐德隆是金主直營的合法機構，因此不需要收手續費作為收入，自然就幫借款人省了一大筆救命錢。

二胎房貸的額度高嗎？民間二胎最高可以貸幾成？

說到房貸大家會先想到銀行，而一般向銀行申請購屋貸款，可以獲得7成至8成左右的額度，但要注意的是，銀行以鑑價金額作為標準，而非房屋當初的買賣價格，除非是預售屋、新成屋。

那民間呢？申請龐德隆二胎房貸的最高可達8成核貸，且鑑價金額會比銀行較為寬鬆，所以不論任何屋齡或房型都可以申辦。不過要注意的是，因為二胎房貸是設定在你第一筆房貸之後，因此即便二胎核貸達8成，還是需要先扣除尚未繳清的貸款部分，之後才會是你二胎可以申辦的額度。

舉例：阿花本有房貸300萬，之後向龐德隆申請二胎，經過鑑價後房價為700萬元，可貸8成就是560萬，但還須扣除300萬元欠款，因此阿花可申辦的二胎額度最高為260萬元。

什麼樣的屋況會影響房貸成數？

雖然龐德隆二胎房貸的審核非常寬鬆，並且幾乎任何屋況、土地都可申貸，但是還是會有影響借貸成數的因素，例如持分比例、房屋年份等等，這些並不是說不可以申辦，而是會影響申辦時，可以獲得的資金額度。以下整理幾個比較會影響的因素：

「房屋過於老舊」

有可能是已經年久失修的三合院，或是管線外露、壁癌嚴重的高齡老屋，都會造成房屋成數下修的可能。

「土地未臨路」

不論是建地、農地都可以申辦，但是若土地沒有臨路的話，若進入法拍市場會難以脫手，因此不臨路的土地，在申請貸款上會比較吃虧。

「持分房屋、土地」

因為是持分的不動產，有多位所有權人就容易有糾紛，雖然照樣能申貸，但持分的比例越低，可申貸到的額度自然就會降低。

「風水抗性」

有些房屋因為風水不佳，在市場上比較不受待見，因此也會酌情下修成數，例如有路沖、壁刀煞、無尾巷的房屋，都算是比較嚴重的風水抗性。

「附近有嫌惡設施」

若房屋附近有宮廟會容易吵雜，或是空氣汙染；附近有高壓電塔對居住者具有壓迫感；房屋看出去有公墓、靈骨塔、火葬場等民俗忌諱，再更細的還有機場、加油站等等，只要房屋或土地附近有嫌惡設施，就會影響房屋的可貸成數高低。

「小心民間誇大不實的業者」

關於借貸成數，有些人可能會說「龐德隆最高才8成喔!我看過可貸120%的廣告餒!」，你可千萬別被騙了！

很多民間機構會先以誇大不實的資訊釣你上鉤，你以為可以借到更多，但實際上有不少人是衝著你的個資或錢。有些詐騙集團的目的就是為了用看似超優渥的條件，吸引你主動給予個資，變成他們的人頭帳戶，又或者向你收取各種不明費用，說是可以爭取到120%以上的額度，但實際上卻拿了錢就消失無蹤。

因此面對那種看似優渥到不真實的廣告，請提高警覺，最好避免與之接觸，才是最能夠保護自己的方式。

二胎房貸申請銀行審核嚴格嗎？

最一開始申請銀行房貸時，應該還記得銀行會跟你要求收入證明吧!且除了收入之外，還需要查你的信用聯徵，確保你是能正常繳交房貸的人，因此你需要有穩定的工作，以及累積良好的信用分數，才能在銀行申請到房貸。

有人會擔心，既然我被銀行拒絕申貸了，那民間機構的審核還會過嗎？以龐德隆為例，審核條件比銀行寬鬆很多，而且也不用擔心信用瑕疵或收入不穩，因為不需要提供任何證明，也不會查聯徵，所以只要你有資金需求，在房屋有額度的情況下，幾乎都能申辦成功。

適合申請民間二胎房貸的人：

• 沒有固定收入的自營業者，或自由業者。
• 沒有辦過信用卡的銀行小白。
• 曾有信用瑕疵者。
• 剛申請房貸不久，銀行無法提供額度者。
• 剛開始創業，無財報者。
• 負債過多，需要整合債務者。
• 年紀過大，銀行不願提供大額資金者。
• 有收入無薪轉者。

有前科可以辦二胎房貸嗎？

基本上龐德隆不會去查驗借款人是否有過民事或刑事上的前科，因此就算你真的有過類似的紀錄也別擔心，只要房屋有額度就有機會申請到二胎房貸，但對於信貸或其他民間貸款來說就不一定了，尤其小額信貸或汽機車貸款等，因為除了擔保品本身價值較低外，信貸會需要信任一個人的還款是否正常，因此會拒絕有前科的人申辦，相對來說會比較吃虧啦！

二胎房貸的利率V.S其他民間借貸利率

既然龐德隆二順位房貸這麼方便，審核條件又低，那利率會不會很高?先來告訴各位其他民間借貸的利率範圍吧。

私人當鋪

最常看到的就是借10,000月還750，看似好像沒有很大的壓力對吧？但實際上月利率高達7.5%。「欸！政府不是有規定利率不可超過年30%嗎?」若照這樣算，當鋪每年利率高達90%，這已經達到重利罪的標準了吧！

但這7.5%當中，其中有5%被歸列為保管費，也就是你拿東西去當，他幫你保管的費用，所以實際利率為2.5%。可是依照規定，保管費僅能一年收一次，而非每個月都收，只是很多民眾不懂，甚至以為這並非高利貸，但實際上已經違法了。

代書貸款/民間信貸

有些人名下無任何資產，就連機車、汽車都貸好貸滿，最後只能找上民間信貸幫忙，以此獲得資金，但是由於這類借款並沒有擔保品，業者便會要求借款人提供存摺或提款卡抵押，確保不會借後跳票。

偏偏這類型借款最容易遇上詐騙，因為他們看準資金急用者已經焦頭爛額，顧不了這麼多了，會很容易上勾，以此要求提供存摺、提款卡、身分證等，以寄送等方式提供，結果借款人就在不知情的情況下，成為人頭帳戶，成為詐騙的幫兇，而最後吃上官司的也會是你。

除此之外也很容易遇上高利貸或收取高額手續費者，月利率高達10%、20%的都有，手續費10%起跳的也很多，若遇上不肖業者，在你借款之錢就先跟你收10%手續費，再給你預扣3個月利息。

假如以借款10萬來說，先收手續費10%，就是1萬元手續費，然後利率10%就是一個月1萬元利息費用共預收3個月，「10萬－1萬－3萬＝6萬元」你借10萬，實拿6萬，但本金還是10萬，若你不還本，只還利息的話，3個月過後，你還是得繳每月1萬的利息費用，半年後你還的利息就跟本金打平了，但實際上你還是欠著10萬呢！

龐德隆二胎房貸不會手續費

有了房地產當作擔保品，除了可以提供更高額度的資金外，還能給予比一般民間借貸更低的利率，最低只要0.5%起。也就是借10萬元只要1,000元利息費用，且每個月還能享有隨借隨還的服務，只要想還本就還本，想要只還利息也可以，也就沒有還款期限的限制。

另外申請的部分也不會收取手續費用，也不會變相收費，而是真的只會有代書費以及規費的支出，其他費用是不存在的喔！因此申辦過程可以放心的交給龐德隆，畢竟在業界多年，建立了不少口碑，也成功替不少借款人解決困境，若真的不放心其他借貸方式，選擇免手續費的龐德隆不動產融資，是最安心的選擇。

任何房屋都可貸嗎？農地貸款也可以嗎？

如果擔心自家屋況不能申貸，或是想利用農地貸款的話，都不用擔心喔！龐德隆不限定屋況、屋齡、坪數大小的，就算持分也可貸；土地貸款的部分也不限建地、農地、工業用地，所以先別急著給自己下定論，你可以先聯絡我們，因為有提供免費諮詢服務，不用擔心被收費，畢竟不是代辦公司，諮詢不要錢。

申請二胎什麼樣的情況不會過？

雖然龐德隆二胎房貸個人審核、擔保品要求基本已經很寬鬆了，但還是有可能會遇上無法申辦的情況，因此若你想申請二胎，請注意是否有可能自己是無法申辦的。

負債總額，大於資產價值

因為二胎房貸的額度須扣除目前負債額度，如果擔保品本身價值沒有超過你所有的負債總和，是很難申辦成功的。

持分比例過低

雖然龐德隆二胎房貸即使是持分房屋也能申辦，但是若持分的比例過低，恐怕也無法獲得額度，除非你家夠大或是土地超過千坪，即使持分比例再小都還有價值可辦，但通常不太可能，因此若持分比例過低，申辦成功的機率較小，但還是可以向我們免費諮詢看看喔！

沒有房屋或土地的權狀

這是非常重要的，因為沒有權狀代表無法向地政事務所申請抵押權，也就無法申請二胎貸款了。若不動產本身在你名下，只是權狀不見了那道還好辦，因為可以申請補發，但不動產本身並非你名下，沒有權狀就沒有機會喔!

被設定預告登記

因為預告登記會限制所有權人對不動產的處置行為，例如被預告登記的房屋是不可隨意買賣或設定抵押的，因此有以上情形的話，無法申貸二胎房貸，除非塗銷預告登記，當然也請保護好自己的房產，別被偷偷拿去預告登記了。

如果不是自己的房子或土地可以辦二胎嗎？

申請貸款一定要是自己名下的房子嗎?如果家人同意我不可以用爸媽名下的房產申請貸款呢？

其實申請房貸或土地貸款，基本上有權狀、印鑑證明就可以申辦了，所以即使房屋不是你的，只要你有權狀、屋主的印鑑證明，並且本身滿20歲符合申貸條件，就可以申請到房屋貸款。

不過這也代表，若你是房屋屋主，請千萬收好你的個人資料，不要被拿去盜用了!家人也不得不防著，畢竟人心叵測，只有將自己的重要資料都收好了，才不會被有心人士盜用，還有若你想拿別人的房子抵押貸款，也請一定要取得對方同意。

若房屋額度不夠可以怎麼補救？

若你覺得申請到的資金不夠，想要增加額度的話，建議你可以用以下方式。

提供額外的擔保品

例如名下有其他房產或土地，或跟別人借，然後與原本的擔保品一起設定抵押權的話，就能獲得更高的貸款額度。

提供條件好的保人

如果你覺得額度不足，也可以請貸款條件優良的人替你做擔保人，這樣或多或少都能增加點額度。

另外有關房貸額度，由於每年房價都會浮動，因此今年你可能額度僅有200萬，但若房價上升，幾個月後或明年你的額度會漲至250萬，因此不同的時間點申請房貸，也會有不同的額度，當然挑對時間點申貸也是很重要的。

全台二胎房貸都可以申辦嗎？離島也能辦理二胎貸款？

基本上龐德隆二胎房貸是服務全台灣的，不論是台北、高雄，還是花蓮、台東，就連金門、澎湖都在服務範圍內，只要一通電話就能到當地為借款人服務，因此如果你的房屋、土地所在地都不受到銀行、其他借貸機構接受的話，龐德隆都願意為你走一遭!
還有不論申辦的地點位於何處，我們都不會收取手續費用，所以借款人不需要擔心住太遠，手續費會很貴的問題。如果有疑問，都可以打免費專線確認。

如何避免遇上詐騙、高利貸的借貸機構？

因為並不是所有人都有房地產可以申辦，因此龐德隆無法服務到所有人，但是為了不讓資金困難者雪上加霜，遇到可怕的高利貸或詐騙集團，在這邊教幾個預防撇步。

借款之前先讓自己成為專家

知己知彼，百戰不殆，唯有了解借貸規則，才能真正的保障自身權益與借貸安全，因此即便你有很急很急的資金需求，也千萬別在什麼概念都不懂的情況下，向民間借款，會很容易會受到利用。但也不是叫你真的成為專家啦，而是至少知道點概念，讓對方覺得你不好欺負就行！

針對機構進行調查

若你已經想好要找誰借了，請在申辦之前，先對借貸公司進行調查，了解對方是否為正規的公司，最好有實體的公司地址，並且有公司登記，直到充分的了解後，才可以向對方申請借款喔！

不得輕易繳交個人資料

所謂的個人資料包括，身分證件(正本)、存摺、提款卡、印鑑章、印鑑證明等，這些東西都是屬於私人重要的文件，不可以用寄送的方式給對方，一定會成為人頭帳戶！

不要隨便匯款

在你與對方見面，並且簽約之前，請不要支付任何款項，尤其利用轉帳、匯款等方式最好避免，因為你根本不知道對方的底細，在缺錢的時候，更不應該將自身的財產如此輕易的交予旁人，並且一定得仔細問清楚款項用途。最直接的建議就是，對方撥款之前，不要支付任何費用。

如果不信任對方，自己請代書

當在與機構簽約時，若對方並未提供第三方代書進行公證，最好你就自己請代書保障自身權益，避免因為合約內容有陷阱，自己又看不出來，而蒙受損失。雖然代書費並不便宜，但至少有個專業人士幫你把關，可以幫你避掉日後可能會有的麻煩。

申請二胎房貸之後還可以申請三胎、四胎嗎？

基本上只要房屋還有足夠的額度，就能繼續向不同機構申請三胎、四胎甚至以上，只不過申辦太多機構的話，小心會理財不慎，或是負債過多造成壓力巨大，因此建議找一間可以給予較高成數的機構，也就是龐德隆幫你一次解決資金危機，並且將房屋價值用得淋漓盡致，避免讓你一次面臨過多負債。

三胎的額度多少？

至於申請房屋三胎，會比二胎的額度又再少很多，因為二胎已經是經過評估後，扣除剩餘貸款的額度，三胎當然也是，舉例來說：阿花本來有房貸500萬，後來又申請了100萬元二胎房貸額度，但覺得不夠用，又跑來向我們申請了房屋三胎，經過評估後，阿花的房屋價值為1,300萬元，以8成核貸，也就是1,040萬元，但扣除其他負債後，1,040萬元－600萬元＝440萬元，因此阿花的三胎房貸最高可以借到440萬元。

二胎房貸申請流程一覽

• 步驟一：免費諮詢
  透過撥打龐德隆免費專線：0800-891-168，或是加入官方LINE帳號：@PL168，獲得免費諮詢的機會，替你的財務狀況把關，並初步了解資金情形，以及為你的需求提供建議。
• 步驟二：提供資料若有加入LINE，便可上傳身分證照片、房屋或土地謄本、權狀的照片，以及告知目前負債情形，龐德隆專員便可進行房價初步估算、鑑價，並提供初步的可貸金額與利率。
• 步驟三：屋況現勘
  藉由實際到不動產現場進行勘查，幫你的資產做更詳細的評估，若有翻新等加分項，還能增加額度或降利率。
• 步驟四：簽約對保
  現勘後若沒有問題，便可在當下進行簽約，或另約簽約時間。簽約當下會有第三方專業合格代書進行對保，與你確認可貸的金額、利率、還款方案、期限等等細項內容，都沒問題後，雙方會親自簽名確保流程都具有法律效益。
• 簽約後，會由代書與你一同去地政事務所設定抵押權，你必須提供不動產的權狀、印鑑證明、本人的雙證件等，並等待設定完成，屆時房屋權狀會一同繳還給本人。
• 步驟六：撥款
  設定完成後，龐德隆專員會與你約時間進行撥款，採用現金撥款的方式，避免借款人需要多跑一趟銀行領錢，並於現場點交。

請記得，這些步驟流程，需要支付的費用有代書費、設定用規費，不會有手續費的產生，並且申辦之前會與你講好可能需支付的所有費用，不會突然要你支付其他費用才能申辦，且3天內就能撥款成功，因此你可以放心，安心地交給龐德隆辦理。

現在通膨嚴重的年代，其實持有現金比起負債來的更沒有價值，因為你存的錢會隨著時間貶值，但負債會因為通膨而逐漸減少。買房、買車，甚至吃穿用度、生兒育女，都有可能讓你背上債務，但是當債務過多，或是因缺錢而喘不過氣時該怎麼辦呢？那就申請二胎房貸來幫你吧！

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什麼是二胎房貸？

當你需要資金而煩惱，卻因為房貸沒還清，覺得無法透過房子借錢時，其實可以考慮二胎房貸，不用塗銷原貸款的抵押權，提供同一棟房屋當作擔保品，向他家銀行或融資機構申貸，經過該機構重新評估後，設定一個最高可貸額度，把殘值變換為現金，也就是說總共有2筆借款，第1筆通常用於購屋，第2筆則用於其他資金週轉，例如投資、進修、創業等各種不同地方。

二胎房貸和一胎房貸的差別是什麼？

辦理房屋貸款時，承辦機構一定要做抵押權設定，以免借款人欠錢不還，還能拿擔保品抵債。而一胎房貸指的是設定第一順位抵押權，二胎房貸也就是第二順位抵押權，以此類推之下，也就還會有三胎房貸、四胎房貸等，只要房屋 “還有額度” 可進行抵押權設定，就能無限上加，不過通常到三胎就已經是極限了。

房屋法拍後，會依照這個排序償還債務給金融機構，價值不足就無法完全清償，所以二胎房貸風險比一胎高出不少，利率也會隨之上調，銀行為防範風險，審核通常更為嚴格，若一胎貸款成數太高，也會導致二胎房貸貸款額度受限。

哪些是申辦二胎房貸的原因？

【大額週轉】

遇到較嚴重的突發狀況，需要緊急資金。例如意外或生病住院、陡然失業沒生活費、欠地下錢莊錢等，需要資金度過困難時期，甚至是公司改善營運，補上預算缺口，購買原物料、設備或建造新廠房等。

【人生規劃】

實現一直以來的夢想，推動人生新的一頁，資金支持不可或缺，例如買車、海外留學進修、結婚生小孩、房屋修繕，以上種種情況都要花掉不少錢，尤其貸款買車，車貸利率較高，不如辦二胎房貸一次付清，減少利息壓力。

【投資理財】

低薪高物價時代，大家都想透過投資理財，賺進更多收入，例如股票、基金、債券、ETF等，利用金融商品賺錢，邁向財富自由，提早退休，投資需要本錢，二胎房貸就是你的金庫。

【整合債務】

繳房貸繳得苦哈哈，還要面對車貸、信貸、卡債等，每月被債務搞得手忙腳亂嗎？可以用房屋第二順位抵押權，整合所有債務，通常房貸利率較低，能省下利息，而且繳款時間統一，減少遲繳、忘繳等情形，大幅降低還款壓力。

【創業資金】

自己創業從無到有，除了付出體力、心力外，資金不到位就難以成功，創業初期格外燒錢，開銷包含租金、人事費、器材費、廣告行銷費等，如果擔心現金流不足，善用二胎房貸資金，讓你事業走的穩定長久。

申請二胎房貸限制哪些條件？

銀行規定符合一定資格，才會受理案件，建議自己事先評估看看，確定不會過就不必浪費時間了。

• 申請人年齡需滿20歲，最高不超過65歲。(陽信銀行為18-70歲)
• 名下有房產，且尚餘額度可做第二順位抵押權設定。
• 他行房屋貸款需繳滿1年，且繳款紀錄正常。
• 信用條件好，沒有退票、停卡、卡債循環利息以及逾期、催收、呆帳紀錄。
• 工作穩定，有收入證明，包含薪轉明細、扣繳憑單、年度所得清單等。
• 建物非持分，有增值空間。

二胎房貸有什麼優點和缺點？

優點是比信貸更容易借到大額資金，主要以房屋價值鑑估，不必遵守月收入22倍的規定，輕鬆獲得百萬元額度，此外利率較低、期限較長，每月平均攤還欠款，降低繳息壓力效果好，還能重複調度資金，綁約期結束就能提前清償。

缺點是銀行核貸難度高，放款成數有天花板，甚至明確規定最高可貸金額，一旦超過上限，不會再多給，而且二胎房貸等於另一筆借款，未來還款需要繳息給不同機構，沒有做好財務規劃，萬一出現突發狀況，無法正常繳款將可能失去房子。

2025最新二胎房貸額度和利率多少？

根據借款人和房屋條件評估，如果條件夠好的話，自然能拿到好的額度和利率，不同管道方案會有細微差異。以銀行來說，最重視客戶的“還款能力”，而評估還款能力是看「信用紀錄、收入證明」，所以這2個條件不好很難拿到優惠，至於民間二胎房貸則“幾乎無申請限制”，過件率較高，但利率也稍高一點，可貸額度有機會優於銀行。

雖然國內銀行眾多，但承辦相關業務僅止於“特定幾家”，不是你找大型行庫就有，例如台灣銀、中國信託銀、合作金庫銀、土地銀、華南銀等都沒有二順位方案，因此你就需要民間借款的協助，利率約介於1%-3%(月息)，大部分融資公司都願意受理，等於是一個方便借款的途徑，申請之前可先根據預期額度，算看看每月利息，想了解最新資訊，最好直接聯繫銀行或融資公司，獲取正確且完整的解決方式。

辦理二胎房貸需要手續費嗎？

手續費就是開辦費，基本上由各機構依照需求自訂，用於支付審核過程的資料處理、人力成本，銀行二胎房貸手續費約5000元-15000元之間，有的以貸款金額1%計算，是申請銀行貸款必付的一筆費用，如果是找民間借款，經由仲介業者代為尋找金主，將收取約5%-15%代辦費，不希望自己白白多繳錢，建議諮詢龐德隆不動產融資，最低利率0.5%起，免手續費，流程全部合法，你想貸多少就拿多少，辦理放款實在，安全又省錢的救援靠山。

申辦二胎房貸的建議事項？

雖然銀行貸款對權益的保障最大，但申辦限制較多，為了成功核貸，一定要小心各方面細節。

一、聯徵審核非常嚴格

一般申請購屋貸款都要求一定條件，既然二順位承做風險更高，自然審核更為謹慎，所以成功機會並不大，借款人想先做好功課，可以針對個人和房屋兩方面準北，尤其注意培養信用評分，銀行十分在意個人條件，調閱聯徵會看是否信用不良、分數過低，此外就是擔保品條件，地段好、屋齡新較容易過件，只是一旦個人條件不過關，即使擔保品有殘值仍會被拒絕。

• 無收入證明。
• 工作不穩定。
• 信用評分太低。
• 貸款呆帳、遲繳紀錄。
• 只繳最低應繳金額。
• 卡債使用循環利息。
• 多次使用預借現金。
• 信用卡強制停卡。
• 債務協商後1年內。
• 負債比過高。
• 年齡超過銀行規定。
• 短期內曾經增貸。

二、三個月內申請超過3次

有些人會多次詢問銀行，亂槍打鳥，希望命中一家，不過這種作法會帶來反效果，因為提供詳細資料到處詢問，聯徵會註記查詢次數，銀行認為短時間內重複申貸，個人有問題才一直失敗，反而是毀損信用紀錄，離過審越來越遙遠，最好選出一家經常往來的銀行申請，避免節外生枝，信用好，一次就會過的！

三、最低利率只是參考用

雖然二順位專案的最低利率，看上去非常吸引人，除非你有非常優良的條件，否則通常是拿不到的，只能當作評估利率區間的標準，試算每月利息時，把利率拉高一點，多預留空間，僅以最低水準計算，超出部分太多時，經濟狀況可能負擔不了。

四、留意銀行以外的融資機構

不論增貸、轉貸、二胎房貸申請都被銀行退回嗎？民間借款的低門檻，正好符合需求，免聯徵和收入證明，不必擔心信用瑕疵、低評分申請不到，市場上林林總總店家，包括當舖、代辦公司、地下錢莊等，背後真面目可能是高利貸、詐騙集團，或隨便送件、亂收高額費用，首先推薦金主直營融資公司，不用被多收代辦費，和金主當面討論有保障，深入了解是否值得信任，及時反映任何問題，辦理過程公開透明，龐德隆正是金主直營，給予客戶專業貸款服務，一眨眼資金到手。

• 申請條件寬鬆。
• 審核流程簡單。
• 輕鬆取得貸款成數9成。
• 還款彈性，隨借隨還，還款即降息。
• 3天內即可簽約撥款。
• 債務協商、高負債比可過件。

升息後二胎房貸怎麼幫忙？

2022年起央行不斷升息，貸款利率頻漲，那些原本繳較低利率的房貸族，每年多出好幾萬元利息支出，假如日後發生突發事件，收入來源受影響，可能導致貸款繳不出來，因此若不希望留下逾期還款紀錄，更要避免房子被法拍，渴透過二胎房貸補救，能快速解決眼前危機，可貸額度充足，第一和第二順位加起來，甚至有機會貸到9成以上，而且不像轉增貸比較久，需要塗銷抵押權，二順位房貸通過就能撥款，免去一些流程時間，只是二胎房貸利率較高，期限也較短，務必仔細評估適不適合。

申請民間二胎房貸準備什麼資料？

借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、建物所有權狀等個人文件，不用另外帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。

為什麼很多人需要新北二胎?

向銀行申請貸款不好嗎?為什麼需要像民間申請新北二胎房貸呢?那是因為跟銀行借不到錢，又急需大額資金，所以才會找民間申辦啊!

因為銀行審核機制較為嚴苛，並非所有人都能輕鬆過關，且申請流程冗長費時，遠水救不了近火，緊急的資金需求下，根本不能救急，因此才會需要撥款快速的民間二胎房貸。

以龐德隆為例，申請二胎房貸最高可貸8成甚至以上，房屋鑑價又比銀行高，在不需審核個人條件的情況下，可貸額度較高，又能3天內撥款，是緊急資金需求的好夥伴。

申請新北二胎房貸費用高嗎?

申請房貸需要的費用有開辦費、代書費、規費等等，這是銀行通常會收取的費用，金額通常落在3,000至1萬元不等，不同銀行有不同的收費標準。而民間二胎呢?一樣也是不同機構，有不同的收費標準，但是基本上會以貸款金額的6%－10%不等。

民間收費都這麼高的嗎?以貸款金額的6%來算，借100萬就要6萬元的手續費，並且還不包括代書費用那些，若收費不只6%，那費用又更可觀了，這樣借款人不就會先大失血嗎?就是因為沒錢才借錢，還要坑這麼多手續費真的對嗎?可偏偏就是看準急需用錢的人，即便手續費再高，也希望能趕緊拿到錢，自然都會乖乖付錢。

新北二胎房貸會有浮動利率嗎?

有辦過房貸的都知道，與銀行申請購屋貸款，大部分都是採浮動利率，也就是說銀行想升息你就得升息，當然若有機會降息也能跟著降，只是以現在通膨這麼嚴重的情況，要降息基本不可能了。

不過新北二胎利率是採用單一利率，不會有利息突然上升的可能，當初簽約利率多少，就是多少，且如果還款情況良好的話，還有機會降息。

新北市房價高嗎?

新北市緊鄰台北市，是台灣房價第二高的區域，不僅如此在去年因通膨、資金潮、原物料上漲等因素，房價依舊漲不停，就連蛋白區的房價也有2%以上的漲幅，即便上漲的情形沒有中南部來的明顯，但這也是因為房價基期高。雖然最近房市因疫情趨緩，但在房價高又持續緩漲的情形來看，新北的房市依舊很穩。

因為台北的高物價，高壓生活品質，以及驚人的房屋價格，造成在台北工作的年輕人，或是想在北部置產的人，逐漸的將重心移往郊區或是其他縣市，尤其新北市、桃園等，因為鄰近台北生活圈，又能以較低的價格住上較寬的房子，因此最近有越來越明顯的台北出走潮，以及新北、桃園房價上漲趨勢。

有不收手續費的新北民間二胎嗎?

龐德隆就是不收手續費的二胎房貸機構喔!完全不收取任何手續費用，只會在貸款成功後，代書會收取申辦時的代書費，以及設定抵押權的規費。不論借多少，就算500萬元，也不收一分錢!

想想這樣能幫你省多少呢?若100萬元省6萬，500萬元可省下30萬元阿!想想30萬可以做好多事情!所以如果想要申請二胎房貸，千萬不能錯過龐德隆免手續費方案!

新北二胎案例與人合夥會遇上的問題?公司倒閉怎麼辦?

尚餘347萬一胎房貸
核貸500萬投資理財基金

新北市的高先生因為在台中工作，原本打算將新北的房屋賣了，打算改到台中置產，卻沒有想到在台中的生意，因為合夥人捲款潛逃，導致公司白白損失了800萬的資本，且接連爆出品管問題，公司經營不善，高先生只能被迫宣布公司倒閉。

重新回到新北市的高先生還處在公司倒閉的困境裡，每日漫無目的尋找新的工作機會，不過其實他知道，他無法成為別人的員工，已經當慣老闆的他，做到任何工作，都會有很多自己的想法，所以新的工作一直都沒有著落。

新北板橋套房如何開啟事業第二春?

高先生在這段期間就像是隻無頭蒼蠅般，沒有想法的亂飛，即便想找人合夥東山再起，卻因為之前的事件讓他有了芥蒂，所以遲遲沒有下文。於是高老闆決定，要以投資的方式賺錢，利用錢滾錢，至少股票不會捲款潛逃，因此他開始籌措資金，但是這麼長時間都沒有工作的他，銀行不肯借，即便用房子抵押也不行，因此高老闆這才找到了龐德隆不動產融資，一間具有多年經驗的金融公司，業界具有多項資源，絕對可以幫到像高先生這樣需要追尋新契機的人。

於是高先生利用他目前的住所作為抵押物品，一間位在新北板橋的4房大樓套房，因為屋況良好，且地段位於捷運站5分鐘距離，因此房價一坪42萬，共有65坪，也就是說房屋有2千7百多萬的價值。龐德隆提供8成，也就是2千萬的可貸額度，不過還需扣除尚在繳交的一胎房貸300多萬。

新北二胎房貸如何還款?二胎有寬限期嗎?

高先生向龐德隆申請了500萬的額度，並根據朋友的建議買投資標的，藉此為自己後面的日子買了個保障。而高先生並非要馬上使用500萬，而是要分次進場，因此一開始只申請了200萬，那或許有人會有疑問，這樣高先生需要繳多少的利息費用?

龐德隆提供隨借隨還的服務，且沒有寬限期的限制，只要本金減少，利息就會跟著減少。以我們提供給高先生的1.2%利率來看，目前他每月所需要繳交的費用是200萬 x 1.2% = 24,000，也就是說並非用500萬下去算的喔，而是以他拿到的資金去計算的，且任何時候，都可以只繳利息喔!因此沒有寬限期的限制，不像銀行寬限期至多3年，民間借款沒有限制你一定要還本金，不過要是有足夠的資金時，本金可隨時償還，而利息便會隨著你還了本金而減少。

500萬的房貸額度可以隨時動用嗎?

答案是當然可以!
因為已經設定過抵押權，因此只要有資金需求，在額度還夠的情況下，可隨時動用資金，且24小時內即可到帳，亦或是選擇領取現金也可以。

新北二胎申貸流程：

向龐德隆劉副理聯絡，並撥打免費專線：0800-891168，或加官方LineID：@PL168。

• 評估：上傳房屋權狀與謄本，供初步評估，並計算可貸餘額。
• 審核：評估團隊到現場勘查，了解實際房屋實況，確認後進行簽約程序。
• 簽約：與借款人親自確認合約內容，包括貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
• 對保：合格美女代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
• 撥款：全程只需要2-3個工作天即可撥款。
• 申請資料：雙證件、印章、房屋權狀與謄本。

為何需要新北二胎貸款? 有錢人也會貸二胎?

身在新北打拼多年的林先生，存款7位數，人生勝利組，擁有一份高薪好工作，但是這些年來，林先生卻沒有為自己買一棟房，總是待在只有15坪的個人套房內生活，一個人簡簡單單，卻不免有些寂寞，因此他總是用付出金錢的方式取得一時的歡愉。林先生因為單身很久，平常的消費基本都為自已而付出，所以養成了什麼都要用最好的習慣，也因此，他開始意識到自己應該買間房子，於是因為房子的問題，他需要二胎貸款幫助他，買到理想中的房屋。

一開始林先生是申請銀行的房屋貸款，在新北市郊區買了一間2房2廳2衛，屋齡1年的60坪大套房，貸款8成，自備需要240萬，不過擁有7位數存款，他完全不擔心買房問題，但後來他為何要找二胎貸款?

二胎房屋貸款 如何逆轉失序的生活?

因為林先生不喜歡固定的伴侶關係，因此總是花錢買一時的歡快，結果在剛買房後沒多久，他遇上了可怕的詐騙集團，不僅勒索林先生，要他付出200萬的賠償金，而且如果付不出來的話，就要簽200萬的本票，並被詐騙集團收取一個月10%的高額利息。當然林先生因為買房，存款只剩不到200萬，因此被迫簽本票，就這樣被每月20萬的高額利息給毀了生活的一切。

龐德隆二胎房貸 拉回掉入無底洞的絕望聲音

利息付不出來就是利滾利的下場，雪球越滾越大。林先生不能接受原本美好的生活被搞得一蹶不振，只好求助龐德隆不動產融資。原先他打算找銀行增貸，但是才貸款沒有多久的他，還款還在寬限期內，無法進行增貸，因此在網上找了各種民間借貸資訊，才在網路上找到龐德隆。
經過評估後，預計這間房屋還有增值空間，因為附近正在開發新的拓展道路，因此交通上以及生活機能會更加方便，所以二胎房貸最高可以貸款到250萬的資金，讓林先生剛好可以將詐騙集團利滾利的負債還清，並且利率降到每個月只有1.5%。

經過可怕事件的林先生，一改以前風流不羈的作風，安穩的規畫自己未來的住所，而且將心定下來後，發現其實有很多好桃花在身邊，只不過沒有好好珍惜罷了。

民間金融公司都是高利貸? 二胎貸款可怕嗎?

社會新聞層出不窮的高利貸暴力討債事件，或是被逼迫無奈自殺的可怕案件，因為社群媒體給大眾的既定印象總是，除了銀行以外的貸款都有很高的利率、風險，要是不還款就會被暴力相向等，雖說案例不斷出現，但並不能以偏概全，當新聞不停播報，人們便會印象加深，進而容易引導閱聽人的思緒，使得一些正當且合法的借貸公司，就這樣被誤解，並且不被接受。
所以並不是民間借貸，就是高利貸，而是要以政府的標準做衡量，目前政府的規定是：民間具擔保品的貸款方式，最高利率不可超過年利率30%，也就是月利率2.5%以內，若是超過，則為高利貸。

那麼利率合法就不可怕了嗎?其實因為民間有太多太多私人貸款，因此品質不一，所以做好自我保護機制很重要。

1.貸款前必須將公司資料找齊

需要有實體公司的貸款公司才有保障，這樣才不會申訴無門，且需要有公司登記，經過仔細查核，才能進行下一步貸款計畫。就像是銀行貸款需要對你身家調查，你要找貸款公司，也需要做一番功課才行。

2.先研究好貸款規則

若你不是金融方面的專家，也一定要對貸款規則熟悉，因為很有可能不肖業者會在你不知不覺中，帶你掉入陷阱裡，因此即便是貸款新手，也要花時間做一番研究，你可以上網找資料，或是只要看龐德隆的網站就可以讓你輕鬆了解完整貸款資訊。

3.申請時觀察業者態度

如果在與對方洽詢時，對方總是含糊不清，許多事情都說得模稜兩可，就要小心對方是否是要利用話術拉你上鉤，因為合法的貸款公司，基本上都有專業的操作人員，因此對於任何貸款資訊都能信手捻來，且不會因為怕被抓到違法而小心翼翼，所以察言觀色也很重要。

4.不將資料輕易交出

要是在簽約之前，業者要你拿出任何個人資料的正本，都是違法行為，因為只有在進行簽約，或是抵押權設定的時候才需要用到正本，其他時候若是需要資料，都是影本為主或是線上上傳照片，不會強制要求正本。

5.確保簽約程序合法

在確定可以貸款後，會需要雙方簽約，要記得一定要當面與對方簽約，不可利用線上的方式或郵寄的方式，因為合約需要當面確認，要雙方同一時間都沒問題才能簽約，如果你遇到的業者堅持不當面簽約的話，千萬不要傻傻地就簽了，很有可能遇到的是詐騙喔!

新北二胎貸款的申請流程：

1. 申請：向龐德隆的劉副理聯絡，並與您了解相關事宜。
2. 評估：可先線上提供您的不動產權狀或謄本，以供初步評估，並計算您的可貸金額。
3. 審核：要是線上聯絡結束，龐德隆便會安排評估團隊到現場勘查，了解實際不動產的狀況，並進行審核程序。
4. 簽約：經過評估後，會擬一份合約書，與客戶面對面親自確認合約事項，貸款金額、利率、還款期限等，確定完後即可簽約。
5. 對保：經過簽約後，會請合格代書進行權狀設定，確保一切程序合法。
6. 撥款：上述過程都結束後，就可以在你的帳戶裡看見令人開心的數字嘍!

所需文件：
備妥雙證件、印章、不動產權狀及謄本即可。

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美莉高中畢業後就半工半讀念大學，想趕快脫貧，用教育翻轉人生，一定要念國立大學，家中每個人都很辛勤工作存錢，就為了趕緊在父母年紀還上健在力壯，可以買個店面，有店面之後就可以全家人住在一起。不用再四處租房子，也不用再一直用社會資源。

新北市的房產價值為何?

終於在美莉大四那年，家中爸媽跟弟弟一起合力存夠了頭期款，不過銀行卻不讓他門辦理房屋貸款，由於家中曾經有領取社會補助，低收證明，加上父母雙親都是自己創業，並沒有勞健保薪資轉帳的相關資料，只好將美莉的父母婉拒，所以是由美莉與弟弟共同出面申貸。

買下了三角窗店面1+2樓，58坪，屋齡30年的黃金地段，再經過幾番的斡旋，殺到1800萬，當開心的新居落成之後，關東煮的生意也有了起色，座位多了人就多了，讓美莉父母想貪心多賺點錢，以前是因為沒錢所以拼命工作，現在是為了孩子以後可以少些經房貸負擔所以更拼命工作，沒多久就發生媽媽罹癌生病，過去太辛苦工作沒有好好休息，為了不影響大家的工作，並須要請看護來照料，加上自費標靶藥物，於是短時間內又要二胎貸款(原先向銀行申貸第一次，現在又要第二次貸款順位)。

想當然爾，被銀行拒絕，因為兩人還未通過寬限期，隔年又要再借錢，使銀行端有疑慮，只好轉向私人企業機構借款，透過線上24小時服務零距離的龐德容不動產融資，劉副理很快給出回應，了解情狀後願意出面協助，這讓美莉一家人彷彿遇到了救星！

後來透過鑑估人員到達新北湳雅夜市，三角窗的格局相當具有優勢，還有靠近捷運站跟學校，讓可以借款的金額，全憑借貸人的理想值，也考量美莉與弟弟剛買房，利率相較其他同行還低，低利率高額度，最終成功申貸200萬醫療費用，使美莉一家人感受到滿滿的暖心，會替借款人著想的二胎借款公司，就在龐德隆，歡迎來電。

新北二胎如何申辦? 龐德隆二胎貸款的優勢?

龐德隆良心經營20年，口碑好評不斷，零手續費加持，貸款成數令人滿意，隨借隨還利率低，專業團隊審核快，合法代書好配合，完全合法且正規，放心交給龐德隆，貸款安心不用愁。

申辦貸款的所需文件：

雙證件(身分證、健保卡或駕照)、印章(最好不要拿開戶的印章)、不動產謄本。

申辦程序流程為何?

1.    向龐德隆申請
2.    現場不動產審核評估
3.    利率、貸款成數、還款期限確認對保
4.    代書設定不動產抵押權
5.    撥款成功

申請新北二胎貸款流程

先洽詢龐德隆不動產融資公司的估價，讓劉副理先行了解您的需求，無論你遭遇了任何困難或困惑，哪怕是三胎以上皆可詳談，免費諮詢後：
1.申請：準備好借款文件後，填寫申請書，啟動借款計畫。
2.估價：由專業鑑估人士、地政士來評估房屋現況鑑估價值。
3.審核：核定房子的貸款額度，申貸期數，利率，月付金。
4.對保：一旦貸款核准後簽約對保，需要借款人到現場。
5.設定：由企業金主或其他的貸款機關，做二順位抵押權設定。
6.撥款：設定流程完成後，將款項撥入申請人帳戶內，能立即運用資金，我們也會幫您依照您的還款能力量身規劃一套還款計畫，使您安心有保障。

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