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	<title>協商 - 龐德隆不動產融資</title>
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	<description>位於台中聞名全台龐德隆不動產融資專辦二胎房貸，由一群豐富借貸經驗執業超過20年，早期經營典當行業(當舖)，進而投資不動產、新屋中古屋買賣，以及仲介產業，結合銀行端專業鑑價人員，和通過國家考試認證的地政士、債務整合專業人才等，陣容完整。 全台北中南東合作之鑑價單位及房屋仲介超過三百家，可快速準確的獲知房屋價值，在您想確定房產價格有無疑慮時，可在最短時間幫您了解房地產價格，在您急需周轉時，做出最有利於您的借貸決定，並避免借貸房子成為法拍屋。 您應該先了解自身財務報表，或交給我們免費評估。</description>
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	<title>協商 - 龐德隆不動產融資</title>
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		<title>什麼時候需要債務協商？協商後還能貸款的方法？</title>
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		<dc:creator><![CDATA[pl0800891168]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 29 Jul 2024 02:00:43 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[理財專欄]]></category>
		<category><![CDATA[協商]]></category>
		<category><![CDATA[信用條件]]></category>
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					<description><![CDATA[當你身上背著大筆債務無法償還，甚至個人生活大受影響時，就需要透過債務協商解決問題，可是這也代表你的收入不足以應 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>當你身上背著大筆債務無法償還，甚至個人生活大受影響時，就需要<span style="color: #ff6600;"><strong>透過債務協商解決問題</strong></span>，可是這也代表你的收入不足以應付支出，信用評分已經掉落谷底，這段期間直到還清債務前，都 “不可能” 向銀行申請貸款，也無法申請信用卡，假如正好進行協商，又急需資金可以怎麼做？首先了解協商的重點，然後找出可以過關的做法！</p>
<h2>什麼是債務協商？</h2>
<p>信貸、車貸、房貸等各種負債，借款人靠自己的能力無法清償，可找貸款過的其中一間銀行申請債務協商(一般會找最常往來，或者貸款金額最大的那間銀行)，一次把所有負債整合到一起，由這間銀行作為主要債權人，並訂定一個可以實際執行的償還方案，日後就根據方案內容按時還款。過程中分為三個部分：前置協商、更生、清算。一般協商只會停留在<span style="color: #ff6600;"><strong>前置協商階段</strong></span>，除非總負債金額真的太高，無力繳納每月分期付款，或是協商結果失敗，才需要進入下一階段。</p>
<h2>債務協商應該向誰申請？</h2>
<p>不用一一找每個債權人說明，向 “最大債權” 銀行申請即可，由該間機構負責統整所有負債，將其他機構的欠款轉移到名下，並且和借款人重新簽一份合約，以後協商方面的問題，就由最大債權銀行處理，如果不知道是哪間機構，可以從聯徵中心取得金融機構債權人清冊，上面有列出最大債權機構的名稱。</p>
<h3>債務協商需要符合哪些條件？</h3>
<ul>
<li>5年內沒有擔任過公司、行號的負責人或董事。</li>
<li>曾經擔任過負責人、董事職位，但公司、行號每月平均營業額未達20萬元。</li>
<li>信貸、卡債、保證債務等，銀行無擔保負債總金額未達1,200萬元，房貸、土地貸款等有擔保負債不包含在內。</li>
<li>不曾加入銀行債務協商、95年度債務協商，或曾經加入但沒有成功。</li>
</ul>
<h3>什麼時候需要申請債務協商？</h3>
<ul>
<li><span style="color: #000000;">負債比非常高：<br />
</span>金管會規定銀行無擔保放款，「月收入 ÷ 無擔保負債 ＜ 22倍」，當負債比超過這個標準，就表示借款人財務狀況堪憂，銀行不會核准放款。</li>
<li><span style="color: #000000;">長期積欠卡債：<br />
</span>長期不繳納或僅繳最低應繳金額，導致卡債進入循環利息，結果卡債金額迅速成長，變成難以處理的龐大款項。</li>
<li><span style="color: #000000;">負擔不起債務：<br />
</span>借款人無力償還多筆債務，可能部分貸款利率較高，造成還款更加困難，最後只好求助外力幫忙。</li>
<li><span style="color: #000000;">多間銀行欠下借款：<br />
</span>在不同金融機構各有債務，每筆繳款金額、日期都不一樣，還款情況非常混亂，背負高利率衍生的成本，光繳利息就不堪負荷。</li>
</ul>
<h2>債務協商的優缺點？</h2>
<p>優點：</p>
<ul>
<li>拿到較低利率，每月利息跟著減少。</li>
<li>還款期限可以延長到15年，幫助降低借款人的壓力。</li>
<li>簡化還款方式，所有債務全部統一使用相同利率、日期，且繳給一間機構就好。</li>
<li>不用進入更生、清算階段，當債務協商失敗後，就要改用其他手段處理，向法院聲請消費者債務清理條例相關程序，過程變得更加繁複，而且將強制扣押所得或財產還債，可能造成借款人權益損失。</li>
</ul>
<p>缺點：</p>
<ul>
<li>影響信用分數，申請協商後等於信用破產。</li>
<li>協商於聯徵揭露時間，若協商未成，則於聯徵揭露6個月；若前置協商完成，則揭露至清償日起算1年。</li>
<li>民間信貸也不太接受協商過的客戶。</li>
<li>協商無法統整民間債務。</li>
</ul>
<h2>債務協商將受到哪些限制？</h2>
<p>走到協商這地步，通常代表負債已經失控，以銀行的做法而言，將禁止借款人繼續新增借貸，先清償目前有的債務。</p>
<ol>
<li><span style="color: #000000;">銀行貸款卡關：</span>一旦進入協商，信用條件將大打折扣，不但不可能辦理銀行貸款，之前已有的額度也會被凍結，無法提領出來。</li>
<li><span style="color: #000000;">不能刷卡消費：</span>銀行會停用借款人已有的信用卡，也不再受理新的申請要求。</li>
<li><span style="color: #000000;">聯徵留下紀錄：</span>個人聯徵報告將註記，變成一筆不良紀錄，完成債務清償後1年才會消失，對信用評分影響非常大。</li>
</ol>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-large wp-image-9174" src="https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/07/影響信用分數的因素-1024x794.jpg" alt="影響信用分數的因素" width="1024" height="794" srcset="https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/07/影響信用分數的因素-1024x794.jpg 1024w, https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/07/影響信用分數的因素-300x233.jpg 300w, https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/07/影響信用分數的因素-768x596.jpg 768w, https://www.pl168.tki.tw/wp-content/uploads/2022/07/影響信用分數的因素.jpg 1160w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></p>
<h3>申請債務協商準備什麼文件？</h3>
<ol>
<li>申請書正本。</li>
<li>身分證影本。</li>
<li>申請人財產和收入、支出狀況說明書。</li>
<li>債權人清冊，從聯徵中心取得1個月內資料。</li>
<li>過去2年綜合資料所得清單，以及1個月內核發的財產資料清單。</li>
<li>過去3個月薪資證明，例如薪資單、薪轉存摺影本，或是收入切結書。</li>
<li>勞工保險被保險人投保資料表及明細。</li>
</ol>
<h2>債務協商後怎麼成功貸款？</h2>
<ol>
<li><span style="color: #000000;">還清所有負債：</span>進入協商後，銀行會拒絕任何借貸，協商結束還要等待1年時間，聯徵報告不再註記不良紀錄，之後才能重新申請。</li>
<li><span style="color: #000000;">找人代為申請：</span>請身邊信用正常的親朋好友，充當申貸的借款人，出面和銀行討論，不過需要有人願意幫忙借出身分。</li>
<li><span style="color: #000000;">諮詢民間借貸：</span>如果是短期資金需求，民間借款是適合管道，即使借款人有信用瑕疵、債務協商等狀況，仍然視為一般案件審核，幾乎沒有什麼影響，當然利率比起銀行更高，但絕對能解決急迫用錢問題。</li>
</ol>
<h3>民間借款嚴格審核信用條件嗎？</h3>
<p>申辦民間借款最寬鬆的地方，是不會硬性規定借款人條件，即使信用評分過低、沒有收入證明、逾期還款、債務協商、信用小白等狀況，仍然在受理範圍之內，有擔保品的申請人，可提供房屋、土地、汽機車等物件，辦理抵押貸款，沒有擔保品也能辦理信貸，並由專業團隊評估案件，看是否能滿足借款人需求額度，有額度即可核貸。</p>]]></content:encoded>
					
		
		
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